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楼盘领了预售证迟迟不开盘 客户积累不足是主因
来源：新浪房产
“我在年初的时候就已开始关注钟楼的一个楼盘，那时候就有消息称将于上半年开盘，可是一直到现在还没有公布具体的开盘日期。”近日，一名购房者在某买房论坛抱怨。笔者了解到，今年以来常州楼市中这种现象并不少见，甚至有的楼盘几个月前就已经申领出预售证，但苦于蓄客不足，开盘日期只能一拖再拖。
&&新浪乐居讯 (编辑 XDW)&我在年初的时候就已开始关注钟楼的一个楼盘，那时候就有消息称将于上半年开盘，可是一直到现在还没有公布具体的开盘日期。&近日，一名购房者在某买房论坛抱怨。笔者了解到，今年以来常州楼市中这种现象并不少见，甚至有的楼盘几个月前就已经申领出预售证，但苦于蓄客不足，开盘日期只能一拖再拖。
&&快节奏开发绝迹，多数楼盘延迟推盘
&&从拿地到开盘，前后一共需要花多长时间？要是在2008年之前，大多数本土房企的周期是两年左右。但是最近几年，尤其是外来大鳄纷纷涌入，快速开发模式已经成为房地产市场的主流。日，恒大地产以转让方式拿地，随后在日首次开盘，仅用了4个多月即入市，是近几年常州快节奏开发项目之最。
&&日，常州本土品牌房企新城地产竞得新城悠活城地块，日悠活城首开，期间仅用了6个月的时间。
&&然而今年以来，由新城创造的这一快速度并没有被其他楼盘刷新，平均开盘速度出现了减缓迹象。越来越多的楼盘，年初就喊着要&开盘&，可是直到现在都还没有动静。越早开盘，意味着开发商越早实现资金回报，从常理而言只要达到预售条件，开发商就会早日开盘。
&&但目前的行情，很多房企在常州快节奏开发，并不能谋得真正意义上的高周转。&高周转有一个很重要的因素：上市后的去化需要达到项目高周转的目标。&盛阳地产研究员崔巍表示，&在现在的市场情形下，很多房企的高周转模式无法达成，由于市场原因，项目本身的去化达不到企业的目标。既然达不到高周转目的，那还不如按部就班，甚至拖延开盘时间。&
&&市场情况不明朗，开发商决策谨慎
&&越来越多的楼盘，由于种种原因不想马上开盘，于是即便工程进度已完全符合预售条件，也不去申领预售证。开发商的这种行为，房管部门一般也不会干涉。但是笔者调查发现，有不少楼盘早在几个月之前就已经领取预售证，至今却迟迟不开盘，这多少有些令人匪夷所思。
&&据常州某大型房地产门户网站数据显示，今年7月期间，青枫国际、蓝山湖、万泰檀香湾等楼盘，均申领过预售证。但是2个月过去了，这些预售楼栋的房源仍然零成交。笔者了解到，出现这种现象，是因为开发商虽然已经领取预售证，但是并未将房源面向市场销售。
&&&预售证确实已经领取，但是公司并未通知拿这批房源销售。目前在售的主要是之前卖剩下的房源，根据公司的安排，可能还要过一段时间再卖下一批房源。&上述某楼盘售楼处工作人员向笔者表示。
&&笔者了解到，在楼市行情大好的时候，为了防止开发商&捂盘&，即领出了预售证却不对外销售，房管部门曾出台规定，领出预售证之后的3天之内，必须对外销售。不过如今不同往日，开发商&捂盘&的动机并不存在。
&&延期推售房源，蓄客不足是主因
&&为何这些楼盘迟迟不开？这个看来原本不应该成为问题的问题，如今却已经成为困扰楼市的一个问题。笔者发现，这些迟迟不开的楼盘，又以市场认知度较低的中小楼盘为主。
&&&如果蓄客不足，盲目开盘导致成交率不高，就会对市场信心造成沉重打击。而如果开盘价定得不理性，缺乏竞争力的话，后期就会很被动。&一家楼盘的销售负责人告诉笔者，之所以延期开盘，主要还是基于市场方面的考虑。每次开盘他们都要仔细挑选楼栋，精确拟定价格，等蓄客充足后才会有动作。
&&而在今年前几个月的市场环境中，尤其是在目前，由于市场一度疲软，楼盘普遍遇到蓄客不足的难题。不过，也有市场人士认为，延期开盘并不能解决蓄客不足的问题。蓄客周期延长，理论上说确实可以积蓄到更多的意向客户，但在另一方面，迟迟不开，也面临着客户大量流失的风险。同一板块的竞争楼盘，以&抢开&的方式争夺竞争对手的意向客户，这种现象也时有发生。因此，如何把握延期开盘的周期，实现最佳销售效果，这对开发商而言显然是一个巨大的挑战。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文不少楼盘领了预售证迟迟不开盘 只因蓄客不足无奈“爽约”　日 08:45:42　住在杭州网
　　&我在年初的时候就已开始关注桥西的一个楼盘，那时候就有消息称将于上半年开盘，可是一直到现在，&限购&都取消了，还没有公布具体的开盘日期。&近日，一名购房者向记者抱怨。记者了解到，今年以来杭州楼市中这种现象并不少见，甚至有的楼盘几个月前就已经申领出预售证，但苦于蓄客不足，开盘日期只能一拖再拖。
　　楼市开盘流行&拖延术&
　　从拿地到开盘，前后一共需要花多长时间？要是在2008年之前，大多数本土房企的周期是两年左右。但是最近几年，尤其是外来大鳄纷纷涌入，快速开发模式已经成为房地产市场的主流。市场形势大好的去年，位于临平的景瑞御华府，从拿地到首开前后只花了5个月，刷新杭州楼市最新开盘速度。
　　然而今年以来，由景瑞御华府创造的这一速度并没有被其他楼盘刷新，平均开盘速度出现了减缓迹象。越来越多的楼盘，年初就喊着要&开盘&，可是直到现在都还没有动静。越早开盘，意味着开发商越早实现资金回报，从常理而言只要达到预售条件，开发商就会早日开盘。
　　毗邻艮山路的中企御品湾，这个楼盘早在今年初就已对外陆续释放即将开盘的信息。中企御品湾的拿地时间是在2010年底，按照正常的开发速度应该在2012年开盘，但是由于种种原因，始终未能开盘。今年初，种种信息显示中企御品湾已经进入开盘倒计时，将于今年5月首开。对于这个高价拿地的楼盘而言，每推迟一个月开盘，意味着增加数百万元的资金成本。然而，中企御品湾却一直屡屡爽约，最近的一次消息称将于9月1日开盘，事实证明开盘日期仍然遥遥无期。
　　位于钱江新城的中海御道路一号，相比最早传出的开盘日期，也已经过去大半年之久。早在去年底，市场就已传出中海御道路一号即将开盘的消息。而这个等待周期，可以用漫长来形容。直到现在，中海御道路一号也仍然还没有明确的开盘日期。&我们也不知道何时开盘，最快可能在下个月。&售楼处的工作人员如是向记者表示。
　　领了预售证也迟迟不开
　　越来越多的楼盘，由于种种原因不想马上开盘，于是即便工程进度已完全符合预售条件，也不去申领预售证。开发商的这种行为，房管部门一般也不会干涉。但是记者调查发现，有不少楼盘早在几个月之前就已经领取预售证，至今却迟迟不开盘，这多少有些令人匪夷所思。
　　据透明售房网显示，今年7-8月期间，万和玺园、杭州新天地、玲珑府、金隅田员外、协安紫郡等楼盘，均申领过预售证，最多的一个楼盘申领的预售房源高达900多套。但是1个多月过去了，这些预售房源仍然零成交。记者了解到，出现这种现象，是因为开发商虽然已经领取预售证，但是并未将房源面向市场销售。
　　&预售证确实已经领取，但是公司并未通知拿这批房源销售。目前在售的主要是之前卖剩下的房源，根据公司的安排，可能还要过一段时间再卖下一批房源。&上述某楼盘售楼处工作人员向记者表示。
　　记者了解到，在楼市行情大好的时候，为了防止开发商&捂盘&，即领出了预售证却不对外销售，房管部门曾出台规定，领出预售证之后的3天之内，必须对外销售。不过如今不同往日，开发商&捂盘&的动机并不存在。
　　蓄客不足是延期主因
　　为何这些楼盘迟迟不开？这个看来原本不应该成为问题的问题，如今却已经成为困扰楼市的一个问题。记者发现，这些迟迟不开的楼盘，又以全新楼盘为主。
　　&如果蓄客不足，盲目开盘导致成交率不高，就会对市场信心造成沉重打击。而如果首开价定得不理性，缺乏竞争力的话，后期就会很被动。一般而言，如果是首开项目，一定要有足够的把握，才会开盘，否则只能延长蓄客时间。&一家楼盘的营销负责人告诉记者，之所以延期开盘，主要还是基于市场方面的考虑。如果首开不成功，那还不如推迟开盘时间。
　　而在今年前几个月的市场环境中，尤其是在上半年，由于需求一度疲软，楼盘普遍遇到蓄客不足的难题。这也就不难理解，原本计划年初开盘的楼盘，只能无限期地推迟开盘时间，直至蓄到足够的意向客户。
　　不过，也有市场人士认为，延期开盘并不能解决蓄客不足的问题。蓄客周期延长，理论上说确实可以积蓄到更多的意向客户，但在另一方面，迟迟不开，也面临着客户大量流失的风险。同一板块的竞争楼盘，以&抢开&的方式争夺竞争对手的意向客户，这种现象也时有发生。因此，如何把握延期开盘的周期，实现最佳销售效果，这对开发商而言显然是一个巨大的挑战。
来源：　作者：蒋敏华　编辑：喻惠婷最后编辑：杨微
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预售许可证拿到后的多久内必须开盘？为什么？
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一般是10天内，如果不开盘看具体是什么情况
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