搜房遭深圳房地产中介抵制：要求下调端口费用_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
搜房遭深圳房地产中介抵制：要求下调端口费用
谷一商盟学院，网络整合营销第一品牌！|
总评分0.0|
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢【美联物业商业金中环店的店铺】二手房信息,租房信息 -新浪二手房
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押2付1
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
|2010年建造
付款：押1付3
条未读消息院领导集体
中国科学院大学
上海科技大学
《中国科学院院刊》（中文版）是中国科学院主办的以战略与决策研究为主的科技综...
《科学通报》是自然科学综合性学术刊物，力求及时报道自然科学各领域具有创新性...
覆盖数学、物理、化学、生命科学、地球科学、信息科学、技术科学与天文学等学科...
近几年，电信诈骗层出不穷，日益猖獗，不仅造成了人民群众钱...
中国自古就有“民以食为天”的说法，“吃”可谓是头等大事，...
作为“天宫一号”的“继承者”，天宫二号即将进行的各类实验...
我国首颗微重力科学实验卫星――“实践十号”已于...
888真人怎样:阙伊康
我要分享 &
文章来源：中国科学报&&&&发布时间：日 07:48&&【字号：&&&&&&】
　888真人怎样?。
　去年在美股市场风头强劲的搜房网，最近遭遇国内地产中介的集体“围剿”。自此前杭州、青岛、北京等地中介联盟呼吁抵制搜房后，6月18日，深圳中原、美联等四大中介联手，要求搜房降低端口费，并宣布停止与搜房电商在新房上的合作。房地产中介与搜房、安居客等垂直类房产网站本是一条链上的地产服务机构，但在楼市下行时期，二手房市场备受打击，成交低迷已持续数月，而降价调整或刚刚开始，导致双方的“和谐”被打破，利益之争摆上了桌面。新房快速增长时期即将过去，大中城市二手房将逐渐占据主导地位，但二手房服务机构与消费者的需求尚有较大差距。搜房网主要面向二手房经纪机构开发的核心产品“搜房帮”，其盈业模式是收取端口费，但仅限于房源信息发布，并不能解决交易双方的真实性问题，虚假房源仍充斥网络;另一方面，大型中介机构正在尝试建立自己的互联网平台，与搜房、安居客竞争。二手房服务平台即将迎来大变局。端口费之争6月18日上午10时，中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成深圳中介联盟，目标直指搜房网。“这次抗议的焦点就是搜房帮端口套餐的持续升级引发的，”据中介人士介绍，近年来，搜房网通过端口版本的提升来促成端口费的加价，从搜房帮60到搜房帮600，2008年至今，相应端口费用从每月每人60元一路飙升到600元。作为搜房二手房的主力产品，几乎大中型中介公司经纪人人手一个端口，天天到搜房帮刷房源。套餐的级别越高，可发布房源的数量和刷新的次数越多。与此类似的是，之前的3月份，诸多中介与安居客战争的焦点是“竞价排名”，即按点击收费，付费越多，搜索房源排名越靠前。在易居中国联席总裁丁祖昱看来，搜房端口套餐与安居客竞价排名，都是当前尚未成熟的中介行业白热化甚至恶性竞争下的产物，是市场选择的结果。市场好的时候，中介可以去竞价抬高套餐费，但市场下行，各家均承受不起了，纷争即由此产生。深圳中介联盟提出诸多诉求：搜房只能在深圳市场销售中介联盟认可的60版、120版端口产品;给中介联盟各家公司提供各版本端口的价格在现有折扣上再给予五折;停止对APP产品额外收费等。中介联盟表示，如果搜房无法满足所提要求中的任一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。杭州市中介抵制时，搜房CEO莫天全曾给出了和解方案：端口费各套餐6折并给中介战略合作伙伴1000万低息贷款支持。但丁祖昱认为，中介的诉求不仅仅在于打折，而是希望回到60版甚至更低。此外，各家中介的诉求并未达成共识。丁祖昱指出，中介与搜房的条件差距很大，预期双方的战争短期内不会结束。搜房模式之弊在巴西世界杯开战的同时，搜房网在美国纳斯达克的股价爆跌20%，而其同行乐居股价也受到影响。香港一投行人士透露，近期评级机构下调了搜房股票的评级。搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站，拥有近3500万注册用户。它的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成。其中，房源发布来自中介。房地产中介通过支付一定费用获得搜房网提供的端口。通过端口，中介公司可以将房源信息推送到搜房网前台，供购房租房者搜索、浏览。数据显示，搜房网房源发布业务收入从2008年的1600万美元涨到2013年的1.62亿美元，6年涨了9倍。2013年，此项收入占搜房网营收的29.5%。同期，房地产中介为每个端口支付的费用从几十元涨到了几百元，而每个端口带来的收益并没有成倍上涨。在房价上涨、成交活跃的时候，中介基本不会抱怨，当成交低迷时端口费就成为不能承受之重。2014年以来，房地产市场进入调整期，二手房成交量连续下滑。1-5月杭州主城区二手房成交套数8055套，同比下降近52%;5月北京二手房住宅签约量为7272套，为2009年以来同期最低;5月深圳二手房成交套数为5531套，环比下跌8.23%，同比下降22.95%。在这样严峻的形势下，房产中介的生存状态已然受到威胁，“关店、裁员、降成本”――中介应对危机的三部曲又一次全面启动。“资本市场的反应并不过分。”上述投行人士认为，在房地产市场前景难料的情况下，搜房网、安居客接连受到大型房产中介联合抵制，暴露了线上、线下商家之间的深层矛盾及房地产电商议价能力的不足。互联网从业人士介绍了美国Zillow公司与搜房网的不同。Zillow作为美国最大的房地产信息发布公司，其运营的核心在于搭建一个真正的房价评估系统，为买卖双方构建平台，而不仅仅是一个房源展示;此外，其对经纪人的收费模式为发布房源免费，更多的是通过增值业务包收取费用;同时，也对房源信息的真实性进行监控，以让买卖双方更好知道区域真实的房价。互联网“免费”的思维在其Zillow平台上得到充分应用，充分实现携C以令B，从而获得更多的流量、真实的交易数据等。而搜房网的房源发布量虽然占据中国50%左右的市场份额，但并不对房源真实性进行监控，也没有建立一个房价评估系统，并未为买卖双方搭建一个更好更专业的平台。因此市场也不由它说了算。二手房市场变局丁祖昱指出，刷新房源成为主流模式，说明中国房地产中介行业还很不成熟，重复房源、虚假房源充斥互联网。以青岛为例，下架之前有25-30万套房源，下架之后还有四五万套房源，但整个2013年青岛才成交二手房3.77万套，可见原来的25-30万套房源大部分是虚假或重复房源。“按端口或点击收费，搜房网、安居客们没有动力去杜绝虚假信息。”互联网观察人士指出，搜房网二手房房源发布实际上是从中介手中抢蛋糕，是典型的零和博弈。中介与搜房之战的背后，满足用户需求的方式在发生转移。当链家、我爱我家、中原、21世纪不动产这些大型经纪机构从过去单纯的信息搜集匹配、小本经营，发展到具备品牌影响力和数百家连锁店的时候，势必通过特有的服务模式争取更多的市场;当上游平台无法提供更好的服务，这些经纪机构自发创造和逼迫上游革新的力量也会越来越大。更深层次的行业变局则正在发生：大中城市将进入二手房主导时代。数据显示，城镇化率越高，二手房成交量越大。例如，深圳2013年二手房成交面积与一手房成交面积比例为170%。城市化进程相对较弱的天津、成都、杭州、南京等一批二线城市，很快也将步入二手房超越新房的时代。不动产统一登记制度的推进，也将对二手房市场产生重大影响。对于垂直互联网网站来说，中介的底气在于它拥有大量房源。如果搜房、安居客、58同城能够在房源这一层通过互联网的手段截断上游，中介行业将迎来彻底的变局。大中介将消亡大半，执证经纪人的时代将到来。但另一方面，房地产互联网平台可复制性太强，在深圳、北京和上海，品牌二手房经纪公司已开始搭建自己的互联网平台。深圳世华地产有关人士向21世纪经济报道记者透露，世华地产新版Q房网已于近日正式上线。搜房、安居客等将面临更多的竞争。。
　传百度封闭开发无人自行车能分辨出“主人”年内问世在BAT中，与一路高歌猛进的AT相比，内部高喊狼性文化的百度，对外则保持低调。而据消息人士透露，一直奉行技术王道的百度，现在正秘密从事一项计划―研发无人驾驶自行车。众所周知，谷歌在无人驾驶汽车上的进展使其掌握着技术话语权。而由于造价昂贵和交通管制等因素，使其较难在中国落地。而国内的自行车保有量高于汽车，显然无人自行车更符合国情。据该人士透露，百度深度学习实验室(InstituteofDeepLearning,Idl)正在研发的无人驾驶自行车将在年内问世，这也可能是全球首款真正意义上的无人驾驶自行车。封闭开发能想象无人驾驶的自行车，在国内大街小巷穿行的情景吗？据透露，该无人自行车可以在没有驾驶者的情况下保持车身平衡，并通过传感器识别周边环境和物体，自动避开障碍物，实现复杂路况下的自动驾驶。除了适应复杂路况的能力外，它还能分辨出自己的“主人”。不过，该人士并未披露该产品的更多细节，只是表示百度无人自行车项目属于前瞻性技术研发，在内部保密级别较高，目前已经完成立项，正处于封闭开发阶段。不过，截至发稿，百度公司并未对上述消息表态。那么，无人驾驶自行车究竟能用来做什么？可以想象的是，百度的无人驾驶自行车或许可应用于交通、公益、商业物流、卫生健康及环境保护等领域。比如，它可以帮助行动不便人士出行、运送货物信件、充当“跑步伴侣”，以及作为旅游辅助设备等。为什么是无人驾驶自行车而非汽车？此前，谷歌无人汽车和亚马逊无人货运飞机等项目均引发业界极大关注。但相比无人飞行器、无人汽车，无人自行车还更符合中国国情，也更接地气。一方面，中国的自行车保有量远高于汽车。资料显示，我国是全球最大的自行车王国，截至2013年底，我国自行车总保有量达5.51亿辆。其中自行车3.7亿辆，电动自行车为1.81亿辆。另一方面，无人驾驶汽车在国外已面临法律政策争议问题，在国内也难落地。据《纽约时报》报道，法律法规制定者对无人驾驶汽车的应用存在着争议，因为该技术发展太快超出了现有的法律范畴。此外，无人驾驶自行车的造价相对无人驾驶汽车更低廉。据Mashable报道，谷歌的无人驾驶汽车成本要比普通汽车高出至少一万美元，如果走向市场，普通消费者还是只能望尘莫及。但无人自行车或许能给中国市场更多想象空间。技术原理不过，上述人士并未透露更多技术原理和细节，只表示该产品是具备环境感知、规划和自平衡控制等复杂人工智能的无人自行车，主要集合了百度在人工智能、深度学习、大数据和云计算技术的成就。据悉，无人自行车的自平衡技术国外虽然曾有机构参与研究，但尚未有成熟产品问世。所以，百度的无人驾驶自行车尚属首例。负责研发无人自行车的百度深度学习研究院，是由一群研究机器学习、深度学习平台的开发和算法、计算机视觉、3D视觉、模式识别、人机交互等领域的杰出科学家和工程师组成。而Idl研究院目前执行着“少帅计划”，以百万年薪招聘人工智能相关领域的青年科学家。虽尚不清楚该产品的技术原理，但其所具备的能力或许与无人驾驶汽车类似，都降致力于交通安全领域以减少事故，便利非健全人士的生活，并试图解放出行时分人们的双手和大脑，同时减少碳排放来保护环境。从谷歌的无人驾驶汽车来看，车顶安置的Velodyne64-beamlaser(激光测距器)会发射激光射线测算距离其他移动物体的距离，通过雷达传感器和红外摄像头感知周边环境，将产生的3D地图与真实环境的高解析地图相结合，产生数据模型来让汽车进行自驾。在谷歌无人驾驶汽车的《AFirstDrive》体验中，试驾者可以摆脱驾驶盘与同伴交流、观赏风景。试驾者表示，它知道什么时候该停下，什么时候继续前行，行驶感觉也很平滑。对盲人来说，主要帮助其更多与外部世界进行连接，解决独自外出的安全和便利问题。。
　888真人怎样。
　央行暂停二维码支付三个多月后，银联一边与支付宝、财付通等第三方支付一道，配合央行、支付清算中心等监管部门商讨或制定二维码支付标准，另一边也开始自行布局二维码支付。21世纪经济报道独家获悉，银联的二维码支付系统方案包括两部分，一是线上和橱窗扫码支付，二是线下扫码支付;后者则依附于银联原有的线下收单布局体系，以扫码代替刷卡环节。在应用场景上，银联的线下二维码支付与支付宝、财付通的扫码流程正好相反，即消费者移动终端生成银行卡信息的二维码，商家进行扫码后完成资金信息传递并支付。正因如此，有业内人士认为，银联模式的二维码支付与支付宝、财付通模式的重大区别在于，其本质还是线下支付，只是用“扫码”取代了“刷卡”流程，是一种自然的技术升级。简单地说，银联此举，以时间换空间，恰应了时髦“二维”的景，也未触及央行真正的底线。据记者调查获悉，经过前期的技术研发，银联二维码支付系统已经开发完成，目前正与银行商讨合作推广事宜。“有几个地区已经跟当地人民银行报备了，但现在央行对二维码支付还没有明确态度，目前内地还不能正式推广，只能在境外做。”一位接近银联的权威人士向21世纪经济报道记者表示。一位中银香港负责人向记者证实了上述说法，“我们已经在香港推广，现在正在对线下POSS机系统进行升级，还没有正式应用。境外有收单业务资格的地方，我们接下来都会更新推广。”二维码支付的银联模式线上和橱窗扫码支付中，银联模式主要是为线上或橱窗宣传的平台客户提供支付解决方案的形式实现。“互联网线上支付本身有跳转功能，但除此之外还需要有另一条歧路验证途径，原来都是通过短信验证，我们现在可以通过扫码来验证。二维码只传递资金支付信息，平台不会掌握消费者的全面身份信息。”上述接近银联的权威人士称。银联的二维码支付模式最具突破意义的是线下扫码支付。这种模式以银联线下收单支付体系为基础，在线下商户端，对其原有的POSS机收单系统进行升级，植入扫描二维码的功能;而在消费者端，银联已经以插件的形式开发了二维码生成系统，该插件将嵌入各家银行的移动互联网终端，最终在银行终端生成反映银行卡信息的二维码。“这个二维码反映的银行卡信息跟IC卡技术原理类似，是一种通过talkingData数字技术实现的虚拟加密信息，而不是等同于银行卡所有信息;扫码后系统只能读取支付所需的加密的资金信息，其他全部信息只有发卡行才能掌握。”上述接近银联的权威人士向21世纪经济报道表示，“银联目前做的是一种能力服务，不是移动客户终端，必须跟银行合作，以插件的形式植入各家银行的手机银行。”事实上，商业银行也在考虑自己独立的二维码支付系统，如中信银行(4.27,0.01,0.23%)的异度支付。“银行自己的码只能自己识别，不同银行的标准不一样，相互不认识对方的码，凡是涉及到二维码交换场景(即发卡行和收单行不是同一家银行)就必须由银联的系统来统一，这个系统与各家银行的码都兼容。”上述人士称。他还表示，随着二维码支付的推广，未来银联也将统一开发移动终端的APP，可以绑定多张银行卡，“相当于一个装满很多银行卡的移动电子钱包，支付场景不再用刷卡，而是选取任意一张银行卡生成二维码并通过商家的终端扫码就可以完成支付资金信息传递，输入密码再确认就可以完成支付。”据记者了解，银联线下二维码支付系统已经开发完毕，部分地区已经向属地人民银行报备，由于央行对二维码支付尚未明确态度，目前尚未在内地推广，但已经在与发卡银行、收单机构洽谈未来合作推广的事宜;在境外，银联已经通过当地合作收单机构开始推广。“境内推广还得看央行的态度，银联短期也不着急推广，否则再授人口实，反倒陷入另一个困境。”上述接近银联的权威人士表示。各方博弈尽管二维码支付已被央行暂停，但鉴于其技术为支付场景带来的便利性，未来市场潜力巨大，长期而言监管放开问题不大，各方博弈激烈。一位第三方收单机构人士认为，银联的二维码支付模式没有开辟一种新的支付模式，其本质还是线下支付，只是用“扫码”取代了“刷卡”流程，从银联的角度来看，是一种自然的技术升级，“就像从刷磁条卡到刷IC卡，再到NFC近场接触一样”;而财付通和支付宝的二维码支付模式，则通过扫描二维码的方式把原有的线下支付转换为线上支付，实现了O2O闭环，走的是第三方互联网支付的通道。各方博弈的背后乃利益驱使。事实上，银联二维码支付模式，并未打破原有线下刷卡支付“发卡银行：收单机构：银联=7：2：1”的费率分成机制，而财付通、支付宝的二维码支付模式则以线上支付为基础，发卡银行接口费用较低甚至免费，线上支付更是抛开了线下收单机构的角色。央行金融IC卡推进工作领导小组办公室主任李晓枫4月22日曾在第六届中国移动支付产业论坛上表示，“二维码支付成本低廉但不安全，用它把线下收单业务转换成线上收单，是延伸灰色地带的监管套利，所以没有密码认证的二维码技术不可以作为可信支付技术在线下大范围推广。”“我认为央行暂停二维码支付表面的理由是支付安全问题，深层的原因是财付通和支付宝的模式打破了原有线下刷卡支付的生态环境，他们取代了银联和收单机构的角色，发卡行的分成大为压缩。”上述第三方收单机构人士向21世纪经济报道记者表示。上述接近银联的权威人士认为，银联的线下支付系统已经经过实践考验，其二维码支付属于有密码验证的支付方式，不存在监管套利问题，应该被广泛推广。尽管银联的二维码支付未开辟另一种支付场景，但二维码技术带来的安全性问题依然没有解决。“与支付系统相比，二维码技术的安全是一个次要问题。二维码只是一个介质，磁条卡也有安全性问题，标准是人定的。现在互联网支付还没有统一标准，建立标准之前，来谈二维码技术标准也没有意义。”上述人士向21世纪经济报道记者称。“我认为在二维码技术的安全性上，两者没有任何区别。”一位股份行零售业务部负责人如此评价银联和支付宝、财付通的两种模式，“在支付模式和应用场景上各有各的优势，也不要说谁颠覆谁，最后的趋势是大家共生共存，相互补充，我们银行不关心这个。至于利益分成就是谈判的问题了，支付宝和财付通的接口我们也不是免费的，分成高低就得以银行实力来论。具体业务，我们都有在谈，最终要等央行定下标准才能说怎么做。”央行3月下旬回应暂停二维码支付时表示，希望相关各方能够积极地协同，在技术规则、技术标准，特别是安全防控标准方面，能够尽快形成一个统一的标准，在这个标准下，逐步稳妥地去推广。据记者了解，4月开始，央行已会同支付清算协会、工信部、银行卡检测中心，与银联、支付宝、财付通等第三方支付机构商讨二维码支付相关标准，但对于标准最终的制定、完善和推出仍未有时间表。
（责任编辑：侯茜）搜房遭深圳房地产中介抵制：要求下调端口费用
[摘要]深圳中介联盟威胁搜房，称如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。
腾讯科技 雷建平 6月18日报道在房地产市场下行阶段，与房地产中介的“蜜月”已破裂，围绕的则是此起彼伏的房地产中介对搜房的斗争。腾讯科技今日获悉，深圳房地产中介今日与搜房“开战”。今日中原地产，世华地产，中联地产和美联物业等组成深圳中介联盟，就搜房近年多次以升级名义推出多个版本端口、费用持续涨价的行为提出抗议，并希望搜房网能下调费用。据中原地产首席分析师张大伟透露，深圳中介联盟主要向搜房提出三大诉求：1，搜房立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版端口产品，只保留现在在深圳中介联盟各家公司认可的60版和120版的端口产品；2，搜房需给中介联盟各家公司提供各版本端口价格在现有折扣基础上再打5折，即折后60版为82.5元每月、120版为137.5元每月，并将付款方式调整为按月付款；3，停止销售无线搜房帮产品，手机搜房帮、手机找房app中的各项功能均不得额外收费；最后，要求搜房针对以上要求与深圳中介联盟各家公单独签订协议，有效期为1年。深圳中介联盟威胁搜房，称如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。世华地产营业总经理林家乐现场表示，召开此次新闻发布会是针对行业内的不规范和违规进行抵制，深圳中介联盟希望借这个机会呼吁相关企业遵守行业规则，保持理性健康的合作，否则，任何一家想要依靠违规而获利的企业，都会受到整个行业的抵制。这是继杭州和北京等地房地产中介联合抵制搜房后，最近发生的又一起联合抵制事件。在当地产市场严重低迷的市场行情下，中介人员日子不好过，但大量收益被搜房赚走。链家地产副总裁林倩此前就表示，为在平台上推介房源，公司2013年支付端口费达3-5亿元，比2012年增3倍。今年一季度搜房业绩增长近60%，而中介公司连门店都经营困难。更有行业人士指出，现在给网络端口费远高于当年给纸媒报社广告。搜房董事长日前也进行反思，指出今年以来二手房市场下滑严重，部分经纪公司亏损，且市场并没有回暖迹象，但搜房赚得不合理的多，相反一些经纪公司亏了，且亏得不合理的多。如果搜房还不降价，经纪公司没道理不“围剿”搜房。随着搜房推出“搜房合作伙伴计划”：降价、打折甚至免费支持搜房合作伙伴，特别是链家、我爱我家、中原等，搜房在杭州和北京等地遭遇抵制的事件已告一段落。不过，在深圳等地方搜房与房地产中介之间仍有矛盾。据悉，搜房向中介联盟让利的举动未获得资本市场认可，德银日前发布投资报告，将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”，称搜房让利对搜房是利空，影响利润表现。
[责任编辑：shanyunliu]
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved
还能输入140字深圳中原、中联等四房产中介联手“声讨”搜房
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：深圳中原、中联等四房产中介联手“声讨”搜房
　　传统房地产中介与以搜房网为代表的电商之间的“拉锯战”持续发酵。6月18日，由中原地产、中联地产、世华地产和美联物业四家中介企业组成的“深圳中介联盟”，公开“声讨”搜房，对其变相提高网络平台端口费用以及其他涉嫌违背市场规则的行为提出抗议。
　　搜房一时成为传统房地产中介业的众矢之的。有业内人士认为，所谓的端口费用问题其实只是表象，其核心矛盾在于，以搜房为代表的电商利用不被传统行业认可的方式侵蚀了传统中介的业务份额，使两者从合作关系演变为竞争关系，而今年以来房地产大环境的不景气则导致矛盾集中爆发。
　　四中介联合声讨
　　6月18日，原本还是竞争对手的四家中介公司组成“深圳地产中介联盟”，联合举办了一场主题为“抵制违规行为，规范行业发展”的新闻发布会。
　　近期以来一直处于风口浪尖的搜房网再次成为发布会的声讨对象。中介公司方面称，一直以来，房地产服务搜索网站为房产中介公司提供网络信息发布平台，中介公司则使用大量房源信息为搜房网吸引网络流量，两者相互依存。但近年来，由于收费问题，双方之间开始出现矛盾。
　　中联地产集团高级副总裁蒋福清表示，以搜房网为代表的部分网络平台近年来多次以“升级”的名义提高端口产品价格，并推出需要付费使用的手机APP，这种变相涨价行为给经纪公司带来巨大困扰，同时造成了恶性竞争。
　　中国证券报记者了解到，搜房网的端口产品版本先后推出了60版、120版、180版、300版乃至后来的600版，费用也是水涨船高，如最初的60版给中介的价格为165元/月，120版则已经涨到了275元/月。
　　由于更高级别的端口可以发布更多房源信息以及增加刷新次数，出于业绩的考虑，中介公司及其员工不得不支付更高的费用来获取更高版本的端口使用权。
　　“我们业务员的底薪一般是多元，虽然端口的费用一般是由公司承担，但迫于竞争压力，业务员不得不自己掏钱去买端口，最极端的情况是很多业务员甚至花掉了自己全部的底薪支付端口费用，这不是一个正常的现象。”世华地产营业总经理林家乐在发布会上表示。
　　据其向记者透露的信息，世华地产每年仅手机APP费用一项就需向搜房支付1000多万元，而端口费用则超过2000万元(不包括员工自行购买的费用)，而且公司在该方面的费用每年大概是以15%到25%的幅度递增。
　　对此，中介联盟要求搜房网立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版的端口产品，降低60版和120版端口产品价格，同时不得对移动客户端产品额外收费。
　　中介联盟表示，如果相关要求得不到满足，其将可能与全国各地方中介公司一并联合行动抵制搜房网，终止与搜房网的一切合作。
　　针对中介公司的抗议，截至发稿前，记者仍联系不上深圳搜房网方面。
　　合作变成竞争
　　房产中介与以搜房网为代表的电商之间的“战争”此前就已经打响。
　　6月11日，青岛50家房地产中介公司组成“联盟”，宣布全面停止与搜房网的合作。在此之前的5月28日，杭州9家房产经纪企业甚至还宣布下架其在搜房网的所有房源。
　　中介公司与搜房网的矛盾集中爆发，是因为今年以来，二手房市场急剧萎缩，“大家的日子都不好过”，一位在中介机构从业多年的市场研究人士透露。深圳中原地产此前统计显示，今年前5月深圳二手房成交量仅为187万平方米，同比跌幅达到了46.2%，月均销售量则已经逼近2008年的历史低点。
　　一二手房联动成为中介公司新的业务增长点。但深圳中原地产董事总经理郑叔伦则透露，一二手房联动业务模式近年来逐渐兴起和成熟，房产电商也意图分一杯羹，还打出“全民经纪人”的概念，甚至与中介经纪人私下合作来开展自己的业务。
　　这也是令中介公司感到不满的地方。郑叔伦表示：“搜房网帮开发商卖一手楼，让我们从以前的合作关系变成了竞争关系。”
　　作为电商，搜房网等直接参与到了一手楼的线下交易，“例如推出‘1万抵3万’等类似的团购活动，搜房网则可以从中拿到相应的提成。”搜房网正是利用这些方式争抢中介公司的业务，前述市场研究人士认为，“蛋糕就这么大，中介当然不愿意被电商分走。”其一语道出了传统中介与电商的矛盾焦点所在。
　　此外，一位不愿具名的搜房网前员工向中国证券报记者透露，除了收取端口费用之外，搜房网通常还会充当房产中介的“代表”与开发商洽谈一手房销售业务，其实是在通过私下给予一定报酬的方式，借用中介的人来为自己服务。
　　这种行为引起了中介公司的强烈不满，郑叔伦指出，房产电商这种未取得相关中介公司许可，便与经纪人私下合作的行为，等同于让中介公司帮他们养员工，既违背商业道德，也扰乱了行业秩序。
　　传统中介“左右为难”
　　端口产品不断提价成为中介联合“声讨”搜房网的导火索，但迫于对搜房网这类信息发布平台的依赖性，中介公司其实也是“左右为难”。
　　据林家乐数据，在深圳一些“业务开展得比较好的”区域，中介方面最高有60%的客户来源于网络端口渠道，而全市的平均水平也达到了20%到30%。
　　而就在昨日的发布会召开之前，易居中国执行总裁丁祖昱就在公司的微信平台上透露，端口产品的升级实际是中介不断提出需求的结果，中介公司抱怨端口产品价格过高，是因为当大家都在使用高端套餐的时候，其获得的效果其实又回到了最初的状态，这个时候中介公司却已经无力再竞价了。
　　在中介公司自有的电商平台还未完全打造起来之时，面对电商端口产品不断提价，中介公司的议价能力十分有限。
　　“电商对传统的中介行业肯定有冲击，但关键在于这种竞争规则尚未建立起来，没有成熟的模式去协调各方的利益关系，从而无法决定利益的最终归属。”前述市场研究人士指出。
　　广州中原地产项目部总经理黄韬则指出，在传统业务遭遇瓶颈的时候，中介公司也要进行反思：“我们自身还有什么可以去创新和突破的？这个阶段不要过多去考虑谁会对谁产生冲击的问题，双方之间在经营模式上还需要磨合，应该互相谅解。”
　　黄韬还透露，针对上述问题，广州中原其实早就着手准备，如着手打造自己的电商平台，同时加大一手房业务的比例，虽然广州整体二手房市场的情况并不乐观，但广州中原受到的冲击却小很多。
　　而根据中国证券报记者在发布会现场的观察，四家中介公司虽然措辞严厉，但并非不留余地。中联地产集团高级副总裁蒋福清一再强调，中介公司并非不愿继续与搜房网等电商合作，而是希望找到一种“合作共赢、互惠互利”的合作方式。
(责编：陈晔、孙红丽)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved