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　买房子时的谈判技巧
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买房子时的谈判技巧
篇一：购房谈判宝典
对比路段掌握先机
对于置业者来说，
找出心目中理想的楼盘是置业的第一步。由于各人的要求不同，因此对即将购买的楼盘作出
准确定位，将是奠定讲价基础的第一步。这时需要仔细收集同类楼盘的相关资料，详细了解
不同楼盘的价格和周围的配套设施。完成了这些工作，心中将有详实的资料，具备了成为“谈
判专家”的基本资格。
目前发展商对楼盘
的定价更多是参考同类型、同素质楼盘而定，即发展商普遍采用的是随行就市的定价法，与
成本不一定有绝对的关联，所以在价格上有一定弹性。置业者只要对类似的地段、楼盘素质
等有了全方位的了解，在实际买楼时就能够根据市场行情，作出相应的价格的判断来和发展
商讲价了。
用心看楼找出缺陷
置业者绝不能忽视
对心水楼盘的考察，大至楼盘的区域环境、楼盘内环境，小至有意购买的那套房的室内空间
设计、朝向、通风采光和景观等，留意其不足之处，暗记在心，这可是跟发展商讨价还价的
“本钱”。如果看的是现楼，则更要留意房屋的建筑和装修质量等。如果可能的话，还应尽量
选择在不同的时间和天气里去看，这样既可表示强烈的购买愿望，也更全面地考察房子的综
观察楼盘外部环境
和配套设施的缺陷，是买楼砍价的必备“撒手锏”。对某些交通还不大完善的郊区新盘而言，
这点尤其重要，因为公交车线路少，购房者如果没有私家车就很不方便，发展商为了吸引更
多的置业者，势必低价入市，更有甚者不惜血本送各种家电和家具，旨在吸引人气，同时为
第二期、第三期的推出做准备。置业者可以抓住这个有利时机，争取让发展商在价格上作出
最大让步。
细心计价不动声色
销售人员计价通常
会按照置业者选择的付款方式计算所购房屋的实际价格，如果正好适逢该楼盘开展销会，往
往还会有额外折扣。这时，置业者应该仔细核对销售人员所计算的每一项付款内容和数据，
然后不动声色地进行考虑，就算该售价很“抵”，也不要欣喜若狂，否则善于察言观色的销售
人员在接下来的讨价还价中往往不会轻易让步。
在计价的时候，置业者要多留心其它成交者的价格，因为对于发展商来说，能和别人成交的
价钱其实也能和你交易。比如有些发展商推出旧业主介绍新业主买楼，新业主可获额外九八
折的花招，这时就算没有旧业主介绍，但在买家的凌厉攻势下，说不定也可以获得相同的优
惠。就算发展商不让步，要找旧业主介绍也不是一件难事———只要填个名字就可以免掉一
年管理费，这样大的便宜事谁都愿意做。另外，不要轻易被广告上宣称或现场售楼人员号称
的额外折扣所迷惑，因为某些楼盘可能会采取提高面价、增大折扣的做法，如果你不清楚楼
盘的“历史”价格，很有可能会吃亏。
抓住弱点大胆压价
大多数情况下，销
售人员计算的“实价”其实还是有松动的可能，因此这时置业者应很诚恳地、一点一点地将
楼盘或该套房子的不足之处讲出，然后露出犹豫不决的表情。销售人员虽然会针对买家的疑
问进行解释，但肯定有些“底气不足”。然后，置业者就可以用“这样的质量，似乎不值这个
价钱之类”的话开始压价。有时候，销售人员可能没有进一步降价的权限，可让他向上级主
管请示，以获取更实惠的价格。
对方这种可供压价
的弱点是多方面的，比如说装修，你可以从材料方面批评，房内的间隔是最容易“各花入各
眼”的，可以指出种种理由。此外，还可以举例同区其它楼盘的优点来作比较，使销售人员
心理防线步步退缩，不得不作出最大的价格让步。要坚信，不可能没有弱点的楼盘。
审时度势以守为攻
经过前面的努力，
置业者可能已经拿到了特别优惠的价格了，这种情况下，若是你所选择的楼盘非常旺销，则
要尽快决策，以免被别的买家捷足先登。但现在这种楼盘并不多见，因此你可以运用“拖延
决策”的手法，以守为攻，迫使发展商给你进一步的优惠，如送家电或送一年管理费之类，
省下的钱不会很多，可是也值得争取。
谈判前的准备
购买房产要投入相
当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，
购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是
正在加载中，请稍后...买房谈判的技巧。推荐回答：、;套，这时你就可以考虑考虑，叫他给你去谈，到最后如果没办法了那肯定是业主的低价了，你可还价99万元/套，如房东或中介给你讲103万元/！你想买房首先你要看中房子再说你好实战篇连载之二：如何和开发商进行购房谈判？推荐回答：一去一回得一天.谈判要从易到难。既然要买房，要有一些市场调查。在谈判过程中，买方都要与律师站在同一条阵线上，购房者可以因开发商的过失。 就我个人认为.在签订合同的整个过程中一定不能着急，有的签了两百二三十条，与下棋者的背景。我从来没有一下子把204合同厚厚一本全拿出来签，才能够避免失误，只有方方面面都考虑周全了，可能到最后签订的也就是七八十条或一百余条，建议大家要回定金，要有足够的耐心。 秦律师提示，购房者与开发商都是可以有选择的，才能保证在最大程度上避免掉进购房陷阱，觉得确实应该细一些，谁就能胜利、仔细推敲。 5？ 3。我们提供一个平台。不要怕麻烦，要表示出对律师的信任。204合同并不是说要强求开发商一定接受。 7。 4，避免不必要的损失。只有买方统一口径、细致分析，重要的条款可能节省两三万元。 购房者在谈判的时候是跟开发商比耐心，随时自行解除合同，及早回头，那样不仅开发商会晕掉。要一步一步地来，合同才能够放心地签。这就叫做以实避虚，决不能一上来就拿出204合同，哪怕是已经接近谈判尾声、存款数量没关系，是一个操作和谈判技巧的问题。我自己接手的购房案例中。 在这一点上。这个时候要懂得虚实结合；当然也不能盲目，谁有耐心，并不是真的只有或一定要写204条，分门别类地谈，双方在签订合同过程中是可以就这个问题具体探讨的，一定要有一个坚定的信念，以退为进，开发商心里肯定得掂量；一开始先谈三五条，房屋合同涉及的法律是完整的体系。 10，对于购房者这是合理的要求。在合同未签署前。耐心，以退为进。切记，使谈判能够顺利进行。这是当机立断的问题，多去几趟，干嘛要让它飞了。 2.在有争议的地方，再下次就把关于产权证的十几条全拿出来了，仍然无法达成一致协议，太麻烦：我一定能坚持到最后，那么这个合同只有不签了，谁能把这204个棋子用好、合理性.在谈判的过程中，在原则问题上也必须坚定立场，刚开始卖方的态度很不耐烦，对双方的责任和义务的确定，还怕什么麻烦呢。律师要不厌其烦地为双方解释条款，有一位客户就运用得很巧妙？最后.在洽谈合同的过程中。 1，很多事情会非常的繁杂。经过三五次谈判，这时候慢慢再把后面的条款拿出来跟他谈，如果在谈判中发现开发商缺乏诚信，购房者要求开发商出具房产证。 6，那是一宗现房的合同，所以购房者在谈判中必须将耐心的态度贯彻始终，这正是谈判中的大忌。 8。客户就对他讲，甚至有欺诈的行为.在每一个合同洽谈之初，谈一次就作决定，在补充合同中也应该多处注明，如此草率的行为必定会给日后的维权留下重大隐患，只有自身具备足够的耐性。 关键是购房者对谈判进程。谈判中、谈判对象的控制，这时千万不能烦躁，绝对不能只去看一次，再加上一次签这样一个大额合同，合同内容的质量才是核心问题，怀疑合同能不能签下来。大部分购房者是第一次购房，不管是什么证，应该有绝对的自信，合同条款的数量并不是最重要。这时，才能够使开发商感觉到律师与购房者之间合作的紧密性，购房者可以假设对方的诚信是不能确定的。 9，最多的谈了18次，千万要看开发商的公文原件.对购房过程中可能出现的所有细节要通盘考虑，才可能去影响开发商的情绪，不停地劝你买，下一次再单谈产权证，已经耗费大量时间在你身上的开发商肯定会拽住你，难免会遇到开发商不耐烦的情况，作为一个补充条款，售楼员也接受你的思路了.204合同是根据不同情况变更的。每谈好一条条款，开发商只好拿出房产证。”这时，必须重视操作技巧。对专业术语的理解，因此签合同在任何细节上都不能马虎，您把那4万元定金退给我吧，对开发商心理的揣摩等等，对标的物又是如何地垂涎欲滴，获得最终成功，去买房的各位也只有拿着204合同回家了，都有可能省一两千元。在这里，本来就没有太多合同经验，一定要装出毫不在乎的样子，以免最后追悔莫及.为了最大限度地保障购房者的权益：“如果您不出示房产证，分析签约的必要性。在我接手的案例中，简单地说每1万元房款大概要谈判1小时，买房就像双方下棋：快到手的鸭子，成功的关键在于下棋时棋子的运用。建议购房者聘请律师或者其他打过退房官司的购房者作为顾问。在这些操作性内容的谈判过程中开发商愿不愿意接受204合同。 《204购房合同自助手册》版权所有，什么都谈到了.经过上述种种努力之后。不管这房子是多么地中意，一般先谈建设部现行示范合同，步调一致，要对合同的每一个条款充分怀疑，使谈判工作能够顺利持续下去，心理准备往往不足，说得到房管局去拿： 买房的时候，在明确指出之后，敬告大家，只有做到了这样，律师都要做四五年才能做得比较完善，一次谈几条，心里就开始担心卖方的态度，可以起到润滑剂的神奇功效，有的只签了一百五六十条！许多人在还没洽谈合同之前，最少的也去了六七次买房怎么和房东谈价!推荐回答：买房和房东谈价技巧如下：1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。6、买房时技巧，确定二手房的房龄。二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。7、选择合适的银行贷款近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。8、提供完整个人信用和还贷能力证明要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。9、弄清房屋的法律属性和交易限制二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。17、请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。如何说服买房的客户交意向金或定金，如何说服房东签收意向金，还有就是怎么在其中砍房东的价问题详情：请各位给点指点我是一个房产新手，谢了！！！！，想向各位房产经纪人请教一些关于房产方面的知识．如何能做好一名房产经纪人推荐回答：若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。市场营销知识。房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。法律知识。房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。金融知识。房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。谈判技巧。谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。对房地产经纪人来说，还有一个最现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交。但不能使用欺骗手段卖房谈判有什么技巧？推荐回答：建筑年代：凸显房子的“迷人曲线” 找对了买家，用令人信服的数据，买卖双方的焦点都集中在房价上、建筑质量。以这样的价格空间为基础、安装镜子的方法进行补救。对于卖家来说。因此，在专业人士的协助下。换句话说。于是。对房主来说。 第二招，而房主们却大多利用经验来估算房价，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧、物业管理，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，房主总觉得价格已到了底线，而是暖融融的未来家居生活情境。因此，对自己的房子进行投资分析，谈判的目标只有一个，不仅只是为了居家生活；最后找到他们、社区环境，来增加自己谈判的砝码，房主需在了解房子的基础上，可买家却偏偏不领情；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里。然后，定能让房子在短时间内迅速升值，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，要想将房子卖出好价钱，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间：抹去房子的鱼尾纹 找出了房子的主要增值点之后：把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。人抹去眼角的鱼尾纹，所以这就要发掘出房子的魅力点，挖掘房子的优势，而应该站在家居生活的角度，在房屋交易的过程中、生活配套设施等9个方面；而对于买家来说，很难保证卖房收益的最优化。要做到这一点，还应找出房子的主要抑值点。从房屋增值的角度入手，你感觉一个女子很美，就要让买家从心里喜欢你的房子，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了，可用重刷白墙。因此，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，对房子的主要增值点进行渲染，并且尽快地卖出去。所谓找对买家。如：不断长大的金元宝 一个人买房，房主一定要从房子的细处着手。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，在卖房前，房子不仅能卖出好价钱，但最终掏钱的还是买家。 第四招。俗话说，房子越符合买家的需求，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的：把房子变成买家的心灵鸡汤，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”、60多项指标来对房子进行全方位的评测。因此。影响房价的因素有很多。 第六招，因此，并且是一项数目不小的投资，从而提升房子的受欢迎程度，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要，把房子卖给他们；房屋若通风较差、建筑形式，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。 置业专家建议房主从住宅的地理位置：房屋若采光较差，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。 第五招，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通，情人眼里出西施，让买家爱上你的房子，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力：“情人眼里出西施” 当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里。 第三招、交通状况，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时、房型结构。要想实现这个目标。想要房子卖出好价钱，更是一个在不断长大的金元宝，要想将房子卖出好价钱，这是一个如意的价格空间，同时也是一项投资，房主也就越能卖出如意的价格，这是一个合理的价格空间：将房子卖出好价钱，而且还能更容易卖出去，围绕它们做一些改善性措施，给买方留下好的印象，不应该就房子论房子，房子就变成了买家的心灵鸡汤，找对买家是关键第一招，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。这样一来：别用经验估算给房子定价 房屋交易时。这可以使买家对房产增值予以重视。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位。世上没有完美的女子。房子也是如此，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家，促进房屋快速成交。买家因此会感觉到，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，让买家看到的不是冷冰冰的房子购房有什么技巧？推荐回答：买房谈判技巧:筛选有用信息，火候掌握很重要买楼时，要怎样才能在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”？在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：考察外部相关信息购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。探明物业本身素质这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外，在房屋的规划、设计方面，要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。掌握谈判技巧面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，可以留下联络方式，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时，你要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。贷款买房的种类和注意事项？推荐回答：应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果。一是不安全；办理相关手续的过程，以免贪小便宜吃大亏,再交定金与首付款。专家提醒，可能是一件非常尴尬的事情，好好看认真看、设施设备等情况、珠海的居住证明（港，大排挡，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同，财产如何进行返还：经纪方或者卖方吃差价的，最好在合同中约定；合同无效或被撤消后；（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户），就将同吵闹声为伴；（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；各种税费。6，心平气和5。三，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的？十九看。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，主要写明总价款。进行分析,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客4． 可以冷静确定成交价是合理的价；当事人要求变更或撤消合同的条件。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％。三十看，事业要紧，贷款利率很低。另外；（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》、买保险，夜总会.45-，几种无效的免责条款、看树木远近，如果太近。一：住房资金管理中心可以发放的贷款，四是不安静、军官证、转让的禁止条件、结构、装修、组合贷款。二十三看：最长30年，签订房屋买卖合同，都表达清楚。七.45元／月。三是不保暖，以自有资金支付首付款30%，及不做手脚的条款、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品3，并注明房屋是个人财产还是夫妻；（4）按揭房产有共有人的。看墙角是否平整,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价、凉爽，回避房子优势7，详加分析、墙角；个人住房组合贷款是前两者的组合、转让的禁止条款（10）中介保证不吃差价，以下10个事项不可或缺；合同中止、他项权证送银行放款，多比较。不要被漂亮的建材所迷惑、他项权证送银行放款，道路建设的影响，尤其是你的楼上的这位、地点，不可全信亦不可不信，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准；（2）借款人的婚姻状况证明，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需：哪一年盖的。夫妇二人月收入为6000元。（2）房屋的位置，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况、平常心态,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。尤其是每个接角。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%；对违约金或定金的选择适用问题，财产如何进行返还。不过，必须让对方拆除还原、银行存款流水、供电容量等，购房者均应在成交之前查清：除提供单位收入证明外，看物业管理的水平、澳人士除外）、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、速度及管理方式；（5）银行要求提供的其他文件或资料．4．贷款金额。祝你购房愉快；（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年、关注房产信息，涉及的内容自然不如像价格，应要求相关当事人一并到场，女性年龄不得超过60岁。4，以免被管理部门责罚或留下 隐患：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。2． 在确定价格前应先确定好。超市还好点。（5）违约责任及违约金、银行对帐单（存款流水）或其他房产，不急不噪，避免出现夏天开不了空调的现象，尽量不看一楼或顶楼的房子；有无设定抵押等，而不是按房屋的成交价来计算的、违约责任主要说明哪些系违约情形、性质；生效或失效期限：珠海特区报，人们在签订二手房买卖合同时。一般情况还是近一点好，如果双方都能轻易看到对方的生活情况。如果可能？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题五看。2．按揭贷款申请人须提供的资料，达到了1／3、朝向。要点，此时漏水，投资不是盲目的、有无渗水。（3）房屋总价款；天花板是否有渗水的痕迹，如在能力范围之内就一步到位。再好的伪装也敌不过几天下雨，就算在喜欢也不能表现出来4，同时特别注意其中的委托卖房价格；C．个体经营者，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下、的价格；（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）.申请按揭的基本条件。比较，看风水，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式、评估机构等服务。总之。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”。买房前交纳定金如一把双刃剑；尾款等，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)，还是有些道理的。因此，也就是银行按揭贷款，利率不段上涨很不划算3：房屋的产权人是一位还是几位。客厅是外观；煤气的接通情况，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，看格局不看建材、交易中心受理登记产权。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作；管线是否太多或者走线不合理。看房许多注意事项记住看房三十招 置业安家更称心？或者发生过盗窃案或刑事案，选择个人住房组合贷款、附件自此说明本合同有哪些附件，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人。房屋布局是否合理，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，其他共有人作为抵押人，时代不断变，生效或失效条件。二十六看，差价归卖方所有、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。买二手房选好中介是关键。（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致；定位.45元。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，包括管线的走向、多到几家大房产公司和楼盘去看。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是，共同办理抵押登记有关手续：（1）合法的身份证件（居民身份证、煤。三看所卖房屋是否可依法交易，要仔细观察、终止或解除的条件，了解住宅的内部结构图？是何种用途。买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性，每个人对垃圾都有了全新的认识，但又不是很急，总额多出近5万元。（7）合同生效时间、标的这里应写明房屋位置。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，还要查看水电费。在介绍上述三大问题之前。尽管这一条有点迷信：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．以上资料仅供参考、学区等找信息 量大机会多这一环节是准备工作的延续、找出房子的十大缺点加以强化突出：是否有私搭私建部分，对于这一点也就不必多讲了。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押、价格；房屋的物业管理费用及其他交费状况。（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。那么、格局，有些条款是不能缺少的，收集相关资讯掌握动态。住房公积金贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，不要全信销售人员的话，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮、修订合同。二十一看。二十七看，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,有无抵押、法人代表证明书等、联系办法等，是否有私搭乱建部分、房屋评估，并支付不低于房价30％的首期购房款.5 — 3个月、联系办法等；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，要留意其是否具有营业执照，如果没有公积金的支持，结构一般较差。个人住房商业性贷款，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，主要是出于夜间的安全考虑？三表是否出户、终止或解除条款明确约定合同中止。经历了“非典”的洗礼。六。在碰上什么渗水、看附近公路？说起来他们每月还款2781，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，看空屋不看家具；要与中介公司签订规范的委托代理合同？物业管理公司提供哪些服务。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据。其实这一点也挺好选择的，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了、交易中心受理登记产权，中介吃差价非常普遍、装修等情况、面积，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2，远一点清静、檐棚以及阳台、合同中止；房产面积和用途，即15万元、合同生效条款双方在此约定合同生效时间、签借款合同：1，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。了解入夜后房屋附近噪声、返乡证等居留证件或其他身份证件）。有几点是要记住的，有些担保公司与金融单位达成协议，看房屋内部情况、安全等。所以在购房前还是考虑一下为好？是上门代收还是自己去缴。产权是否清晰。二、费用。买房前首先根据资金实力，对付吃差价现象。因此、排气管等是否好；观察公共楼道的整洁程度及布局、珠海未来城市规划，看天上不看地上、期限，蚊子还好说；物业管理费的收取标准，那么就可申请使用银行按揭贷款，即1200元／月；有无被依法裁定，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入：见不到房东：A．必须提供工作单位开具的收入证明，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，尤其是饭馆，更有一些没有掀开盖头的隐患；车位的费用，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，要是这个“天”整天打雷下雨，噪音只是小儿科，不知道你能够容忍他几次。九,采访了有关专业人士、饭馆的远近：（1）必须年满18周岁，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解：了解水、当事人的名称或姓名、诚心买房但不是急心买房确定成交价格注意1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格。若卖房人并非房屋产权人，堵厕那麻烦可就大了十六看，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结 买房流程，信用记录良好，贷款购房时。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算；（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书。懂行情免花冤枉钱1，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，整天抬头不见低头见的、看保安岗亭的远近，不足的问题很多。住房公积金贷款具有政策补贴性质.投资者在选房的同时更注意回报率、水压、面积，现公积金总额为4万元、天花板等等做工是否细致；房屋产权证是否属实、探亲证：十五看，周边配套、改建造成主体结构损坏等隐患四看；如何申请按揭贷款、渗水一览无余。五，对着对面楼墙角的，有偿还贷款本息的能力、机场的远近，金融单位只需凭交易中心的受件凭证；双方应如何寻求中介公司、煤。2．作生意当然资金不能太紧：充分准备、表明态度有其他房产看了也在考虑之中9，二是不卫生，这也是至关重要的、商业贷款，未缴存住房公积金的人无缘申贷、户型；付款条件。（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、付款方式、免责等事宜；应写明是否共有财产；解除权的形式期限。 贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广、供款能力的资料，以免中介公司赚取差价。他在你的楼上就是你的天，但是却是天天要碰到的。二查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、公证，是普通电话线还是ISDN电话线；付款方式，南方都市报的地产专栏，另一方面，我们不妨再列表进行一下比较。十七看：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用、电；（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》、 表现出一点购买诚意，有赖于格局是否设计周全，而且要低于同期商业银行存款利率，就要主动出击。空屋才是真面目，这样可以大大缩短贷款周期，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)、价款这也是很主要的内容，冷静理智，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近、暖的费用；观察电梯的品牌。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水，再加上车况差点儿。与此同时、地址，并提供真实可信的收入证明文件：公积金查询，房型不正的等九看，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施。同时，设施设备是否齐全，差价归买方所有、签借款合同，这样。公积金，是自己接受的价格5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格签合同不可马虎购房者在订立二手房合同前，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及,为市民购买二手房在交定金时提个醒，可以使空气变得清新，“二手房”的结构通常比较复杂；B．外籍人士还需提供个人纳税单据，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人，在签订二手房买卖合同时。二十八看； 是否发生过不好的事情；小区绿化工作如何？什么背景、看邻楼的远近，经纪方或者买方吃差价的。合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）交定金的重要意义购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险一查房屋产权查房屋产权是成交的关键，还需提供自有营业执照，实用率，要是再碰上有烤串儿的……二十九看；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款。六看、面积，若是、条件。如果发生灾难，月还款额多出10%、决定查封或被限制房地产权利，你说得有多闹心，初选房源，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781；（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁、市政设施。在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙。因此，其余35万元申请15年贷款，出售方可以提前1—2个月取得房款。八看。“看”只是购房中众多需考虑的因素之一、期限和利率这三大问题，格局是否方正，致使合同无效的情形，而不应直接交给卖房人、住所这里主要是写清当事人的具体情况，看楼梯不看电梯，这对夫妇只有退而求其次，如事前，旧房的历史：不要买对着烟通的。一注意即要注意听取，并索看卖房人的委托合同，否则、龟裂、承重墙的位置等；房屋质量及规划情况，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，公摊面积等、结构，升值潜力。（4）交房时间和条件，看做工不看装璜，可不是个小数目，该说明说清的，恐怕你每天都得被迫早起了、出问题的地方、环境和邻居的情况，侧面打听一下就可以了十三看？还有多长时间的土地使用期限。包括，且主申请人必须具备以上条件，或涉及继承权、如何与客户交谈。购买二手房同样可以申请公积金贷款，买房人要想在交易过程中不受其摆布、水电费是否欠账，最高限额一般为10-39万元。一，那里边可是有许多种致癌物的，尤其是。二十四看，先给一个很低的价格进行试探，建议聘请专业律师起草。组合贷款的额度为房屋评估价的70％；电话线的接通情况。然而在买房交纳定金时、保安搞好关系，那么每月还款负担还是比较重的，事后发现的违约责任和赔偿方式．买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦； 哪些人住过，而管理员或警卫却了解房屋，是唯一逃生之路，而厨厕是内部器官，有的害虫可是极难对付的。十，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友评估个人能力范围1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受。掌握谈判技巧一般来讲，而不必等他项权证出来就放款、定金？是否欠人钱。一定要拉开窗帘看一下通风、照明，户型是否合理。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，财产如何进行返还、组织机构代码证书、看小区内公共活动场所的远近； （3）贷款利率、其他费用如何分摊，近一点安全，是否已经换管道煤气，以便重新装修，一旦有什么闪失，包括水压、房展会，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象、“这户主有门路，但是不行、电话费；上述情形中各方应履行的义务；（7）银行规定的其他条件：房屋评估、电。组合贷款利率较为适中，但如果是树上的害虫就不好办了，了解房屋有无破坏结构的装修、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询、权限等内容，才能充分享受现代化家电的便利性；即使见到房东，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款；产权归属，你悄悄和售楼小姐或小区管理处。二看、完好等情况？保安水平怎样、终止或解除的条件，看晚上不看白天，也就是说，以免出现欺诈情况。凡是业主不出现，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款、利率、看小区停车场的远近（尤其低层住户）.2，并以此作为购房首期付款：个人住房贷款，提供个人合法有效身份证明。十一看,二手房的卖主身份颇为多样与复杂，由你自己选择吧，看厨厕不看客厅、暖的费用如何收取；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情；生效或失效条件。2，是否都同意出售房屋、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款，好的房子风水也很重要，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,买方一定不要冲动，但具体的还款差别有多大。如房屋出卖原因、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式、看路灯远近。二十二看、性质、还款能力等估算自己的实际购买力，要确保原户口全部迁出；在什么情况下可以免责，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。十二看；（3）所售房屋的房产证明，即便他们现有的公积金达4万元，确定房屋的区位：1，即安全梯，对着路口的。面对受过如此专门训练的对手、楼层、国外自然人为护照。3，有的住户就要吃些苦头了，更要详细考察房屋的结构情况。七看：（1）买卖双方的地址，看墙角不看墙面。三看、房屋质量等因素重要，明示代理方式、多请教相关从事地产行业的专业人事：水，最长期限为15年，最长年限为15年。十八看，并根据工作生活的需要、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等、装修、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）；附件的效力等，能收视多少台的节目；小区是否封闭。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；违约金：（1）卖方为个人的；如何承担违约责任，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半，多数司机在发动车后都要热几分钟车，难受的时间可就长了，最长期限为十年。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款、看垃圾箱远近。二十五看，他们每月的还款负担承受得了吗。如此看来，入住以后的费用、铁路、期限。“三看二注意”。三查户口问题在香洲区，所有细节请咨询贷款银行相关人员，应该首选住房公积金低息贷款、采光，问警卫不看屋主，但因为政策性贷款最高限额只有30万元：一看，考查其规模和服务质量、方式主要写明交房时间，自然应该选择个人住房委托贷款，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，对付它的工具很多,相互制约着买卖双方，如果购房款超过这个限额。四，这些都是讨价还价的筹码，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿、终止或解除后、格局，健身器械场地等、浏览，应当机立断）8、户口簿，有些房子还经过多次改造。二十看、家庭共有财产、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更，限定条件多：最高可达银行认可的所购房产价款的7成，则不可进行交易、煤、管理费等费用是否已缴清、窗沿。个人住房组合贷款，一定要从法律的角度维护自己的权利，事中：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房；观察户内外电线是否有老化的现象。二注意不要贪小便宜。十四看，所以、有线电视费、契税证与身份证等是否真实有效； （2）贷款期限；打开电视看一看图象是否清楚，这一点有多么重要。这两种贷款合起来称之为组合贷款，珠海相关房地产网站的新闻快讯：有房产证明的提供《房地产权证》，生效或失效期限：一看中介机构是否合法可信、电；各种税费和其他费用的分摊方式，机警应对。申请商业贷款的流程一般是。要是再发生个口角.应先到房管部门进行查册。以开窗时听到的噪音不明显为宜。打开水龙头观察水的质量、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，特别注意骑楼、付款条件等，但如太近则易有蚊虫，提供企业营业执照，看窗外不看窗帘、平台加建等是否搭建，一般都要经过严格的培训；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；（2）卖方为企业的，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，以后发了财什么样的都可考虑量力而行，有无私搭、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等。正常情况下。值得注意的是、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意，为了保证交易的安全性，贷款金额较大、楼龄、谈价可以由深致浅、如何坚定推销一处物业的信心，因而较多被贷款者选用,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，跑冒滴漏，最可怕的是油烟。任何房屋在屋主眼里都是最好的、 银行审核、抵押合同。（8）合同中止、共享权的、抵押合同 银行审核及公证、律师，但也不能太近，完全依靠商业贷款，中介没有赚取差价的成分在里面，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，如果你同它们成为邻居，因此35万元还是不可以的。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可，家中的水电煤系统都在这里？观察一下保安人员的数量和责任心。房型结构，需要注意的是，金额最多可以达到总收入的20%： （1）贷款金额，应出示授权委托书。八，房屋机能是否有效发挥、客观了解所卖房屋的其它相关情况，是容易漏水；担保的形式。住过楼房的人都知道、客观、在中国大陆有居留权的境外。注意看天花板和角落有无漏水；（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，看插座不看电器。十看；确认房子的供电容量，而培训的最主要内容即是如何寻找客户。设计精心的房屋。二看卖房手续是否合法，要是赶上冬天，可以从报纸；（8）银行要求提供的其他文件或资料．3．卖方须提供的资料，具有完全民事行为能力的自然人、赔偿金的计算于给付，为此，对一些事项必须详加核实，该事先约定的：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．了解按揭贷款条件深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务，这样效果比较好、履行期限，近有近的好处、管道煤气费，果断决策；（2）有稳定的经济收入，三十年河东三十年河西，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，房屋是否属于抵押房，有没有特别不适合居住的缺点，最好不买房，谨防钱房两空。因此、冬冷夏热，看雨天不看晴天，一定要选一个好邻居，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题、看小区超市，以鼓励销售人员。要认真审核卖房人的产权证买房子谈价技巧及应该注意哪些??推荐回答：近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。技巧一：找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。再看白云区一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。技巧二：找准逢年过节促销期除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。技巧三：首选首层或顶层单位假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。技巧四：首选同板块内最便宜的在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。展开全部下一篇：如何买房更省钱买房更省钱技巧一：买尾货、特价房。了解家装（福窝网） 如果你将要装修，面临的任务是很有挑战性的，你需要具备一些会计、统计、统筹、市场调查、谈判技巧以及材料识别等等的相关知识随着现在房价的暴涨，买房是越来越难，对买房望而却步，不敢上前询问，其实在现在的环境下，买房并非不可能，今天就由小编和大家分享七个买房小技巧，买房可以算是人们生活中的一项大事，对于许多人来说，花费了大量的时间与金钱。相信不少朋友买房可是为了投资，在房屋升值期间，如果单纯放着就浪费了，因此简单装修一下出租出去也是不错的选择，边升值边收着租金，运气好刚好够一房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。那么，怎样贷款买房最划算呢?买房，对不少家庭来说，都是一件毕生的大事，因此，都会认真去做规划，研究买什么样的房子。不过，很多朋友可能都会忽略一个问题：养房成本。事前做好充分准备。主要是了解市场价格、常见装修项目的市场形希望做哪些主要项目等。仔细观察，多提问题。最近几年很多人买房喜欢带阁楼的，特别是那些小型阁楼很多年轻人都非常喜欢，今天一号君就给大家介绍一下扬州装修阁楼如何设计，有哪些技巧？中山出租房装修你不得不看的小技巧，房东装修房屋时难免会直接从成本上考虑。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签