买房子付首付注意事项除了付首付还需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 07:09 标签： 买房子付首付注意事项
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谁知道人名币贬值买房子是多付首付好还是少付好，急
人民币贬值，在数额上表示为数字增加，但在购买力上为一定的。简单说就是到时花两百元才能买现在一百元的东西，而你的工资也会随着物价水平涨为现在的数月，而到时每个月还是还那个数字，就购买力（货币价值）而言，你赚了，所以，少付！剩下来的钱进行投资。
少付，房价一定，利率是执行当前利率，所以采用等额本息还贷（每个月还相同数额房款），
回复13楼：为什么
知道这个问题答案的人应该少付。不明白这个问题答案的人还是多付点首付吧。
回复 9楼：你要是觉得压力大，首付付得多扛不住，也可以分期，只是理论上讲，一次付清是最划算的，但也要考虑你自身的情况
可是我现在买的房子房价是死的啊，以后钱不值钱了压力不就小了好多吗
人名币是什么？
有钱一次性付款最划算。没钱你怎么贷款都是还几十年钱。
自己盖最好
肯定多投好，现在月收入5000买房一万一平，以后月收入一万，放假五万一平。你觉得工资能跟上物价？
无论什么时候，多付首付好，脱的越久越亏，再说升值，除非你到国外买房子，国内升值对你的影响不大，物价还是高
没有任何变化
少。。。。。。。。
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最受欢迎的爆笑笑话买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来
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【人民网《人民眼光》综合报道】近日，居住北京打算买房的小李发愁了，“原以为买房只需要缴纳首付和按揭就行了，谁知道乱七八糟的费用一大堆，原本凑的钱又差了一截。”很多首次购房的市民对于购房费用其实并不了解，这就很容易出现预算不够，或者花冤枉钱的问题，《人民眼光》综合盘点，让你了解以后再下手，绝对不花冤枉钱。
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支――“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
注意：同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合――是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各200元。
c.装修保证：一般是1500元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
注意：还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
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买房子付首付和全款相差多少钱？贷款利息是怎么算的
发布时间： 10:36&&来源:合家网
买房子可谓是一件关乎人生的大事，绝大多数的人一生奋斗可能只是为了能够买一套房子，有个居住的地方，有个归属，但是不是谁都能买得起一套房的，于是就有很多人选择贷款，那么相对来说，买房子付首付和全款会相差多少钱？贷款利息又是怎么算的？买房子付首付和全款相差多少钱１、贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上网查询。２、一般是年限越长。另外，同时办理贷款有一定的费用，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。３、付首付以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息就会越多，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的，相差额度可以通过“（贷款额＋产生的利息＋首付）－全款”公式得出。４、有利息的，看你的房子值多少钱，首付１付多少钱，贷款多少钱，需要贷款多长时间，一个月需要交房贷多少钱，这样才能算出给多少利息，如果房子３２万　首付１０万，贷款２０万，贷款２０年，如果就是按照２０年来算需要给银行９万到１０万的１利息。５、比如说３０万房子，首付３０％，付２０年，如果按６．５５％的基准利率，等额本息还款方式来计算，３０万的房子，首付３０％，贷２１万，２０年期，每月还款额为１５７１，８９元，２０年共计还款３７７２５３．９３元，比全款３０万买房多出７７２５３．９３元。买房子贷款利息是怎么算的？有两种方式：１、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；２、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。３、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。上文就是叙述了买房子付首付和全款相差多少钱，贷款利息是怎么算的，其实买房是付首付还是付全款，最主要的还是要看个人的经济承受能力的，经济能力相对较差的还是需要细细盘算如何最划算。
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