在一线城市买了房，欠几百万的贷款，并且每个月还房贷的人，内心真实感受是什么样的？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",402,825分享邀请回答4.2K1,071 条评论分享收藏感谢收起1.9K267 条评论分享收藏感谢收起刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗-宜人贷问答
刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗
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最近有业主向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，后来却发现该套房产在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他他业主的房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险？作为购房者能不能要求退房？有没有赔偿？
据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 业主能怎么办呢？ 其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。 根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
回答者：匿名 |
导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
■退房流程一览表建议
按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
■法规支持
●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回及首付的理由是十分充足的。
回答者：g***9 |
如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。
回答者：g***5 |
1、如果银行能给你办理下面的贷款手续，你就不要担心，因为银行会审核的，如果以前已经抵押，银行会首先要求开发商解除抵押的；
2、这种情况是常见的，因为开发商为解决资金问题，大多会用开发的项目抵押贷款；
3、如果是一次性付款就要搞清楚了，不然很可能自己买的房最后拿不到。
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态您好，在售楼处定了一套房，在没交定金之前，售楼处有专门基金代款计算的工作人员，给计算说能带38.万，-找法网（findlaw.cn)
您好，在售楼处定了一套房，在没交定金之前，售楼处有专门基金代款计算的工作人员，给计算说能带38.万，
您好，在售楼处定了一套房，在没交定金之前，售楼处有专门基金代款计算的工作人员，给计算说能带38.万，首付只要10万多，这样感觉10万多首付还可以承受我们就交了3万定金，售楼处要求我们5天之内把首付交齐，我们是打工的，为了能有自己的房我1.5分利息抬的首付在定期限内去交首付款时，又告知代不了38万只能代34万，无耐之首付款又多增加了4万，这样我们也认了把首付款交了，因基金贷款这一块手续还没办完我第二天接着去售楼处办理，谁知道又告知基金什么点数不够只能贷款32万，让我们首付款在补2万，负责售我们房的售楼顾问亲自与我到基金工作人员那又确定了一下只要在补2万首付款肯定购代32万吗？基金工作人员告之这回在补2万首付肯定代32万，这回差不了了，我们把2万补了，第二天来电话告之基金代款代不了32万让转成商代，还得补好几万的首付款，我们也在补不起好几万的首付款了，我们不认可，负责我房的销售顾问承认是他们工作失误，她问我们是补首付款还是退房，我们要求退房全额退款，她说协助我退房肯定全额退回，她的上头领导都知道了此事，日填表上报退房，说等领导批，说等房子卖了钱就给返回，上几天告诉我们说房子差点就卖了，因领导那批文还没下来，所以房子没卖了，告诉我们别着急房子好卖，上报到现在15天了，让我们就一直这么等，连期限也没给，真不知道啥时候是头，我想知道我怎样维权，找什么部门管理这事，我一共交了192980元，自己就几万，其余10多万都是1.5分利抬的，这一时半会不往回返款我们可真抗不起啊。
销售人员在整个售楼期间，存在欺诈行为，应该无条件给客户退房及退还所有首付款，并相应赔偿客户因此次事件造成的一切经济损失。建议第一时间起诉，通过法律维护自己的合法权益。
可以要求开发商，立即返还购房款，并承担利息
开发商的人员简直就是骗子一样，要他们立即返还，不用等到房子卖了再给你们。你再去把和他们的交涉情况，进行录音，作为证据。
依据你们合同的约定处理
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