& 房产税算是不是全国通用的啊？？
房产税算是不是全国通用的啊？？
全部148个回答
答：不通用，二线城市应该还没房产税的。满五年是满五年，唯一是唯一，不一样的，但不满五年，唯不唯一就都一样呢。
答：不同地方不同政策，有的城市还没有房产税
答：是的，全国统一的，税费每个区域不同，也不一样征收
答：房产税的算法目前是不一样的，目前试点的是上海和重庆。满五唯一，这个是全国二手房通用的
答：大的方面一样，但是也有其他地方也有不同的，比如说个税有的地方就交的不同
答：您好，房产税是地方税种每个地方都不同的，满5唯一也不是全部通用的
答：你好，如果你问得的是房产税的问题，那么我告诉你，现在全国只有上海和重庆在试行，两地执行的标准都是不一样的。如果你问的是房产交易中产生的税费问题，那么我告诉你，全国各省市执行的标准都是不一样的，哪怕同一个省，各市的标准都不一样，这是根据当地的经济状况和房地产交易的活跃程度不同来具体制定的标准的。
答：房产交易税费大概情况是全国一致,但也不是一刀切完全一样,有的地方在契税及相关费用会稍有差别,
答：是的，税率方面可能有所不同，但是针对满五年唯一一块，基本相同的。普通住宅的话可以免收营业税和个税，但是要是非普通的住宅的话要收取差额营业税的。关键要看房子所在地的界定标准的。
答：您好内地基本都一样的没太大的差异
答：国家出台的税费比例是全国通用的，具体一些小细节可能会因各地域的不同有所差别，但大致都是一样的，满五唯一这条政策也是通用的。
答：您好是的除了几个直辖市其他都是通用的
答：你好！大致是一样的，但是具体的税率还是要看当地政府
答：您好，大体上是一致的，个别方面会有一点差别。
答：房产税只在几个城市试点的，比如上海、重庆，不存在全国通用。至于满五唯一也只是大多数城市采用这个标准而已。
答：还没有,现在还落实房产税是怎样执行.
答：满五年唯一住宅并且面积不大于144平方是免收营业税的
答：满五唯一是全国有入档案的房子都是一样的
答：你好，是的，但具体看当地政策。
答：您好全国都是一样的！希望能帮到您
答: 1.国五条说卖房子交20%的增税，但现在细则还没出来，这跟面积无关2.房产税，明年开始登记不动产，所以没这么快，具体内容更不用说3.145平方以上，属非普通住房，出让收5...
答: 答复楼主：根据当地的限购政策，如果您属于单身的当地户口成年人，限购一套房产根据您的描述，您是要用于结婚的，那是否属于未婚单身状态，还是已领取结婚证？如果单身，在你70平米...
答: 房产税是以房屋为征税对象。征收范围限于城镇的经营性房屋 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或...
答: 自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：应纳税额＝房产原...
答: 1、前任会计去年11月缴交房产税900元和土地使用税224元时，只做了交纳税费的处理，没有计提，现应该如何处理？补计提：借：以前年度损益调整1124贷：应交税费-应交房产...
答: 上海居住证满三年或积分满120分退税
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20%个人所得税概述
日，“新国五条”细则出台，其中二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税的规定引起群众广泛关注。20%个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房的房产交易可免征20%个人所得税。20%个人所得税的征收是二手房交易市场相当严厉的一次调控政策。
那么究竟何为二手房个人所得税？什么又是二手房20%个人所得税？缴纳20%个人所得税怎么计算，“新国五条”细则中强调的“20%个人所得税”政策如何解读？征收20%个税究竟会对房价产生什么影响？本专题将针对二手房个人所得税中的20%个人所得税做详细描述！
二手房20%个人所得税：
二手房个人所得税是什么意思？
二手房个人所得税是什么意思：
房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
1、二手房个人所得税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象：财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人：卖方
4、二手房个人所得税税率：成交价的1%或二手房成交价与房屋原值差额的20%
20%个税是什么意思？
20%个税是什么意思：
2013年，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：1）家庭住宅2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
1、20%个税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、20%个税征税对象：财产转让所得
3、20%个税纳税人：卖方
4、20%个税税率：二手房成交价与房屋原值差额的20%
5、20%个税优惠政策：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征20%个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
20%个税怎么算
20%个税怎么算：
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
新国五条20%个人所得税征收政策解读
20%个人所得税政策解读：
新国五条20%个税征收细则内容：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
解读：征收差额20%个税并非想象那高 差额并不等于现值减原值
其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭一套生活用房，免征个税。
由于20%个税不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。网上所传的计算公式有一定的误解，若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。
20%个人所得税计算公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20% (具体计算方法解释权以税务局为准)
征收20%个税对房价的影响
征收20%个税对房价的影响：
认为对转让房产征收20%个税将会带来房价大幅度上升的基本逻辑是：
卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升；于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格；同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。
认为20%个税征收以后将会促使房价走低的基本逻辑是：
国家出台如此严厉的20%个税调控政策表明了中央对楼市调控坚决而持续的态度，这会影响到社会各层面对未来房地产市场预期的变化，短期内使得二手房持有者担心税负过重而出现恐慌性扎堆抛售，导致价格走低；长期来看将会较大幅度地增加投资者的成本，影响到投资者的预期，这会较大幅度地抑制投机投资需求，影响到交易量，从而对房地产市场调控产生正面效果。
征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去;如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担
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税费怎么算，房与的区别有哪些，一一例举收费项目比较一下就好算了。单身公寓的产权属于的房屋，只有４０年产权，而商品房的产权是，有７０年的，那么进行二次交易时的税额谁多谁少呢？
二手房买卖税费之单身公寓 １·４０年产权的费居住用房，二次交易时按照销售不动产的税率缴税，缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳，比例在差额的５．６％。 ２·，与其他类型的是一样的比例，比例占房屋总价的０．０５％． ３·个人所得税，依据财产转让所得的办法缴纳税费，计算的方法是：转让非居住用房的总价—非居住住房购入价值的合理费用。差额的比例的２０％做为个人所得税税收。如果纳税人提供的房屋原值的凭证不准确或是没能提供，缴纳的费用就是房屋交易价值乘以政府核定征收率的２％缴纳。 ４·，房屋以市场价交易的总值的５％做为土地增值税的税收。 二手房买卖税费之商品房 １·二手的在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是３．３％到５．３％和０．３％加上差额的２０％．买方的税费中有０．０５％的印花税·０．２５％交易费·３％至５％的，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有０．０５％的印花税·０．２５％的交易费·交易价格—当年购入价—费用—契税—印花税等的差值得２０％。 ２·二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是５．８％加上差值额的２０％和３．３．％至５．３％之间。卖方的税费有０．０５％的印花税·０．２５％的交易费·５．５％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有０．０５％的印花税·０．５％的交易费·３％至５％的契税。 二手房买卖税费怎么算，单身公寓的产权只有４０年，在４０年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是７０年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。 二手房买卖税费怎么算，投资使用的房屋税费就高一些，作为居住住宅买卖税费就低一些。这个与商业用电居民用电是一个道理。因为产生的价值是有不同的。2016年二手房增值税如何计算
2016年二手房增值税如何计算
　　2016年二手房增值税如何计算?本文是网小编为您整理。
　　1、增值税怎么收取?
　　基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
　　2、营改增对二手房交易产生什么影响呢?
　　&营改增&主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;&营改增&后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。
　　但是&营改增&具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。
　　个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
　　个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。
　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
　　不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
　　由于具体政策尚未出台，不排除具体政策设计上有调整，可能会对最终税负产生影响。
　　3、现有的二手房交易增值税是怎么算的?
　　第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;
　　第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。
　　第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。
　　第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;
　　第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。
　　第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。
　　截至目前二手房交易税费费清单，如下：
　　一、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
　　二、营业税：新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　四、印花税：买卖双方各0.05%：
　　五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　六、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　七、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　八、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。
　　九、贴花：5元/套
　　十、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
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