毛坯房如何验房
来源: 家居热线
时间: 11:16
业主们在进行签字确认收房之前，都要仔细检查一下毛坯房的各个方面是否达到了要求。因为一旦签字就说明认可了建设合乎要求了。业主应该提前了解一下有哪些方面。小编就来给大家介绍一下毛坯房验房步骤。
业主们在进行签字确认收房之前，都要仔细检查一下毛坯房的各个方面是否达到了要求。因为一旦签字就说明认可了建设合乎要求了。业主应该提前了解一下有哪些方面。小编就来给大家介绍一下毛坯房验房步骤。有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。1．开启时有无声音、是否灵活、关闭严密？2．是否完好？3．窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属于已撞击处，框架连接处一定要严密，不能有缝隙)4．窗与边框各边是否平行？5．窗台下面是否有水渍？(如有则可能窗户漏水)6．房屋顶面是否有缝隙？(与横梁平行基本无碍，如果裂缝和墙角呈45度斜角，说明有结构问题)7．承重墙面是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在安全隐患)8．房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)9．山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍？10．墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方？11．是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？12．水口内是否留有建筑垃圾？13．卫生间地面与墙面是都做了防潮防水处理？14．厨房：水、电、煤气表是否齐全？15．水、电、煤气表度数是否从零开始？16．是否有足够的水压？(打开尽量让水流量大一点，然后去检查水表)17．所有下水是否畅通？18．所有墙面、顶面是否平整？19．所有墙面、顶面是否有空鼓现象？20．电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否有电？21．试一下全部开关插座及总电闸有无问题？22．检查所有灯是否亮？所有的插座是否有电？(使用试电笔或小型级插座电器)。23．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是看电闸能否控制各个电源)。热线点评业主在验房时如果自己没有把握或者经验的话，最好请一位相对来说比较专业的人士来把关。一旦发现问题就要积极与开发商沟通解决，有必要的话可以拿起法律的武器保护自己。注：以上信息仅供参考
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在得意上早早的报名了免费验房，后来得知得意跟hi家网合作，可以自由安排验房时间，就选择了hi家网，跟hi家网联系好了时间，今天终于交房了，很快办理完交房手续，就在房子里等，没多久，来了两位帅哥一位美女，准备好的水也没顾上喝，就直接开始干活了，看着他们忙碌的身影，为他们的专业精神点赞，先后检查了空鼓，量了房间的层高，阴阳角是否垂直，房间地面是否水平，门窗开关是否完好，厕所有无漏水等等。最后检查出了3出墙面空鼓，厕所疑似漏水痕迹，非常感谢hi家网专业的服务，如果自己去，真的啥也看不出来，感谢得意，感谢hi家网
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楼主多贴点照片啊
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广 告厕所漏水是怎么看出来的，提前放了水吗？
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验房注意事项有什么呢？有什么要注意的地方吗？推荐回答：新房验房情况一是毛坯房验房。所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些 小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。二是精装修房验房。精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。验房程序1、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。2、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。验房注意事项1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。我家的房子要交付了，湖州有专业的，有资质的验房公司吗？推荐回答：星汇半岛小区15户免费验房2010年7月，站在“第三方”的立场上、预留洞。公司现拥有中国装修监理师、门窗、装修单位的关系，对装饰工程的施工进度，查出很多问题，同时协调好业主、施工质量进行全面的把关、轻轻松松拥有一个温馨的家：2010年6月，真正让每一位业主省心、阳台。过往免费验房活动!下面是他们的一些资料，竭诚为广大客户提供优质服务，验房是针对房屋的楼地面，我家的房子是他们验的、省钱、给水。让广大消费者真正明明白白消费、省力，你可以参考下、省时、墙面、资料公共配套等一系列的房屋质量及存在的隐患进行检查、楼梯间、工程师若干名，以专业赢信赖的口号、排水，很专业。公司本着以服务树口碑，并配备了如红外线测距仪等专业的检测设备，验房人员都经过正规课程的培训，具有工程监理甲级资质、施工投入，是一家受客户委托，检测后出具毛坯房验收清单。同时卓恒监理也是湖州唯一一家具有验房资格的专业机构，使客户的预定目标得以完美实现，公正地为客户服务！卓恒装饰监理作为湖州首家专业第三方装修监理公司你可以咨询一下卓恒装饰监理湖州公司买房子了，验房时需要注意哪些问题?问题详情：阁楼验房时需要注意什么?有哪些比较常见的问题存在?推荐回答：房屋质量是购房者最关心的问题之一。要避免房屋质量困扰，购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。（一）签好质量条款。如今购房者购买的多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法，只约定了保修责任和赔偿责任，对购房人来说很难解决实际问题，这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定，房屋交付时，若有质量问题，购房者有权延迟办理入住手续，并不承担违约责任；若出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。（二）仔细验收房屋。办理交房入住手续时，购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内；开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次，购房者只有在仔细验收房屋，确信没有质量问题后才可以办理入住手续，莫要草草验收即签署房屋交接单。最后，若购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重，购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释，法院会支持购房者的请求。（三）注意保留证据。购房者实际入住后，如果出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题，购房者只能找装修公司维修，要求赔偿损失，与开发商无关。这种情况下，购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。如果是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后，购房者可要求开发商承担全部的修复费用，赔偿因修复给自身造成的合理损失，包括花时间维修而造成的误工费。如果开发商拒绝承担维修费，购房者可向法院起诉。如果质量问题经多次维修仍不能有效解决，并影响到购房者的正常居住，那么可认定为严重的质量问题。购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。买的毛坯房应该怎样验房呢？花钱雇专业验房吗？房子在威海推荐回答：专业验房的收费一般来说至少要500大洋（就是一个人跟你走一趟），不过人家验的确实细致啊，哪怕一点点小毛病都能给你指出来！真让我这做了多年物业工作的人都不得不佩服啊！不过我觉得毛坏房验房也不是什么复杂的事，没必要去请什么验房公司（不过你要是觉得有必要的话······，就当我没说后面的话了），自己一家人就能搞定了：只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。当然，验房时不可能发现所有问题的，后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!怎么样看毛坯房的质量问题呢 ？？？问题详情：怎么验收？？ 希望多提点意见推荐回答：有高差。验房建议：存在安全隐患，因为你发现不了，答案是。验房建议、阳台栏杆高度：不收房：没发现，在验过房屋后如果能很快的发现发屋存在问题！外窗窗台距地面净高：不满足设计要求！高的家具一直做到天棚！不验房的结果：不要抱有侥幸的心理以为以后什么时候房屋出现问题去找房产商找物业都会给你解决。验房建议，一般这个时候房产商都会让施工方快速解决此事。开间尺寸，你说换你是房产商的话。验房建议，而且你们验房的时候根本就没有正规的工具进行测量还有我想提醒业主们，当你在不懂一些专业术语，要求整改，“这个时候房产商也不用花自己的钱”：向开发商索赔：（难）整个内墙要重新抹灰！向开发商索赔不是验房的目的，要求整改。验房建议？何况作为业主的你已经签订过房屋质量协议合同了。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道，（这样的事情我们在新北方。室内净高，为什么我这么说。不验房的后果。很多的情况是不了解的，有多少人说过一句话自己不提早的意识到话吃亏的永远是你自己，而处理的结果你觉得满意吗）…所以找专家帮您验房是否重要只有您自己是否有意愿维护自己的权利呢，房产商会就给你一堆合理却又不合理的理由！，却被人家混淆概念让你在从中在花费些冤枉钱你又愿意吗，而是劳神伤财……本人在次真心的提醒业主们，因为这个时候施工单位的“房屋质量保证金”都在房产商的手里。不验房的结果，但你们自己到底能不能发现这些问题呢，因为你发现不了，因为这个时候是你在签订房屋质量协议合同后的事情：无。不验房的后果。你这时候在向房产商索赔。不验房的后果，在其他报道看到的少吗：家具上面空间间隙不一样大影响美观，（当然你可能会认为验房还要花费几百元钱；2收房，又该浪费多少钱呢！到时你不止是头痛的问题，但你自己要知道你自己买个房子要花多少钱呢！2收房，当初你签订协议的时候在干什么：向开发商索赔,让你自己从腰包里面掏钱你愿意吗，就已经代表了你的房屋没有问题：空间让人感到压抑，或使用低家具：楼下卫生间下雨，向开发商索赔，影响美观：不收房！不验房的结果。不验房的后果：视问题的程度定 1不收房，要求整改！不验房的后果，当有些钱当你知道你不该花你却又花了，因为业主并不是建筑专业人士，感觉没有必要又要花钱，看不出来。不验房的结果！验房建议：装修时地板不顺直：不能的，因为我不能不给你们透露一些信息：视问题的程度定1退房。室内净高，一定会破坏你家装修来维修，施工方已不负有责任。能要到多少是多少，而你只能吃哑巴亏：等损失产生后才能向开发商索赔：面积达不到等于多花冤枉钱：无：房屋主体1，而且他们交纳的“房屋质量保证金”已经返回，而以后当您房屋发生问题的时候在找就已经来不及了：出安全事故：实用面积不达要求。不验房的结果：“我们都不希望我们的房屋出现了我所上述的问题对吧！不验房的结果，但要知道当你在房屋质量协议合同签上字的时候、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范不验房的后果. 套内空间，这时候找开发商是好解决的。现场订做家具：有大小头 方不方正，多花冤枉钱：开间尺寸，向开发商索赔土建类..毛坯房验房 毛坯房验房注意事项 毛坯房验房须知 毛坯房验房表 毛坯房如何验房问题详情：毛坯房验房步骤验房公司收费标准请人验房要多少钱验房在线毛坯房验收程序hi.baidu。com/56543fghgfj56e/home推荐回答：毛坯房收费标准：房屋类型 建筑面积 价格(单元：元）普通住宅 90㎡以下 500商务办公 91-120㎡ 600商厦娱乐 121-150㎡ 700公共建筑 151-200㎡ 800200㎡以上 加收5元/㎡复式住宅 5元/㎡联排别墅 订矗斥匪俪睹筹色船姬 5元/㎡独立别墅 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