紫园的房子是开发商出售抵押的房子不可售的，能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 08:20 标签： 郑州紫园的房子能买吗
　　2011年贷款买的房子，2013年房产办出来了，在开发商手里，当时只是给我们看了一下原件 ，给了一张房产证复印件我们。昨天听一位朋友说我们小区很多房子状态是灰色（不可售状态），哪位朋友说这种状态不正常，后来我打电话咨询房产局工作人员，他们也说只有两种情况下房子才会是不可售状态，一是被法院查封冻结的房产，二是被抵押贷款的房产。今天房产局的网站就登不上了，此事是巧合还是有蹊跷，请高人指点迷津，问题一，这种状态是不是正常，为什么呢？二如果是被开发商抵押或者被法院查封对我们有什么影响？我们该怎么维权？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产抵押贷款不是随便办理的 十种房子不能贷款 - 0352房网
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& 房产抵押贷款不是随便办理的 十种房子不能贷款
房产抵押贷款不是随便办理的 十种房子不能贷款
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：小墨
摘要：抵押是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
& & 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此小编总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产：
& & 1、公益用途房屋
& & 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
& & 2、小产权房
& & 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
& & 3、未结清贷款的房子
& & 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是不能抵押的。
& & 4、房龄太久、面积过小的
& & 银行对于二手房抵押贷款的条件是非常苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
& & 5、未满5年的经济适用房
& & 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
& & 6、部分公房
& & 如果无法提供合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
& & 7、文物保护建筑
& & 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
& & 8、违章建筑
& & 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。
& & 9、权属有争议的房子
& & 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
& & 10、拆迁范围内的房子
& & 已被依法公告列入拆迁范围的房不得抵押。
& & 11.受到一定限制的房产
& & 以享有国家购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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工程抵押款的房子购买事项
请问我从开放商那购买一套商品房，但是该房子之前做过该开放商的工程抵押，请问购房时要注意什么。。。最后请问：1.我如何确认已解除抵押2.这样购房是否存在过户的问题
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开发商抵押给银行的房子可以出售吗?
我的一个朋友买了一套房子。售楼先生说要全部房款付清后才能够签购房合同。他已经付了首付十几万元。昨天在房地产交易中心的网站上看到，他买的那套房和本楼盘的绝大多数房子都注明抵押。看来是抵押给银行了。这种情况，在解押前出售，开发商是否违规？我们该怎么维权？
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一般在你签订的合同上都有未抵押和已抵押标志，如没有就是他违规，故意隐瞒房屋真实信息。已抵押房子要结清尾款、注销抵押后才可以过户，这类房子是可以签订买卖合同的但是合同要说明情况并约定结清日期和过户日期。
向上申诉。最简单方法！一般来讲都不算违规。
这很正常，根本没有违规
你好，具体要看开发商事前有没有告之买家已抵押给银行，如果有不算违规如果没有就是违规。谢谢
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