中国究竟有多少房子？背后的真相令人震惊！
来源：投资人（ID：InvestmentReview）
作者：inPeak
近十年来看，中国房价的快速上涨，让人们的关注点都集中在房价上，尤其是2015年“330”政策之后，房价的暴涨，更是让人们忽略一个最基本的经济学道理，即价格由供应和需求共同决定。
随着调控政策的作用，尤其是一些诸如租售同权、发展租赁用房等类似如长期机制开始慢慢改变投资市场的预期，使得住宅价格开始出现高位盘整的现象。有一些金融思维的人或许都明白，价格在一个区间盘整只会维持一定的时间，最终会因其内在因素的改变促使市场选择向上或是向下的走势。
那么，我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面，即中国到底有多少房子？
我相信很多人都很好奇，踏遍全国，到处都是工地，这么多年过去了，中国目前到底有多少房子？且听我来慢慢向你分析。
为了保证数据的准确性和权威性，我们这次统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标：房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。如果要准确的体现最有效的新增供应面积，目前这个几个指标中，我认为竣工面积是最具准确性的。房地产投资额无法体现究竟造了多少房子，施工面积是一个过程数据，销售面积和销售额包含二手房的数据，存在重复性。
那么我们开始统计一下，自“房改”以来，中国到底新增供应多少的商品住宅？
中国的全面“房改”是从1998年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始，那么年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设年，新增商品住宅竣工面积每年增长5%，然后根据2005年的数据倒推计算出年的数据。
数据来源：国家统计局、投资人整理
年，这三年国家统计局虽然统计了竣工面积，但是按照商品房（包括住宅、公寓、写字楼、商业）口径统计的，根据年的商品房与商品住宅的比例关系，商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右，因此，这三年，按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积。
数据来源：国家统计局、投资人整理
再看国家统计局关于年商品住宅的竣工面积统计数据如下：
数据来源：国家统计局、投资人整理
最终我们把上面三个阶段的数据制作成图表如下：
数据来源：国家统计局、投资人整理
根据上面的图表数据，很容易计算得出，年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为平方米，这是一个什么概念？待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。
由于中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。
有人可能还没有太多的概念，那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国的原生态家庭的人口数量为3-5口人，我们取中间值4人为基准来估算，则9797.34套房子可供4亿的人口居住。
这么一算，哎哟，中国真的很缺房子？难怪房价这么高，中国13亿人口，新建的商品住宅才够住4亿人？如果你这么想，那就大错特错。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞，是商品住宅，再次强调是商品住宅够4亿人口住！
大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前，中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的，那么是靠什么供应的，是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢？
这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。
那么问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房的比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高？只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。
所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。
从这个角度来看，中国还缺房子吗？那究竟是什么原因导致房价这样暴涨？
目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。
然而，随着城市化进程流动方向的改变，以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候，肯定会慢慢出现人口回流，即一线向二线回流，二线向三四线回流，最终也会导致房价的缓慢回归。
美军舰加速冲向中国辽宁舰，中国海军一个举动，吓退美军
美国巡洋舰突然加速径直冲向辽宁舰，这时中国航母编队突然一个举动，吓得美舰猛打舵，紧急掉头！
这应该是辽宁舰入役后第一次面对美国军舰，美舰转瞬已至眼前，如不采取措施，数十秒后两舰就会发生碰撞，就在这时，局势反转了。
当时到底发生了什么？
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今日搜狐热点13亿中国人的困惑：中国究竟有多少房子？_网易房产
13亿中国人的困惑：中国究竟有多少房子？
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说到能戳国人痛处的东西，“房子”一定可以排到前几。国内，尤其是一二线城市的房价令还做着安居乐业美梦的年轻人高不可攀。价格由供求关系决定，那么中国果真这么“缺房”吗?文章根据数据统计整理，得出中国目前的存量居住用房还有4亿套，“足够16亿人口居住”的结果......近十年来看，中国房价的快速上涨，让人们的关注点都集中在房价上，尤其是2015年“330”政策之后，房价的暴涨，更是让人们忽略一个最基本的经济学道理，即价格由供应和需求共同决定。随着调控政策的作用，尤其是一些诸如租售同权、发展租赁用房等类似如长期机制开始慢慢改变投资市场的预期，使得住宅价格开始出现高位盘整的现象。有一些金融思维的人或许都明白，价格在一个区间盘整只会维持一定的时间，最终会因其内在因素的改变促使市场选择向上或是向下的走势。那么，我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面，即中国到底有多少房子?我相信很多人都很好奇，踏遍全国，到处都是工地，这么多年过去了，中国目前到底有多少房子?且听我来慢慢向你分析。为了保证数据的准确性和权威性，我们这次统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标:房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。如果要准确的体现最有效的新增供应面积，目前这个几个指标中，我认为竣工面积是最具准确性的。房地产投资额无法体现究竟造了多少房子，施工面积是一个过程数据，销售面积和销售额包含二手房的数据，存在重复性。那么我们开始统计一下，自“房改”以来，中国到底新增供应多少的商品住宅?中国的全面“房改”是从1998年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始，那么年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设年，新增商品住宅竣工面积每年增长5%，然后根据2005年的数据倒推计算出年的数据。年，这三年国家统计局虽然统计了竣工面积，但是按照商品房(包括住宅、公寓、写字楼、商业)口径统计的，根据年的商品房与商品住宅的比例关系，商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右，因此，这三年，按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积。根据上面的图表数据，很容易计算得出，年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米，这是一个什么概念?待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。由于中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。有人可能还没有太多的概念，那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国的原生态家庭的人口数量为3~5口人，我们取中间值4人为基准来估算，则9797.34套房子可供4亿的人口居住。这么一算，哎哟，中国真的很缺房子?难怪房价这么高，中国13亿人口，新建的商品住宅才够住4亿人?如果你这么想，那就大错特错。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞，是商品住宅，再次强调是商品住宅够4亿人口住!大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前，中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的，那么是靠什么供应的?是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房(宿舍)、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢?这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。那么问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房的比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高?只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。从这个角度来看，中国还缺房子吗?那究竟是什么原因导致房价这样暴涨?目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。然而，随着城市化进程流动方向的改变，以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候，肯定会慢慢出现人口回流，即一线向二线回流，二线向三四线回流，最终也会导致房价的缓慢回归。
本文来源：中国山东网
责任编辑：许倩
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全国没人住的房子够3亿人住了，别犯傻了，趁早卖掉吧！
好像这么多年以来中国的房价就没有跌过，一二线城市房价贵很正常，住在一二线城市能享受良好的医疗和教育资源，能有更广阔的发展平台，所以一二线城市贵也可以理解。但可怕的是，最近三四线城市的房价也开始一路飙升，大家想过其中的原因吗？原因在于，最近一二线城市的房价不涨，所以很多炒房客把视线转移到三四线城市，这些人哪里房价增加的快就奔向哪里，长期这样下去风险会慢慢增加。看似房子的空置率很高，其实仔细一打听都卖出去了，这造成了资源的极大浪费。据统计，全国没人住的房子够三亿人住了，这说明中国并不缺房子，房子并不是什么稀有物品，过去几十年中国建造的房子太多了。即使是这样，大量的房子还在被建造中，大家都想把所有钱投进去幻想过几年大赚一笔，理想很美好，现实很骨感！看似手中有好几套房好像拥有了全世界，但其实呢？大家不要在傻了，有钱的人房子有数十套，没房的人一套也买不起。难道指望你的房子要继续卖给有钱人？卖不出去你有那么多房子难打要留着过年吗？所以趁早卖掉才是聪明人的选择！
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举报邮箱：中国住房过剩，超乎所有人的想象
部分城市的房屋供应已经过剩，这是业界共识。但全国范围内的过剩到底严重到什么程度，一直缺乏数据支撑。今天下午，我在国家统计局和主要省份统计局网站上查阅资料时，有了一个惊人的发现：中国房屋开发量的确已经过剩，而且过剩程度非常令人震惊！
如果你查阅国家统计局2013年统计公报，是看不任何异常的。根据这个报告，2013年全国房屋施工面积是66.6亿平米；竣工面积是10亿平米，其中住宅是7.9亿平米。根据《国家新型城镇化规划(年)》，未来6年要实现1亿农村人口进城，那么按照目前城市住宅竣工速度，6年可以提供7.9&6=47.4亿平米的住宅。考虑到部分老旧住宅的拆除，以及城市原有人口住房的改善，这个住宅供应量应该是可以接受的。
今天下午，当我试图比较常州、无锡、苏州、南京的新建住房量时，对国家统计局的数字产生了疑问。因为按照常州市统计局的数字，2013年当地建筑企业正在施工的房屋面积是1亿平米。而南京、苏州、无锡的数字更大，这样仅仅江苏的四个城市，就有超过4亿平米的房屋在建面积！
打开2013年和2012年江苏省统计公报查看的时候，就更傻了：2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平米；竣工面积6.8亿平米，其中住宅竣工面积4.8亿平米。2012年，这三个数字分别是16.2亿平米5.8亿平米和4.1亿平米。也就是说，如果国家统计局的数字正确，仅仅江苏一个省，就占了全国约三分之一的建筑总量。这，显然是不可能的。
会不会是江苏统计局昏了头，连续两年的统计数字都是错误的？我带着这个疑问，查阅了浙江省统计局官网上的2013年统计年鉴（提供2012年数据），因为2014年版（提供2013年详细数据）的还没有出来。在这个年鉴中赫然写着，2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平米，竣工面积高达5.5亿平米。仅仅在绍兴一个地级市，2012年的房屋施工面积就达到了4.7亿平米，竣工面积达到了1.8亿平米！
要知道，绍兴只有500万常住人口，就算100%城镇化，而且每年竣工房屋中只有一半是住宅，也足够给每个人“分配”18平方米。即便不考虑历史存量，只需要最多三年，绍兴的房屋就饱和了。所以，目前绍兴的房屋开发节奏，是寻死的节奏。近日，英语里诞生了一个中国式热词，“no
zuo no die”，绍兴显然是在尽全力“zuo”。
为什么省级数据跟国家统计局的数据严重背离？主要原因或是统计口径不同：国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开发企业角度统计的。江苏的19.3亿平米和浙江的16.7亿平米，是从建筑企业的角度统计的。显然，江苏、浙江的口径更接近全口径。因为安居房、单位集资房、乡镇开发的所谓自用房，以及军产房、市政设施等，不会列入房地产开发面积。而这些房子，按照江苏统计公报透露的比例，大概七成是住宅。
我还查阅了广东、山东、河南、福建等省份的数据，大部分省份都是按照国家统计局的做法，从房地产开发企业角度统计的，因此都不是全口径数据。所以就出现了广东、山东、河南、福建四个省（其中三个是人口超级大省），房屋开发量没有一个浙江省多的怪现象。
需要提醒大家的是，虽然江苏、浙江的数据基本上算是全口径了，但违法建筑，也就是所谓的小产权房，肯定仍未列入统计。但即便不考虑违法建筑（小产权房），江苏一个省一年就新增各类住宅4.8亿平米。如果按照江苏建筑量占全国8分之一计算，那全国每年新增住宅量就是38.4亿平米。未来6年下来，就是230亿平米。假如这些住宅面积一半用来替补拆除的老建筑和改善原有居民生活条件，一半用来安置新进城的农民，这些新移民每人可以对应115平米！
我们还可以换个算法。到2013年年底，中国城镇居民人口是7.3亿人，如果到2020年实现了国家的目标，1亿人进城，那么城镇总人口是8.3亿。仅仅在这6年中新增的住宅面积，就可以给全国每个城镇居民“分”27.7平米。我再次提醒大家，这里面没有计算小产权房。在很多城市，小产权房的开发面积非常惊人！
所以，江苏、浙江统计局的数据告诉我们，国家统计局的房屋施工面积、竣工面积的统计范围是非常有限的，掩盖了我国房屋开发量、供应量严重过剩的本质。而这个过剩，是非常夸张的过剩，远远超出了我们的想象。对于大多数城市来说，一场房地产的暴风雨将不可避免地到来。
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