讨论：买房子顶楼的优缺点一楼和顶楼哪个好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 23:13 标签： 买房子买顶楼好吗
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买房注意！1楼和顶楼的秘密再不知道就晚了！
买过房子的人都会知道，1楼会赠送小花园，顶楼会有露天小阳台，那么各自的优势与劣势在哪呢？
乐居讯(编辑 Xixi)选楼层到底困扰着多少买房人？如果楼层选得称心如意，那么日子过起来也舒心，“当初选那个就好了”、“哎，当初为什么会选这个”......如果有类似悔意的话，可能就会遗憾度日了。如果一个房子各方面都让人满意，但只剩1楼和顶楼，俗话说“鱼和熊掌不可兼得”，那么到底该如何选择呢？当然，土豪就另当别论了。
买过房子的人都会知道，1楼会赠送小花园，顶楼会有露天小阳台，那么各自的优势与劣势在哪呢？图片来源网络
1楼房子的优点：
1、小区突然停电，1楼优势就会显而易见，不用爬楼梯就能轻松的进出，而且最主要的是不用缴纳电梯费。2、当发生紧急的情况时，例如发生地震、火灾等事故时，1楼能够快速的逃生。3、1楼会直接挨着小区花圃，甚至有些楼盘底楼会赠送小花园，这样就能随意的感受大自然了。
1楼房子的缺点：
1、毋庸置疑，1楼的采光相较其他楼层来说较弱。2、1楼被小偷光顾的可能性较大。3、由于靠近地面，所以1楼会相对潮湿些，甚至是下水道容易堵塞。
在传统意观念中，1楼的优势与劣势就是这些，但是现在随着人们生活习惯的改变，许多房产商努力在底层下功夫，如赠送精美的院子、风格别致的花园，特别是底层住宅价格相对便宜。图片来源网络
顶楼房子的优点：
1、“站得高看得远”顶楼视野较为开阔，阳光照射充足，晾晒也更加方便。2、由于楼层高，所以更加安静，不用担心会邻居会吵到你。3、顶层住宅的层高要比标准层高，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
顶楼房子的缺点：
1、冬冷夏热，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量。2、公共烟道的对外排烟口位于楼顶，公共烟道的油烟和风压是最大最多的，并且顶楼容易积水，渗透。3、很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。
客观的说，现在顶楼的通过建筑的设计以及技术的改良，已经避免了很多“先天不足”的问题。其次，带阳光气窗的阁楼对很多有着浪漫情节的小年轻有着很大的吸引力。
对比1楼和顶楼，各有利弊不同，无论是选择1楼还是顶楼，都要从几方面检查清楚，再做决定。
1、1楼是否有架空层，避免湿气较重；顶楼的结构和建筑材料能否真正的隔热和防水。
2、1楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角；顶楼可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
3、选择1层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰；买顶层送阁一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权，根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。万科御澜道推荐理由：步行就可到达江北嘴CBD商务办公区及鲁能星城较为成熟生活区，观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域也比较近。4月底二期翡翠PARK 建面126-170平米CBD公园洋房即将开盘。蓝光中央广场推荐理由：项目北面一街之隔就是大渡口公园和大渡口区府，南面紧靠步行街北入口。目前在售装修房，装修标准约2000元/㎡。主推套内面积47㎡-64㎡户型，还有部分顶楼三室和四室大户型；折后套内元/㎡，可接受公积金。后期即将推出3号楼，具体推出时间敬请期待！江山樾推荐理由：作为目前北重庆难能可贵的大规模纯别墅群落，尊享一江两山美景，近揽五大公园万亩林海，出则繁华，入则静谧。一批次光漫叠拼及阔景联排即将销售完毕，现紧推中轴奢景联排组团，建面约220-250平米联排，首付仅需68万起(88万止)。新江与城推荐理由：三横三纵立体交通出行，5公里通达四大商区，10万方滨江商业，一站式满足生活所需，为业主的城市生活提高效率。清晖时 光公园高层3月25日开盘，销售套内68-147平米户型，具体价格待定。鲁能泰山7号推荐理由：Alice奇遇爱丽丝大型真人互动体验季趣味寻宝跑活动已成功举行，目前在售高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房套内约94-97㎡，套内均价元/㎡，现正火热推售中。
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