二手房住房公积金贷款金额的金额是按交易价还是按评估价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 23:13 标签： 二手房评估价怎么算
江阴二手房评估价全线上调，好消息是你能稍微多贷款了，坏消息是江阴二手房评估价全线上调，好消息是你能稍微多贷款了，坏消息是午夜背包与手电百家号快
讯★4月29日，中梁·壹号公馆接待中心暨样板房盛大公开，样板房户型为128㎡和146㎡，项目位于征存路东、仲伟路南、虹桥南路西、塘前路北侧。自日起，地税部门表示无锡范围内二手房过户评估价统一调整。据悉，江阴市场房地产评估价普遍上调数百元，部分热点小区涨幅较大，上涨一到两千左右。1那什么是评估价呢？坊间所说的评估价通常指的是二手房评估价，它并不是一成不变的，通常情况下，根据最新的市场行情，一年调整一次，结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。根据定义，可以发现：①评估价不是张口即来的，它需要比对市场行情，拟定一个基价，然后经过复杂的运算，最终以一房一价的形式表现出来；②在上升行情中，评估价通常会低于成交价。2实务中，评估价在二手房交易中扮演着重要角色首先，对于买卖双方来讲，评估价的高低影响了交税的多少，评估价高，则所需税费也会变高。510小编举个最简单的例子，某不动产成交价80万，评估价60万，则所需契税根据地税系统评估价60万算的话，要比成交价少。另一方面，也说明了税费是逃不掉的，哪怕合同上成交价是1万，税费也是根据评估价来算的哦。第二，也是很多购房者关注的一点：二手房贷款中，评估价的高低直接决定了可贷款额度的多少。注意这边的贷款评估价由评估机构出具，与上述地税评估价稍有出入，但来去不大。小编以公积金贷款为例，某不动产合同价为80万，假如原来的评估价只有60万，那么最多最多夫妻公积金贷款能贷48万，剩下的都需要付清，是不是顿时感觉压力很大。假如该不动产贷款评估价上调到75万，则夫妻公积金最高可贷60万，首付款的压力能缓解不少。PS：目前江阴二手房公积金贷款额度为评估价与成交价（取两者较低）的8成，商贷的话为5-6成。这也解释了调整评估价的意义，一方面与时俱进，评估价是市场行情的一个反应；另一方面，对于贷款一族来说，调整评估价能切实帮助他们提高购房能力，不过税费的话，买卖双方都会有所提高。不过在510小编看来，此次上调评估价，除了上述内容外，我们还应该注意到，上调评估价，即相当于上调了人均贷款额度，在商贷本身就紧张的当下，可谓雪上加霜。而公积金贷款却好上不少，积少成多，尤其双职工家庭，上调评估价是改善居住的一个不小的助力。同时，此次调整，也侧面印证了江阴房价一年以来的行情走向。近期热点：【利率】首套房上浮20%正在向我们“逼近”，江阴部分银行已实施~~【开盘】就在昨天，城东9500的高层开盘了，来一起看看人潮，一起感受一下气氛【行情】芙蓉大道北面藏了几个“宝贝盘”，体量不大，位置不错，你要不考虑一下？【城建】苏南沿江高铁，江阴站建设规模，线路走向，力争上半年开工【510房超市】房博士问答提问：无锡交的住房公积金在江阴买房是否可以用？首付是多少？无锡已有一套房。510房博士回答：您好，无锡住房公积金可在江阴做公积金贷款买房，首付的话是2成。注意：名下必须没有未结清的公积金贷款，且家庭公积金贷款次数小于等于1次。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。午夜背包与手电百家号最近更新：简介:没人扶你，自己站直，路还长，背影要美相关文章昆山二手房公积金贷款的金额是按评估价还是房价计算_百度知道
昆山二手房公积金贷款的金额是按评估价还是房价计算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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这些全部是以评估价为准的你房贷的额度是你是否是首套还有就是你的公积金余额有关
昆山置业顾问
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二手房住房公积金贷款的金额是按交易价还是按评估价？
全部1个回答
按评估金额
你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。 1、在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的...
90平米一下的房子公积金贷款可以贷到评估价的8成评估价大多都是成交价减2-3千平米！
评估价，余额15倍，单人最多贷款40万，其余都首付
这个是一户一价的 每个面积楼栋评估价都不同
可以，主要看房东同不同意，还有公积金贷款金额是40万，评估价和成交价的差额要看楼盘的
不会，评估价只针对房屋，不针对贷款
待解决问题
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二手房公积金贷款必须评估吗
我想买个二手房，用公积金贷款的话，必须要评估么？评估费是交给银行的么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
二手房办理住房公积金贷款需要评估。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。　　申请条件：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
采纳率：94%
来自团队：
必须要做评估。评估费是交给评估公司的。评估费各地有所差异，我所在的城市是评估价值*0.5%（涵盖过户的评估费）你说的40万是评估价值还是成交价呢，若是评估价就直接乘以0.5%就得出来了。若是成交价，需要参考你所购房屋所在地位置、房屋建筑年限、环境、交通及你要贷款的金额，才能算出你的评估价。一般是略低于成交价的。
本回答被提问者采纳
必须评估。只有评估之后才能确定贷款成数。 一般评估费用是交给房管所指定的评估机构，具体你去房管所咨询哪个评估所有这个条件。因为抵押备案的时候需要用到。商业贷款评估费=成交价*0.5% 公积金贷款评估费=成交价*0.3% 是以评估的价格为标的的。
300元,评估总值不超过100W的都是这个价格.(深圳的价格)评估费不是交给银行的,交给评估公司啊!
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二手房税费是按评估价交还是按实际交易价格算?
中介的解释是因为房主急用钱？我看网上评估价格一般都比实际成交价格低，我们要交的税也多出两万多，她当时买房时的发票等等确实低于现在的卖价）。所以搞得我们现在很迷糊，之前有中介给我们承诺说整个办下来包括中介费只收三万五，但评估是按照小区住房的平均价格去评估的，所以现在的成交价比她原价低不少（我们认识房主，所以最后的评估价格比交易...
中介的解释是因为房主急用钱？我看网上评估价格一般都比实际成交价格低，我们要交的税也多出两万多，她当时买房时的发票等等确实低于现在的卖价）。所以搞得我们现在很迷糊，之前有中介给我们承诺说整个办下来包括中介费只收三万五，但评估是按照小区住房的平均价格去评估的，所以现在的成交价比她原价低不少（我们认识房主，所以最后的评估价格比交易价格高出很多。以上这种情况是否会存在、个税，但我们现在这个中介说那个中介只是为了拉客户给的虚假报价？因为我们现在找的这个中介办下来税款有5万营业税，这一片房子比房主买时涨了不少，但是我找的中介说我们这个房子的评估价格比成交价格高了十几万、契税都是按照房管局评估价格收吗？还是中介虚报了评估价格好吃回扣
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
随着我国房地产市场的飞速发展,二手房市场日益兴盛,二手房的估价也显得越来越重要。但是,众所周知二手房的市场情况比较复杂,如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位,同时又能使交易双方的利益达到最大化。 []
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