卖主离婚致房屋买卖合同无法履行 07-邻里-晨报社区报-石泉
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卖主离婚致房屋买卖合同无法履行
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稿件来源：晨报社区报-石泉 &
&&&&购买房屋本该正常过户，可是朱先生一家买的房屋却因为卖家离婚两年都无法正常登记，最终买卖合同无法达成。可是，眼看房价上涨，谁来弥补朱先生一家的损失？徐汇区法院判决卖家赔偿买家房子增值的差价。　　■案情回放　　四年前，朱先生、王女士夫妻俩购买了陈先生、彭女士位于本市徐汇区南丹东路上的一处房屋，交易过程本来非常顺利，正当朱先生一家准备乔迁新居时，徐汇区房地产登记处却发出了《不予登记告知书》。这是怎么回事？原来，陈先生、彭女士诉讼离婚，法院查封了房屋，所以房屋产权无法转移登记。　　此事一拖两年，走投无路的朱先生只能向法院提起诉讼，要求解除买卖合同，同时要求陈先生和彭女士返还购房款300万元及贷款的利息损失等。而在此期间，朱先生算了一笔账。这些年，上海的房价一月一个价的往上涨，可是他在诉讼中并没有要求对方赔偿房屋增值部分的差价。于是，他再次向法院起诉，要求被告补偿房屋增值部分的损失1170400元及由此导致的重购房产税费损失35112元，同时还有装潢费、中介费、重购房产税费等的诉讼请求。　　对此，两被告却认为自己并没有过错，不同意原告全部诉讼请求。　　审理过程中，法官认为，涉案房屋的买卖合同因被告的违约行为已经予以解除，被告应当承担由此给原告造成的相关损失。原告主张的房屋增值差价、装潢费及中介费等，应属法律规定的直接损失或可得利益范畴，依法应当予以支持。但原告主张的所谓“重购房产税费损失”一项，并未实际发生，不属直接损失或可得利益范畴，故对原告该项诉讼请求不予支持。　　最终，法院判决被告赔偿原告房屋增值损失105万元，装潢损失2万元，居间报酬损失2万元。判决后，当事人均未提起上诉。　　■法官说法　　本案主审法官认为，《中华人民共和国合同法》　第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”法律对违约损失的赔偿采取完全赔偿原则，即违约方对因其违约行为而使守约方遭受的全部损失负全部赔偿责任，包括守约方的可得利益损失赔偿。本案涉及的房屋买卖合同因被告陈先生、彭女士的违约行为予以解除，两被告应当承担由此给原告造成的全部损失，本案实际是上一个案件的延续，在上一个案件判决支持了原告朱先生解除合同并要求两被告共同返还购房款及利息损失等诉请的基础上，确定两被告对原告的可得利益进行全部赔偿的基本原则，即支持原告诉请的赔偿房屋增值差价。　　至于计算差价的基准时间点，主审法官认为，该时间节点应当是一个对双方来讲都相对固定、明确，且不受人为因素、市场影响的时间，原告于2009年提起了以解除合同、赔偿损失为目的的诉讼，被告的违约行为已经发生，原告也明知，该时间节点确定应从上个案件起诉日计算。
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女方婚后无收入离婚时可分得财产吗
我国《婚姻法》第17条明确规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得的财产(但指定给一方的除外)；其他应当归共同所有的财产。又规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　市民杨女士致电媒体热线：我是长兴人，以前丈夫做石矿生意比较忙，婚后我一直没上班，当全职太太，一心孩子，没有经济收入。丈夫婚后是有产业收入的，婚后我们还买了房子和车子，但这些都是在他名下的。现在夫妻感情不和，他要了，我能分得财产吗？
　　媒体热线回复：媒体咨询了市法律援助中心，工作人员解释，我国《婚姻法》第17条明确规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产经营收益；收益；继承或赠与所得的财产(但指定给一方的除外)；其他应当归共同所有的财产。又规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　因此，杨女士婚后担任全职太太，承担抚养孩子的职责，属于家庭分工不同。其作为女方虽无任何收入，但丈夫婚后取得的财产收入，在双方没有类似&分家&或者&aa&制明确约定的情况下，均应属于。而离婚时对于夫妻共同财产，法院分割的基本原则一般是一人一半。
　　另外，根据《婚姻法》保护妇女儿童及老人合法权益的相关原则，如果杨女士离婚后无生活其他来源且婚内无过错，在财产分割时还可以请求法庭给予适当照顾。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有你好，按照婚姻法规定，未抚养一方应当向抚养小孩一方支付抚养费，抚养费的标准应当是当月工资收入的20%-30%，作为抚养小孩一方，应当搜集对方存在的财产或者是可以进行财产保全的财物。最好的方式建议直接当面咨询律师，得到更确定的方式。
你好，按照婚姻法的相关规定，离婚两种形式，一种协议离婚，另一种起诉离婚，一方不同意离婚，另一方只有起诉离婚。法院判决离婚的唯一理由，夫妻感情破裂，有婚外情法院也不是一定判决离婚，关键是法院经过审理后，认为你们的感情没有破裂，是判决不准许离婚，如果认为已经没有感情，准许离婚，你应当积极证明夫妻感情依然存在。
　　夫妻共同财产夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同的效力争议。在司法实践中，经常遇到夫妻一方以其他共有人擅自处分共同财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效的争议。那么，夫妻共同财产，夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同是否有效呢?
　　对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。
　　第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。
　　第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
　　对购房人提出预防上述纠纷的建议：第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。2016离婚财产转让协议书
2016离婚财产转让协议书
　　离婚是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，申请登记离婚的双方当事人必须认真书写，经双方签字后即有法律效力。以下是由yjbys小编为为大家推荐的2016离婚财产转让协议书，希望大家能够喜欢。
　　2016离婚财产转让协议书(1)
　　转让方：________(以下简称甲方)
　　受让方：________(以下简称乙方)
　　甲方因经营失误，造成企业无法经营运作，现经全体股东讨论决议，拟对该公司进行注销，并把公司的全部财产( 包括客户资源、设备设施、办公用具及原甲方公司的有关权力等)进行转让，各股东全权委托 _____________办理有关转让手续。乙方为扩大经营规模，自愿受让，现双方本着平等、公正、自愿的原则，经 协商一致，依法订立本协议书。
　　一、甲方转让财产范围为______________。有形资产由甲方造具详实清册，经乙方签字认可。双方约定于____ 年_____月_______日按清册和帐面实物核实正式移交乙方，交接时所有设备要求能够正常运转，能生产出原有产品并符合质量标准的产品。___年 ___月____日前甲方协助乙方完成试生产。双方移交完毕，财产所有权即转让归乙方所有。
　　二、乙方按约定价格受让财产后，设立一家____________生产企业。
　　三、转让成交价及付款期限
　　1.经双方商定，该企业财产转让成交总价为人民币__________万元。
　　2.付款期限：乙方应在公告期满后，约______年_____月_____日支付给甲方人民币________万元，即全部转让价的______%(包括银行贷款本金部分转户及垫付的应付款)，其余部分甲方允许乙方在公告期满后______天内，约____年___月____日付清剩余的_______%，即人民币________万元。
　　四、债权债务处置方式
　　1.甲方经营期间所发生的债权债务(含应收、应付款及对外担保)均由甲方自行承担处理，与乙方无关;
　　2.甲方以财产、设备抵押及担保的银行贷款________万元债务，自本协议达成生效后在总价范围内由乙方为其 垫付，解除抵押等手续，乙方在支付财产转让总价金额内扣除。
　　3.甲方必须依法妥善地处理好鼎力公司自身的债权债务，不得影响乙方财产受让后在该场地上的正常生产 、经营管理。如发生因催讨甲方债务等原因导致乙方合法利益受到损害的，甲方同意乙方在缓付款中扣除相应 的损失费用。
　　五、该财产转让后，乙方在该地块上发展造纸生产，由甲方协助并提供乙方所需的必要文件资料，乙方自行申 请办理，其办理登记所需的费用由乙方承担。
　　六、双方约定的其他事项
　　1.供水问题：原取水井保持原状不变，由乙方长期使用。
　　2.出入道路：车辆出入道路必须按原状范围畅通无阻。
　　3.甲方企业目前用地性质为集体土地，但正在按工业用地出让审批要求办理相关手续，本协议签订前，甲方应 向乙方提交有关该地块相关手续的前期审批资料、文件，由乙方继续办理。
　　4.本协议未尽事宜，双方另行协商解决，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　七、本协议经双方签字盖章后生效，并申请富阳市公证处公证，双方必须严格信守，认真履行，任何一方违约 ，给对方造成损失的，违约方应承担经济赔偿责任。
　　本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，市公证处、当地镇人民政府各执一份备案，副本若干份。
　　甲方：_____________ 乙方：_____________
　　全体股东签名：_____ 法定代表人：_______
　　公证方：___________
　　联系：_____________
　　____年_____月____日
　　补充协议
　　经甲乙双方共同协商对资产转让协议作如下补充：
　　一、应付帐款处理
　　1.应付帐款由甲方列出应付款明细帐单并通过法律程序刊登公告确认。
　　2.应付帐款不超过资产转让总价的，乙方根据甲方所列的清单给予垫付(付后在转让款中扣除)，应付帐款超 过转让总价时由甲方自行处理支付。
　　3.应付帐款超过转让总价金额较大，甲方不能妥善处理时，乙方拒绝受让(即原协议不成立)。
　　二、资产交接与产权登记过户的办理
　　1.协议签订，经过三个月公告确认后，双方按甲方所列乙方确认的资产清单办理移交。
　　2.土地产权因甲方在转让时尚未办理好产权证，但已办部分手续，转让时甲方必须提供向村里征用土地的协议 ，已付清土地款的有关书面资料、已办理的相关资料，及在办理过程中必须的与村里相关的书面资料。
　　3.房屋产权及其它资产产权，由甲方提供必须的资料，乙方自行办理登记。
　　三、投资入股与补助
　　1.乙方同意原甲方股东王锡良把转让款支付应付款后剩余的资金投入乙方作股金，具体金额以实际剩余资金为 准，另立凭据(投资额不超过壹佰伍拾万元人民币)。
　　2._____投入资金为无风险投资，不参与经营、股本金不变值，只提投资回报。乙方按年回报率___%支付给___ ，支付时间每年年底(不到___个月时折算为月计算)。
　　3.________在中途需拆资时，乙方应予以同意，但需提前三个月书面通知乙方。
　　4.乙方资产受让后每年给王锡良补助____万元人民币，补助款共支付____年，即累计_____万元人民币。
　　四、本补充协议一式四份，与原协议同等法律效力。
　　甲方：_____________ 乙方：_____________
　　全体股东签名：_____ 法定代表人：_______
　　公证方：___________
　　联系：_____________
　　____年_____月____日
　　2016离婚财产转让协议书(2)
　　男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：
　　女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：
　　男方与女方于____年____月认识，于____年____月____ 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿____ 名 。因 ____ 致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
　　一、男女双方自愿离婚。
　　二、子女抚养、抚养费及探望权：
　　儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于____年____月____日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费____元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。
　　在不影响孩子、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)
　　三、夫妻共同财产的处理：
　　⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为____元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付 元给女方/男方。
　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价____ 元给男方。
　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
　　四、债务的处理：
　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担&&)
　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
　　六、经济帮助及精神赔偿：
　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于____年 ____ 月____日前支付完毕。
　　七、违约责任的约定：
　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(/按 支付违约金)。
　　八、协议生效时间的约定：
　　本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
　　九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。
　　男方： 女方：
　　签名： 签名：
　　x年x月x日 x年x月x日
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夫妻离婚,房产证上只有男方名字,女方可以平分男方的房子吗?或者是财产?
现夫妻双方育有两女儿，一个18岁，一个16岁，想和女方一起生活，离婚后，女方可得多少财产？
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那要看房子是婚前还是婚后财产了
我决定首先就是在法院提起诉讼,要求离婚,让法院去判就好了,
这要看房子属于婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产，理论上来说是不能平分的；如果是婚后财产，不管有没有女方的名字，都是可以分一半的。至于除房产以外的财产，女方也是可以分得一半的
首先,这套房的购房日期是在你们婚姻存续期间吗,如果是的话,在你没有过错的情况下至少能分到百分之50,甚至更多,因为你有两个女儿要抚养,而且男方需要给抚养费。
首先,这套房的购房日期是在你们婚姻存续期间吗,如果是的话,在你没有过错的情况下至少能分到百分之50,甚至更多,因为你有两个女儿要抚养,而且男方需要给抚养费。
首先,这套房的购房日期是在你们婚姻存续期间吗,如果是的话,在你没有过错的情况下至少能分到百分之50,甚至更多,因为你有两个女儿要抚养,而且男方需要给抚养费。
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购房日期是在你们婚姻存续期间吗,如果是的话,在你没有过错的情况下至少能分到百分之50,甚至更多,因为你有两个女儿要抚养,而且男方需要给抚养费。1 0
第1-10条,共15条 &
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