工业用地改为住宅用地商业用怎么地补交地价和补交的标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 15:46 标签： 划拨用地补交出让金
国有工业用地如何改为商业用地
　　市民王先生：我有一块国有工业用地，现在土地所在街道是繁华商业区，再做工厂不切实际，怎样才能改为商业用地？　　江西贤和律师事务所叶涛律师：你可以与政府签订协议同意将国有土地使用权由政府有偿收回，然后政府将该地办理变更为商业用地的手续，然后向社会“招拍挂”公开出让。按规定，政府如将该地作为商业用地出让，必须按“招拍挂”方式向社会公开竞价出让，这样，不一定是由你买下来。　　如果不将土地申请政府协议收回，你自己作为用地人申请土地用途变更，在法律上也是许可的，程序上大致应先申请立项，再向规划部门申请规划用地变更许可，然后，向原来批准用地的县级以上人民政府土地部门申请土地用途变更，获批准后，补交土地出让价款，变更土地登记，换发新土地证。　　（文字整理/记者淦丹丹）
（责任编辑：HN666）
06/29 01:46
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来源：房天下 &&
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的承包者不同自然形成的性质就不同，最本质的两种形态就是商业用地和工业用地，但两者都不是属于住宅地，如果被问到工业用地如何转商业用地，很多人会质疑这两者不是一样的吗，其实不然，工业用地转商业用地也是要缴纳出让金的，那么缴纳标准如何计算呢？
工业用地转商业用地的规定 按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。 土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据： １、如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。但是，在实际当中，不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。 ２、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体。 ３、地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是，“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式。 ４、如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断（一定年期），因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。 ５、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强管理的通知》第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。 工业用地转商业用地土地出让金如何计算 出让土地申请改变用途等条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。 原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。 调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定： 应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格－批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格 现在的经济情况下，经营不善的工业也是存在的，一些被承包的工业用地只能转为商业用地才能制造效益，希望本篇文章中所介绍的能帮助到这部分需要了解的人。
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市中心工业用地作商业用途拆迁标准如何计算
市中心主道上的个工业用地经批准现改造为宾馆作商业用途并手续齐备.合法纳税.这样的拆迁标准如何计算谢谢帮忙回答
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参考资料:来源于东莞政府网。 http://www1./publicfiles/business/htmlfiles/cndg/s605/769.htm 第十一条【对被征地人员补偿方式】对被征用土地的农(居)民的安置采取货币补偿方式,由所在地镇人民政府(街道办事处)组织实施。 征地需要安置的人员,必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住人口。 第十二条【对已批建设用地的补偿方式、标准】征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为:第一类区片3000元/㎡,第二类区片2000元/㎡;工业用地的补偿标准分别为:第一类区片450元/㎡,第二类区片384元/㎡。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。 第十三条【建筑物补偿原则】本规定所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。 对被拆迁房屋,应按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿。 违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。 第十四条【建(构)筑物补偿方式】公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建(构)筑物的,主要采用货币补偿方式补偿。 第十五条【已建房屋用地的补偿标准】已建房屋用地的补偿标准,应当纳入征收土地补偿安置方案,其补偿方式和标准参照本规定第十二条。 第十六条【住宅及综合楼的补偿】住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为:第一类区片1500元/㎡,第二类区片1200元/㎡。 第十七条【首层商业铺面的补偿】首层商业铺面主体补偿标准为:第一类区片4500元/㎡,第二类区片3600元/㎡。 第十八条【厂房(含仓库及厂区内办公楼、宿舍)的补偿】厂房补偿价格为800元/㎡,其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡,附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。 第十九条【装修补偿】住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡,厂房装修补偿价格为300元/㎡,附属及简易建筑不作装修补偿。 第二十条【管线迁移费】管线迁改方案由建设单位审定,管线迁改由镇街负责实施,但管线权属为省级以上单位的,可由建设单位组织实施拆迁,镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核,经市(或镇)财政部门复核后,由征用单位按规定支付。 第二十一条 【搬迁安置补助标准】拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等);拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的,可以根据房屋拆迁公告发布前6个月,按税务部门核实的该企业税后平均利润(每月)80%的标准给予不超过六个月的补偿。 第二十二条【不可预见费】除本规定以上的补偿项目外,征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。
拆除了之后再算
你好,楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你!谢谢祝你好运~! ............................ ...
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