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二手房贷款未还完 这样的房子能购买吗？
随着二手房房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多，这让很多购房者纠结，像这样“有贷在身”的二手房能购买吗？又该如何交易？贷款未还完二手房仍可购买为了方便上班，小王在公司附近看中了一套二手房，但该房还有15万的贷款未还完，房主已经在办理两证，但还没拿到手。因此房主要求小王先帮他还完剩余的贷款，等拿到两证后再进行过户。然而，小王疑惑了：贷款未还完的二手房能购买吗？按照卖家这样的程序操作是否可行？如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办？到底如何操作才能保障交易的安全性？业内人士表示，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。
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购买二手房可以贷款吗
一直以来我们一家4四口及爸妈都是租在一个小房间里，现在我们想买一间二手房的房子，可是手头上一下子拿不出那么多的钱，这个可以贷款或者分期付款吗
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先，根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。 14:32地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：26811 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可以贷款，首套房首次贷款可以贷7成，但是仅限于房龄不老不房屋。如果房龄过老则会影响你的贷款成数，如果是96年左右的房子基本是贷不到的。需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。如果不是本地户口，又没有这等基本资料，很遗憾你不能贷款 14:31地区：广东-深圳咨询电话：15889***帮助网友：640 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 14:30全国最大的商铺搜索引擎，能搜索到所有商铺信息！
>> 购买二手商铺和一手商铺贷款首付一样？产权是多少年？贷款年限？
［长沙］购买二手商铺和一手商铺贷款首付一样？产权是多少年？贷款年限？
看上了二手商铺，铺主是2007年买的，面积为40平米，总价为40万？因此想问下现在二手商铺的首付多少比较合理？如贷款未还完可否转售他人,购买二手商铺哪些问题需要加以注意......
解决一：商铺只能是商业贷款，最长只能贷十年。商铺的首付比例必须是50％，即是首付必须是房款总价的一半。如果商铺总价做低逃避税费，那首付比例又要上去了。
解决二：铺子买下后，再未完全付清贷款前，是完全可以将铺子出租收益的，贷款没有还清你也还是有房产证的；有房产证就可以证明这个商铺是你的，如果你的商铺收益好，房租兴许能供每月房贷。还有只要产证一下来，该铺子地址是完全可以注册公司的，但前提是之前该商铺要是注册过公司，在买卖之前就要把其公司迁出去，要不然一个地址是无法存在两个互不权属的公司的。
解决三：在贷款未还清前，你是可以将其再转售的，但前提是有下家买你的商铺时，他会付一部分定金给你的，你可以拿这些钱去还掉贷款，如果不够还掉贷款，你可以跟下家协商定金数额的问题，必须将你的贷款还掉才能交易，签了合同之后，买家还能继续申请贷款。说白了就是下家用他的钱把你的贷款还掉，他自己再去申请贷款。
解决四：通过中介购买的话，中介费的收取每个城市有每个城市的规定，这个可以去咨询当地的工商行政管理局，上海这边是收取上下家总房款的1％。至于买卖产生的税费，你只要付契税 印花税 手续费，一共是（3.55％*总房款）这么多。
解决五：是否会影响我以后购买住宅房（至今还没有自己的房子）？
这个是不影响的，你有多少套房子是你自己的事情，只要你有钱就可以买，但是第三套房贷是停放了，不论你之前的房子是商用物业还是住宅。
解决六：购买二手商铺，都要注意哪些问题（方面）？
这个注意的当然是你所买商铺的问题了，商铺产权清晰不清晰，商铺有没有投资价值（投资回报高不高？），有没有升值空间，商铺的得房率，
商铺的位置好不好等等一系列的问题，这都需要你自己去考察的。
相关已解决的问题贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！--百度百家
贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！
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贷款买二手房，合同条款中有两个坑很“公平”，一个给卖家，一个给买家！如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！
贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！
概要：贷款买二手房，合同条款中有两个坑很“公平”，一个给卖家，一个给买家！如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！
杨文战律师原创作品 ，其他网站使用请联系授权，作者微信 lawyerywz
购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两条是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，杨律师在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！
这两个坑很“公平”，一个给买家，一个给卖家！到底是什么样的坑呢？下文详细分说。
１、对贷款次数及办理时间如果没限制，坑卖方！
因为各种原因贷款申请银行是可能不批的，这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。
有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。
如果卖家在签约时没有特别要求，中介给出的合同文本对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。
而这一条款，卖家签约时可能根本就没有注意到。当问到贷款需要的时间时，中介口头介绍通常会按一次正常贷款的条件介绍，不会过多强调贷款不成的可能性及后果。因此，卖家对贷款的预期很可能是正常一次的贷款时间，很多卖家甚至还拿余款急用，比如去做生意或支付自己换房的款项。一旦贷款不顺利才发现这个条款！
杨律师经常能碰到有卖家因一次贷款不成，又急于用款想解约，可拿过来合同一看，只能告诉他按合同约定一次贷款不成，卖方有义务继续配合办理贷款。（律师微信 lawyerywz）
这时卖方可能会说：“当初没告诉我贷款要这么长时间！还说很快就能办好!而且我确实急用钱呀！”杨律师只能告诉他，你说的这些承诺书面合同是没有的，如果选择不配合贷款，可能面临承担违约责任！而且，打起官司来短期内是不能解决的！这时卖家往往只能选择继续配合贷款，其内心是极其憋屈的！
卖家怎么防止发生这种事儿呢？
事先防备很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“多长时间内卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。
２、对不能取得贷款怎么办没约定，坑买方！
要知道贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时甚至卖方配合向多家银行申请可能都不会获得批准。
如果根本就无法获得贷款审批了，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，但杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！
有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”
甚至杨律师还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”
通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。
而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。
一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？未料胜先料败，杨律师建议大家凡是还是先做好最坏准备。
买家怎么防范这个风险呢？
买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定下人比较低的代价作为解除条件，约定只要买家同意承担这个代价，卖家就有义务同意解除合同，且不追究其他违约责任，并退回已付款项。”
杨律师提示
有些不太负责任的中介人员，为促成交易赚取中介费，在签约时对这两个风险通常是不会给双方充分提示的。如果买卖双方没经验也很可能不会注意这两个问题，毕竟贷款不顺利的比例并不高。但就具体的交易双方来讲，一旦自己碰到不顺利，就是百分之百。
一旦发生贷款不顺利的情况，前一个坑必然导致卖家吃哑巴亏，但损失也就是无法在原预计时间拿到款项。后一个坑，如果买方真心无力筹款，那可真是面临大麻烦！即使碰到卖家好说话，代价再低多少也要承担一定责任，而且这时买家通常已支付了中介费，因为这种原因无法交易，中介费也是很难退回的，这也是一项损失！
所以，建议大家在交易时提前预防，明确约定！
《杨律师说法》，实用、通俗、易懂的法律手册！由北京杨文战律师主持，欢迎订阅！咨询、交流及更多法律知识请关注微信公号（lawyerywz）
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如何购买未还清贷款的二手房？
08-12-18 &
首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了贷款外还有没有其他的权属纠纷问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为产权还是他的，你最好是让他自己提前结按，然后你们再正常地买卖过户。 如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。
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你先拿出一部分首付款，用于给对方还款，还完款后，解抵押，然后过户，然后交齐尾款，结束， 但是中间有一些问题，必须注意。就是要找个第三方作为担保方，可以规避风险，你可以把首付款打到第三方有第三方来替你还款，然后由第三方跟买卖双方，做个公正，买方委托公证给第三方，委托过户，卖方委托第三方还款，还有过户，这样双方的利益都有保证，风险降低，这就是转按揭.
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我来回答你这个问题，其实特别简单，就是你先拿出一部分首付款，用于给对方还款，还完款后，解抵押，然后过户，然后交齐尾款，结束， 但是中间有一些问题，必须注意。就是要找个第三方作为担保方，可以规避风险，你可以把首付款打到第三方有第三方来替你还款，然后由第三方跟买卖双方，做个公正，买方委托公证给第三方，委托过户，卖方委托第三方还款，还有过户，这样双方的利益都有保证，风险降低，这就是转按揭，如果有问题可以割我打电话，我来帮你！！
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在中介公司挂牌销售的二手房，有很多是没还清贷款的。不知底细的购房者闻此，不免有些顾虑：贷款未还清的二手房产权归谁?业主有无权力卖房?这种类型的二手房能买吗?哪些途径可以了解，准备要买的二手房贷款还清了没?购买贷款没还清的二手房，需要承担风险吗?等．其实，事情并非您想得那么复杂。购买未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。未还清贷款的房子产权归谁?
虽然，房屋贷款尚未还清，但业主仍然拥有房屋的产权。业主在贷款时，虽然将房屋抵押给了银行，但并未失去产权。根据有关规定，只要业主在出售房屋前，向银行提出申请并获得同意，业主就可以出售房屋。如何知道房子是否还清了贷款?
要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。
您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的首付款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将首付款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的首付款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将首付款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。
转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。
2、办理转按揭手续时，需要向担保公司交纳担保费。您和业主双方谁来承担担保费，如何分担，需要事先协商一致。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。
垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将银行提供的贷款，提供给业主还清贷款。
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不清楚啊！
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卖房人无多余的钱款时，如何出售未还清贷款的二手房？我的主张是让卖房人与买房人先达成借贷关系，买方借钱给卖方，卖方将自己的不动产抵押给买方。买方监督卖方还清贷款，然后去房管部门过户，买方拿到房产证的收条，与卖方一起注销抵押权登记。完美结束！&
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