信用卡资讯
版权所有 @||广州公积金新政出来啦！！首套房无条件首付两成＋结清再贷最低首付三成+几大利好回复:84浏览:10500 本帖最后由 真房买卖 于
14:44 编辑
千呼万唤始出来，幸福来得太突然！
今天（6月7日），住房公积金管理中心宣布，从明天开始调整公积金贷款政策。
●降低首付款比例
（一）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
（二）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
（三）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。
●调整可贷额度计算公式
　　贷款额度计算公式由：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4，改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
　　新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。
●家庭住房套数的认定标准
　　家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　广州住房公积金管理中心以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关的约定，借款人未如实填报家庭已购房套数，则视为合同违约。
新政对首次置业和改善置业者，带来四大利好，分别为：
1、连续足额缴存住房公积金（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；2、首套房最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；3、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；贷款利率为基准利率的1.1倍；4、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
但是～，在鼓掌之余，本次公积金新政还有四大不足之处。
1、贷款额度上限并未提升，家庭最高仍为80万
来看看其他城市的家庭额度上限：120万、120万、、120万、100万、90万、80万、广州80万、70万、70万、、60万、60万。从公积金贷款额度上看，广州个人上限50万，家庭上限80万，在北上广深一线城市中处于最后。全国11座重点城市，也仅并列第六。根据政府部门的官方数字，四月全市新房均价为14540元/平。以90平的刚需房为例，一套房总价约131万，按首付三成计算，贷款金额为91.6万，80万的额度，尚显不够。此外，受制于额度的，广州公积金放款需要轮候排队，以现在的速度，出同贷书需要1.5--。
2、个人可贷额度减少
按照新政，贷款额度计算公式由：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4，改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。新政执行后，想要贷款个人50万的最高额度，必须要有很高的缴存额度，相当于提高了门槛。另一业内人士则透露，这或许是公积金中心应对额度不足的曲线方法。举个例子：计算个人账户余额2万，月缴存额1000元，到退休年龄月数100个月新政：
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
可贷额度=0x100=26万
账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4
可贷额度=0x100x4=44万懂了吧~~~~。
3、不能全国异地贷款
根据融360统计，目前可以全国异地贷款的，包括北京、杭州、武汉、成都、海口、乌鲁木齐等八城，但遗憾的是，新政**后，广州也不在此列。不能全国异地贷款，将给省外打工族带来困扰和不便。广州是一个流动人口巨大的城市，许多人在本地缴存公积金，却因房价过高等原因，选择回原籍购房。不能异地贷款，他们的公积金只能沉睡在账户中。
4、省内异地贷款执行难
把互贷范围从全国缩小到广东，情况要好很多。早在2009年，、广州、、珠海、惠州、江门、、肇庆等8个城市就签订合作协议，实行珠三角合作城市住房公积金的互贷业务。不过，该政策在执行过程中难度重重，要么是楼盘不支持，要么是银行不支持，有部分银行就算是支持，但也设置了重重障碍。
减少了贷款额度，这个有点坑…而二套利率也没有降终于出来了新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。
就是余额不要随便取出来，坑爹啊放款时间还是很慢啊，，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元
想问下这个意思是按照算法我能贷款70W，我的另一半能贷款10W，由于单人最多是50W的，因此我们最多就变成只能贷款50+10=60W？公积金新政越算越郁闷，按照新政来算，月缴存额越大的人越有优势！假设张三公积金每月缴存超过1666.6元，年数25年，就算公积金余额为0元仍可贷款50万。但李四每月缴存600元，同样年数25年，帐户余额需存5.55年，余额达到4万元才可以贷款50万 ！！太苦逼了！来了来了，终于出新政了，接下来就可以实施了？回复
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高 ...
是的，个人最高贷50万这个还是没有变的。回复
来了来了，终于出新政了，接下来就可以实施了？
嗯，明天公积金中心正式接到通知的话，就会实施的了。真房买卖 发表于
是的，个人最高贷50万这个还是没有变的。
那就是说我的家庭最高只能贷款60W吗，就算我的缴存再高都不能补上另一半没有到30W额度的缺口吗？谢谢真房君，我还在纠结我公积金可以贷多少呢请问这个政策实施的话对已经拿了额度但是还是在等审批的有影响么，按照新政我贷款的额度会少很多啊…千呼万唤始出来，幸福来得太突然！
今天（6月7日），广州住房公积金管理中心宣布，从明天开始调整公积金贷 ...结清后二次贷款还有没有间隔3个月的限制？好像没说啊。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元
想问下这个意思是按照算法我能贷款70W，我的另一半能贷款10W，由于单人最多是50W的，因此我们最多就变成只能贷款50+10=60W？回复
嗯，明天公积金中心正式接到通知的话，就会实施的了。
二套利率有变吗？ 本帖最后由 璟柔妈妈 于
16:17 编辑
我理解是两个人的额度分别套用公式计算出来，相加再跟80比对，你应该是80吧关键多久放贷吧，否则要等一套还完等三个月才能再贷也很麻烦，而且现在很多一手开发商都不接受公积金贷款！
该回复来自[]想问下真房买卖，如果我把唯一住房卖掉，还掉之前的公积金贷款，重新买房还能用公积金贷款，算首套么？
该信息来自[]请问真房君，在今天公布的这种新政下，如果二套是组合贷款，首付需要几成呢？
该回复来自[]回复
想问下真房买卖，如果我把唯一住房卖掉，还掉之前的公积金贷款，重新买房还能用公积金贷款，算首套么？
这个要在公积金系统上显示你可以申请贷款方可申请，而这个时间一般比较长，大概3个月左右。而你贷款是算首套的。回复
请问真房君，在今天公布的这种新政下，如果二套是组合贷款，首付需要几成呢？
该回复来自[广州妈妈iPhone客 ...
同问…回复
请问真房君，在今天公布的这种新政下，如果二套是组合贷款，首付需要几成呢？
该回复来自[广州妈妈iPhone客 ...
因为这个是需要银行和公积金中心的配合，政策也刚刚出来，这个还有待等待银行跟公积金中心的最终操作模式。新政没落地，看看吧。
契税还不降？
利率还不降？
请问真房君，我家是一套未还清公积金的，第二套商贷多少？对于增城等郊区房有一点意义，对于市区200W以上的房没有一点意义
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&用户名：密码：
一、兴宁简介
&&&&兴宁地处粤东北部，总面积2105平方公里，310平方公里的宁江盆地是广东十大盆地之一。兴宁建县于东晋咸和六年（公元331年），1994年撤县设市，现辖17个镇、3个街道，总人口119万，城市人口24万，素有&华侨之乡、文化之乡、足球之乡&之美誉。是全国粮食生产先进县、全国体育先进县、中国油茶之乡、全国重点产茶县、中国民间文化艺术（杯花舞）之乡、中国围龙屋之乡、中国花灯之乡、全国&中华诗词之乡&、原中央苏区县...
[今日问政：0] [今日回复：0] [本年度发帖：2950] [ 本年度回复：2897]
[咨询：440] [建议：1175] [投诉：1248 ]
& 互动信件
广州市缴纳的公积金，可以在兴宁买房时，可以办理公积金贷款吗？
& & 请问，在广州市工作，并缴纳的公积金，可以在兴宁买首套房时，办理公积金贷款吗？
& & 您好，来信收悉，现就你的问题答复如下：& & 关于您在兴宁买首套房能否公积金贷款问题，对于该问题：1、我分理处无接到上级部门可异地贷款通知；2、您在兴宁购买房屋是属自住还是父母居住，还是回兴宁时暂住，如属自住房你又在广州工作，暂时还不能办理公积金贷款。&&& 如有疑问，可拨打梅州市住房公积金管理中心兴宁市经办业务分理处电话进行咨询：。梅州市住房公积金管理中心兴宁市经办业务分理处&日 & & & & & & & && & & &&
主办:兴宁市人民政府办公室 粤ICP备号-1
地址:兴宁市中山东路1号市府大院内 电话:(网络信息中心)
网站事务邮箱:&&&&微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
公司在广州交的公积金，我想在河南老家买房，是否可以用公积金贷款？
wl1232qoiz
公司在广州交的公积金，我想在河南老家买房，是否可以用公积金贷款？
河南 郑州 发表时间： 17:13
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
律师回答共 2 条
你好，建议咨询当地社保局
回复时间： 17:42
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，请咨询公积金管理中心，希望我的回答能帮到你
回复时间： 11:19
回答者将收到好评 好评数已记录
公积金公司
公积金:缴纳
公积金:基数
公积金:贷款
公积金:住房
公积金:提取
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&