商品房要办哪些证件需哪些证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 22:17 标签： 商品房销售许可证
买房子要有哪些证件
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商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些?
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[摘要]商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? 所谓商品房就是说包括商品房现房和商品房预售房这两种的房。商品房现房,指的是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并且是由买受人支付房价款的行为。
&商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? 所谓商品房就是说包括商品房现房和商品房预售房这两种的房。商品房现房,指的是企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并且是由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并且是由买受人支付定金或者房价款的行为。
&房的开发商销售商品房,必须要具备一定得条件,并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续,其中的&五证&&&具体指的是:
&(一)《国有土地的使用证》,是证明土地使用者向国家支付金,获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
&(二)《建设用地规划的许可证》,是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
&(三)《建设工程规划许可证》,是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
&(四)《建设工程施工许可证》,是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
&(五)《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门,证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
&商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? 两书:
&(一)《住宅质量保证书》,是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
&(二)《住宅使用说明书》,是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。 ?提请各位消费者注意,在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具备有合法的售房手续,&五证&&两书&是否完备,以免上当受骗。
&1.内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、以及其他建筑物。
&2.外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
&商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? ?为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。日,北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
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商品房买来后 应该有什么证呢？
商品房买来后 应该有什么证呢？是指我们应该办理的 不是地产公司应该具备的房产证 土地证 还有什么证吗？契税证？
我有更好的答案
个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。
采纳率：50%
来自团队：
只有红本。
契税完税证，这个必须有，房管部门严格执行“先税后证”。
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有了房子以后 办房产证需要哪些材料？(图)
很多房子都是住了很长时间才可以办理房产证的，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么办房产证需要哪些材料？
很多房子都是住了很长时间才可以办理房产证的，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么办房产证需要哪些材料？1.一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。2.二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。3.初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。4.继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。5.析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。6.离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。7.法院拍卖的房屋身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。8.房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。以上对几种房屋应该带哪些证件介绍得很清楚，你可以看看你是属于哪种房子，这边友情提醒大家一下，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。（来源：齐家网 录入实习编辑 蔡燕<p）</p 免费看房约车热线：400-606-6969 转199
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房屋必须具备哪几个证件才能买卖
我有更好的答案
你好，房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。发帖不易，望采纳！
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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