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2017年以后，芜湖的房价会跌吗？
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未来几年后，随着人口的增长和地铁线建成，和经济的增长，芜湖的房价会平稳的。
过去的2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，热点城市房价攀升，三四线城市仍面临去库存压力。有分析认为，2017年，一线城市均价将继续上涨；二线城市涨幅会有所回落；三四线城市总体上价格预计小幅上涨，成交量也会有所回升。 大城市“限购”，小城市“去库存” 2016年，中国楼市分化明显，北上广深等为代表的一二线城市，房价上涨，限购政策重启或进一步加码。日前后，短短一周时间，就有19个城市出台楼市调控政策。 而三四线城市，去库存的任务依旧紧迫。住建部曾在去年底表示，对房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。 中国指数研究院在其发布的2016年房地产总结报告中表示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，一方面热点城市调控政策不断收紧，限购力度不断加码；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。 进入2017年，多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。 从价格方面看，热点城市房价快速攀升，2016年住宅价格累计上涨18.72%，较2015年扩大了14.57个百分点，其中、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。 2016年，房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局消息，2016年，全国房地产开发投资10.3万亿元，比上年名义增长6.9%；而2015年上述两项数值分别为9.6万亿元和1%。 在一二线城市的火爆下，2016年高价地频现，有机构报告显示，2016年30多个城市出现约340宗“地王”。 机构对2017年房价涨跌观点不一 对于2017年的房地产市场，中国指数研究院认为，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点，价格预计全年跌幅在1.9%到3.9%。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套，同比下调27.3%。 从北京1月二手房数据来看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。中原地产认为，2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊。 中原地产分析师张大伟表示，整体看，市场剔除春节影响，依然处于2016年四季度以来的低位运行中。 不过，易居房地产研究院总监严跃进则认为，目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在2017年下半年出现。 严跃进称，2017年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨；二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现；三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。
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2017年芜湖这个板块房价可能涨势最猛
来源：芜房网
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2016年，芜湖楼市以爆发的方式冲击着全民的神经。土地市场太火，地王频出，价格屡创新高，进而一次次引爆芜湖房价。但随着外地投资客的撤离，加上芜湖本土购房者观望情绪日渐浓厚，芜湖楼市转冷，很多楼盘出现“有价无市”的局面，未来的市场走向又变得扑朔迷离。那么在2017年乃至更久的将来，芜湖哪个板块将最有发展潜力？将成为一块“香饽饽”呢？芜房网小编带您一起独家解密。月芜湖市区商品房成交情况成交：芜湖商品房成交48844套 鸠江区轻松破万“夺冠”2016 年芜湖楼市经历了过山车似得一年！芜湖的房价和销量屡次刷新纪录，从10月全国多个城市限购开始，楼市成交开始转冷，芜湖的单月销量也有所下滑。据星空地产研究院数据统计,月芜湖市区商品房共成交48844套,成交面积529.1703万平方米，成交套数同比增长112.34%。月芜湖市各区域商品房成交具体到各区成交情况看，其中，镜湖区成交14828套，成交面积151.7380万平方米；弋江区成交10390套，成交面积114.4973万平方米；鸠江区成交15662套，成交面积173.9388万平方米；开发区成交2621套，成交面积27.8567万平方米；三山区成交5352套，成交面积61.1395万平方米。从销售量来看鸠江区位居首位，镜湖区排在二，弋江区排第三，并且前三名区域商品房年度销售均超过一万套，三山区与开发区分别位列第四五位。土市：2016年芜湖推地18宗 鸠江区2宗地溢价率超100%随着12月30日上午1621号地块的成功出让，2016年的芜湖土地市场完美收官。回顾2016年芜湖土地市场，“地王”频出、高溢价已成土拍常态，芜湖土地市场可以用“疯狂”一词来形容。2016年全年芜湖土地市场成交详情（点击查看大图）据星空地产研究院数据统计,2016年芜湖土地市场共成交18宗国有建设用地，总出让面积2011.2亩，约134万平米，成交金额73.22亿元。同比2015年土地成交面积下降6.69%，成交金额同比上涨172.15%。在这18宗成交土地中，居住用地为13宗，占全年土地出让数量的72%，并且在这13幅住宅地块中，有5宗为纯居住用地的优质地块，在拍卖过程中经过上百次举牌才被竟得，火热程度可想而知。值得注意的是，2016年芜湖土地市场，高溢价已成土拍常态，位于芜湖鸠江区的1609号宗地与1611号宗地最终成交溢价率均超过100%。月芜湖市区新房成交均价房价：芜湖房价升至7522元/㎡ 城东涨四成房价方面，在芜房网采集统计的月成交数据样本中可以看出，1-6月，芜湖市区新房成交均价为5781元/平，价格稳中有升。进入第三季度芜湖楼市火爆异常，9月市区房价更是达到7342元/㎡，环比7月上涨22%。10月芜湖房价涨幅居全国第一，达到7856元/㎡，然而到了11月以后芜湖房价涨幅开始大幅回落。月芜湖市鸠江区新房成交均价其中，鸠江区房价上涨42.95%稳居涨幅榜首位，成交均价由年中的5818元/㎡到12月份的8317元/㎡，上涨2499元/㎡。环境：四大公园环绕 打造宜居城东城 东新区以十字型的城市轴线为骨架，由行政、商务核心区，北部休闲片区、东北部文化片区、东南部创新片区、南部生态片区组成。按照将芜湖打造成为全省东向发 展排头兵的发展思路，城东新区将被打造成辐射周边人群的商务文化中心、区域性总部经济中心，成为极具发展潜力的活力新区、园林新区和时尚新区；与老城区商贸中心形成功能互补，良性互动的“双心”结构，拉动城市主心骨向东拓展。&位于芜湖城东新区的芜湖市政府要 是以前，一说到城东新区，或许你就会想到环境虽好、人气不旺，不过现在的城东新区不断完善中，各种美，已经很适合宜居了。雕塑公园、鸠兹古镇、中央公园、 大阳垾湿地公园、神山公园、方特旅游度假区，还有芜湖海洋公园等等，应有尽有。写到这小编都有点不淡定了，迫切希望落户城东有木有。交通：便捷交通 造就城东经济社会发展未来的城东新区真的不一样了，四通八达的交通，将成为城东经济社会发展的加速器。目前，城东42平方公里范围内有19条城市主干道，已建成9纵、10横的主 干路网系统。其中，南北向有主干景观快速路中江大道和过境快速路徽州路；东西向主干路有赤铸山路、神山路、芜屯快速路和万春路，它们与主城区紧密相连、融 为一体。同时，7纵、7横城市道路分担着城区内主要交通流量，部分支路打通了城区内交通微循环，它们共同构成城东的交通系统。&芜湖轨道交通规划示意图城东新区的对外交通同样便捷。目前，弋江北路钱桥立交、赤铸山路立交和芜湖站东广场进出辅道陆续建成，使主城区与城东新区自然融合。此外，城东新区已拥有芜宣高速入口、长江大桥入口、经开区入口，沪蓉高速与沿江高速在这里互通，对外交通的完善让城东更加四通八达。此外，芜湖轨道交通二号线正式开工。据了解，该线共有11个车站，而其中的7个站设在城东新区。有媒体报道，未来住在城东新区的居民极有可能挎着菜篮、坐上轻轨，直接到江北菜地里摘菜？小编还是无言以对。&城东新区公交线路四通八达公 共交通方面，42平方公里的城东新区里，已经建成9纵、10横的主干路网系统；10条公交白班线路、3条公交夜班线覆盖着城东新区。27路、40路、42 路、49路、高大上的旅游专线特4路等等，生活在城东的业主坐公交比市区市民幸福多了，路宽车多一路畅通，完全没有高峰期的苦逼。芜湖城东新区部分商业体出售出租价格商业：城东上演惊天大逆袭 诸多商业体入驻原 来一提到城东的商圈，大家只能摇摇头一声叹息。如今，随着新区的发展，越来越多的商业体选择入驻城东。南翔万商，不必说了吧，商贸城中的航空母舰啊；欧尚超市，在芜湖开的是风生水起,城东欧尚现在天天是人挤人，火的不亦乐乎；位于城东核心位置的伟星星悦广场，以及苏宁滨湖商业街、柏庄财富广场、东方红郡商业街。此外，比 较吸引人的是正在筹建中的欧洲风情小镇，据说是城东6号地块商业项目——位于市第一人民医院东，毗邻方特欢乐旅游园。正在筹建中的欧洲风情小镇效果图生活配套：城东人口逐渐增多 配套逐渐完善教育方面，目前城东新区已投入使用的有育红小学旭日天都校区等2所小学，安师大附外城东校区、翰文学校、东部星城学校等数所九年一贯制教育，市一中、中加学校等2所高中。安师大附外城东分校另外安师大附幼伟星城幼儿园、鸠兹家苑幼儿园、东方红郡幼儿园、旭日天都幼儿园、城市之光幼儿园、柏庄幼儿园、万科幼儿园等正在正常开园；三潭音悦、恒大华府幼儿园等正在建设中，优质教育资源正在城东加速集聚。医疗方面，芜湖新一院、多家民办医院落地城东，为城东居民的健康提供了一份保障；市民服务中心搬迁至城东新区，也提高了市民的办事效率；文化项目方面，芜湖市博物馆、规划馆的开放，也提升了城东片区的文化底蕴。
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《未来十年,向高房价投降》是一本陈宝存编制,由 山西出版集团,山西经济出版在2011年出版的书籍。
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&&&&&&记者从多家银行获悉,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。 ...
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