买房须知之买房必须夫妻双方签字吗
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有些人婚前就已经把房子买好了,还有一部分人可能婚前因为各种原因,并没有。那么婚后买房子的时候就会涉及到一些问题。比如,既然已经结婚了,那么买房的时候是否需要夫妻双方都到场签字呢?买房必须夫妻双方签字吗?这些问题,也困扰着婚后买房的人。婚后买房双方签字到场的问题,今天为大家做深入的阐述。 要是夫妻两个人中有一个人申请了贷款,就默认双方都存在贷款行为了,所以,两个人都要去签贷款合同了,另一方实在去不了,就去两个人去公证处办理委托公证了,委托书的内容,是可以提供一份参考的,但是公证处还可以有自己的修改。
婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。当然,如果仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在上将双方都列为产权人。 提醒大家,一方面,认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产;另一方面,在双方名下和一方名下,在法律后果上存在着主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。 登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 了解了这些问题,大家就可以不必在纠结了,婚后买房子虽然事情比较多,但是只要了解和熟悉这些相关的政策知识,就会一目了然了。大部分婚后购房的人,都是通过自己一步步努力才能买到心仪的房子,了解和熟悉更多的房产知识,也能让买房更顺利。大家都在搜：
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购买住宅签订购房合同，一定要夫妻双方到场签字吗？
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住宅必须夫妻双方到场签字。如果想单独购买，建议40年产权的买公寓。
不一定了，，
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原标题：夫妻房产办产权证都需在场？工作人员称一人办即可
办房证时别忘带购房合同 　　说好了婚后买房写两个人的名字，但是媳妇却不巧出差了，要独自去办房产证的胡先生感到困扰，“我们买的是新房子，我之前听别人说，如果要写两个人的名字，办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场，那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地，我可怎么去办房产证啊？”近日，胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询，“不知道我听到的这个说法是否准确，沈阳真有这样的规定吗？” 　　胡先生的问题确实挺棘手，都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生，他笑着说，胡先生可以一个人来办理，不需要妻子到场。如果房产证上要写两个人名字，那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。 　　“胡先生买的是新房子，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。 　　从今年年初开始，购房人和开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了，十分方便。”另外，王先生还提醒说，平时办事的“高峰时段”是上午，建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证，“错峰”办理更快捷。 　　辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍，新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。
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&买房，签合同和过户的时候，上家夫妻是不是都要到场？
来自：保密
发帖：525＋3135
买房遇到问题，求教卖家产证上只有老婆一个人的名字，请问需要卖家的老公也必须到现场吗我怕老婆卖房，老公反对，买房，签合同和过户的时候，上家夫妻是不是都要到场？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：61＋19257
产证上有名字的到场，未成年可以监护人代签。
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KDS名匪速成攻略:来福士门口去单挑!然后放对方鸽子或被对方放鸽子.
来自：保密
发帖：39＋259
产证上的人都要到，你说的可能性不是没有，这跟过户后不搬一个性质，跟过户没有关系。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋5400
不用 只看产证
如果有纠纷 交易过程不存在欺诈
第三方善意取得 交易有效 房子还是你的 只是到时候有矛盾的夫妻中没上产证人的户口是个问题 容易变老赖
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来自：保密
上海市政府网站 转载
.cn/News/BSZN/8.htm买二手房多个心眼儿 把握好买房的关键环节
购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手房要关注其社会属性。
购楼时要多了解楼盘信息
　　要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。
　　把握好买楼过程的关键环节
　　没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
　　购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
　　要加强购房风险的防范
　　在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：101＋10305
夫妻意见不合也和你没关系
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不求天长地久，一炮爽好就走&
来自：保密
发帖：61＋19260
在指定时间内把户口迁出写进合同里，不迁当违约处理。
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KDS名匪速成攻略:来福士门口去单挑!然后放对方鸽子或被对方放鸽子.
来自：保密
发帖：1＋327
当心被中介赚差价，，，，，-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：8＋1385
去年底刚买好，产证只有女的名字（日本籍），男的是上海户籍。签合同、贷款资料、公正等等手续，全部两人到场签字。中介、银行、交易中心哪里都不想在自己这里留后遗症，现在夫妻一方想悄悄把房子卖掉基本不可能。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：3＋2347
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：525＋3136
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-引用自9楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
不搭噶的，只要产证拿到，房子没有查封，抵押就行了，你买也是善意取得，他们夫妻怎么分配，完全不搭噶-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
如果你贷款购房的，许多贷款银行都需要不上产证的配偶在签署买卖合同时到场签署相关文件。-==kds官方iPhone客户端==-
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KDS特聘律师/6年从业经验/专长房地产买卖、租赁、建筑房地产诉讼及非讼法律事务及熟习公司、合同、债权债务、劳动争议等法律事务/联系方式：MSN: QQ: MP:
...12楼...
来自：保密
发帖：5＋154
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：526＋3139
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-引用自9楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：21＋1709
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。引用自13楼:居间合同 贷款合同交易中心都要卖方夫妻双方到场签字的。
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弄杂倒无句啊~我主号让猴子关6666天！！你没看错！！是6666天！放出来那天，我估计孙子也有了！
...15楼...
来自：保密
发帖：526＋3141
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。引用自13楼:居间合同 贷款合同交易中心都要卖方夫妻双方到场签字的。引用自15楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
买房，签合同和过户的时候，上家夫妻是不是都要到场？
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你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
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已报名参加的人员:&&&&&&&&&&&&&当前问题
如果夫妻以个人名义全款买房，请问签合同时夫妻双方是否都要签字
提问者：158****1030&
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，可以以个人的名义签订合同。需要提供配偶的身份证、结婚证、户口本复印件（用于缴税），《房屋所有权证》可以办为个人的。夫妻双方不需要财产约定公证，也无需去房管局办理放弃产权的约定手续。
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