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什么是清水房 清水房交房注意事项有哪些
清水房相信很多人都是听说过的，只要是买房子一定需要了解一下的，那么什么是清水房呢？下面就为大家简单的讲解一番，另外还有清水房交房注意事项有哪些？什么是清水房清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修，清水房则是屋子刚建好，一点装修都没有， 就刮了个大白墙。再选择这样的房屋时，先做好清水房交房注意事项，再根据自己的喜好和方案，来对清水房装修作出计划的预算，然后开始备料施工。清水房交房注意事项（1）门窗质量门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封性好。检查窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度。（2）电气入户后都有一个闸箱，里面有10个空气开关就说明分了10路，验房时把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的。（3）查水上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，下水建议带一个小桶，往里面倒点水，看看是否流畅。防水的检验可采取24小时检验法。（4）墙主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。（5）风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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201620172月
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毛坯房验房攻略 毛坯房收房注意事项
什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天就为大家详细介绍毛坯房验房注意事项。
毛坯房验房注意事项都有哪些呢？虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。下面就为大家详细介绍毛坯房收房注意事项，将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。
开发商交付房子要符合哪些条件？
《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
毛坯房验房都需要哪些工具？
毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：
毛坯房验房专业工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔
毛坯房验房自备家用工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
毛坯房验房流程是什么？
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
毛坯房验房要注意哪些细节？
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
毛坯房验房注意事项有哪些？
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
毛坯房验房出现问题该如何处理？
毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。下面具体介绍：
1、维修承诺问题：
首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、规划问题：
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
4、上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
5、户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6、面积问题：
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7、主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
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毛坯房验房要到位 空鼓锈点早发现日后省麻烦
日期： 10:55:46
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买房、装修然后欢欢喜喜搬进新居是一件让老百姓高兴的事儿，但是新房中存在的一些瑕疵却让不少市民直喊头疼。那么，市民在收房的时候应该注意哪些关键点，才能做到及早发现问题、解决问题、避免纠纷呢?
日前，记者带着市民反映的一些装修前、收房时遇到的情况以及一系列问题，采访到了厦门一家知名装饰公司的胡先生。据了解，房间墙面“空鼓”、房内的地板水平度以及墙面垂直度不标准、房子存在渗水隐患、房间内有裂缝、水电存在问题等都是市民在面对新房时可能会遇到的问题。业内人士对此做出了相应的分析和提醒。
收新房前，您得量量
“我们家的房子在验房、收房的时候遇到了一些头疼事儿。不但房间的地面出现了高低不平的情况
，而且垂直度也出现了偏差。听说这些在装修的时候可能会出现一些麻烦。”刚刚购买了一套毛坯房的市民李先生告诉记者。
那么，像李先生这样，在拿到心仪已久的房子之后却发现了一些让自己不愉快的情况，同时这样的情况该怎么处理呢?“像李先生这样，在交房的时候或者是在装修前，发现自己的毛坯房存在这样那样的瑕疵，这种现象还是挺常见的。同时建议市民在收房前、装修前，对自己家的地面、墙面的平整度
、垂直度进行专业的测量，这样才能做到心中有数。而市民遇到这样的情况时应该去找物业，协调开发商来解决这些问题。因为新房是保修的。如果业主在没有解决问题的情况下要求开工装修的话，我们会给出解决的方案。”在开发区珠江路上一家知名装饰公司工作的室内设计师胡先生表示。
“如果地面不平的情况没解决，就铺设了木地板，那么容易造成地板发颤、不稳的状况出现。如果墙面的垂直度有问题，没有处理就装修，容易造成踢脚线有缝隙、不平整，影响美观。”胡先生表示。
“空鼓”早发现，日后省麻烦
采访过程中记者注意到，很多市民在装修的时候都遇到过“空鼓”带来的麻烦。那么这个空鼓是什么样的一个问题?会造成什么样的不良影响?市民在收房、装修的时候应该注意什么呢?
“不论是墙面的空鼓还是地面的空鼓，都是因为黏合不牢而造成的。更准确地说就是沙灰和原墙体之间没有很好地黏合住而出现的。”胡先生表示。“市民在收房的时候一定要特别注意的就是配电箱的下方。因为房间内的线路往往需要先开槽、埋线，再刷上沙灰，往往容易出问题。”
据了解，空鼓问题如果不能得到及时的解决，那么在装修之后容易造成墙皮脱落等问题，也容易就此引发业主和装修公司或者业主与开发商之间的一些矛盾。“一般我们的处理方法就是会把有空鼓、尤其是大面积空鼓的地方的沙灰铲掉，以恰当的比例、使用合格的原材料进行修补，把问题解决。”胡先生表示。“不过最关键的还是业主在收房的时候能够尽早发现这个问题。那时候市民可以找专业人士陪同收房，我们也有过陪同客户收房的经历，这时候我们会带着专业的设备，针对空鼓问题的专业设备就是‘空鼓锤’了。”
墙面“锈点”需要关注到
在收房的时候，涉及到墙面的问题时，业内人士提醒市民还要留意天花板等地的“锈点
”问题。“这一点只要仔细观察实际上不难发现。锈点就是在墙的表面有一些褐色的斑点
。这些往往是因为混凝土中的钢筋裸露、受潮造成的。锈点一定要在装修前做防锈处理，否则当业主装修完成之后，裸露的钢筋会继续生锈。”
据悉，在收房时业主仍需关注到的墙面方面的问题便是墙面裂缝、地面开裂等问题了。“墙面、地面、天花板上的裂缝要注意它们的开裂程度。对于那些很细小的裂缝不必太紧张。可是一些非常大的缝隙就要注意了，很有可能是在浇筑的时候产生的，需要采取补救措施。”胡先生表示。“同时市民还要关注的就是房间内的承重墙和非承重墙之间的接合部位，这里出现问题的几率也比较大。”
新房漏水、渗水问题，及早发现
“我们家餐厅 、次卧、卫生间的墙面上，现在都已经发霉、变黑了，要是赶上夏天下雨多的时候，顺着窗户雨水就往屋里进，非常烦人。”市民刘先生告诉记者。
而采访过程中记者也了解到，室内出现漏水而导致墙面发霉、地板被泡的情况并不鲜见。遇到这种情况之后，市民应该到小区物业寻求帮助，协商解决。“市民在收房的时候就应该留意这些方面的问题。要是收房时正是雨季，不妨多留意房间内有没有渗水的痕迹。平常时间去收房的话，市民一定要留意到的地方是窗户和窗台衔接的地方、窗户与上窗沿连接的位置是不是里外都封好了胶。窗户的推拉槽里是不是有向外的排水口。同时水暖也是应该留意的地方，若水暖出现漏水也非常麻烦。”胡先生表示。
“房间水电线路图”得保存好
说到收房时、装修前应该留意的问题，业内人士还提醒市民应该向相关部门、单位要来自己房间内的“水电布局线路图”。“水电是一定要试好的。尤其是在装修前，在房间没有动的情况下，如果装修队开始施工，此时发现的水电相关问题物业就容易推诿，造成业主的一些损失和麻烦。”胡先生表示。“同时市民一定要注意索要的就是标明了水电的布局
、走向的线路图，这样市民在居住进去之后，如果出现了这方面的问题，可以按照图纸来寻找问题点，要是没有这个图的话不好找线路。还比如市民家中如果需要钉个钉子、挂幅画之类的话，拿着图也更容易避开水电路。”
此外，业内人士也提醒市民在收房的时候还应该关注的地方就是入户门、窗户是否有刮擦、划痕;密封条、窗户的内倒是不是好用;入户门上是不是装上了“猫眼”等。
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