房产遗嘱需要公证吗异地能公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 14:00 标签： 房产遗嘱需要公证吗
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房产遗嘱的公证收费多少：或者再做公证
时间： 17:25 来源：未知 作者：妈妈网 阅读：次
摘要：中国江苏网11月6日讯丈夫去世前把房产留给自己,办了“遗嘱公证书”,可她去房产部门办理过户手续时,却被要求再提供一份“继承权公证书”。这意味着她必须召集丈夫与前妻的子女一起来公证处进行公证,或者,由她
中国江苏网11月6日讯丈夫去世前把房产留给自己,办了“遗嘱公证书”,可她去房产部门办理过户手续时,却被要求再提供一份“继承权公证书”。这意味着她必须召集丈夫与前妻的子女一起来公证处进行公证,或者,由她或丈夫子女将其中一方告上法庭,在法院判决房产由她继承后,才具备过户条件。而再次公证需要可观的费用,把家人告上法庭又伤害亲情。这就是77岁的南京栖霞市民黄金兰的遭遇,如今丈夫去世一年多,她因病困今年6月差点“到地狱报到”,房屋过户手续至今办不起来。事件回放办过户被告知还需“继承权公证书”黄金兰今年77岁,住栖霞区某大型国企的宿舍,这是她丈夫张宪标的房产。两人于1996年结婚,双方之前各有家庭,这是二婚。张宪标比黄金兰大10多岁,身体不好。2006年张宪标感觉身体状况大不如前,想把唯一的房产留给妻子。两人带上结婚证等,来到市公证处进行了遗嘱公证,并提前与自己的几个儿女明确了房产归妻子所有。2012年,90岁的张老去世了。眼看自己的身体也一天天走下坡路,黄金兰就嘱咐自己的儿女把房产过户手续给办了。黄的儿女们带着相关证书来到市房产部门,却获知仅有遗嘱公证书没用。“首先,我们不能确定这是张宪标老人最后一份遗嘱,其次,你们怎么证明张老的儿女对房产归属没有疑义?”房产部门要求黄金兰的儿女与张宪标的儿女同时到公证部门,再次做一份关于房产的“继承权公证书”,凭两证进行房产过户。或者再做公证,或者请法院裁决黄金兰的儿女于是不得不给张宪标的儿女打电话,讲了这个情况,并表示公证费用不管多少由自己支付。“老爸把房子给你们,我们够不开心的,还要我们表态赞成吗?”几个儿女均一口回绝。现在就剩下一条路:把张宪标的儿女告上法院。一想到此,大家沉默了――虽不是亲生兄弟姐妹,可毕竟是继父的孩子,有必要为房子变成仇人吗?再说,这也不符合中国人的传统礼俗啊!南京市住建委房屋产权处咨询科一位科长接受记者采访时表示,“办理过户时仅凭遗嘱公证的证书不行,我们无法判断其他法定继承人对此没有异议。”他们不可能采用家庭成员之间没经过法律部门认可的任何证明。在遗嘱继承这部分,目前也只能采取上述两种办法,即再次公证或双方通过法院裁决。算一笔账公证费按市价2%收打官司也需好几万那么房屋的公证费用和通过司法程序打官司的费用,标准是多少呢?记者多方采访获悉,公证费用是以产权房时价的2%收取。即一套房子不是以你购买时的费用计算,而是公证部门通过第三方市场评估的价格来核价,某套房产评估价是500万元,那么公证费用就是10万,两次公证就是20万元。再来看打官司的费用标准:某套房产评估价为150万(在100万至200万之间),收费标准就按照房价的0.9%这个系数,再加上4800元诉讼基数核算,那么结果就是1.83万元;200万至500万元房子,就按照0.8%加上6800元计算,结果是2.28万元。另外加上评估费、委托律师代理费,这两项都要超过四五万元。
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家住马尾的余先生最近很闹心：80多岁的外婆去世前留下遗嘱，指定名下房产由他继承，还找来两位亲戚签字作证，可最近他到房产部门办理过户登记，却被告知遗嘱未经公证，尚不能确定遗嘱的有效性，不能过户。调查不少市民忽视公证的作用余先生跟外婆一起生活多年，感情十分深厚。老人家有套住房，几年前，在老人的要求下，请来两位亲戚，由她口述，亲戚执笔，写下了一份遗嘱，确认房子由余先生继承。去年，老人因病去世。日前，余先生拿着外婆的死亡证明、外婆留下的房屋产权证、遗嘱及自己和外婆的关系证明，来到房产部门办理产权过户手续。然而，在办理过程中余先生被告知，其外婆留下的遗嘱没有经过公证，而国家司法部、建设部在《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，房产继承中，必须以公证遗嘱作为过户要件。另外，余先生的外婆还有其他继承人，需要确认这份遗嘱有效，没有异议。而余先生的亲戚如今确实对这份遗嘱存在异议，两人因而产生了财产继承纠纷。目前，余先生要到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决他外婆的遗嘱有效，才能办理过户手续。记者调查发现，像这样的事最近这几年经常出现，许多人对这样的问题都不太注意，忽视了公证的作用。据了解，按自己的意愿处分财产是社会进步的表现，但许多市民缺乏法律意识，采取措施不当，最后实现不了自己的意愿。现实中，为争老人留下的房产时常产生纠纷，兄妹反目、母子成仇的太多了。如何按自己的意愿处理遗产，如何避免子女间的争夺成为许多人面临的问题。律师遗嘱公证可防患于未然表示，一般而言，处理此类事情有两种方法：其一，撇开遗嘱不谈，余先生和其外婆的全部法定继承人到场，由公证处出具一份其他继承人放弃继承权的公证。房产局再根据相关的公证文书，将房子过户给余先生。其二，余先生向法院起诉，确认遗嘱的真实性，房管部门根据相应的法律文书依法将房子过户给余先生。卓律师还说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。如果未经公证，办理过户手续时可能会遇上麻烦。房产部门如此“较真”，也是必要的，因为公证文书可以防范造假登记。因此进行遗嘱公证是一条防患于未然的有效途径，可避免日后产生不必要的纠纷。
东快记者金宁津
本文来源：东南快报
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热门影院：公证说法：凭公证遗嘱为何不能直接办理房产过户手续
发布时间：日&&&来源：市司法局
案情简介：林某在妻子亡故后一直未婚，后购买房屋一处。林某共有三子一女，林某死亡后，次子持林某生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续，却被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。次子不解，向公证处咨询为何有公证遗嘱仍不能证实自己是合法继承人。
公证员评析：遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。它包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种形式，其中公证遗嘱的效力最高。被继承人死亡后，对其个人遗产，有合法遗嘱的，按照遗嘱处理，无合法遗嘱的，则按照法定继承处理。林某的次子虽然持有一份公证遗嘱，在该遗嘱中林某确实指定其为遗产继承人，但是由于立遗嘱人生前可以依法变更或撤销所立遗嘱，而且办理遗嘱公证无地域管辖，同时具有保密性，因此，不能排除林某在此之后又变更或重新设立遗嘱，指定其他人为受益人的可能。所以，该遗嘱仍需经公证处依法审查确定为林某生前最后一份有效遗嘱，林某次子的合法继承人才能得以最终确认。需要注意的是，其他遗嘱不得撤销或变更公证遗嘱，也就是说经过公证的遗嘱，立遗嘱人要变更或撤销原遗嘱必须采用公证形式。
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房产遗嘱必须公证吗
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房产遗嘱必须公证吗
提问者：岑成化|
浏览：386|
时间： 18:39:23
已有3条答案
回答数：6958|被采纳数：5
guochichao
所有回答：&6958
　　房产遗嘱可以公证，也可以不公证，不是必须公证的。
　　通过遗嘱公证来继承房产,需要交纳的费用和流程:
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　(三)所需费用
　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
希望可以帮到您
回答数：9741|被采纳数：36
所有回答：&9741
必须的！写遗嘱不仅仅是私事，切记房产遗嘱必须公证，否则不能过户。不仅如此办理过户手续时继承权也要公证，用以证明受益人的合法继承人身份。总之继承房产办理过户时应当具备的证件如下：经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证，继承人持证件到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
回答数：45849|被采纳数：85
答题的乐趣
所有回答：&45849
　房产遗嘱可以公证，也可以不公证，不是必须公证的。
　　通过遗嘱公证来继承房产,需要交纳的费用和流程:
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　(三)所需费用
　　1、继承公证费继承公证费的按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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