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有没有私人买地给自己建房的？
freefly525&&&&
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实际上有很多人就是自己买地建造，比如买下一个乡镇企业的院子，自己建造别墅，郊区有的是。问题是不是随便就可以找到这个机会的。有几个人，买下一个破产的，盖了几幢别墅，还有湖水和大花园。
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只要他没有就没事，不属于二手交没事，只要签好合同，最好用制式的
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现在基本上没有这样的政策啦！
yanyan_shiji
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我来认真回答一下吧。自己建房的风险很多，小的风险如队偷工减料什么的我都不说了，只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。我国国有、都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。这样就有两个问题：1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有》《》或者是《使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。
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到乡下去买地自己建，，当然是自己建吗
爱情，是要两个人来经营的
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通过国土部门办理相关手续，委托律师见证！
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成功取得土地使用权后，应拿图去规划部门报建，拿得许可证后建房才没有后遗症。 先缴的一万元，对方说是什么费用？
爱的足迹2010
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地有政府出售给的，然后你从开发商取得房子，这样可以拆建。
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你要查看卖房人(最好有公司)的土地手续、建房手续,有没有许可证。要盖开发公司的章印。公证倒不一定需要。的时候看有没有房屋竣工备案材料,还要有房屋使用说明书和保修书。
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我是农村自建房自己的地基！然后有人在村里买了的地基！跟我是同排！我在里面他在外面！前面又有房！我只能
zfzz137****8840
我是农村自建房自己的地基！然后有人在村里买了的地基！跟我是同排！我在里面他在外面！前面又有房！我只能左右通行的！我里面有一条路是我自己的路基通往村里也通大路！他在外面直接通往大路！我走大路一直走他家门口通往大路！现在两家人发生一些矛盾！他现在把他自家门口侧面给堵了不让我通行！他有没有权利堵了！我现在有什么办法解决！能否通过法律解决！
广东 广州 发表时间： 20:47
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农村自建房需要办理房产证吗|||　　农村自建房需要办理房产证吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、农村自建房需要办理房产证吗　　同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理
回复时间： 20:55
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农村自建房自己
律师回答共 5 条
他没有权利堵路 建议继续协商协商不果可诉讼
回复时间： 21:01
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你好，咨询主管部门。
回复时间： 21:57
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可以通过诉讼解决，谢谢。
回复时间： 23:48
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1322999****
可以，相邻关系应当为通行作便利，建议报警及向村委求助
回复时间： 09:53
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1357000****
协商不成可以起诉
回复时间： 11:55
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农村自建房:手续
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【专家解说】：各个地方都有自己的宅基地管理办法和相关规定，请问你是哪个地方的？
下举个例子：
韶关市农村宅基地管理规定
广东省韶关市人民政府
韶关市人民政府令第60号
《韶关市农村宅基地管理规定》已经日韶关市人民政府第十二届36次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 郑振涛
二○○九年七月八日
韶关市农村宅基地管理规定
第一条 为了加强农村宅基地管理，高效节约集约、合理利用和优化配置土地资源，改善农村居住环境，维护农村集体土地所有者和使用者的合法权益，促进农村城镇化发展，根据土地管理法律、法规、规章及有关政策，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括新建、移建、翻建和扩建房屋）的集体所有土地，适用本规定。
第三条 农村宅基地管理应当贯彻统一规划、适度超前、加强管理的原则。
农村宅基地管理应当坚持男女平等原则（含出嫁女、入赘户和离婚、丧偶的妇女），符合一户一宅的法律规定。
第四条 严格规范农村宅基地的管理制度。宅基地的选址必须符合城乡规划、土地利用总体规划和村、镇建设规划。
完善农村宅基地制度、严格宅基地管理、依法保障农户宅基地用益物权。
第五条 市、县（市）两级人民政府依法行使宅基地的有关审批权，其国土资源部门具体负责辖区内宅基地审批管理的具体工作。
第六条 农村宅基地使用权人对农村宅基地只有使用权，没有所有权。经依法批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。
农村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、杂舍、仓库、畜禽舍、沼气池等供居住和使用，可以在房前屋后的宅基地上、空闲地上种植花草、树木。
国家因建设需要征用农村宅基地，或依法重新规划土地时，应当依法对农村宅基地使用人给予补偿。使用人应当服从国家建设需要的统一规划。
第七条 符合规划的村、建制镇中的农民集体所有的建设用地使用权可以依法自愿有偿原则、允许农民以转包、出租、互换、转让股份合作等形式流转土地使用权。
禁止擅自将农民集体所有的建设用地使用权转为国有。
禁止城镇居民在农村购置宅基地。
第八条 行使宅基地的使用权，不得超出确定的宅基地范围，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。使用人在其宅基地上建房、垒墙不得妨碍他人通风、采光。建房挖地基，不得给相邻的房屋造成危害。
第九条 农村住宅的改建、扩建和选址新建，必须充分利用原有宅基地、村内空闲地、荒地和坡地；村内有空闲地、老宅基地未利用的、不得批准占用耕地；禁止占用基本农田。
积极提倡农村宅基地建多层、高层楼房或发展农民公寓、农村商业街。
农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须复核土地利用规划。纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地。
第十条 申请宅基地必须符合下列条件之一：
（一）因国家建设需要被征地拆迁且符合自拆自建安置条件的；
（二）现有住房影响城乡规划实施，需要拆迁新建的；
（三）人均居住面积低于25平方米的；
（四）符合本规定第十一条规定确需分户的；
（五）复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原藉（城市规划区外）定居需建住房的。
第十一条 一户全为农业户口，有2名以上（含2名）子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已达到法定结婚年龄确需分户的，可以分户另行安排宅基地。
一户中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的，按照一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有2名以上（含2名）子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已达到法定结婚年龄确需分户，且分户形成的另一户（已婚的包括完整的家族成员）全为农业户口的，可以分户另行安排宅基地。
一户全为非农业户口的，不得另行安排宅基地，宅基地上的房屋只能原地翻建。
第十二条 严格宅基地申请条件，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地的面积限制按照《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》规定的标准执行。
全部利用荒坡地作为宅基地的，可以按照每户面积不超过150平方米的最高标准执行。
现有宅基地面积超过规定标准的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅基地面积应当按照规定标准核减。
第十三条 严禁在公路两侧公路建筑控制区范围内建住宅。
公路建筑控制区的范围，指从公路两侧边沟（截水沟或者坡脚护坡道）外缘起算（无边沟的，从防撞栏或者防撞墙外侧5米起算）的以下间距：高速公路不少于30米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。
第十四条 农村村民申请宅基地，应当提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，按照规定的宅基地用地指标，向村民委员会或者其他农村经济组织提出用地申请，填写农村宅基地使用权申请表。
农村宅基地使用权申请表应当如实记载申请人姓名、家庭人口、原宅基地基本情况、申请用地理由、面积、地类、座落以及选址意向，经村民委员会初审核实后签署意见、加盖公章，并在本村范围内公示。
第十五条 农村村民申请宅基地应当按照本规定第十四条第二款规定公示期满，提供下列材料：
（一）经村民委员会初审同意的农村宅基地使用权申请表；
（二）用户原宅基地使用权证或土地权属证明材料；
（三）身份证或者户口簿；
（四）建设用地规划定点许可文件及宗地图；
（五）有关符合土地利用总体规划的书面意见；
（六）土地利用总体规划图局部复印件。
农村宅基地在城乡规划区内的，除前款规定材料外，还必须附有城乡规划行政主管部门的《建设用地规划许可证》。
利用原宅基地、村内空闲地和其它荒地、坡地申请建设住宅的，由镇政府根据土地利用总体规划、村、镇规划出具审核意见，报市、县（市）人民政府批准。
农村村民住宅占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门办理农用地转用审批手续。
第十六条 有下列情形之一的，对宅基地申请不予批准：
（一）不符合城乡规划，在城乡规划区范围内，未依法取得建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证的，不符合土地利用总体规划的；
（二）出卖、出租住房或赠与他人后，再申请宅基地的；
（三）原住房改变用途，用于生产经营的；
（四）在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的；
（五）已列入政府土地储备或规划改造范围内的；
（六）住房拆迁时已依法进行补偿安置的。
第十七条 市、县（市）人民政府对符合条件的宅基地申请应当予以批准；不符合条件的不予批准，并书面说明理由。
经批准的宅基地，占用农用地的申请人依法缴清有关税费后，由县级以上人民政府土地行政主管部门核发建设用地批准书。
第十八条 核发建设用地批准书后，由镇国土资源所按批准范围打桩放线、核实土地面积。
农村住宅应当按照规划要求进行建筑设计，并按规定要求施工。工程竣工后，由镇国土资源所负责组织验收，核查实际用地面积。
经核查符合批准的用地位置、范围、面积和用途的，给予办理宅基地使用权登记手续，由市、县（市）人民政府核发集体土地使用证。
第十九条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条第一款规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过批准的宅基地范围建住宅的，多占的土地以非法占用土地论处。
第二十条 买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
第二十一条 经批准移建使用宅基地的，应在新房建成后3个月内将原宅基地交还原集体经济组织另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的，原宅基地按违法用地处理。
第二十二条 无权批准或超越批准权限非法批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条第一款的规定，对非法批准使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
第二十三条 本规定自发布之日起施行，日发布的《韶关市农村宅基地管理暂行规定》（韶府令第26号）同时废止。进一步了解相关内容你可以在站内搜索以下相关问题我家是农村的 想盖一座房子 现在不让盖 盖的话还收钱 地皮是自...我家在农村,现在想盖个房子,但是我家宅基地后面有两个坟,请问...我家是农村那种房子 不是小区 想盖个汽车车棚 因为车子老在外...我家在农村买了一快土地..现在要盖房子但是没有房产证..土地所...如果我想盖一座房子,但只有10万元,怎么样才能盖的漂亮 地点乡村首先我家是农村 我家想在自己的土地上盖房子 后面听哪个官说...我家是农村想盖房子,面积是宽22M,长45M想盖个小别墅的样式...我家是农村的,我在自己家院里盖房子是违章建筑,别人在自己家...我家在农村有块地,想用来盖房子,盖什么样的房子比较好呢,据说...我家住农村。家里有很多房子,但是只有一部分是爷爷奶奶盖的...我家在农村,现在盖房子与邻居有了纠纷,邻居非说我们家占了他...我家在农村,请包工头盖好了房子,现在搬进去居住,不知道里面有...我家在农村,有几亩地,想在自己家的地上盖房子做农资服务站,可...在农村盖房子为什么不让盖,家里的房子太旧扒了可是在盖的时...农村盖房子为什么不让盖 还收钱 这是合法的吗农村盖房子为什么不让盖 还收钱 这是合法的吗我家是农村的,十多年前盖的房子,没有房产证,以前盖着房子是开...我家是农村盖的房子,卫生间原先是准备装空气能的,墙壁留的孔...我家在农村,自家盖的房子,水泥地,卧室特别丑,为什么我看百度图...
本站网络实名：新能源交易网 ICP备号-2 |　　本人想在琼山区附近买块地盖房，今打听一老板有17，5亩。本人自要半亩他 不卖。郁闷，他要一次性全卖。
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　我也想要1亩
　　那你要帮他卖17亩了 哈哈
这样可以不？最后建完房子该不会说是违建吧？
　　支持！
　　没问问价格？多少钱一亩？
　　30万一亩，手续正了解当中
　　不喜欢那种规划到的地，动不动就要拆迁
　　@阿林0898 6楼
19:22:00　　没问问价格？多少钱一亩？　　-----------------------------　　30万一亩
　　这也太贵了吧，就算是政府拍卖也没那么贵的
　　位置在哪里啊？
　　@wicky168 11楼
21:21:00　　位置在哪里啊？　　-----------------------------　　在过琼州大桥十公里处
　　@wicky168 11楼
21:21:00　　位置在哪里啊？　　-----------------------------　　过琼洲大桥十公里处
价格很划算
　　17.5亩，有没有土地证的呀？有土地证的话，土地属于什么性质的？（国有？集体？个人宅基地？）
　　买集体土地要慎重！
　　@麦深发 17楼
14:42:00　　买集体土地要慎重！　　-----------------------------　　是集体土地，二级手续。我也知道有风险，可有土地证的又买不起
　　刚又了解啦，合同到镇上，不知道这样会不会风险小点
　　可是，现有很多地方买地那有证呀
　　@屏屏智智 19楼
23:19:00　　刚又了解啦，合同到镇上，不知道这样会不会风险小点　　-----------------------------　　请问合同到镇上是什么意思？是不是由镇来与您签订合同？这也存在风险，因为镇是无权出让土地的。海南作为全国集体土地流转的试点，相关法规正在制定中，以后集体土地流转问题可能有法可依。不过，现实中，有些人买了集体土地，也得到了好处，希望您也一样幸运
　　过程很复杂，记住，写上你的名字后才能给钱，不然千万别给
　　有团购土地吗，我参加，要1亩
　　@屏屏智智
23:19:00　　刚又了解啦，合同到镇上，不知道这样会不会风险小点　　-----------------------------　　@麦深发 21楼
11:26:00　　请问合同到镇上是什么意思？是不是由镇来与您签订合同？这也存在风险，因为镇是无权出让土地的。海南作为全国集体土地流转的试点，相关法规正在制定中，以后集体土地流转问题可能有法可依。不过，现实中，有些人买了集体土地，也得到了好处，希望您也一样幸运　　-----------------------------　　谢谢你的提醒，相关法规我还真的不懂，好象就是从村里集体同意转让在协议书上盖章接着是居委会再到镇府，我听说都是这么弄的
　　一老板已弄好，我只是从这老板手中转让过来
　　@屏屏智智
23:19:00　　刚又了解啦，合同到镇上，不知道这样会不会风险小点　　-----------------------------　　@麦深发
11:26:00　　请问合同到镇上是什么意思？是不是由镇来与您签订合同？这也存在风险，因为镇是无权出让土地的。海南作为全国集体土地流转的试点，相关法规正在制定中，以后集体土地流转问题可能有法可依。不过，现实中，有些人买了集体土地，也得到了好处，希望您也一样幸运　　-----------------------------　　@屏屏智智 24楼
23:24:00　　谢谢你的提醒，相关法规我还真的不懂，好象就是从村里集体同意转让在协议书上盖章接着是居委会再到镇府，我听说都是这么弄的　　-----------------------------　　这样的话，也许，我是说也许与直接跟农民个人购买相对而言风险会小些，但风险还是存在的。目前集体土地还是不能进入市场进行流转的，哪怕是经过农民集体同意。有关法律法规问题，乐意提供咨询。
　　@屏屏智智 25楼
23:26:00　　一老板已弄好，我只是从这老板手中转让过来　　-----------------------------　　希望不是这老板见势不妙想找个替死鬼。
　　买个农房，拆掉重盖可以不？
　　搞房地产还是自己住啊？
　　我就只要半亩，自己住
　　@屏屏智智
23:19:00　　刚又了解啦，合同到镇上，不知道这样会不会风险小点　　-----------------------------　　@麦深发
11:26:00　　请问合同到镇上是什么意思？是不是由镇来与您签订合同？这也存在风险，因为镇是无权出让土地的。海南作为全国集体土地流转的试点，相关法规正在制定中，以后集体土地流转问题可能有法可依。不过，现实中，有些人买了集体土地，也得到了好处，希望您也一样幸运　　-----------------------------　　@屏屏智智
23:24:00　　谢谢你的提醒，相关法规我还真的不懂，好象就是从村里集体同意转让在协议书上盖章接着是居委会再到镇府，我听说都是这么弄的　　-----------------------------　　@麦深发 26楼
17:52:00　　这样的话，也许，我是说也许与直接跟农民个人购买相对而言风险会小些，但风险还是存在的。目前集体土地还是不能进入市场进行流转的，哪怕是经过农民集体同意。有关法律法规问题，乐意提供咨询。　　-----------------------------　　你说的很对，我也向别人了解过，直接跟农民个人购买相对而言风险会小些，
　　刘明mark
　　刘明mark
　　如果有完整的证件,大家做个邻居蛮好的.现在那块地买的时候要慎重.楼主,
　　@徒步Bluegirl 39楼
17:16:00　　17.5 那得多大多少钱呀　　-----------------------------　　1亩=666.67平方
17.5亩=。。。。。。你自己算咯
　　@屏屏智智 我也有你一样的想法，怎么联系你呀？
　　我们还可以一起找律师咨询是否合法
　　@ 43楼
18:32:00　　我们还可以一起找律师咨询是否合法　　-----------------------------　　找律师？很明显这是不合法的
　　联系方式： 131
　　信息编号:6636 房源概况 　　房源描述：　　海甸 岛有块将近5亩 土地 合作 或转让，在马路边，海口市人民 医院 后面，适合盖 别墅 、住宅、 酒店 ，有意向者请带上公司资料与资信材料详谈，非诚勿扰（请不要发短信，没时间回
　　这块地有没有路出入，我也想买
　　17.5亩…建房子要建成什么样了…敢问楼主，能不能透露一亩的价格？
楼猪去哪里了？
　　我村里有十几亩地，正准备规划留好路，划成小块卖给需要自己建房的，在琼州大桥过去2公里，从国兴海航大楼过去不堵车15分钟能到，从琼州大道进去300米，有规划路到，现在是有村路到，能进混凝土搅拌车。具体情况有需要的可以联系我谢谢。
　　@屏屏智智
23:26:00　　一老板已弄好，我只是从这老板手中转让过来　　-----------------------------　　我想知道现在后续如何了？建的房子被当违建拆了没有？
　　@屏屏智智
23:26:00　　一老板已弄好，我只是从这老板手中转让过来　　-----------------------------　　@风与火的缠绵
02:20:00　　我想知道现在后续如何了？建的房子被当违建拆了没有？　　-----------------------------　　没有，已经盖好了
　　@屏屏智智
23:26:00　　一老板已弄好，我只是从这老板手中转让过来　　-----------------------------　　@风与火的缠绵
02:20:00　　我想知道现在后续如何了？建的房子被当违建拆了没有？　　-----------------------------　　@屏屏智智
11:44:00　　没有，已经盖好了　　-----------------------------　　最后拿的多少一平方买的几亩地？居然能盖起来？现在不多在强拆么
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