专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户
相比年后几周，最近来我们这里咨询的人也增多了。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题，类似贷款怎么贷合算？买房的时候需要注意什么？怎么维护自己权利等，钱报的购房专家团为大家一一解答。
如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站()的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。
问：已有2套小房子，但目前因为一些原因都不能卖。想改善住房，是否必须一次性付清？
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：你这种情况，公积金是不能贷了，只能选择商业贷。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款买房的，银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。
问：我们给儿子买了一套房子，首付是我们交的，房产证上的名字是儿子的，现在儿子要结婚了，想问怎样保障婚前财产，非得公证吗？
胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：婚前付了首付，一般房产在分割时会归于支付首付的一方，但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产，可以要求分割。你这种情况可以不去公证。
问：我看中了套二手房，简装修，交了2万元定金，但后来发现很多问题，比如墙面有裂缝等，房东答应给我弄好。可当我去验房时，发现墙上地上都是水，而且很严重，我能以这个理由要回定金吗？
胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，如果你认为房屋质量不合格，可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，你可以要求与房东解除合同，返还向其支付的定金，并要求其赔偿损失。
问：买进要注意什么？
赵红燕(本报说房专栏主持)答：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
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回迁房有房产证吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
回迁房有房产证吗－攻略
今年将推出回迁房公积金贷款业务
大连民意网开通已一个月，收到众多市民留言，有关部门办理并回复了千余条。截至2月1日，民意网浏览量达97805人次。市民反映的热点问题集中在交通、供暖、城建、环保、动迁等，许多投诉很快转到相关职能......
大连民意网开通已一个月，收到众多市民留言，有关部门办理并回复了千余条。截至2月1日，民意网浏览量达97805人次。市民反映的热点问题集中在交通、供暖、城建、环保、动迁等，许多投诉很快转到相关职能部门，或得到答复，或得到解决。民意网是全市大讨论活动的重要成果，市委书记唐军多次提及要通过民意网，传达民意，关注民情，解决民事。本报推出特别策划&点击民意 关注民生&，关注这些民情民意。
装修是否可以提取公积金?退休职工为何不能用公积金贷款?连日来，市民们将住房公积金方面的疑惑反映到民意网上，市住房公积金管理中心第一时间予以了答复。记者获悉，今年，市住房公积金管理中心将积极拓展个人住房公积金贷款业务，进一步提升对中低收入家庭解决和改善住房条件的支持作用。装修是否可提公积金
网友问：&我家是甘井子区大连湾前关村的，动迁后分楼房了，装修需要钱。这种情况不符合公积金提取条件，难道就不能提取了? &
答复：根据规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。职工装修住房不允许提取住房公积金。职工动迁后购买产权房的，可以持房屋所有权证、全额发票、有效身份证、住房公积金卡(密码)到住房公积金管理中心办事处办理提取住房公积金业务。
职工若是未使用个人住房贷款购买自住住房的，可以持房屋所有权证、全额购房发票、有效身份证、住房公积金卡(密码)到住房公积金管理中心办事处申请提取，若申请提取人和购房人为夫妻关系的，还需提供结婚证或证明关系的户口簿。企业不交公积金怎么办
网友&打工仔&问：&现在大连市的单位是不是都应该交住房公积金了?&他说，旅顺铁山张家沟这边还有很多的企业没给职工交住房公积金，政府相关部门是否应该严查呀?
答复：&您所投诉的旅顺铁山张家沟很多企业未缴存住房公积金问题，我们将重点关注，积极对这一地区的企业开展调查，通过加强政策宣传和行政执法力度，尽快查清违法事实，如果您能够提供具体的单位信息，将会更有利于我们执法工作的开展，也更有利于维护您合法的住房公积金权益。 & 退休职工为何不能公贷
市民问：我去年退休。退休前，单位已缴了公积金，且满一年多。当时买房子时还没有退休，等办理贷款的时候刚好办理了退休手续。公积金管理中心说，不能用公积金贷款了，为什么?
答复：根据规定，&贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄&，因此咨询人只能在退休前申请办理公积金贷款，且贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。
另外，正常缴存公积金的子女也可以自己名义为已退休的父母申请一次贷款，且不影响子女的贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房;2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3、父母双方均未办理过住房公积金贷款(含异地贷款);4、一户只能办理一次此类贷款;5、只能一位子女申请一次单人贷款。回迁房贷款业务今年推出
记者获悉，今年，市住房公积金管理中心将积极拓展个人住房公积金贷款业务，将研究推出回迁房屋贷款业务，扩大房屋置换、互换贷款业务惠及面，积极拓展商业贷款、组合贷款转住房公积金贷款等创新业务，在全市推广实施针对低保家庭的个贷贴息政策，进一步提升对中低收入家庭解决和改善住房条件的支持作用。
长春市回迁房可以申请公积金贷款
朱女士咨询，她的房子是回迁房，但想在原来基础上扩大面积，申请用公积金贷款购买可以吗?都需要那些手续?
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朱女士咨询，她的房子是回迁房，但想在原来基础上扩大面积，申请用公积金贷款购买可以吗?都需要那些手续?
记者从长春市住房公积金管理中心了解到，回迁房也是可以申请公积金贷款的，主要是回迁房建筑面积超出了被拆迁房屋的建筑面积的部分，可以申请使用公积金贷款。申请人必须足额连续缴纳公积金12个月以上，申请的时候必须携带身份证明、《拆迁协议》、《扩大面积款收据》。
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提到房屋拆迁，人们通常会联想到“拆迁安置房”“回迁房”等名词，但你是否了解，这两者是否可以划等号，如果有区别，区别是什么呢？如果大家想要找到答案，不妨耐心看下去。...
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从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。 房子没有房产证能买吗？ 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房...
回迁房有房产证吗-问答
回迁合同可以小额贷款吗
你好一般是不可以的
回迁房可以抵押借贷吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。如果您的回迁房有房产证，满足条件即可办理抵押借贷。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
我有一套回迁房子，现在只有回迁单子，可以贷款吗？
回迁房没有房产证能贷款吗？利息高吗？
您好，如果没有房产证，是不能贷款的。具体贷款产品利息，要根据你选择的具体贷款期限、产品等，最终决定。
在哈尔滨前几年买的回迁房(全款),一直没办房产证,现在结婚想在买一套,不知道贷款还算首套么?
你好算首套的
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核心提示：回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
责任编辑：唐克
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关某曾是妻子眼中的好丈夫，岳父眼中的好女婿，亲属心中有为的年轻人，可事实上他却一直隐瞒自己无业的现状，编造自己“有关系”能办事的谎言，骗取妻家亲属百余万元后全部挥霍一空。
豪宅越来越多，但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少，剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
43岁女子武某谎称自己有多套回迁房，以每平米3000元的低价出售，专门对同事进行诈骗，涉案价值达250余万元。昨天记者获悉，昌平警方已侦破了这起特大诈骗案，目前犯罪嫌疑人武某已被警方刑事拘留。
昨天，丰台区花乡四合庄多位村民反映称，今年5月份，发现回迁房四合欣园小区多处墙体、地板开裂，地基下沉，因此300多户村民拒绝入住。开发商称，已了解到相关情况，正在做进一步调查。
不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
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& 房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房好过户吗
房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房好过户吗
发布时间： 17:18&&来源:合家网
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那么房产证交易都一样。如果没出房产证的，回迁房手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般都要比商品房便宜，敢于承担风险那就买回迁房比较划算。那么房产证没有下来的回迁房可以购买吗？房产证没有下来的回迁房可以购买吗１、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。２、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。３、一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。４、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房好过户吗房屋在未办理过户前，不管你和对方签订的合同如何约定，都是不受法律保护的，你的权益是得不到任何保障的，如果在几年之后，对方反悔他随时可以要回这套房子，就是把房款退还给你。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果这种情况，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果第二种情况的话，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。回迁房虽然便宜，但是其土地为划拨用地（也就是说没有交土地出让金），这种房屋单纯的居住是没问题的，但是如果再遇到拆迁，所赔偿的价值与同一地段的商品房（是缴纳了土地出让金的）价值是完全不一样的。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
北京某互联网公司技术咖，业余研究房产投资，研究城市有北京，武汉，宜昌。看房200套
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
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