据报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
　　11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的&房本&，而是不动产权证书。
　　9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
　　目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
　　房产证即将下岗，不动产证正式登场！
　　房产证与不动产证有什么区别？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　多套房是否要领多个证？
　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗？
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
65人有用264人有用325人有用162人有用贵州省生态保护红线管理暂行办法及政策解读：2月6日下午，贵州省人民政府新闻办公室例行新闻发布会通报，在市十四届人大五次会议政务咨询会上，从市重大项目办获悉，2017年北京市计划完成128项棚户区改造实大家都在搜：
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有房产证没有土地使用证能办不动产证吗
有房产证没有土地使用证能办不动产证吗
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您好,建议您去当地的房产部门咨询一下,他们会给您满意的答案
您好,详细建议咨询房管局
可以办理的。
您好,具体是什么土地使用证呢?
您好,是不能的。
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（原标题：没有土地证也能办不动产登记(图)）
点击查看原图　　今天起，不动产登记正式“上岗”了！记者从济南市国土资源局了解到，自日起，济南市全面启动不动产登记工作，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。由于不动产登记需要出具土地证，但省城绝大多数的商品房都没有办理土地证。针对这一问题，记者昨日进行了采访，为您解惑答疑。记者史尚静
　　不动产登记，将房产证和土地证合一
　　据了解，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。根据此前国务院发布的《不动产暂行条例》明确规定，房屋等建筑物、构筑物所有权；　建设用地使用权都需按规定进行登记。根据国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。
　　作为全国首批颁发不动产证的地区，青岛多年前就已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。
　　济南去年成交9万多套住宅，只有4%办理了土地证
　　然而，济南在推进不动产统一登记的过程中则更加麻烦一些，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。在济南房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定，因此，大多数济南的老百姓对于土地证并不重视。
　　据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6万1千套，二手房成交量近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。
　　记者注意到，在今年年初，济南不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记“两证合一”的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将“下岗”的消息传出后，济南市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。
　　没土地证也能不动产登记，但怎么登记还需等细则
　　昨天，记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。
　　不过，虽然即使没有土地证也可直接办理不动产登记证，但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别，此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续，仍需要今后不动产登记工作出台更多细则，让济南的不动产登记工作更加有序进行。
　　政策解读
　　不动产登记需要哪些材料？
　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　新证来了我的旧证怎么办？
　　根据《济南市国土资源局关于不动产统一登记相关事项的公告》来看，自日起，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，实施不动产统一登记之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，不动产登记不是强制性的，市民可以根据意愿更换，以前的旧证依旧有效，但不会再继续颁发。当然，如果市民根据自身需求想要将原有证更换成新版不动产证，也可以根据自己的情况选择是否提出申请，如申请过程中有变动，也可以撤回申请。
　　多套房需要办多个不动产证吗？
　　据了解，不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。简单来说，就是如果在同一宗土地上拥有的两套房，那么也只能登记在一个证上。为了便于今后二手房交易，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
本文来源：山东商报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
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　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
发现好货FIND GOODS
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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