现在卖房，房产证和房产证 土地使用证证合并了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 22:20 标签： 房产证 土地使用证
现在都说两证合一,房产证是自已名字,土地证可以不过户吗?以后的拆建,有影响吗?
根据《土地法》规定，地上物属于土地的使用权人，因此如果有单独的土地证则必须过户，如果是房地合一的就一齐过户了，这种房产土地证上面注明了土地的信息，可以到当地的房地产交易中心咨询。
其他答案（共3个回答）
和土地证，只过户房产证交易中心是不会给你办理的。
起诉中介公司是一方面，重要的是解决土地证的问题
我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的，还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情...
不可以取消了！因为二手房交易属于地随房，房产证过户了，就完成了交易。土地使用权只是变更，不属于交易登记。
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；
二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易；
三、如有不明之处请致电1580139...
补办土地证的程序：
（一）办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失；
2、其他需要补办土地证书的情况。
（二）办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向...
　不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了，你现在都可以申请拿共有产权证，交上工本费就行了．具体的去当地登记部门咨询就清楚了．
　不过就算只写你老婆一人名字...
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二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
来源：互联网整理仅供参考
新房太贵买不起，现在许多人选择购买，其中人们比较关注的问题是二手房只有没有可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的，有什么法律陷阱是需要特别留意的，下面365小编为你做详细的解答。一、二手房有房产证没有土地使用证的情况者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于二手房有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下二手房有房产证无土地证能不能交易。二、二手房的房产证和土地证(1)房产证房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。(2)土地证土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。房产证和土地证有多重要?房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。三、二手房的土地证丢失和没有土地证(1)土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，对房屋的买卖影响不大，甚至可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。房产证(2)只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。综上所诉，二手房只有房产证没有土地使用证需要分清楚情况，土地证丢失的话，只要补办土地证就可以正常的进行买卖，这样的房屋购买交易是受到法律保障的，而没有土地使用证的房屋买卖交易是没有法律保证的，很容易就造成归属的问题，需要十分谨慎购买才可以。延伸阅读：
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来源：新浪乐居 &&发布时间：
房产证土地证有望“二合一”国务院机构改革和职能转变方案中提及，将房屋登记和土地登记的职能归由一个部门承担。这意味着，今后一套房子要到房产和国土两个部门办证的情况将改变，两证“合二为一”有望实现。做到两证合一并非难事据了解，目前江苏省的市民在购买房屋时，需要到房产部门办理房产证，要到国土部门办理土地证，一套房子得有两个证。在现实生活中，因两个证而产生纠纷时有发生，而客观上到两个部门跑腿办证，也让人感到繁琐。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，国有土地上的房屋登记目前归属于住建部门职能，集体土地上的房屋登记归属于国土部门，林地登记、草原登记、土地登记的职能也在国土部门，如果将这几个职能归到一个部门承担，住建部门和国土部门势必要进行“资源整合”。不过要做到两证合一也并非难事。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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