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第三套房贷款能否进行
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第三套房贷款指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第2套房同样属于第2套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第1套;未结清算第2套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第2套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第1套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第2套住房。房价政策在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地都出现了销售量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份，在需求释放的情况下销售略有下滑;5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，销售量又出现了一定程度的上涨。这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场销售放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市销售量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严重背离，政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的较低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的较低资本金比例为30%。政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一;其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，政府欲达降房价之功，或将在下半年出台如下政策来平抑房价。一、取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度。目前，取消商品房预售制的呼声渐高，依笔者看来，今年下半年政府有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消，则政府将有可能出台预售款监管政策，如，实行第三方监管，即消费者买期房的款项不进开发商账户，由第三方保管，待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例，购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户，即可与开发商签订房屋购置合同，并依工程进度按约定付款，交房前，客户确保缴纳全款。这样，消费者的风险将降到较低点。二、收紧房贷。今年第1季度，各地房市在销售量反弹的情况下，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之，政府对目前房市的期望是稳定健康发展，而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场，故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来，下半年政府将继续执行自第2套房开始严格的房贷政策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策，对商品房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能出台相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清，第三套能否再贷?　如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。第三套房贷款八种情况目前，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，记者了解到，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群?据了解，目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：第1种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第2种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。近日消息显示，在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷款业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理第三套房贷款。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停第三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。推荐阅读：
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结婚前男方名下有一套拆迁安置房（父亲过户给的男方），女方在结婚前名下也有一套问别人买的拆迁安置房。现双方结婚后又想再买一套学区房，请问可以用住房公积金贷款吗？ 另外夫妻两如果买所谓的第三套房的话最多可以贷多少钱？
注:1， 男方住房公积金从来没有贷过款，只是在跟父亲过户时把里面的余额取出来了
&&2，女方之前用公积金贷过一次款，现在已经还清了
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公积金只能用两次
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还可以一次
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第三套房不能使用公积金贷款
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第三套房不能使用公积金贷款
真的啊？我的算盘要落空了
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sysrq 发表于
真的啊？我的算盘要落空了
假的，我都问过中介了，说可以贷的
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不能用公积金贷款的话 可以用公积金冲抵商贷吗？
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