【房价属性】房价好像降了~~~~~打折的很多啊，最多都6个点了_新宋吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：87,186贴子：
【房价属性】房价好像降了~~~~~打折的很多啊，最多都6个点了
这次貌似是真的开始降了
没有练习场地？来上延啊！
帝都的依然坚挺，几个打折的盘完全是为了赚眼球吸引人气，拿个最差的户型做噱头。
貌似是降了.总之到处的广告都是降价的...
早点崩盘，就有机会住别墅了。
房价降也降不多的。。。帝都这边刚性需求还是很明显的。
打折也买不起啊
现在买房子的话从银行根本贷不出来款吧
银行贷款貌似优惠很少，貌似是因为回款速度超慢，一次性付款，优惠真他们多，公积金的也不错
信贷，勒在开发商颈上的绳索啊
数字游戏而已。。。。。不要大惊小怪的。。
广府的表示，房价巍然不动，房租和去年同比上升7.8%，学校公寓涨了1/3，饭堂饭菜缩水目测20%。
申请花旗信用卡
今天我爸说了，家里没资格买房
三线城市表示房价正逼近1w~尼玛 卢瑟表示连个首付都么有
哪个城市啊.成都现在也才1W左右
已经七八套了，被限购了，自然买不了
降吧降吧...
感觉就是原来贵的降价了，比较实惠的，低端的盘，貌似一点也没动
一方面，限购主要限购住了刚需，需求被强制压低；另一方面，3000w保障房如果能如期供给，房价肯定会降的。现实是只强制压住了刚需....
其实看广告就知道了以前除了平面媒体在其他媒体 能看到多少？现在 连电视台都是轰炸所以……
崩盘只会先出现在小城市吧
08年底到09年初的时候帝都也到处都能看到降价的广告...可惜啊
貌似月师说中了，房价会小降一段。。。
不过想一想这么多的金融资本。。。尼玛的世界性经济危机，国外的游资往中国这里来了么？中国的货币政策抓的禁啊，靠国内的金融机构融资应该不容易的吧。。。哥有时感觉真的是国外的资本跑进来了- -
可是国外的资本跑进来干嘛不去股市呢？
话说这些游资该不会是之前炒楼的那帮人赚出来的钱吧。。。。要是这样，那就算是前几年宽松的货币政策惹的祸了。。。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　1、土地出让金：4000元　　2、佣金1-3%，按1.5%计算：60元　　3、契税：3%：120元　　4、土地使用税，各地不同，按平米征收，按3的容积率核算，10元/平米2年：约7元　　5、其他杂费--诸如：办证、分户产权、划线等，按10元算：10元。　　这样，综合平米楼面地价为：4197元/平　　累计：4197元　　第二部分：建安成本之税、行政、事业费用　　1、配套费300元　　2、各式检测、图审、消防、人防等，因这些各式行政手续，所导致无法市场化的增加费用：200元　　3、建安成本之营业税，按8%包税制：160元　　4、各项材料之增值税17%，其中建安成本中40%的材料涉及增值税，136元　　小计：796元　　累计：4993元　　第三部分，建安成本　　按2000元/平，含总平、绿化等。　　小计：2000元。　　累计成本：6993元　　注：投资成本到此截止。　　上述构成投资成本：　　第四部分：销售税6%：720元
买卖双方契税6%=720元　　累计成本：8433元　　第四部分：土地增值税=3567元，最低一档，30%=1070元　　累计成本：9503元　　第五部分：企业所得税：企业盈利：（）=2497元，25%企业所得税：624元　　累计成本：10127元　　第六部分：投资业主要取得利润，20%的个人红利所得：（）20%=375元　　累计成本：10502元　　最终，投资回报：1498元，两年投资回报率：.85%　　这个结果，还是两年实现销售，若无法实现销售，其投资回报率还得从新核算。　　其中，ZF收走的钱，总计：8502元，　　占房屋总成本的：70.85%　　啥也不说了，从上述可以见得，如果要降房价，该怎么降！！！！　　如果再加房产税，是不是真的就能降房价了，有点智商的人，应该想想。　　以上仅仅为大致推演，非精确数据，谢谢！
楼主发言：48次 发图：0张 | 更多
　　对了还忘了说个事，这是建立在假设拿地成本4000，出售均价12000的基础上的，谢谢。
　　其实，每一轮调控，目的只是增加税收。
　　这个贴有点意思
　　@elescaller
12:53:57　　这个贴有点意思　　-----------------------------　　我发这个帖子，也有一个目的，那就是，在之前几个月，有空军和我争辩过，他们认为房地产利润过半，我希望能通过这些东西打消他们对ZF的奢望
　　@妹这不行
12:45:00　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　1、土地出让金：4000元......　　-----------------------------　　呵呵，调控的效果可以同时减少需求和开发量，让经济变冷，仅此而已　　不过话说回来，2010年前后已经有点全国性地产泡沫的苗头了，北京上海其实问题不大，无法是有点新进城凤凰男的抱怨，但四五线城市如果不调控，后面还真有可能出一系列烂尾楼，到时候经济形势可能更麻烦
　　@dfgd2120 5楼 　　呵呵，调控的效果可以同时减少需求和开发量，让经济变冷，仅此而已　　不过话说回来，2010年前后已经有点全国性地产泡沫的苗头了，北京上海其实问题不大，无法是有点新进城凤凰男的抱怨，但四五线城市如果不调控，后面还真有可能出一系列烂尾楼，到时候经济形势可能更麻烦　　-----------------------------　　所以，我认为加税更会加剧人民负担，真正想降房价，就得先减税，控制投机性购房。　　那些所谓直接腰斩的弱智言论，这就当科普了
　　@dfgd-06 12:59:03　　@妹这不行
12:45:00　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　1、土地出让金：4000元......　　-----------------------------　　呵呵，调控的效果可以同时减少需求和开发量，让经济变冷，仅此而已　　不过话说回来，2010年前后已经有点全国性地产泡沫的苗头了，北京上海其实问题不大，无法是有点新进城凤凰男的抱怨，但四五线城市如果不调控，后面还真有可能出一系列烂尾楼，到时候经济形势可能更麻烦　　-----------------------------　　楼上你还不懂？无论经济冷不冷，无论需求量和开发量是不是减少，政府收钱的比例是不变滴~~~~~~就算房价1块钱一平，里边也有7毛钱是给政府滴~~~~
　　如果大大小小税费都列出来，光政府部门的都还差很多，另外财务费用很吓人的，管理成本也不少
　　@fd603
13:10:15　　如果大大小小税费都列出来，光政府部门的都还差很多，另外财务费用很吓人的，管理成本也不少　　-----------------------------　　我表哥也不是在甲方报税的，他是跑证，报建的，所以他知道的应该都是大项的税，难免有小项税的遗漏，但大金额上差距不大。
　　@楼 　　楼上你还不懂？无论经济冷不冷，无论需求量和开发量是不是减少，政府收钱的比例是不变滴~~~~~~就算房价1块钱一平，里边也有7毛钱是给政府滴~~~~　　-----------------------------　　呵呵，我是说这次的调控还是有必要的，主要不是针对房价，但降降全国地产开发的虚火，避免四五线城市过度开发和烂尾
　　@妹这不行
13:13:05　　@fd603
13:10:15　　如果大大小小税费都列出来，光政府部门的都还差很多，另外财务费用很吓人的，管理成本也不少　　-----------------------------　　我表哥也不是在甲方报税的，他是跑证，报建的，所以他知道的应该都是大项的税，难免有小项税的遗漏，但大金额上差距不大。　　-----------------------------　　跑证，报建属于前期，前期只是开发的一个环节，真正的成本项远不止这些，大金额如果是说政府方面的，那差得不是太多，但作为整个项目的成本他说的这些就差远了
　　@fd603
13:23:57　　@妹这不行
13:13:05　　@fd603
13:10:15　　如果大大小小税费都列出来，光政府部门的都还差很多，另外财务费用很吓人的，管理成本也不少　　-----------------------------　　我表哥也不是在甲方报税的，他是跑证，报建的，所以他知道的应该都是大项的税，难免有小项税的遗漏，但大金额上差距不大。......　　-----------------------------　　但我认为有些费用他估价有些高了，所以，大概这么多也不会差得太远
　　随便搜了一个案例　　表一：　　序号 　 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注　　一 土地费用 　
00.0 100万元/亩，320亩　　二 前期工程费用 　 　 72.0 2072.8 　　　1 　 规划设计费用 .0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用　　2 　 勘探费用 .0 144.0 　　　3 　 标底编制 .8 22.5 按标底×1.2‰　　4 　 招投标管理费 .2 5.6 按标底×0.3‰　　5 　 工程审计 .0 28.1 决算价×1.5‰　　6 　 购地形图 .1 2.0 　　　7 　 放线、测绘 .1 1.5 　　　8 　 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5%　　9 　 临时电
115.2 供电费用×8%　　三 基础设施建设费 　 　 166.1 4783.6 　　　1 　 供电工程 .0 1440.0 　　　2 　 供水工程 .0 518.4 　　　3 　 排污工程 .0 518.4 　　　4 　 煤气工程 .0 288.0 　　　5 　 室外管线费用 .0 230.4 　　　6 　 道路广场工程 .0 316.8 　　　7 　 绿化及环境艺术 .0 1440.0　　8 　 变电站、煤气调压站、水泵房 .1 31.7 　　　四 建安工程费 　 　 880.4 25356.6 　　　1 　 桩基 .0 1728.0 　　　2 　 单体土建 .0 18719.8 部分框架结构　　3 　 电梯 .0 2016.0 分摊到总建筑面积　　4 　 消防 .0 576.0 分摊到总建筑面积　　5 　 智能化 .0 2880.0 　　　6 　 质监费 .0 28.1 土建费×1.5‰　　7 　 监理费 .0 374.4 土建费×2%　　8 　 大门 .5 100.0 　　　9 　 幼儿园 .0 374.4 　　　社区物管中心 .0 288.0 　　　10 　 中心会所 .0 864.0 　　　五 管理费用 　 　 24.0 692.1 　　　1 　 公司运行管理费用(2年期间）
642.1 前四项费用×1%　　2 　 物管前期费用 　 1.7 50.0 　　　六 不可预见费 　
1947.2 前五项费用×3%　　土地平整费用
1280.0 土地费用×4%　　公厕、垃圾站 .5 14.4 　　　地下停车场 .9 227.5 　　　其他 .9 457.9 　　　七 销售费用 　 　 148.0 4262.4 　　　1 　 可行性研究、策划费 .5 532.8 销售总额×5‰　　2 　 销售代理费用 .0 2131.2 销售总额×2%　　3 　 广告费用 .5 1598.4 销售总额×1.5%　　八 银行利息 　
1728.0 启动资金×6%×1.5年　　九 税金 　 　 460.2 13253.8 　　　1 　 营业税 .4 5914.0 销售总额×5.55%　　2 　 所得税
7339.8 毛利润×33%　　总计 　 　 96.5 　　　容积率 1.35 平均单价 3700.0 　
　　作为在房地产行业工作的一名员工，楼主说的句句事实！
　　这个还不包括贷款成本，政府的隐形腐败等！
　　再来个前期的　　房地产开发费用（前期费用）明细　　征地、拆迁阶段： 　　地形勘测费 　　征用土地补偿费 　　附着物补偿费（拆迁补偿费） 　　林地补偿费 　　森林植被恢复费 　　林地同意使用砍伐费 　　使用林地评估费 　　耕地占用税 　　耕地开垦费 　　新菜地、鱼塘开发建设基金 　　村民社保基金 　　征地管理费 　　征地查勘测量费 　　拆迁管理费 　　临迁补助费 　　城市增容费 　　房地产开发阶段： 　　土地手续阶段 　　用地预审附图费 　　土地勘测费 　　摘牌交易服务费 　　土地使用权出让金（地价） 　　土地使用权出让合同契税 　　土地闲置费 　　地质灾害评估费 　　购买地形图费 　　套图费用 　　总规阶段： 　　交通评估费 　　调规可行性研究费 　　公示公证费 　　公示牌制作费 　　专业报建 　　环境评价咨询费 　　人防易地建设费 　　规划报建 　　放线测量费 　　公示费（含公证费、公示牌制作费） 　　市政设施配套费 　　设计、施工、监理招投标 　　招投标评标费 　　场地使用费 　　交易服务费 　　初步设计审查 　　审查费用 　　专家费 　　会议费 　　施工许可证 　　施工图审查费 　　工程定额编制费 　　质监费 　　安监费 　　劳保金 　　散装水泥基金 　　印花税 　　新型墙体材料基金 　　农民工社会工商保险 　　预售证 　　门牌号码制作费 　　邮箱制作费 　　楼盘名、路名登报费 　　制作路牌费 　　面积测绘费 　　规划验收阶段 　　验线费 　　公示费（含公证费、公示牌制作费） 　　公示费（含公证费、公示牌制作费） 　　违章处罚 　　大确权 　　房屋测绘费 　　确权查册费 　　补交出让金 　　房地产销售交易阶段 　　印花税 　　缴交税费 　　房地产交易手续费 　　其他费用 　　工商注册费 　　工商年检费
　　第一个案例其实是很粗略的
　　@fd603
14:05:06　　再来个前期的　　房地产开发费用（前期费用）明细　　征地、拆迁阶段：　　地形勘测费　　征用土地补偿费......　　-----------------------------　　费心了
　　土地国家垄断经营，赚的最多。　　各种苛捐杂税，收你没商量。最后都转嫁到了老百姓的头上。
　　四个字：多如牛毛　　呵呵
　　回复第10楼，@dfgd2120　　@楼 　　楼上你还不懂？无论经济冷不冷，无论需求量和开发量是不是减少，政府收钱的比例是不变滴~~~~~~就算房价1块钱一平，里边也有7毛钱是给政府滴~~~~　　-----------------------------　　呵呵，我是说这次的调控还是有必要的，主要不是针对房价，但降降全国地产开发的虚火，避免四五线城市过度开发和烂尾　　--------------------------　　过度开发不是好事吗？越多越好！　　
　　@youxb001
14:03:51　　作为在房地产行业工作的一名员工，楼主说的句句事实！　　-----------------------------　　谢谢肯定！！
　　第四部分：土地增值税=3567元，最低一档，30%=1070元　　----------------------------　　若是卖的贵点，这个税更高
　　@瑞丽冰河
14:58:55　　第四部分：土地增值税=3567元，最低一档，30%=1070元　　----------------------------　　若是卖的贵点，这个税更高　　-----------------------------　　这倒是 ，按最低的算，空军容易接受
　　好贴　　顶！　　─
　　@夕阳西沉
15:28:53　　好贴　　顶！　　─　　-----------------------------　　谢谢欣赏
　　@妹这不行
12:45:00　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　1、土地出让金：4000元......　　-----------------------------　　你忽略了一个事情：贷款。　　如果开发商的成本全是现金的话，那利润率确实不高，但大部分贷款、施工单位垫资的情况下，那这个利润率还是有点高的。
　　Make sense.
　　想当年提物业税或房产税的时候,是让这个税来取代土地出让金,现如今,取代之事提都不提,傻B们也不分缘由跟着起哄,真是活该啊　　
　　@yingzh109 27楼 　　你忽略了一个事情：贷款。　　如果开发商的成本全是现金的话，那利润率确实不高，但大部分贷款、施工单位垫资的情况下，那这个利润率还是有点高的。　　-----------------------------　　但是贷款是有贷款成本的，并且如果失败是要有贷款风险的。贷款的钱，同样是得算到成本里去的。　　因为如果像你这么算的话，各行各业都有贷款的，那么算下来利润都是很高的
　　@妹这不行 30楼 　　但是贷款是有贷款成本的，并且如果失败是要有贷款风险的。贷款的钱，同样是得算到成本里去的。　　因为如果像你这么算的话，各行各业都有贷款的，那么算下来利润都是很高的　　-----------------------------　　所以一旦打压，开发商就很难过，就很容易破产。　　其他行业我倒不是很清楚。
　　@妹这不行
14:39:20　　@youxb001
14:03:51　　作为在房地产行业工作的一名员工，楼主说的句句事实！　　-----------------------------　　谢谢肯定！！　　-----------------------------　　楼主，用事实说话，顶，拨开云雾见本质，谢谢了。
　　@yingzh109 31楼 　　所以一旦打压，开发商就很难过，就很容易破产。　　其他行业我倒不是很清楚。　　-----------------------------　　我举一个例子吧，所有行业都适合。比如说，你现在手上有1亿，但你做一批货需要十亿，于是你以民间借贷的方式筹款9亿，最后做出10亿的货，卖掉变13亿。还掉借的9亿，那就是赚了三亿（本处不考虑贷款成本，方便一点），那按你说的就会变成，投资1亿赚三亿，那就是百分之300的暴利。其实是不能这么算的。　　当然，你说的没错，房地产确实也是通过这种方式在挣钱，但这是需要算到成本里面的，不能说贷的款就不算成本。
　　苛捐杂税，横征暴敛。　　
　　好贴，顶！　　傻空目瞪口呆　　傻空，能看懂么？　　
　　第三部分，建安成本　　按2000元/平，含总平、绿化等。　　小计：2000元。　　==================================================　　不知你说什么档次的小区，稍微做点景观的可能都高了。。。。
　　回复第32楼(作者:@云山一闲人 于
16:35) 　　@妹这不行
14:39:20 　　@youxb001 …… ==========你作为一个四年只回贴四十个的资深潜水者，能回我贴，我很欣慰啊　　
　　很多人眼里只有建安成本：2000，但是，不管如何，有时候售价跟成本可以没有任何关系。　　
　　隐形成本没列吧，也无法定量。
　　还有一点，政策风险，这一点的隐性成本得多少？　　卖地的时候啥事没有，等到开发商买了地准备开发了，政府又是限价又是限购　　这中间的损失，谁来承担？
　　@瑞丽冰河
22:23:55　　还有一点，政策风险，这一点的隐性成本得多少？　　卖地的时候啥事没有，等到开发商买了地准备开发了，政府又是限价又是限购　　这中间的损失，谁来承担？　　-----------------------------　　就是，别总张口就骂KFS　　傻空要是有KFS那百万分一的【胆识】，也就不是今天的穷酸傻空了　　呵呵　　─
　　回复第38楼(作者:@shenzhen10086 于
18:10) 　　很多人眼里只有建安成本：2000，但是，不管如何，有时候售价跟成本可以没有任何关系。 　　[消息…… ==========　　不是很懂你的意思，能细说一下吗　　
　　【傻空要是有KFS那百万分之一的胆识，也就不是今天的穷酸傻空了】　　─
　　这个帖子好,税太多阿
　　不但要减税，还要减调控，别整得自己跟上帝一样，什么都要管，什么都管不好。　　
　　回复第45楼，@鹅城县长　　不但要减税，还要减调控，别整得自己跟上帝一样，什么都要管，什么都管不好。　　[本帖发自天涯社区手机客户端]　　--------------------------　　无利不起早呗。　　
　　税有这么高？
　　你的第1个例子：“土地成本 4000，售价 12000，赚 1498元。”　　你这个房子不是别墅，　　是建30层的，每层只要卖3000，都赚大发了。
　　每一轮调控，目的只是增加税收。　　ZF不肯吐出到最的肥肉，怎么降
　　@leoqin-08 11:59:57　　你的第1个例子：“土地成本 4000，售价 12000，赚 1498元。”　　你这个房子不是别墅，　　是建30层的，每层只要卖3000，都赚大发了。　　-----------------------------　　所以别人才说你这类人叫“傻空”而不是空军，土地成本每平是指楼面价，因为买地时容积率等等都已经确定了才批准的。要不开发商不会都往高里建？
　　最终，投资回报：1498元，两年投资回报率：.85%　　-----------------------------------------------------------　　楼主的投资回报率算法有问题的，投资回报率指开发商获得的利润和实际投入的自有资本金的比例，据我了解目前所有开发商都是充分利用施工方垫资，银行贷款和预售回款的，你那个分母7552元里面开发商的自有资金能有一半就算比较谨慎的了，你的成本算法里面没有考虑融资成本，但即使考虑进去也只不过是融资额的几个百分点，和开发商的利润不好比的，像你这个案例里面开发商的利润应该在40%左右，换句话说就是地产老板自己带了1个亿去搞开发，不管他中间利用贷款也好垫资也好，最后房子卖掉以后他拿回了1.4个亿，那么它的利润率就是40%，而不是拿这4000万去除以开发过程中所有投入的钱。还是很高的，要不然你也很难解释这些年为啥大家一窝蜂都去搞房地产。
　　回复第48楼(作者:@leoqin2003 于
11:59) 　　你的第1个例子：“土地成本 4000，售价 12000，赚 1498元。” 　　你这个房子不是别…… ==========我理解你做为一个空军不懂楼面地价和容机率，但求不要发表小白言论　　
　　回复第51楼(作者:@老虎74007 于
14:29) 　　最终，投资回报：1498元，两年投资回报率：.85% 　　-------…… ==========我第一次听说，应付帐款和银行借款不算成本的说法，我不想再解释了，之前已经解释过了。　　另外，本贴我主要是要打破傻空的幻想，他们所期待的拯救者，在这个蛋糕里分得最多　　
　　@dfgd2120 5楼 　　呵呵，调控的效果可以同时减少需求和开发量，让经济变冷，仅此而已　　不过话说回来，2010年前后已经有点全国性地产泡沫的苗头了，北京上海其实问题不大，无法是有点新进城凤凰男的抱怨，但四五线城市如果不调控，后面还真有可能出一系列烂尾楼，到时候经济形势可能更麻烦　　-----------------------------　　@妹这不行
13:03:21　　所以，我认为加税更会加剧人民负担，真正想降房价，就得先减税，控制投机性购房。　　那些所谓直接腰斩的弱智言论，这就当科普了　　-----------------------------　　所有体制外的人都希望减税，但是咱们这个正副嘛，匪性十足，指望它们发善心比让狼不吃肉都难，以后不加税就烧高香了。
　　作者：@妹这不行
发表日期： 12:45:00 回复
　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　===============================　　1、房地产是生意，是生意就有赔有赚，你成本多少是你的事，该赔钱出手的时候自然也只好壮士断腕，少陪总比多陪好　　2、至于各项税收，那是可以谈的，能谈到多少，就看你的人脉与本事了，要是都按着国税、地税本本上的来，全中国也没几家公司能活的下去，任何一个行业拿出税务规定来都是一把鼻涕一把泪的，但我看日子过得都还不错，要不这房价为啥这么坚挺呢　　3、“他们所期待的拯救者，在这个蛋糕里分得最多”，房地产升值，你挣得钱就落在了你的名下，而所谓zf挣的钱，你的意思是被zf里的人员私分了吗？您这个认知水平与傻空有异曲同工之妙啊
　　回复第51楼(作者:@老虎74007 于
14:29) 　　最终，投资回报：1498元，两年投资回报率：.85% 　　-------…… ==========我第一次听说，应付帐款和银行借款不算成本的说法，我不想再解释了，之前已经解释过了。　　另外，本贴我主要是要打破傻空的幻想，他们所期待的拯救者，在这个蛋糕里分得最多　　--------------------------------------------------------　　你根本没搞清投资回报率的概念。投资回报率是以你的资本金投入为基础计算的，而不是把借来的钱也算到你的资本金里。因为你借来的钱并没有和你共同分享投资回报，你只不过支付利息而已，甚至连利息都不要负（施工垫资，预售回款这部分）。你前面举的那个借9个亿赚3个亿的例子倒是对的，利润率就是300%！　　另外，楼主似乎认为政府降低税费是降低房价的关键，说明你对市场价格形成的机理根本不清楚。市场供求是价格形成的主要依据，成本并不是关键因素。就以你的项目为例，如果这个项目市场上能以12000元卖掉，那么不管政府在这里面的税费减掉多少，开发商也不会减价卖，那么减税实际上是给开发商让利。只有在市场形成价格低于成本的时候，减税才会有助于降低房价。　　当前房价高企主要还是因为需求旺盛，当然这种需求里面又要分。一种是居民居住需求，另一种是投资需求。近十年来经济高速发展，城市化进程加快，老百姓改善居住条件的需求非常旺盛，人口出生高峰出生的人进入婚龄，这些因素支撑了房产的居住需求。另外理论上讲，买第二套以上住房都属于投资需求，这一部分需求对推高房价也起了很大作用。因为中国不征收物业税，房产持有成本很低，而中国又缺乏有效地投资渠道，因此手上有点钱的都通过买房来实现保值增值。而西方发达国家是通过征收物业税很好的抑制了对房产的投资需求。两种需求都很旺盛的时候是很难降下房价的。但目前的需求旺盛不代表着需求永远旺盛，只不过中国目前处于这个发展阶段而已。一旦几种条件聚会，即城市化进程进入尾声，人口老龄化发展到一定阶段，物业税再一开征，那么房价也不会再是现在这种只涨不跌的单边态势了。
　　修正一下，“你前面举的那个借9个亿赚3个亿的例子倒是对的，利润率就是300%！”应该是投资回报率是300%！
　　@跌跌有所不知 55楼 　　作者：
发表日期： 12:45:00 回复　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　===============================　　1、房地产是生意，是生意就有赔有赚，你成本多少是你的事，该赔钱出手......　　-----------------------------　　我从没说过被政府私分了，你懂我的意思，不要故意曲解，没有任何意义。　　我唯一想说的就是，想依靠在这块蛋糕上分得最大的人来降房价本身就是笑话。　　另外，你并不做财务工作，请不要讨论逃税的问题，因为逃税根本就不是像你说的这样逃的。　　并且，我们退一万步说，如果真的能在这些环节逃到税，那么逃税的收入是违法的，那么开发商会不会将逃税这种走在刀尖上的利益，通过降房价返还给购房者，我们通过脚趾想都能想到，除非他是民族英雄
　　@老虎74007 56楼 　　你根本没搞清投资回报率的概念。投资回报率是以你的资本金投入为基础计算的，而不是把借来的钱也算到你的资本金里。因为你借来的钱并没有和你共同分享投资回报，你只不过支付利息而已，甚至连利息都不要负（施工垫资，预售回款这部分）。你前面举的那个借9个亿赚3个亿的例子倒是对的，利润率就是300%！　　另外，楼主似乎认为政府降低税费是降低房价的关键，说明你对市场价格形成的机理根本不清楚。市场供求是价格......　　-----------------------------　　我觉得是你没有搞懂我说的话，我一直在说成本的问题，应付账款和银行借款是无论如何都是在成本内的，我本人是做会计的，我想这个应该没有任何疑问。关于投资回报率，这个是没错的，但这个东西充斥在各行各业，我的意思是不能用投资回报率来计算利润率。因为在任何行业，垫资和银行借款都是存在的，那我们能不能说他利润率就是百分之几百，那么是不是存在非正常暴利了呢？？其实是错误的，投资回报率和利润率是两回事，如果利润率是百分之50，那么意味着降价百分之40都有赚，但通过这两年我们可以看出，实际上降价百分之10，都已经有很多地产公司出现资金断裂或者跑路的情况了。所以，我并不反对投资回报率不低，但利润率并不高的说法。　　希望你也能读懂我的意思。关于主贴上的投资回报率的问题，那是我表哥说的，他并不是这方面的人，应该是表达有误，请勿咬字眼，谢谢
　　@妹这不行
12:45:00　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　1、土地出让金：4000元......　　-----------------------------　　这个贴有点意思
　　@老虎74007 56楼 　　你根本没搞清投资回报率的概念。投资回报率是以你的资本金投入为基础计算的，而不是把借来的钱也算到你的资本金里。因为你借来的钱并没有和你共同分享投资回报，你只不过支付利息而已，甚至连利息都不要负（施工垫资，预售回款这部分）。你前面举的那个借9个亿赚3个亿的例子倒是对的，利润率就是300%！　　另外，楼主似乎认为政府降低税费是降低房价的关键，说明你对市场价格形成的机理根本不清楚。市场供求是价格......　　-----------------------------　　另外，关于降房价，我的看法，可能表达不是很清楚，我可以再说一次，西方并不是因为物业税而起到了降房价的结果，并且也没有任何一个国家是因为物业税而导致了房价的下滑，他们房价的稳定是建立在经济社会的稳定，人口居住的稳定。他们并不像我们一样，在一个高速发展期，在一个城市化的发展期，这个才是根本。　　另外，你认为降税只会让利开发商，如果只是让利确实如此，我可能在这个帖子里没有表达清楚。我的意思是在让利之后的情况下，那么开发商利润空间加大，那么在竞争的机制下，降价空间也会放大。同时，我认为控制炒房是不可缺少的，造成炒房原因是中国的投资渠道过少，人民手中的钱无处可去，只能买房。另外，核心是土地的供应，目前我国土地的供应同样惜售，因为如果地同时出售得多了，价格自然要降，地方政府卖地总是很惜售的，并且都是高底价起拍，这样并不利于降房价。　　其实放开土地供应，市场上房子变多，竞争变大，在市场经济的影响下，通过降税而获得更大利润空间的KFS，必然选择降价，而不是像现在这样，出现无论调控多严厉都降不下来的情况，因为他们的利润率并不高。　　其实通过去年下半年，各地房企在利润率并不高的情况下，已经选择降价百分之10以上，有些甚至是亏本套现。通过这些事情，可以看出，你所说的降税只会让利开发商，不会出现。我们假设政府降了税，开发商利润率假设增加到百分之30，那么去年下半年，就不会出现开发商即使卖不出去，也要死撑一定价位的现象了。
　　@花开花落云卷云飞
12:48:41　　其实，每一轮调控，目的只是增加税收。　　-----------------------------　　实话。ZF不让利，怎么调控都是虚的。
　　事实如此
　　作者：妹这不行 时间： 22:00:23 　　楼主　　跌跌有所不知 55楼 　　作者： @妹这不行 发表日期： 12:45:00 回复　　以下是我和我一个建筑类甲方公司的哥哥在闲聊中说到的一个案例。　　一个拿地成本4000元的土地的实际成本　　4000平拍卖价格，并不是开发商土地取得价格，开放商土地取得价格为：　　第一部分，土地取得成本：　　===============================　　1、房地产是生意，是生意就有赔有赚，你成本多少是你的事，该赔钱出手......　　-----------------------------　　我从没说过被政府私分了，你懂我的意思，不要故意曲解，没有任何意义。　　我唯一想说的就是，想依靠在这块蛋糕上分得最大的人来降房价本身就是笑话。　　另外，你并不做财务工作，请不要讨论逃税的问题，因为逃税根本就不是像你说的这样逃的。　　并且，我们退一万步说，如果真的能在这些环节逃到税，那么逃税的收入是违法的，那么开发商会不会将逃税这种走在刀尖上的利益，通过降房价返还给购房者，我们通过脚趾想都能想到，除非他是民族英雄　　==================================　　1、不对，这块蛋糕对于个人、企业来讲是蛋糕，但对于政府来说，不过是用于公共建设的资金罢了，虽然在过程中，会有吃拿卡要的寻租行为，但是大多数土地出让金及税收会被用于城市的公用建设与发展中去，但是当多数民众认为，房价上涨的弊端已经大于城市发展的收益的时候，这个所谓的“蛋糕”就是有毒的，既可以抛弃的　　2、在纳税的实际过程中，是有大量可操作、可洽谈的环节的，特别是地税，这个不是逃税，不是避税，也不是财务人员去与税务局工作人员谈的事情，这个可以笼统的算做招商引资里的一个环节吧　　3、kfs少纳了税，他会不会就此让利于买方，我想那就要看市场的风向了，在市场萎靡、业绩滑坡的状况下，降价让利也是正常的事，有时赔本赚吆喝，甚至干赔不赚，也是无奈的选择啊
　　@跌跌有所不知 64楼 　　我从没说过被政府私分了，你懂我的意思，不要故意曲解，没有任何意义。　　我唯一想说的就是，想依靠在这块蛋糕上分得最大的人来降房价本身就是笑话。　　另外，你并不做财务工作，请不要讨论逃税的问题，因为逃税根本就不是像你说的这样逃的。　　并且，我们退一万步说，如果真的能在这些环节逃到税，那么逃税的收入是违法的，那么开发商会不会将逃税这种走在刀尖上的利益，通过降房价返还给购房者，我......　　-----------------------------　　1、不对，这块蛋糕对于个人、企业来讲是蛋糕，但对于政府来说，不过是用于公共建设的资金罢了，虽然在过程中，会有吃拿卡要的寻租行为，但是大多数土地出让金及税收会被用于城市的公用建设与发展中去，但是当多数民众认为，房价上涨的弊端已经大于城市发展的收益的时候，这个所谓的“蛋糕”就是有毒的，既可以抛弃的　　2、在纳税的实际过程中，是有大量可操作、可洽谈的环节的，特别是地税，这个不是逃税，不是避税，也不是财务人员去与税务局工作人员谈的事情，这个可以笼统的算做招商引资里的一个环节吧　　3、kfs少纳了税，他会不会就此让利于买方，我想那就要看市场的风向了，在市场萎靡、业绩滑坡的状况下，降价让利也是正常的事，有时赔本赚吆喝，甚至干赔不赚，也是无奈的选择啊　　==============================　　第一，我们先不论这块蛋糕政府应不应该吃掉，既然政府已经吃了这么多蛋糕，那么房价降不下来也就是个正常现象了，本文本来就是对那种认为开发商赚了一半，政府是活雷锋的这种白痴的一个科普、　　第二，我负责任的告诉你，你说的这种情况是地方政府招商引资的减免税政策，另外，也类似于保税区等等。这些政策都是给鼓励发展的某些方面的企业设置的，比如外企，软件发展等等企业。房企在08年救市的时候可能会有这种政策，但在目前严厉调控下，哪个地方政府给这种政策，除非脑袋进水。另外，偷逃税的问题，第一这个环节可偷逃的操作性较小、很多偷逃并不是在这个环节进行。另外，我国税收你并不了解，抓大放小才是我国税收的王道。意思是，小企业和商铺经营者这种商业，逃税是很容易的，大型企业和外企想逃税是难上加难，我们公司是外企，可以说是一分钱都逃不了。国家不是说查不了你的逃税，而是因为小企业太小了，没油水，所以放你逃税。大企业是很难逃税的，因为税收支柱就是你。关于这一块，我不想再多说，如果你还有疑问，我可以再举例跟你慢慢说偷逃税的问题。　　关于你说的第三点，无疑是竭泽而渔，房企如果真这么搞，全死了，谁来建房，这样房地产业就得崩溃，很多人都会失业，国家不会允许出现这种情况的。你这言论是不可能出现的
　　作者：@妹这不行 时间： 23:07:36 　　楼主　　跌跌有所不知 64楼 　　我从没说过被政府私分了，你懂我的意思，不要故意曲解，没有任何意义。　　我唯一想说的就是，想依靠在这块蛋糕上分得最大的人来降房价本身就是笑话。　　另外，你并不做财务工作，请不要讨论逃税的问题，因为逃税根本就不是像你说的这样逃的。　　并且，我们退一万步说，如果真的能在这些环节逃到税，那么逃税的收入是违法的，那么开发商会不会将逃税这种走在刀尖上的利益，通过降房价返还给购房者，我......　　-----------------------------　　1、不对，这块蛋糕对于个人、企业来讲是蛋糕，但对于政府来说，不过是用于公共建设的资金罢了，虽然在过程中，会有吃拿卡要的寻租行为，但是大多数土地出让金及税收会被用于城市的公用建设与发展中去，但是当多数民众认为，房价上涨的弊端已经大于城市发展的收益的时候，这个所谓的“蛋糕”就是有毒的，既可以抛弃的　　2、在纳税的实际过程中，是有大量可操作、可洽谈的环节的，特别是地税，这个不是逃税，不是避税，也不是财务人员去与税务局工作人员谈的事情，这个可以笼统的算做招商引资里的一个环节吧　　3、kfs少纳了税，他会不会就此让利于买方，我想那就要看市场的风向了，在市场萎靡、业绩滑坡的状况下，降价让利也是正常的事，有时赔本赚吆喝，甚至干赔不赚，也是无奈的选择啊　　==============================　　第一，我们先不论这块蛋糕政府应不应该吃掉，既然政府已经吃了这么多蛋糕，那么房价降不下来也就是个正常现象了，本文本来就是对那种认为开发商赚了一半，政府是活雷锋的这种白痴的一个科普、　　第二，我负责任的告诉你，你说的这种情况是地方政府招商引资的减免税政策，另外，也类似于保税区等等。这些政策都是给鼓励发展的某些方面的企业设置的，比如外企，软件发展等等企业。房企在08年救市的时候可能会有这种政策，但在目前严厉调控下，哪个地方政府给这种政策，除非脑袋进水。另外，偷逃税的问题，第一这个环节可偷逃的操作性较小、很多偷逃并不是在这个环节进行。另外，我国税收你并不了解，抓大放小才是我国税收的王道。意思是，小企业和商铺经营者这种商业，逃税是很容易的，大型企业和外企想逃税是难上加难，我们公司是外企，可以说是一分钱都逃不了。国家不是说查不了你的逃税，而是因为小企业太小了，没油水，所以放你逃税。大企业是很难逃税的，因为税收支柱就是你。关于这一块，我不想再多说，如果你还有疑问，我可以再举例跟你慢慢说偷逃税的问题。　　关于你说的第三点，无疑是竭泽而渔，房企如果真这么搞，全死了，谁来建房，这样房地产业就得崩溃，很多人都会失业，国家不会允许出现这种情况的。你这言论是不可能出现的　　============================　　1、你科普错了，理论上说政府就应该是活雷锋，政府进行土地开发招拍挂，然后拿土地所得进行城市公共建设，从而促进社会发展以及百姓生活水平的提高，你所谓政府拿走的那一块蛋糕实际是被该地的老百姓们最终给分了（不否认有一部分灰色的进了寻租者的腰包，但这肯定是一小部分）　　有意思的是，由多多贡献的土地收入促成的城市改善、社会发展被空空+多多一起分享了，但是空空还觉得自己特委屈，一天到晚哭天抹泪，好像遭遇了多么不公平的待遇似地　　当多数老百姓都认为房价上涨的弊端大于城市改善的收益的时候，政府就得改变策略，现在国外很多发达国家不就是这样吗，房价涨得很慢，但是城市破破烂烂的，都是几百年前的老建筑，只能维持、无力更新　　2、抓大放小不错，但是大的是所谓谈，小的是没人和你谈，你只能逃，现在kfs进入三四线城市，还是有一定的优惠政策的，另外现在大量中小KFS被万科等大型上市房企兼并，这些中小房企往往都是地头蛇，享受很多当地的土政策减免，另外所谓支柱企业的税收，那是和经营条件分不开的，至于外企不逃税，那纯粹是天方夜谭　　3、你这个有点一根筋，降价让利怎么了，超市还打折促销呢，京东还低于成本销售呢，但是不等于京东所有产品全部低于成本销售，“房企全死了”？这可能吗？我朝自解放以来，多少大风大浪，哪一次某行业的企业“全死了”？
　　回复第67楼(作者:@跌跌有所不知 于
00:12) 　　作者：@妹这不行 时间： 23:07:36 　　楼主跌跌有所不知 64楼 …… ==========我科普错在哪里？我感觉你有阅读障碍，我一直在说我们先不管政府该不该分这块蛋糕，我只想科普kfs赚一半的傻比言论。怎么不对了。本贴不讨论政府方面的问题，收起你那五毛的丑恶嘴脸。　　
　　顶　　
　　回复第67楼(作者:@跌跌有所不知 于
00:12) 　　作者：@妹这不行 时间： 23:07:36 　　楼主跌跌有所不知 64楼 …… ==========给个目前三线城市招商房地产的例子，我都要笑尿了。　　另外，一个并不从事会计公作的人，不断给在外企做会计的人，否定外企的一些税务公作。谢谢你，通过你并不专业的描述，让我对我的本职工作有新的了解　　
　　回复第67楼(作者:@跌跌有所不知 于
00:12) 　　作者：@妹这不行 时间： 23:07:36 　　楼主跌跌有所不知 64楼 …… ==========第三，这不是我一根筋，而是你需要多了解傻空的一贯论调　　
　　哦…　　
　　这样的成本测算比较靠谱！
　　第三部分，建安成本　　按2000元/平，含总平、绿化等。　　小计：2000元。　　=================================　　请教，2000元/平的建安成本，包括地下工程吗（地下车库等）
09:58:30　　第三部分，建安成本　　按2000元/平，含总平、绿化等。　　小计：2000元。　　=================================　　请教，2000元/平的建安成本，包括地下工程吗（地下车库等）　　-----------------------------　　我们讨论的这个计量并未涉及车库。建安以及绿化景观等等的计算。建安我认为是1500，但含绿化和景观应该要到2000左右。毕竟现在一棵树就得几大千
　　税收按百分比算，那降价，税不是也降了吗，　　
　　@认真的赌徒
10:51:08　　税收按百分比算，那降价，税不是也降了吗，　　-----------------------------　　有些税是降了，但有些费用是固定费用，比如建安成本和土地出让金等等都是固定的，如果再降价，你试试算个1W的出来看看，就赚不了钱了
　　到目前来回帖的大多数都是多军，空军去哪里了？？
　　作者：妹这不行 时间： 07:32:06 　　楼主　　回复第67楼(作者:跌跌有所不知 于
00:12) 　　作者：@妹这不行 时间： 23:07:36 　　楼主跌跌有所不知 64楼 …… ==========我科普错在哪里？我感觉你有阅读障碍，我一直在说我们先不管政府该不该分这块蛋糕，我只想科普kfs赚一半的傻比言论。怎么不对了。本贴不讨论政府方面的问题，收起你那五毛的丑恶嘴脸。　　============================　　我觉得你才有心理障碍　　在外企“从事会计公作”的人　　不就是二鬼子么　　呵呵　　“我们公司是外企，可以说是一分钱都逃不了”　　装什么大尾巴狼啊　　外企逃税的还少啊
　　作者：跌跌有所不知　回复日期： 00:12:56　 回复
　　============================　　1、你科普错了，理论上说政府就应该是活雷锋，政府进行土地开发招拍挂，然后拿土地所得进行城市公共建设，从而促进社会发展以及百姓生活水平的提高，你所谓政府拿走的那一块蛋糕实际是被该地的老百姓们最终给分了（不否认有一部分灰色的进了寻租者的腰包，但这肯定是一小部分）　　_________________________________________________________________________________________　　政府是活雷锋？国外也许可以，国内不行吧？　　如果你认为政府是活雷锋，那真的可以希望房价可以降低很多，然后卖给你
　　首先普及一个经济学原理，成本和价格没关系，光算成本是会计干的事儿。价格不由成本决定，由市场决定。　　如果光算成本就能定价格，那这活也太简单了。　　个人浅见，现在的价格高，一是收入不均。让收入低的老百姓觉得高。　　二是通货膨胀，猪肉从02年都胀了多少了。还不能让房子长么？　　三是供需不平衡，大城市的好地段是稀缺的。　　现在买房其实不大好判断，降息并不是一个明显的好预期。美国房价暴跌是由连续降息之后开始的。因为降息是经济下滑的确认。　　如果是投资，现在买房不是很明智。你看cpi已经下滑。　　如果是自住，不超过自己经济能力即可。　　我最近也在找房子，因为要生孩子。业主其实涨的比开发商还疯狂。这更印证了成本和价格不起决定性的因素。因为很多业主是分房的。几乎没成本。现在涨价完全是市场的需求方多了。　　在充分的市场条件下，供求关系决定价格。　　当需求不行的时候，你赔钱也要买，这样的例子身边很多的。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　@lymmale
13:45:44　　@leoqin-08 11:59:57　　你的第1个例子：“土地成本 4000，售价 12000，赚 1498元。”　　你这个房子不是别墅，　　是建30层的，每层只要卖3000，都赚大发了　　-----------------------------　　哈哈，社会需要以傻空为代表的低层人民，这样大家日子才好过些，会有更多欢乐　　
　　楼主，你想说房地产并不是暴利吗？　　通过你的数据，大家了解了房地产不是几倍的暴利，对于房产商来说。　　但是你知道一个正常的经济体下，一个发达国家的房地产利润是百分之几吗？　　我知道日本是5%左右的。　　而中国是20%左右吧？这可是最少的情况。　　当然我国房地产最大的既得利益集团是地方政府，房地产养肥了一代官僚和公务员。　　这只是说政府是第一既得利益者，而房产商是第二。
　　@滴酒不沾千杯不醉 84楼 　　楼主，你想说房地产并不是暴利吗？　　通过你的数据，大家了解了房地产不是几倍的暴利，对于房产商来说。　　但是你知道一个正常的经济体下，一个发达国家的房地产利润是百分之几吗？　　我知道日本是5%左右的。　　而中国是20%左右吧？这可是最少的情况。　　当然我国房地产最大的既得利益集团是地方政府，房地产养肥了一代官僚和公务员。　　这只是说政府是第一既得利益者，而房产商......　　-----------------------------　　请举出 房地产商得利百分之20的 数据。我的数据反映不出他们得利20.　　另外，请对你的数据负责，关于发达国家房地产利率百分之几的问题，请给出数据和连接
　　@ipeterlu 82楼 　　首先普及一个经济学原理，成本和价格没关系，光算成本是会计干的事儿。价格不由成本决定，由市场决定。　　如果光算成本就能定价格，那这活也太简单了。　　个人浅见，现在的价格高，一是收入不均。让收入低的老百姓觉得高。　　二是通货膨胀，猪肉从02年都胀了多少了。还不能让房子长么？　　三是供需不平衡，大城市的好地段是稀缺的。　　现在买房其实不大好判断，降息并不是一个明显的好预......　　-----------------------------　　这种道理用不着你来普及，谁都知道。我认为你应该看完我的帖子，再来普及你这种农民都能清楚的所谓经济学原理。本帖只是对于那些认为房地产商狂赚百分之50，政府是为民服务的活雷锋，的这一类白痴的一个科普。你如果看完了，就不会发表这些看法。以前傻空不是说，腰斩都有赚吗？？怎么现在又变成让房地产商在成本价以下出售了。　　既然，你要普及经济学原理，那我觉得我需要先给你普及一个经济学原理，因为你说的东西完全不符合逻辑。　　没错，商品是可以在成本价以下销售，但这会导致商品市场的急剧萎缩。并且房地产业贷款介入很大，成本价以下销售就不止是亏本的问题，而是破产。那么一批批的房地产公司破产的结局是什么，没人建房子，那时候价格会比平稳时期，涨得更多。　　奉劝期待崩溃，期待捡成本价以下房子的傻空一句，你们这种干法，只会在短时间内降房价，而在之后，会迅速涨得比崩溃之前还高。
　　@跌跌有所不知 80楼 　　作者：妹这不行 时间： 07:32:06　　楼主　　回复第67楼(作者:跌跌有所不知 于
00:12) 　　作者：
时间： 23:07:36 　　楼主跌跌有所不知 64楼 …… ==========我科普错在哪里？我感觉你有阅读障碍，我一直在说我们先不管政府该不该分这块蛋糕，我只想科普kfs赚一半的傻比言论。怎么不对了。本贴不讨论政府方面的问题，收起你那五毛的丑恶嘴脸。　　========......　　-----------------------------　　我是现在是负责税务的会计，税务局审计也会由我和我同事接洽，我可以负责任的说，政府是根本不允许外企逃税的，查得很严。您作为一个局外人，就别说这种笑掉大牙的话　　你的二鬼子说，很操蛋。没有外企的进入，中国怎么发展？？你这种狭隘的民族主义和闭关锁国有区别吗？？
　　@滴酒不沾千杯不醉 84楼 　　楼主，你想说房地产并不是暴利吗？　　通过你的数据，大家了解了房地产不是几倍的暴利，对于房产商来说。　　但是你知道一个正常的经济体下，一个发达国家的房地产利润是百分之几吗？　　我知道日本是5%左右的。　　而中国是20%左右吧？这可是最少的情况。　　当然我国房地产最大的既得利益集团是地方政府，房地产养肥了一代官僚和公务员。　　这只是说政府是第一既得利益者，而房产商......　　-----------------------------　　那既然你知道政府是第一既得利益者，那请问，你认为那些寄希望政府降房价的人，只恨开发商的人还感激政府的人，是不是大傻逼？？？
　　为什么这么多人 转我帖子。　　这两天在这论坛里，看见我这个帖子转帖都好几次了，但这些人都不回帖，难道帮顶一下这么难，哎。悲剧啊
　　切，都是不懂装懂啊，成交合同上的地价，未必就是开发商必须得缴纳滴，我们这里，出让金的28%是交纳给政府滴，其他归原地主，如果是从储备中心直接的收购地块中拍回来的地，才全额交纳
　　@云絮儿追清风
09:50:56　　切，都是不懂装懂啊，成交合同上的地价，未必就是开发商必须得缴纳滴，我们这里，出让金的28%是交纳给政府滴，其他归原地主，如果是从储备中心直接的收购地块中拍回来的地，才全额交纳　　-----------------------------　　麻烦你说清楚点，我好回答你，你这要扯成一坨，我都不知道，你到底要表达个什么意思。可以清楚看看，到底谁不懂装懂
　　那既然你知道政府是第一既得利益者，那请问，你认为那些寄希望政府降房价的人，只恨开发商的人还感激政府的人，是不是大傻逼？？？　　----------------------------------------　　当然是。这样的人多吗？　　大多数人都知道了政府才是靠这个吃饭的吧？　　现在是政府虽然还想捞，还想过好日子，　　但也知道这么过下去不行，经济，政治稳定都会受到致命的威胁。　　所以政府不想暴跌，想稳住，缓跌或者不跌。　　但是，事实会真如政府盘算的那样吗？
　　@妹这不行
09:02:27　 　　@ipeterlu 82楼 　　首先普及一个经济学原理，成本和价格没关系，光算成本是会计干的事儿。价格不由成本决定，由市场决定。　　如果光算成本就能定价格，那这活也太简单了。　　个人浅见，现在的价...　　-----------------------　　你这个人太偏激了。　　我只是说成本和价格没关系。房地产市场是市场行为，能多卖是本事。我即不多也不空。我只买自己能接受的房子就行了。你又何苦上纲上线？　　房地产上是没必要公益的，但政府应该是公益的。　　想捡漏在任何时候都是要不得的。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　@ipeterlu
13:40:36　　@妹这不行
09:02:27　　@ipeterlu 82楼 　　首先普及一个经济学原理，成本和价格没关系，光算成本是会计干的事儿。价格不由成本决定，由市场决定。　　如果光算成本就能定价格，那这活也太简单了。　　个人浅见，现在的价...　　-----------------------　　你这个人太偏激了。　　我只是说成本和价格没关系。房地产市场是市场行为，能多卖是本事。我即不多也...........　　-----------------------------　　其实你们两个说的并没有什么区别，你说的：“想捡漏在任何时候都是要不得的。”这句话我是很认同的，其实什么东西低于成本价卖都是在捡漏，只能一时不能长久，就像养猪一样，肉贱伤农必然会导致后面的肉贵伤民。房地产这种资金占用这么大的行业要想低于成本价卖房那更是在饮鸩止渴，现在大部分销售的都是期房，房屋质量和烂尾抛开不说，赔本卖房更必然会导致之后几年的无房可卖，房价的反弹会更加凶猛。其实捡漏更是一个技术活，这并不是一个常态。
　　@妹这不行 87楼 　　@眼一红心就黑　　我是现在是负责税务的会计，税务局审计也会由我和我同事接洽，我可以负责任的说，政府是根本不允许外企逃税的，查得很严。您作为一个局外人，就别说这种笑掉大牙的话　　你的二鬼子说，很操蛋。没有外企的进入，中国怎么发展？？你这种狭隘的民族主义和闭关锁国有区别吗？？　　-----------------------------　　之前拿手机回复的，不是很方便打字，现在再补充一下。　　就事论事的讲，你的论点是以成本论价格，我反对的是这一点，因为成本和价格没有一毛钱的关系，所以，你就别老计算成本说房价了，房地产是市场行为。　　你别拿房地产商倒闭说事，这个市场会调节的，当年海南的烂尾楼多了去了，现在海南的房地产不又起来了么？铁打的是政府，流水的是开发商。倒闭，被并购的的房地产开发商多了去了。而且为了回笼资金，就现在来说，赔本甩房的开发商并不是没有。并且，就房地产来说，一线城市的情况又和二三线的城市情况又不一样。　　我们家从90年代就开始在深圳炒地皮，广东还挨着香港，所以，我既看过90年代香港靠炒房发家暴富的，也知道有香港因为炒房烧炭自杀的，别光看贼吃肉，也要看贼挨打。当年股指6000点的时候，有多少人能想到有如今的2000点？　　首先，商人从来都是趋利的，我也是自己开公司做买卖的，只要不违法，暴利又如何？做买卖能暴利是本事，没必要去道德谴责。你能5毛钱进，只要不是以坑蒙拐骗的卖到5块，这是本事。如果都是平进平出，做买卖干嘛？　　我们应该理性的去分析这个事情。首先，我觉得没必要是非论，除了空军就是多军。这里面有几种情况：　　1,投资的。赚钱是本事，赔钱活该。　　2,自住的。买自己能承受的起的房子，量力而行。　　3,买不起瞎嚷嚷的。白扯。　　另外关于税，由于是自己开公司，所以，略有了解。逃税是有蹲监狱的风险的，但是是有很多避税的方法的。比如说公司的bvi结构。
　　好帖，原来房产商是替ZF背了骂名　　
　　学习下了。
　　@滴酒不沾千杯不醉 92楼 　　当然是。这样的人多吗？　　大多数人都知道了政府才是靠这个吃饭的吧？　　现在是政府虽然还想捞，还想过好日子，　　但也知道这么过下去不行，经济，政治稳定都会受到致命的威胁。　　所以政府不想暴跌，想稳住，缓跌或者不跌。　　但是，事实会真如政府盘算的那样吗？　　-----------------------------　　这样的人不多吗？？　　这样的人是很多的，这论坛所有一天到晚解读政府政策的空军基本都是这种人。　　往死里诅咒多军和开发商，一天到晚幻想政府会和他们站在一起。　　这种傻逼，这个论坛一抓一大把。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)