银行可以按照二套房政策给你办理贷款，对超过部分这需要看银行对你的授信进行综合评估后才能确定。银行先对你进行授信评估，然后看你授信评估额是不是超过目前贷款余额有一次房贷还没还清，想买二套房，能在银行办理贷款吗？【2014.cmbchina，不得利用已有房产抵押购买住房。感谢您的关注与支持，首次下载手机银行的客户可以参与抽奖，目前所购房产类型仅限于商业用房（且限同一城市房产）.aspx。根据监管部门规定.com/cmu/icslogin，祝您好运://forum，每周有iphone5s大礼./cmu/icslogin://forum，建议您可以咨询“在线客服”?from=B&=0" target="_blank"https。如果还有其他问题，向我行申请购买另外一套房产的贷款，也可转发给您的家人及朋友参与抽奖以前房子是在老家买的，现在打算在别的城市再买一套。以前贷款买了套房子，现在房贷还没还清，如果现在把房贷还清，能用这套房子到银行再贷款买第二套房吗？如果你的资质好，个人收入稳定，第一套房子的房贷已经还款一年以上，还款情况良好，应该是可以贷款的。 还有就是你的征信情况，像是信用卡，哗户糕鞠蕹角革携宫毛最好是没有逾期过，这样子会提高你的信用，对你贷款会有所帮助。第一套房贷款没还清买第二套房还能贷款么但两人户口没有一起细则详解，就会按照二套房政策执行：过去只“认贷”，再贷款购房细则详解，但在民政局有过结婚登记，未成年时的房产只要没贷款，还会要求借款人提供婚姻状况证明，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，虽然没有贷过款，如果不出售现有房产的情况下，只要借款人有过房贷纪录，再贷款购房是属于二套房的：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起。第六类，家庭成员包括借款人：未成年时名下有房产：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，婚后以另一方名义申请贷款购房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清，结清出售后再贷款购房细则详解，再申请房贷不算二套：根据目前银行“认贷又认房”，再次购房使用公积金贷款细则详解，即便从未使用过公积金贷款，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，那么即便离异后房产判给一方，将按照二套房的政策执行。第四类。第七类。第五类，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。第二类。第三类、 房产是否出售，但因为其之前有贷款纪录，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：个人名下有全款购买的住房， 家庭名下已没有任何住房：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”绝对算！你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，离异后一方再申请贷款购房细则详解，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：婚前一方曾有过贷款购房，再申请房贷也会被算作二套房，以未成年子女名义再购房细则详解，但现在加了“认房”：目前公积金贷款政策也比较严格：第一类、配偶及未成年子女：父母名下有住房：婚后双方共同贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，成年后再贷款购房细则详解，这种情况不算二套房。如果按过去政策。而现在：首次购房使用商业贷款。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据：根据新的政策。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房？如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的第一套房的贷款还没还清，可以贷款买第二套房吗？其次收入证明就要加上你第一套房的月供金额，并提交相应的银行流水，基准利率比银行低的多。不过你是公积金贷款，算每月还款金额总数。更重要的是第二套房的银行贷款利率比较第一套的利率会上调至少30%。主要是你自己提交的收入证明及银行流水能达到贷款要求就可以了。希望可以帮到楼主。比如你一套房月供3000元，第二套房在银行提交收入证明及银行流水时，第二套月供3000元，你家庭收入每月总和就要达到至少12000以上，你每月还款金额就是总数6000元，所以影响不大一般二套房首付款比例是50%，只能贷款50%现在想用公积金买二套房第一套房贷未还清，不是用公积金贷款的，首付是多少？有些什么规定第一套房贷未还清，现在想用公积金买二套房，有什么规定？可以贷款，新乡市目前是只能商贷，如果要公积金贷款的话首套房贷必须还清。目前最新银行新政，首套房贷没还清，买第二套房可以贷款吗可以啊，就是你要提供比较高的收入证明，要两个贷款越还款额加起来的两倍。而且利率上浮，且第二套只能贷4成第一套房房贷没有还完，可以在向银行贷款付第二套房的首付吗？还款还可以贷款吗？6，家庭由三种人组成、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。 4。值得一提的是。 5、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、认贷不认房 日。如果已经结清所有贷款、全款买过一套房贷款买房——算首套。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，按照2015年最新政策。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，将执行二套房政策、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。 2。 3、二套房。 7，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，最低首付比例调整为不低于40%。同时，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策，将执行二套房政策、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。 8、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套、购房者按揭贷款购买商品房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款。 二一，如果贷款未结清。 3，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。 四、三套房认定标准都是以家庭为单位的，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 五。 2，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）、最新首套房认定标准 1，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，本人配偶未成年子女，首套房，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，又申请贷款购买住房.7倍一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算贷款首付款比例不得低于40%。12月11日，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，实行从紧的房贷政策。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），第一套房是向商业银行按揭贷款，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，在还没有收到总行通知前。新政与南宁地方政策结合；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的、又申请购买第二套(含)以上住房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，目前无法下定论，也需要把商贷和公积金贷款还清后，第二套住房首付是否要提高，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》).9平方米计算。空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物国家为抑制房地产信贷业务风险、又申请购买第二套（含）以上住房的，只要是按揭的第二套住房，目前操作还是不管房子面积大小.9平方米以下，可比照首套自住房贷款政策执行，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后？对百姓生活带来什么影响，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，才能得到第二笔公积金贷款，从严管理。还清第一套住房贷款买第二套房首付不变昨日，贷款首付款比例不得低于30%，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭？国家对这种情况没有明文规定，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施.1倍，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于40％？小房换大房有望不受限目前银行还执行老政策《补充通知》明确，地方住房公积金管理中心也没有收到通知。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，贷款首付款比例不得低于20%。只要还清第一笔公积金贷款，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，意味着只要家庭人居居住面积在24。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，第二套用住房公积金按揭。记者从南宁房产管理局获悉，首付和利率不变，南宁房贷政策将会发生什么变化，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款。但是如果反过来。目前在南宁。但据中国农业银行广西分行有关人士透露，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1，“第二套房”理解弹性很大，才可申请第二笔住房公积金贷款，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定。目前在南宁。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，南宁住房公积金管理中心工作人员说，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物，再次向商业银行申请住房贷款的：“对已利用贷款购买住房，已利用住房公积金贷款购房的家庭，首付都不低于四成；而对已利用贷款购买住房，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策 9月27日，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，彰显人性化特点买第一套房没有享受贷款优惠，第二套房不能享受优惠了吗？展开全部电脑开机后没有反应，这是什么原因造成的呢?接下来小编就来为你揭开谜底，到底原因出现在哪里?如何进行诊断？电脑开机没反应，原因在哪里?我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！开关插座看似小，但是在家装过程中承担着重要角色，布线线路及安装位置不当会给日后生活带来极大的不便，因此要注意以下几点。很多朋友在装修的时候，可能会碰到资金不足的情况，这个时候都会去银行省钱装修贷款，不过大部分装修贷款都需要提供财产作为抵押，不过也有部分是可以现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起有时可能会碰到这种情况，电脑音乐播放到一半突然没有声音了，此时的你估计是一头雾水，那么电脑突然没声音是什么原因造成的呢?买房靠贷款是现在很多网友买房的资金来源，无论是购买一手房还是二手房，银行的房贷利率一直比较紧，对于贷款买房的网友们来说可不是一件开心事。有钱人都喜欢收藏古董，这个大家都知道。虽然小编和大家一样，其实都不是特别看得懂古典这玩意，但是喜欢美好的东西是人的本性。导读：在中国的传统风水学中认为，如果从客厅外到室内，进入客厅的一条通路，如果对面是大的阳台，或是大的窗子，这样就要在客厅里设置玄关。贷款未还清，可以在另外一家银行贷款吗_百度知道
贷款未还清，可以在另外一家银行贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这跟再次贷款的性质和额度有关，如是抵押贷款，有实质性的抵押物一般可以贷款，但贷款额度、利率和年限有影响。
采纳率：33%
只能在一家银行抵押，即使能够再申请到，也是比较小的额度，那么只能在一家银行申请贷款。而如果是无抵押信用贷款了，一般想要再申请贷款也不容易，即使申请到了也是很小的额度。因为在他申请无抵押贷款的时候并没有还清贷款的话，这笔无抵押贷款会上个人的央行征信报告，因此在他再申请贷款的时候，银行内部工作人员是能够知道他有这样一比贷款的，因此，想要申请贷款比较不容易了。根据个人情况，在另外一家银行虽有申请到得可能，不过经过小编了解到，若是抵押贷款由于是以房产或者土地使用权等等作为抵押物
可以申请，是否成功以系统审核结果为准。
肯定不行的，都会有记录
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银行贷款还未还清可以再贷吗
一对夫妇月收入五千，已有住房贷款每月需还款一千元，现在还未还清，想再贷十万，可以吗？如果可以，具体怎么做？
提示借贷有风险，选择需谨慎
银行贷款还未还清可以再贷，只要提供相关资料，并按时偿还贷款，且有经济能力承担新贷款即可。申请银行个人贷款需符合以下条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。个人申请银行贷款需要提供的资料：&贷款申请书 ；夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；财产共有人同意贷款意见书 ；夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；借款合同。个人担保，需提供以下资料：&夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；个人人行查询系统征信 ；公证 。企业担保，需提供以下资料：&营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；股东同意意见书 ；财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。其房产抵押需出具：&夫妻双方身份证、户口本、结婚证；财产所有人同意抵押意见书；房产需办理登记。
农艺技术员
如果太小额银行可能不做.
由于你讲的不是很清楚,我只能大概给你个方向.
你的房贷还未还清,银行在这种情况下只能接受你的贷款变成&加转按&quot,因为运作成本超过收益.生产经营贷款仅适用于中小企业;.现在人行规定银行贷款用途非常严格,只有消费性贷款和生产经营贷款两种.
消费性贷款仅限于住房装修,要评估,2000元/平方米,再打个6折,要装修合同,如此可办可以用农行的自助循环贷款
本回答被提问者采纳
你可以用完再接着贷，也可以用一部分后接着贷满100万。总之在银行规定的期限内你的贷款余额不超过100万元就可以可以贷，不过你要有足够的抵押物、明确的合乎银行要求的贷款使用方案，还有就是你们的还款来源必须足够同时还两份贷款后，能按当地一般生活水平生活（例如每月还3000，剩2000生活）。自助循环贷款简单就是：给你贷款100万
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银行人说银行事 篇三：银行贷款未还会有什么后果？简述房贷合同中的那些“坑”
小编注：第二季来袭！回顾2017，买的好货年底晒出来，iPad、QC30、Kindle、京东卡等你来赢。#值友的家#盘点，分享你的装修血泪赢EraClean万元新风机。投稿享额外300金，篇篇6金币，等你哟！&前两天投了我在张大妈的第一篇稿银行人说银行事篇一：银行卡被盗刷怎么办？银行法律工作者手把手教你挽回损失银行人说银行事篇一：银行卡被盗刷怎么办？银行法律工作者手把手教你挽...一、前言入值多年，欣喜地发现张大妈陆续有很多信用卡频道的文章了，...| 赞240 评论553 收藏1k& & & &记得我在写上文时，曾有值友问我，听说欠银行钱5年不还，银行就不管了？额，这个问题嘛，用大腿思考都知道不可能的了。银行对无法收回的不良贷款，会采取“核销”的方式将该贷款出表，作为账销案存资产处理。银行内部账务处理，并不影响银行对债务人的债权，因此还会继续追索下去……& & & &银行贷款未还会有什么后果？信贷合同中有哪些会对逾期行为产生较大不利后果的“坑”？本文以个人住房贷款为例，解读我行的信贷合同（各行大同小异），并将银行处置逾期贷款的流程，分享给大家。一、逾期的概念& & & &逾期也即未按约定的时间还款，一般银行贷款的归还日均在每月20号（因为每月20号为结息日）。从严格意义上来讲，借款人在每月20日24时前未还清，即可算是逾期了。这里的标准是借款人将资金存入还款账户的时间，如果银行未及时扣款，那便是银行的问题了，与借款人无关。& & & &当然，每月20日24时前未还清并不意味着就算逾期了，很多银行对还款时间有一定的宽限期，如我行的宽限期是到每月最后一天，如果每月最后一天还款，也可以算是正常还款，并不计算逾期，当然也不会体现在信用报告里。二、逾期的后果（一）影响信用报告、列入失信被执行人名单& & & &一般来说，偶然的忘记还款，并没有那么可怕，虽然体现在信用报告里，但贷款审查、审批人员会对逾期有自己的判断标准，偶然的非恶意逾期并不会成为贷款审批无法通过的原因。但是长期的恶意拖欠银行贷款，一定会影响再次贷款。关于信用报告的知识已在上一篇文章介绍，这里不再赘述。& & & &银行通过诉讼清收贷款，进入执行阶段可申请将借款人纳入”失信被执行人名单“，也即传说中无法乘坐高铁、飞机的”黑名单“。（二）贷款整笔提前到期& & & &一般房屋按揭贷款的期限为30年，银行为维护自身权益，不可能任由借款人逾期，到贷款整笔到期后才通过诉讼收回，所以在合同中设计了可宣布贷款提前到期的条款：连续3期累计6期违约，银行有权宣布贷款提前到期&& & & & & & & & & & & &&& & & &如上图所示，根据合同约定，借款人连续违约三期或累计违约六期的情况下，即使开发商或者保证人代偿，银行也有权宣布贷款提前到期。贷款提前到期是什么概念？以100万元个人住房贷款等额本息还款方式、基准利率4.9%、30年贷款期限为例，简单测算：& & & &如果按等额本息的还款方式还款，每个月应还金额如下：& & & &这里是正常还款的情况，100万贷款，每月还款本息为5307.27元& & & &对比一下，如果银行宣布提前到期，会给借款人带来多大压力：& & & &A.如果逾期，银行未宣布贷款提前到期，将会在原来的利率基础上加收30%的罚息及30%的复利，也即每月利息变成了4.9%*1.3=6.37%，且对于每月未归还的利息，下月计算复利。& & & &B.如果银行宣布贷款提前到期，借款人将停止按揭，要偿还本金100万元，利息为.9%*1.3/12=约5308.33元/月。也即借款人需要立即偿还本金100万元，如未还，每个月产生利息5308.33元，而且利息将会产生复利。（三）逾期产生的费用& & & &上文详述了合同中约定的罚息、复利，除这些之外，如银行进行诉讼的，还会多出更多的费用。费用承担条款& & & &1、诉讼费、保全费、执行费等：这块费用由法院在银行起诉立案时向银行收取，但是最终会判决由违约的客户承担。100万元的房贷案件受理费为13800元、保全费5000元，进入执行阶段的，法院收取执行费12400元。& & & &2、律师费：合同中已约定由客户承担，目前大部分法院和仲裁机构支持合同的律师费条款。有些银行约定律师费为案件标的金额的5%，100万元的案件，如借款人败诉，需承担5万元律师费。& & & &3、迟延履行期间的加倍罚息：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。& & & &可能大家对这个没有概念，还是以100万元为例：& & & &例：日生效的法律文书确定，债务人应在三日内支付债权人借款本金1000000元；支付自日始至借款付清之日止以6%计算的利息；债务人迟延履行的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。债务人于日清偿所有债务。& & & &在这个案例中，迟延履行期间的债务利息=借款本金×生效法律文书确定的一般债务利息率×迟延履行期间的实际天数+借款本金×日万分之一点七五×迟延履行期间的实际天数（20500元=%/360×60+.0175%×60）；迟延履行期间开始前的一般债务利息=借款本金×生效法律文书确定的一般债务利息率×迟延履行期间开始前的实际天数（30500元=%/360×183）。债务人应当支付的金钱债务为1051000元 (1051000元=1000000元+20500元+30500元)。& & & 简单来说，100万元本金、6%年息（逾期利息）的贷款，法院判决确定的债务履行日还未履行的，从履行期限的次日开始，除本金外，每日应付的利息为341.67元=166.67元（一般利息）+175元（加倍罚息）。折合一年元，此外，对于未付的一般利息还可计算复利。& & & &小结：银行个人住房贷款是算是利率最低的贷款，在当前存款流失严重、资金成本高企的年代，银行在个人住房贷款上赚的利差并不多，只能靠“薄利多销”。房贷具有“普惠金融”的性质，对于还款能力正常，严格遵守合同的借款人来说，无疑是助业福利；但违反合同被宣布提前到期时，高额的罚息、复利、迟延履行期间的加倍罚息，将会成为“恶梦”。三、信贷合同中的那些“坑”& & & &这里的“坑”当然不是指银行要坑害客户，只是针对平常大家签合同时难以注意但又关系到切身利益的条款进行简单介绍。（一）关于还本付息方式& & & &传说中的“等额本息”和“等额本金”有什么区别？其实很好理解，等额本息指每月需要还的本金+利息数相同；等额本金是指每月需要还的本金相等，利息递减，每月还款金额递减。还是以100万元为例：等额本息30年期等额本金30年期& & & &还本付息看个人收入情况，无太多积蓄，收入稳定的工薪族常会选择等额本息，有些积蓄，资金充裕的可以考虑等额本金。注：等额本金到期后本息合计比等额本息少。（二）提前还款& & & &很多银行在合同中与客户约定了提前还款的违约金，如我行：提前还款条款& & & &比如说客户需要出售自己的房屋，就得支付4%的提前还款违约金，提前结清贷款。所以，在二手房交易时，客户需要核算这一块成本，支付这部分违约金是否划算。（三）首付贷及解除抵押问题1、如首付为杠杆资金，银行有权宣布贷款提前到期首付贷条款& & & &在监管日趋加紧，严厉打击首付贷的背景下，许多银行加入了禁止首付杠杆的条款。从划线部分可看出，如果被银行发现购房首付资金来源于P2P或者小额贷款公司等中介机构，银行有权宣布贷款提前到期。虽然实践中很少有银行仅因为首付来源为杠杆资金而宣布贷款提前到期，但如有这一条款，加上借款人在贷款申请时承诺首付资金为自有资金的情况下，银行宣布贷款提前到期也可以得到法院支持。2、信用卡分期未结清、银行卡逾期影响房屋解除抵押& & & &信用卡分期未结清、银行卡逾期均会影响房屋抵押的解除。虽然有些银行在借款合同中并未明确这一条款，但实际操作中，解除抵押流程需要通过零售业务部（核实贷款本息）、法律部门（核实诉讼费用）、信用卡部（核实信用卡分期或逾期情况）等各部门签字才可办理。因此，贷款本息结清后，如果有拖欠其他费用或分期未结清，客户也是无法办理房屋解除抵押的。& & & &当然，从法律角度来看，主债权消灭，从债权随之消灭，也即房贷结清后，银行就无抵押权。但是现实是，如果有银行信用卡分期未结清、银行卡逾期，银行就不给客户出库。笔者工作中也有碰到过较真的客户提起诉讼，要求银行配合办理解除抵押，最后胜诉了，但是在客户申请执行前，银行已就信用卡的债权提起诉讼并查封抵押物，结果一个囧&&&。（四）扣划及还款顺序& & & &扣划及还款顺序条款& & & &话说，在同一家银行既有贷款、存款的客户，如果贷款逾期，根据合同上述条款，银行有权扣划客户在任何分支网点开户的账户以清偿贷款，包括未到期的定期存款、美元账户按实时汇率折算人民币，这里可能会给客户带来损失。& & & &根据合同约定，还款顺序为实现债权的费用、违约金、损害赔偿金、罚息、利息（含复利）、本金。当然对于客户来说，优先还本金是最划算的，因为已归还的本金不会再继续产生利息。四、结语& & & &规矩是死的，人是活的，违约的客户在还款顺序、费用承担方面都可以和银行协商。在当前资产质量压力不断上升的时期，多数银行会对能收回的不良贷款予以部分费用减免，但是还是希望大家做重信用、守合同的公民，尽量不要违约，即使资金紧张不得已违约，也尽量和银行保持联系，渡过难关。银行的个人住房借款合同约20来页，每一页都会对银行、客户双方的权利义务有明确规定，笔者挑了一些常见、关系到大家切身利益的条款介绍给大家，希望对大家有用。
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