一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　进入7月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
　　融360就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
　　举个例子：
　　小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
　　贷款额度=（）/43.52=202万元
　　北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
　　融360总结：融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
　　上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
　　融360总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为： 贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
　　贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　融360总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求
　　融360提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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客服邮箱：用信用卡刷首付同时申请商业住房贷款会影响贷款吗
& & 我打算买房，但是首付钱暂时不够，想要全刷信用卡到时候分期一下，可是这样对我申请商业住房贷款会有影响么？
& & 银行信息港小编总结：请教一下大神，你是有见人这么做过么？不是说银行考虑你每月能还款的金额是把分期房贷的钱加物业费家现在负债的情况什么的都加在一块不能超过月收入的百分之五十么？求指教不是说商贷考虑你每个月的还款能力时会把你现在的负债情况也考虑进去么？求指教？您是身边有人也这样做过么？没有问题的，我今年上半年就这样子做过，只是刷信用卡没什么的，不是贷款，并不影响按揭。
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net春暖花开的季节，小编的朋友想从城乡结合部搬到五环以内，谁知这房价就如同吃了兴奋剂，打了鸡血一样，蹭蹭的往上涨，不仅五环住不起，连城乡结合部也没得住了（这其实是一篇严肃的文章，也是小编的拙见，不足之处还请指正，囧）。首付贷叫停对互联网金融公司是&灭顶之灾&吗？房价上涨的背后有很多的原因，最近一个叫&首付贷&的名词进入人们的视野。什么是首付贷？如字面意思，为了交房子首付而发放的贷款。3月10日之前，许多互联网金融平台以及一些小贷公司都有这项业务，但是自从央行行长周小川、副行长潘功胜明确表态不能做首付贷之后，P2P平台迅速做出反应。现在几乎所有P2P平台上的首付贷业务已经关闭或者&转型&，我们已经看不到首付贷的身影了。去年牛市时，许多金融机构和P2P平台都推出的股票配资业务，因不利于市场稳定，去年已被国家叫停。而这次的首付贷业务也多由一些非银行类的金融机构或者P2P网贷平台推出，这些平台上的资金大多来源于个人投资。但这个游戏得以继续下去的前提是房价持续上涨，如果一旦楼市下滑，购房人弃房违约的概率就会增大。所以，央行高层才会有明确的表示。那么叫停首付贷会像去年叫停股票配资一样对一些平台产生毁灭性的影响吗？答案是否定的。如果平台只是做首付贷业务的，那么可能会有&灭顶之灾&，但是大多数平台并不只有首付贷一种业务。而首付贷的叫停，也不会对他们的其他业务有多大的影响。比如，以链家理财为例，其家多宝9号属于赎楼贷款，汇总其近期成交数据发现1月成交量达到了8.4亿元、2月成交量达到了5.8亿元，3月半个月不到已达3.1亿元。有互联网金融的创业者就首付贷被叫停对企业产生的影响总结了三个方面： 1.一是会影响公司的战略，房贷业务本来是平台很重要的战略方向，在被叫停之后，公司战略面临调整； 2.影响和合作伙伴的关系，首付贷是一个很有特色的产品，原本是他们跟中介、开发商更深入合作的基础； 3.对其他产品的影响，目前关于首付贷和房屋去杠杆的监管细则都没明确，像类似的赎楼贷、抵押贷会不会也会叫停仍是未知。而对于整个互联网金融行业来说，叫停首付贷的影响也并不是很大。深圳互联网金融协会秘书长曾光曾对媒体表示，目前深圳线上首付贷的存量为20亿-30亿，首付贷在房贷中占比不高。周小川支持个人住房加杠杆先前，周小川在G20会议上曾表示，&个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低，仍是安全产品。房地产市场也需要逆周期调节。& 从当时来看，他还是比较认同个人住房加杠杆的做法。因为在2015年中国的楼市是供大于求，为了刺激楼市消费，央行此前曾再次下调二套房个贷首付比例，这也被解读为是是在加杠杆。但是这次央行高层为何叫停首付贷呢？这首先要从首付贷的类型说起。首付贷导致购房杠杆加大一般来说，首付贷可分为两种：有抵押和无抵押两种。有抵押的首付贷本是为改善性的买房人设计的。举个例子，我现在有一套房子，我觉得住着不舒服，我想换套好一点的房子，我把它卖了100万。但是买我房子的人只有20万，剩下的80万我可能要等过户完以后才能拿到。但是，我可能因此而耽误新房的购买。这时，首付贷就可以帮忙了。我把我现在的房子作抵押（因为过户还未完成，所以这套房子还属于我），通过第三方金融机构进行贷款，然后换取新房的首付。中间付给贷款机构约2%的服务费。另外一种是无抵押首付贷。这也是之前一些平台比较流行的做法。 这个贷款就完全没有抵押物，全靠平台所谓的严格的审核。审核通过之后，借款人一般可以贷到20&30万元。如果按照目前购买首套房最低付20%的比例来算，那么居民的购房杠杆为1:5。但如果首付贷占了一般的比例，那么购房的杠杆就为1:10了。举个例子，我要买一套100万的房子。按照目前购买首付最低20%来算，我只需要付20万元就可以买到房子了。也就是我只需支付整套房价的五分之一。但是如果第三方金融机构贷给我10万元（也即是首付的一半），那么我买一套100玩的房子才只花了10万元，这个购房杠杆就达到了1:10。 据互联网金融业内的一位知情者透露，目前的保守估计，大概有1万亿元的资金通过民间&首付贷&的形式流入房地产。据相关人士介绍，购房杠杆在3倍或者4倍的时候尚处于可控范畴，而一旦超过4倍，就会有一些风险，况且现在民间的杠杆可能达到了1:10，而且一旦首付贷放开口子，就很容易被规模化，此时带来的风险就很难预测了，也难怪会叫停首付贷了。首付贷和楼市上涨的恶性循环其实，早在3月7日，彭博新闻社的报道就称，包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。这次爆料很快便被证实。深圳市和北京市相继出台了相关规定。据流传出来的一份深圳市防范房地产行业金融风险的函中提到&现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与&首付贷&、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。& 首付贷的出现其实解决了许多居民购房的难题，但它让许多购房者以低首付甚至是零首付进入楼市，并且放大了房市投资的杠杆。总的来说首付贷的风险归根起来有三种： 1.利用购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期； 2.在开展首付贷业务的过程中，会有一些中介公司恶意炒作首付贷，并从中牟利 3.一些借贷公司对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱，无形中加大市场风险房价上涨的原因归根结底还是供需出现了问题。人们对房子的大量需求或者说人们对房地产投资的需求导致了房价的上涨。而房价的上涨也促使了首付贷的出现，而首付贷的出现又刺激了人们买房的需求，人们不断买房，房价不断上涨，首付越来越高，首付贷的需求就越来越大，如此恶性循环。市场调节的盲目性，最终导致市场失衡。这时，便需要国家（央妈）进行干预调节。 另外，因为通过民间配资引入的资金可能会导致今年下半年中国的楼市需求被严重透支。而这也将会产生一系列蝴蝶效应，比如开发商跑路；出现烂尾楼，导致资源浪费，拖欠建筑工人工资等情况。其实，周小川支持个人住房加杠杆的行为，只是觉得这件事应该由政府来做，但是没想到民间会有那么多资本引入楼市。消费者的心理大多是&买涨不买跌&，房价越上涨，买房的人反而越多，房价上涨也是必然咯。
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