陈陈妈&宝贝之家奶管家
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如题，如果现在买20年左右房龄的2手房，银行都基本不怎么接受贷款了，那么过了若干年以后，你再想卖，下家岂不是更加没有贷款的可能性了，那这个房子还怎么卖啊？有钱人不会买那么老的房子，穷人一把趸交怎么可能呢？
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总有办法的
要相信办法总比困难多
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可以考虑 公积金 出租回报
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如果没有拆迁可能的话，这种老公房投资价值不大。除非租金回报率在5%左右
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在香港,银行对30年房龄的房子和2年房龄的次新房放贷款成数都是一样的,这是成熟市场经济的通常做法,因为香港新房很少很少,大多都是10年20年30年以上的房,除非银行不要做房贷业务了.
在上海,这一天早晚也要来到,别看银行现在嫌贫爱富不太愿意给房龄20年以上房贷款,可你找找2002年的报纸看看,那时银行还拒绝为房龄10年以上房贷款呢,说明什么,房子都会老的,都会旧的,今天的5年房龄次新房再过15年也会变成20年房龄,再说上海新房可供地越来越稀缺,新房次新房随着时间推移越来越少,照这个趋势,10年后银行如果还按照20年为限,岂不是基本不要做个人房贷生意了?所以大可不必担心,过几年银行条件会放宽的,比如放到30年.
还有一点,公积金贷款是不受房龄限制的,哪怕60年代造的房,只要有产证,一样可以贷款.
老工房一般地段成熟交通便利商业发达,有的还有优美环境靠近公园,位于好的学区,出租回报远高于商品次新房,容易出租,又是外地青年人过渡和退休老人居住的最好选择,时间长了还有动拆迁概念,不容易受房产税制约,绝对是个宝.
拒绝虚假!!从我做起!!
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你买了就等拆迁，学区房子肯定有人要的！
拒绝虚假!!!!从我做起!!!做诚信中国人!!!!浦东东城 花木 塘桥周边
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过几年新房少了，那时候普遍是90 00年以后的房子，如果贷款政策没有太大变动，贷款没问题的
2011来了2012还远吗？
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95年前房子就不给贷款了?可笑,荒谬!
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今年的新房，20年后也是旧房，难道每20年拆迁一次？
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陈旧的老房子将来的确有折旧风险，使用年限越来越少
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无风险，20年的房子，10年后就是30年的，30年和20年没有区别。
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最初由第7楼 的 轨道专家 发表:95年前房子就不给贷款了?可笑,荒谬!
据说有的银行20年的房子的贷款申请就不受理了呢！有个朋友在某银行总行专门做房贷审核的，应该不会乱说。
陈陈妈&宝贝之家奶管家
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最初由第5楼 的 清风仕客 发表:你买了就等拆迁，学区房子肯定有人要的！
难道2、30年的房子就要拆迁，太浪费了吧！
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看什么地段，地段好，和学区，医区挂钩，全现金也会有人要
佛主心中留
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1这类房子都在市中心
2这类房子都是小面积
3这类房子出租回报率最高
4这类房子出来相当少,出来的就要很当心,怕有硬伤,
5这类房子买的可能都用现金,因为边上动迁不想走的,手里有钱都想买回来
6这类房子里的人不一定想动迁,不动也许对他们更好
只有小于三层的,20个平方挂6个户口的才是真正想动迁的
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最初由第9楼 的 蜡烛油蛋炒饭 发表:陈旧的老房子将来的确有折旧风险，使用年限越来越少
大多數老公房都沒有使用年限的。
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有很多老小区的房子都很老的啊，像老早的曹杨啊，还有田林啊，90年左右的房子大把在，我不认为会拆迁。
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最初由第15楼 的 lym_nust 发表:
大多數老公房都沒有使用年限的。
很关注这个问题。。。另外楼上说的“大多數老公房都沒有使用年限的”没太明白什么意思
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售后产权房没有70年土地使用权限制
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最初由第11楼 的 花钱如流水 发表:
据说有的银行20年的房子的贷款申请就不受理了呢！有个朋友在某银行总行专门做房贷审核的，应该不会乱说。
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2001年的次新房,10年后也满20年了,银行也不给贷款了,你最好也别买,否则10年后一样卖不掉,没下家接得起盘,面积更大,总价更高.
2010年的准新房,19年后也满20年了,银行也不给贷款了......
以此类推,研究这个问题有意义吗?
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还有,你怎么就忘记了还有公积金贷款这一说呢?公积金贷款可是对任何房龄的房都可以放贷的
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银行不是傻瓜,不会放着生意不做,看看2001年时候, 银行的口径可都是&超过10年房龄的房不给商业贷款&,10年过去,现在已放宽到20年了 .相信再过10年,我们会看到银行说&超过30年的房子不贷款&
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再过20年,哪怕今天刚造好的楼盘也不能贷款了
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最初由第21楼 的 轨道专家 发表:银行不是傻瓜,不会放着生意不做,看看2001年时候, 银行的口径可都是&超过10年房龄的房不给商业贷款&,10年过去,现在已放宽到20年了 .相信再过10年,我们会看到银行说&超过30年的房子不贷款&
为什么超过20年房龄的房不给贷款？
银行基于什么理由这样设置？
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我查到了，如下：
越老的房子越不值钱，风险越大，而且会有被拆迁的可能。
银行的这种规定也是为了降低贷款风险。
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在香港,银行对再老的房和新房贷款成数都一样
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二手房的房龄多少年不能贷款
　　所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，二手房的房龄多少年不能贷款，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、二手房的房龄多少年不能贷款　　二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。　　按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。　　房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。　　一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。　　二、买二手房如何看房龄　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。　　在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。　　房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
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购买二手房 房龄对贷款额度有影响 如何巧妙应对？
来源：富阳搜房网综合整理 &&发布时间：
与相比较，新房比较明显的差异就是没有房龄一说，尽管这样也阻挡不了二手房市场的繁荣发展，但是对于购房者而言，房龄是我们不得不关注的一个点，因为的额度与房龄是息息相关的——房龄越大，越低。那么二手房房龄与贷款的关系，我们不妨来看看中介、银行及专家的立场及看法。二手房房龄对中介代办的影响通过中介买房，房龄会影响中介机构办理贷款的流程，主要有以下三种方式：①房龄比较老的房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再，买方见收件单付首付款。②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。③如实力比较强，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。银行看法老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。工行、农行、、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说二手房的年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的不得低于50平方米。专家建议如果二手房的房龄比较老，和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。建议购买时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。>
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。[提问]在沪买二手房 房龄超10年不可贷款？
核心提示：但目前恰逢年底，银行惜贷，购买二手房，超过一定产权年限，就不可进行商业贷款了？
目前有报道称，上海已步入存量房时代，上海二手房销售占全市75%。的确，出于房价、区域位置、周边配套、孩子教育等问题，很多购房者会选择买二手房。但目前恰逢年底，银行惜贷，超过一定产权年限的二手房可能无法申请到商业贷款。那么，哪些银行对于二手房贷款审核更为严格呢？买房时又如何查看房屋年限呢？
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作者：三火姐姐
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> 潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到
阅读 3046|回复 10
搜狐焦点网友
潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到时没法贷款了
最近想买套小房子，想顺便把学区一起搞定，但儿子2020年才读小学，还有好几年潍坊的老房子，八几年的，已经三十年房龄了等我儿子读好书，又要再十年了，到时候会不会房龄太老，无法贷款造成没人接手了？还有，到2020年，学区政策不知道会不会有变化，哎，学区房风险太大了但是不买，龙宝蛇宝好多，到时候上学也是个大问题总归还是买了放心，就是纠结这么老的房龄，不想成为接最后一棒的人啊
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搜狐焦点网友
现在有些五六十年代的学区房，照样卖得很好啊，我是不打算卖的，出租等动迁啊，一室精装3500+，两室4500+，直接留给孩子了
搜狐焦点网友
浦西很多学区房，房龄更老，你看好卖伐？另外，要保险，就买九十村的好了，除非房子将来被动迁掉，不然肯定能上的。
搜狐焦点网友
其实最怕&明珠搬家啊
搜狐焦点网友
潍坊有种南北二房，北房间有东窗和北窗二扇窗的那种。每年上海黄梅季下大雨，很多新造的商品房窗户周围都会有渗水迹象，但潍坊这边观察下来竟然没有，所以认为质量还是不错的。
搜狐焦点网友
潍坊的房子没有渗水现象，隔音也还不错，当时我买房看竹园就明显不行，墙壁发霉的很多，所以我觉得潍坊的房子质量还不错
搜狐焦点网友
潍坊质量是算不错的了。竹园我也去看过，当时是夏天，在小区呆了5分钟不到，手臂上三个大包啊，那边的杂草卫生一塌糊涂，跟潍坊真是没法比。
搜狐焦点网友
不会的，我问过银行老师的，只要不超过70年都能贷的，就是要买保险。
搜狐焦点网友
现在70年代的房子都可以贷款的，按照现在的情况，10年后是没有问题的，但是我觉得如果顾虑那么多，那还能买到房子吗？现在房价都在疯涨，而且潍坊的地段很好，这些担心都是很多余的。
搜狐焦点网友
2025年上海出生人口再到峰值。接盘的肯定大有人在。买了就买了。你去看看e度。裸考有多难。不想让孩子那么小承受压力。还是买了。房子投资成功我觉得只是一个方面。更多是小孩读书问题
> 潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到
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