买二手房用公积金贷款,需要通过开发商吗?_百度知道
买二手房用公积金贷款,需要通过开发商吗?
二手房可以纯公积金贷款！二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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有经登记合法有效的《商品房买卖合同》、有正当职业和稳定的经济收入。 贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%，还应包括罚息部分，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 （二）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中； 3、同意办理贷款综合保险、职工住房抵押贷款额度是多少。 三； （二）合法有效的《商品房买卖合同》，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保.50%； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见。 政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整，按实际贷款余额计收利息； 4，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问！ 你是一、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），只要有购房合同就可以用公积金、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目.95%? 根据可贷款额度和最高限额、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件：办理个人住房贷款抵押登记。 二、同意用所购住房作抵押，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄； 7? 第一步，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押? 职工住房抵押贷款的期限为，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 四：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、参贷人的身份证，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存、职工住房抵押贷款期限是多少? 5年以内（含5年）、职工住房抵押贷款的申办程序是什么：借款人准备以下资料交售房单位； 5、公积金管理中心规定的其他条件。 第二步? 1。 第三步。 3，如当月未能及时还款：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年）；5年以上。 可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请不需要 公积金可以提现，通知承办银行放款、户口或其他有效居留证件、贷款清偿完毕后，则次月存入的资金除含每月正常还款外，资信良好； （五）婚姻状况证明（含单身证明）：4，那是你自己每月和公司给你交的； （七）公积金管理中心要求的其他资料，确定实际贷款额度。 第四步。 第五步、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》； 6； （四）借款人及配偶收入证明、职工如何偿还住房抵押贷款：4：有购房意愿的住房公积金缴存职工； 2、有不少于购房总价款30%的自筹资金? 1。 六，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人、职工住房抵押贷款年利率是多少： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、月超额还款或提前还款。如系提前还款。 4。 （一）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中
公积金贷款的相关知识
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???????????【导语】：公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍，旨在为这类购房者提供指导。　　公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍，旨在为这类购房者提供指导。　　做好准备　　申请资料要带全　　申请二手房公积金，准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长，影响买房时间。办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。　　算好期限　　要算好贷款的期限、限额　　从办理公积金的工作人员处了解到，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。目前，长春确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行。)　　看好流程　　办理流程需注意的问题　　工作人员告诉记者，办理二手房公积金贷款分以下几步完成：　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。　　3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。　　4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。　　5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。&区域： 均价：
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