武汉还建房可以买卖吗作商品房卖，我买保险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 08:51 标签： 还建房与商品房的区别
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您好，房产能否办理两证，需要看开发商取得开发建设时，资料和手续是否齐全才行，所以您需直接查阅开发商的资料，直接想开发商核实。
擅长领域： 房产买卖
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作者：香香
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　　为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。那还建房可以买卖吗?跟商品房有何区别呢?小编来为您讲解吧!
　　还建房可以买卖吗
　　可以进行买卖。
　　还建房和商品房的区别
　　还建房与商品房区别之——性质不同
　　还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。
　　还建房与商品房区别之——取得方式的不同
　　还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。
　　还建房能办房产证吗
　　还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。
　　还建房可以贷款吗
　　可以办理贷款，前提是卖房方两证齐全，并且年限不超过贷款行规定年限就可以了，申请办理二手房贷款。暂时没有什么风险。
　　以上是小编为您介绍还建房的相关信息，希望能帮助你了解还建房。
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房产写子女名字才保险？你会后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多中国父母都担心儿女以后生活没保障,所以总盘算着把给儿女,或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗? 这样做,其实风险很大! 1孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产,即父母上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买时,按照首付三成,并可享受首套优惠。如果孩子在限购政策出、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照标准,不低于四成。 2孩子婚后买家庭二套房时 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭,假设建筑面积120平方米,则孩子名下的房产达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3婚后若有意外,配偶有权继承 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪? 如何化解? 房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。 各种成本 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱? 1——主要费用: 公证费。按照继承人所继承的的评估价的1%来收取,最低不低于200元。 这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有、个税和。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭到转名即可。 但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。 2赠与法——主要费用: 个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。 3买卖法——主要费用: 营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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