成都租金最高写字楼.doc
扫描二维码，下载文件到手机
当前文件信息
浏览：91次
您的VIP会员已过期，是否续费？
用户应遵守著作权法，尊重著作权人合法权益，不违法上传、存储并分享他人作品。举报邮箱：
京网文[0号 京ICP证100780号| 按级别：
| 按方位：
按区县：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
点击地图查看成都主城区写字楼
现共有 530 座写字楼信息
热门写字楼点击排行
最新加入写字楼
写字楼热点楼盘
高新区写字楼 成都高新区府城大道.万象南路669号 建成时间2016 租售范围100-1950m2/2249.htm
武侯区写字楼 高新区益州大道与天府二街交界口宇洲国 建成时间2014 租售范围16000m2/2248.htm
武侯区写字楼 成都市武侯区科园南路1号 建成时间待定 租售范围10000m2/2247.htm
龙泉驿区写字楼 成都市龙泉驿区成龙大道二段988号 建成时间2016 租售范围79781m2/2246.htm
高新区写字楼 成都市天府二街368号绿地之窗 建成时间2014 租售范围700-2000m2/2244.htm
高新区写字楼 成都市高朋大道和九兴大道交汇处 建成时间2016 租售范围208-1066m2/2243.htm
武侯区写字楼 成都武侯新城武青南路40号 建成时间2016 租售范围300-20000m2/2242.htm
金牛区写字楼 四川成都金牛天回天龙大道1333号 建成时间待定 租售范围m2/2241.htm
商住楼热点楼盘
武侯区商住楼 武侯祠大街1号 建成时间2003 租售范围51-350m2/2128.htm
青羊区商住楼 成都西御街8号 建成时间2001 租售范围62-500m2/2019.htm
青羊区商住楼 文翁路139号 建成时间2010 租售范围44-75m2/1928.htm
武侯区商住楼 一环路西一段130号 建成时间2010 租售范围40-200m2/1908.htm
高新区商住楼 成都市高新区永丰路47号 建成时间2006 租售范围60-200m2/1858.htm
青羊区商住楼 鼓楼南街20号 建成时间2008 租售范围84-110m2/1851.htm
锦江区商住楼 锦江区春熙路旁华兴街(王府井百货北) 建成时间2008 租售范围35-90m2/1812.htm
武侯区商住楼 成都市武侯区人民南路48号 建成时间2008 租售范围89~310m2/1378.htm
成都写字楼租售信息
其他类型物业交易
酒店公寓及服务式办公室
青羊区服务式办公室 青羊工业总部基地C区10号楼11层 建成时间2016 租售范围10-1400m2/2251.htm
青羊区服务式办公室 成都市青羊区工业总部基地G区7栋2-3层 建成时间2016 租售范围50-2000m2/2250.htm
锦江区服务式办公室 成都市锦江区红星路二段70号附2号四川 建成时间2016 租售范围2744m2/2245.htm
锦江区服务式办公室 IFS成都国际金融中心T3 建成时间2014 租售范围1-100m2/2240.htm
高新区服务式办公室 成都市高新区吉泰路66号菁蓉国际广场6 建成时间待定 租售范围1-100m2/2238.htm
高新区服务式办公室 成都高新区天府二街 建成时间2012 租售范围1-100m2/2237.htm
锦江区服务式办公室 成都市锦江区新光华街7号 建成时间2010 租售范围1-100m2/2236.htm
武侯区服务式办公室 成都市高新区天府大道中段199号 建成时间2015 租售范围2000m2/2217.htm十天内免登录
成都十大高租金写字楼调查
在办公地附近，有一套公寓带来的便捷度更高
目前在成都月租金超过100元/㎡的写字楼有仁恒置地广场、香格里拉大厦、国际金融中心、明宇金融广场、平安财富中心、汇日央扩广场、中海国际中心、百扬大厦、航天科技大厦、晶融汇等。这10个写字楼，三个在东大街沿线，四个在人民南路，两个在天府广场，一个在天府新城。要达到行业领先的租金，就必须要吸引“出价能力强”的租客，这样的企业，除了对硬件要求高之外，对周边环境和配套的要求也非常高。以上文提到的写字楼为例，我们来分析一下月租金过百的写字楼，都有哪些共性的配套。租客主要人群：金融业和房地产业特点是“出价能力强”从行业来讲，金融业无疑是高租金写字楼最大的客源，有研究机构数据显示，甲级写字楼的租赁企业中，金融行业占比超过40%，而且金融行业企业的租金承受能力远远超过其他行业。当然如果要寻找另外一个共性，“世界五百强”或许是所有企业都希望寻找到的租客，去年中海国际中心同时签约了约克、甲骨文、联邦快递三家五百强企业。除了金融业，房地产也是承租能力较强的行业，大多数开发商选择了自己开发的写字楼，比如保利地产从汇日央扩大厦搬迁至保利中心，中海地产从绿洲大厦搬到中海国际中心。在房地产行业内，天天与五百强打交道，急需“打台面”的五大行在成都的办公地点很有代表性。这些企业进入成都后，他们都选择了成都早期比较有名的写字楼，高力国际在城市之心、第一太平戴维斯和世邦魏理仕在时代广场，仲量联行在中环广场，戴德梁行在冠城广场。但现在，他们则落户香格里拉大厦、仁恒置地广场、国际金融中心等新生代写字楼内。地铁主要功能：方便员工上下班和客户拜访越靠近地铁站，租金越高硬件当然是写字楼租金高的基础，交通便捷也是关键。中海地产近期开通了从地铁1号线金融城站到中海国际中心A、B、E座的摆渡车。位于益州大道侧的中海国际中心A座距离金融城站的出口大约500米，但中海国际中心情况特殊，10栋写字楼从西向东一字排开，未来全部建成后，距离金融城站最远的一栋楼有1.5公里，步行时间超过20分钟，因此开通摆渡车也是大势所趋。整体来看，在地铁站口的写字楼获得更多青睐，以上10个租金过百的写字楼，几乎全部位于地铁沿线。距离地铁站最远的香格里拉写字楼，步行时间也不超过10分钟。“离地铁近员工上下班方便，很多公司在选择办公地点时都会考虑这个问题”，仲量联行的一位研究负责人表示。在硬件相当的情况下，距离地铁站越近的写字楼越容易获得“支付能力强”的租客的青睐。目前成都已有地铁1、2号线开通，在两条线交汇的天府广场，百扬大厦和航天科技大厦都已经租金过百，而距离这个交换站较近的仁恒置地广场也是此前成都写字楼的租金标杆之一。另外，地铁2、3号线交换站上的国际金融中心则是目前成都关注度和租金最高的写字楼。酒店主要功能：商务会议五星级酒店周边，高租金写字楼更多租金过百的写字楼周边都有重要的五星级酒店，成都规划的五星级酒店多，但目前呈现少，这一点在城南体现最为明显。这也导致目前成都租金过百的写字楼主要出现在市中心。锦江宾馆和香格里拉大酒店是成都承办高端会议最多的两个酒店，天府广场和人民南路沿线租金过百的写字楼距离锦江宾馆的直线距离都不超过800米；而香格里拉酒店周边包括香格里拉写字楼、晶融汇写字楼、国际金融中心、明宇金融广场等租金过百的写字楼。公寓主要功能：为高管提供“后勤保障”高档公寓的作用不可忽视目前成都已有的服务式公寓，基本都建在高租金的写字楼旁。雅诗阁河畔公寓在平安财富中心楼下，对面是汇日央扩广场；仁恒辉盛阁与仁恒置地广场同属一个项目；香格里拉酒店大楼内也有服务式公寓；晶融汇写字楼旁也有服务式住宅。在未来将建成的项目中，棕榈泉写字楼旁有费尔蒙国际公寓，银泰中心写字楼旁有华悦居公寓。对服务式公寓的作用，曾有一位业内人士表示，对于很多高端商务人士来说，在办公地附近，有一套公寓带来的便捷度更高。中午午休回到公寓放松一下，或者下午出席其他活动前换件衬衣，这些都是高档公寓的功能。虽然是小细节，但是很重要。餐饮主要功能：员工午餐、商务聚餐楼下餐饮业丰富受青睐接下来最重要的配套就是“吃”。据仲量联行的一份研究报告显示，很多公司找办公区时，是否靠近地铁站和是否能解决员工午餐问题是最重要的两个参考指标。“餐饮的种类有很多，中餐、西餐、咖啡厅、茶楼，每一类形态都有自己针对的受众，但从绝大多数人的需求来讲，中餐馆的重要性最高。”一位曾供职于高力国际的业内人士李先生分析，你无法说清楚每一类业态的权重，总之是越齐全越好。有意思的是，成都商报记者发现，成都目前比较有名气的自助餐厅，也都在这些写字楼周边，这些多以198元/人定价的自助餐厅成为很多白领下班后和同事聚餐的主要场所之一。成都商报记者 赵述锦
本文来源：成都商报
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖成都所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 028- 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
关键词阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
城北优品道是全球第十一 中国首个极限体验购物中心，是集主体乐园、休闲购物、艺术欣
1成华 待定
2成华 7500
3龙泉 6200
4金牛 8000
5温江 待定
6温江 5600
7成华 8000
8龙泉驿 5700
9双流 5500
10郫县 4500谁租走成都最贵写字楼？
成都甲级写字楼发展历程
　　华西都市报记者张飘逸陈黎实习生张仕钊成都写字楼的三大效应马太效应租金越贵，租户越想租；租户越想租，租金越贵。聚集效应租写字楼就是选“好邻居”。“500 强只想和500强公司在一起。”寡头效应仁恒置地每月每平方米高达240元，而相距不到100米，大业大厦租金不到50元。　　从数据上来看，2009年底开始上涨的成都甲级写字楼租金，从今年6月开始似乎开始下降了。　　仲量联行的报告显示，二、三季度，成都甲级写字楼平均有效租金分别环比下降1.7%和0.5%，原因是大量新写字楼入市。而明年被喻为成都甲级写字楼供应“井喷年”，更多新写字楼入市，意味着租金下滑压力更大。　　然而，在现实中，成都写字楼租金似乎并没有降低。最近忙着寻找甲级写字楼作为办公场地的朱先生发现，租金价格依然坚挺，部分写字楼甚至计划在明年提价。数据冲突　　数据和现实为何出现了冲突？华西都市报记者历时半月采访统计发现，数据体现的是20座甲级写字楼的平均租金，而朱先生只考虑了最贵的几座写字楼。　　半月以来，华西都市报记者以电话采访、实地走访等形式调查了成都20座甲级写字楼，主要分布在天府广场周围、东大街沿线以及人民南路沿线。记者发现，虽然这20座甲级写字楼都具有一流的硬件与优美的环境，但无论是租金价格还是出租率，都呈现出了“冰火两重天”。记者在盐市口商圈调查时发现，仁恒置地写字楼（甲级写字楼）每月每平方米的租金高达240元，而相距不到100米，大业大厦（非甲级写字楼）的租金不到50元。　　就算是20座甲级写字楼当中，也存在着天壤之别。朱先生最想租的仁恒置地，这也是成都目前租金最贵的写字楼，每月租金为每平方米190元到240元，而最便宜的甲级写字楼每月租金甚至不到每平方米100元。甲级写字楼，硬件与环境差异都不大，但最贵的是最便宜的两倍还多。马太效应　　尽管这座租金不到100元的甲级写字楼性价比相当高，但朱先生根本没兴趣。　　不少租户都像朱先生一样，越贵的写字楼越青睐，这体现在了各大写字楼的出租率上，最贵的几座写字楼，出租率也是最高的。记者在仁恒置地租赁中心看到，只有“1506”是空的，其他早就入驻了各行各业的租户，而且租户里大多都像拜尔、杜邦、壳牌等世界500强企业。记者还获悉，由于租户需求旺盛，仁恒置地的租金一直在上涨，并且明年极有可能延续涨势。　　这就是写字楼的马太效应：写字楼租金越贵，租户越想要租；租户越想要租，写字楼的租金自然水涨船高，越来越贵。而门庭冷落的写字楼，价格虽然便宜，但依然无法吸引租户的兴趣，租户越是没有兴趣，其租金恐怕只有越来越低。谁租了最贵的写字楼？　　仁恒置地 82 个租户23%是金融公司　　记者走访了成都20座甲级写字楼，在租户中看到最多的字眼是“投资管理”、“小额贷款”、“基金”、“信托”和“担保”，记者的直观感受是：金融服务业公司应该占据了不小的比例。　　随后，记者挑选了价格较高、出租率较理想的5座写字楼进行了统计，结果证实了记者的直观感受，金融服务业公司占据了30%左右的比例。以仁恒置地为例，记者粗略统计，金融服务业公司达到了19家，占总租户数82户的23%，也是租户数量最多的行业。　　此外，金融服务行业公司入驻甲级写字楼的增速也是遥遥领先。仲量联行的报告显示，今年第三季度成都甲级写字楼市场新增租户中，45%来自金融服务业，而位居第二的房地产建筑不过19%。“金融服务业在本季度仍然是租赁需求的主要来源”，实际上，也一直是主要来源。　　新增租户中，有近一半都是金融服务业，这意味着，金融服务业在甲级写字楼租户的占比还在以最快的速度攀升着。为什么要租最贵的写字楼？租的不是写字楼，是“好邻居”　　上文提到正在租办公室的朱先生看得上眼的，全是成都目前最贵的几个写字楼，在他看来，“租的不是写字楼，是‘好邻居’”，“好邻居”们都住在最贵的写字楼上。“因为我的公司是一家咨询公司，我的‘好邻居’有可能成为我的‘好客户’。”　　就职于世界500强企业的秦小姐告诉本报记者：“当初租写字楼时，我的标准就一条，寻找尽可能是世界500强公司入驻较多的写字楼，因为我们公司就是世界500强。500强公司，只想和500强公司在一起。”　　从事大型贸易的李姓老总告诉记者：“每平米多50元，少50元都不重要，更重要的是，写字楼上已经有哪些公司在办公了。要是旁边都是一些不入流的公司，这也会贬低公司身价。”李总说，实力强的公司才会扎堆形成“好气氛”，“大家互相抬，楼也好了，公司也好了，对大家都有利。”在一位业内人士看来，这样的“花钱找好邻居”，“就像读EMBA，哪个贵读哪个，还不是希望找好的人脉嘛！”“租的写字楼太差影响诚信”　　作为一家金融类公司的办公室主管，张玮（化名）直言“金融类公司租的写字楼要是太差，就会影响公司诚信。”张玮所在的公司，坐落在锦江河畔的一甲级写字楼。“我们租的120元/平米，租了两层楼，共有1800多个平米。”她说，每个月租金要支付20多万，一年下来就是240多万。　　虽然租房成本高，但她说，“这是金融公司必须要支付的成本之一，形象太重要了，你看出名的银行、保险公司，哪家不是在繁华地段的好楼盘办公。”　　选择好的写字楼，张玮说确实是为了在客户心中，建立“金融类公司有实力”的良好形象，当然也有一部分原因是因为，大多贵的写字楼，交通便利，客户业务往来也比较方便。　　而另外一家金融类公司的行政主管贾女士也透露，金融类公司的品牌度不像是银行，“你想嘛，要是租一个装修又差，又不好找的地方办公，很多市民或者合作方还是会觉得，说不定有一天突然就会垮了。”贾女士说，这是很多金融类公司老总都会找当地最好写字楼的原因。“打肿脸充胖子”是少数　　朱先生告诉记者，“我们又不是世界500强，只有靠好的办公地点来证明自己的实力，好的办公地点，也是一个公司实力的软广告。在大家的观念中，就像富人都开好车一样，好公司肯定租的是最贵的写字楼。”　　在这样的思维驱使下，似乎不少公司会“打肿脸充胖子”。不过张玮表示，“打肿脸充胖子”的是少数：“即使是金融类公司，完全没有实力，一个月几十万的租金，不是一般公司能承受的。”　　“除非是一些恶意诈骗的公司，短期租几个月的高档写字楼，然后卷钱走人。”张玮说，租高档写字楼行骗承受着较高的风险，因为高档写字楼的物业一般都是先交半年或者一年的房租。“投入还是太大了。”最贵写字楼在哪？室内柱子位置都有讲究　　秦小姐向记者透露，当初在选择写字楼的时候，户型和格局也是她非常看重的要素之一。她发现，贵的写字楼都有一个共同的特点，那就是户型都很好。　　在高力国际的一份《成都高端写字楼“保质期”探讨》报告中着重提到，“越来越多的写字楼用户日益看重写字楼户型和室内柱子的位置。”报告称，“方正的户型永远受到用户的青睐”，“立柱最好的位置是靠着外墙，从而让出完整的室内空间”。　　此外，报告还提及了影响写字楼品质的几个重点。　　首先是传统的“口岸”因素。记者在调查中发现，天府广场附近是目前租金最贵的区域。　　其次，开发商自持出租的写字楼比散售型写字楼更受青睐。　　此外，物管品质高低也是影响写字楼的重要因素之一。
】【】【】