租房签合同的不是房东，房产证和房东不是同一人，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 23:10 标签： 租房合同不是房东签字
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租房遇到假房东，连房产证照片都是假的
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　　租房遭遇了骗子，对于小沈来说，他已经留了一手，要求查看房产证，不料还是被这个狡猾的&二房东&骗了。警方找了大半个月，还没抓到混迹江湖多年的&二房东&，谁知，最后竟是他的女友送他来派出所做尿检时自投罗网。昨天海曙白云派出所通报的这起案子，从案发到结案，都略显离奇&&
　　看了房产证照片，付了一万多元房租押金
　　刚开始的故事比较简单。
　　今年9月初，30岁的外地小伙小沈在网上找到了一则租房信息，按图索骥，小沈跟房主李杰取得了联系，两人约定次日看房。到了约定地点，小沈对房子的价格和户型都比较满意，于是打算跟李杰签合同。
　　临签字，小沈长了个心眼儿，提出要当面查看一下房产证，这时李杰拿出手机说：&看完房子不租的人不少，时间一长，房产证原件总不能老带在身边，所以我给房产证拍了照片，你看看吧。&
　　小沈接过来一看，证上写的房主并不是李杰，而是&李&&&。
　　一问，李杰淡定地笑了：&那是我老爹，户主是他。&
　　小沈想想，这倒也是，于是，急于租房的他爽快地将三个月的房租和押金，总共一万多元钱交给了李杰。
　　入住半个月，真房东拿着钥匙打开了门
　　9月25日，小沈顺利入住了这套房子。住下半个月后，突然有一天，有人拿钥匙开了门。小沈愣住了，他和来人面面相觑。
　　&你是谁？为什么会有钥匙？&
　　&你又是谁？怎么会住在我的房子里？&
　　这一问就明白了，来者正是房子真正的房东&&蔡先生。原来，真房东本来打算卖房，所以在李杰的租房合同到期以后，没跟他续租，李杰正是钻了这个空子。
　　而事发当天，房东蔡先生是带着买主来看房的，两人弄清楚情况后，小沈赶紧跑到环城西路上的白云派出所来报案。
　　民警接手后，着手展开调查。原来，&李杰&姓马，宁波人，35岁。因拖欠银行信用卡未还，想用这招来骗点钱花。假房产证的照片，也是他先在网上找了模板，把房子的真实信息填进去后，生成了假的照片。之后用手机对着电脑拍照，存放在手机相册里。
　　嫌犯被女友带到派出所做尿检时落网
　　故事到这，本该是民警收网、马某束手就擒的环节了，谁知，这个马某混迹社会多年，非常狡猾，民警先后去了他新登记的暂住地和户籍所在地等处找人，也没能把他逮住。
　　直到10月24日晚上，事情有了戏剧性的转折&&马某的女友把他带进了派出所。
　　可能是因为马某突然有钱了，开始放肆挥霍，情绪上又显得很亢奋，他的女友开始怀疑他吸毒。
　　出于对幸福未来的负责，女友把马某强行拎到了派出所做尿检，民警反复确认、来回比对，发现尿检呈阴性，马某并没有吸食过毒品。正当他的女友开心地准备把他带回家时，发现警方并没有放人，一问才知道&&马某是在逃的诈骗犯！
　　目前，马某已被海曙警方采取刑事强制措施。白云所的民警也贴心提醒，在租房时，多长个心眼儿，不看到正本(房产证等相关证件)、不见到房东本人，千万不要轻易付钱啊！
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租客怎样才能处理和房东的关系与纠纷
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【内容摘要】天水租房网提醒您：确认房主身份真实性很重要，应查看身份证和房产证原件，如果是亲属代房主出租，应出具代理人身份证明和房主的委托书。
　　对于很多外出打工的人来说，在外面租房子是很正常的事情。在租房子的时候，和房东接触是很正常的。如果能和房东打好关系的话，有时确实很方便生活的，比如说自己租房里的需要安装一个窗帘，重新布置一个椅子，水龙头不好使了&&房东都可以第一时间帮你解决，或者告诉你最快的解决办法。
　　网提醒您：确认房主身份真实性很重要，应查看身份证和房产证原件，如果是亲属代房主出租，应出具代理人身份证明和房主的委托书。如有疑问还应向邻居、物业打听确认，没有问题后再签订正式房屋租赁合同。
　　其次，面对二房东，租客应要求查看其和房主签署的租赁合同以及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方称房主不同意将房子另行转租，需考虑房主一旦得知后所带来的租赁风险。
& & 除此，最好通过正规中介公司租房，正规中介只在达成交易、签署正式租赁合同时收取中介服务费，而不会收取看房费、信息费等额外费用，降低客户上当风险，而且一旦发生租赁纠纷，中介公司可以以见证方的身份，协助客户维护权益。
本文关键词：怎样处理和房东的关系,怎样处理与房东的纠纷
网友评论：|法援热线：3>>>>>>正文租房时要谨慎！不要被假房东骗（律师教你如何辨别真假房东！）　　生活场景　　陈先生经中介公司介绍，选中一套房屋承租，并与房东王女士签下了租房合同，租期一年，陈先生预付一年租金并交纳了押金，另交中介费。可住进租住房屋两个月后，一男子敲开房门，反而对陈先生的出现感到惊讶。该男子告诉陈先生，这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司，房产证均已办好。因为这里有个租户王女士，所以才没有立刻收房。王女士曾向他们要求给几个月的限期，自己会尽快搬走。　　陈先生非常疑惑，因为他的房东是王女士，而且中介公司也说过已经验过房产证了，怎么会又冒出一个房东来?陈先生随后报了警，经过查实，房屋的房东确实是新出现的男子。陈先生再找“房东”王女士时，对方却避而不见。经警方介入，最后陈先生与男子和中介公司达成协议，陈先生还是租住了该套房屋，中介公司也退还了其中介费。　　陈先生遂将王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭，法院进行了缺席判决：由于王女士不是房屋所有权人，应返还陈先生的租金和押金。但是至于陈先生什么时候才能够拿到王女士退还的相关款项，还需要等待法院的进一步执行。　　法律智慧　　如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径，一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。而由于现在租房市场并没有完全规范化，所以时常会听说有人向二房东，甚至是与房东毫无关系的人租房，导致租房者被骗走了租金。因为租房不慎，最后不仅造成了财产损失，而且可能连房子也无法继续租住了。那么，我们应该如何甄别真假房东呢?　　首先，我们要根据对象的不同来区别对待。如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后，如果是通过中介与房东租房，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。　　其次，如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意。当然，如果是通过中介，这几条也是可以借鉴的，毕竟做好预防工作总是有益无害的。　　第一、确认房东的身份证件和户口本，为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。　　第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。　　第三、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后，不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。　　最后，如果是首次租房，并且对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。　　温馨提示：　　根据我国现行法律规定，租赁房屋要进行法定登记，这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。而部分租房者却可能出于帮助房东逃避税负等原因，在与房东签订合同后，有对租金价格等进行修改(一般是降低租金)，再签署一份备用合同。对于租房者来说这样做的结果很可能是非常不利的。比如与房东就租金返还等发生纠纷时，很可能在房屋价格上出现不必要的争议。所以不建议租房者为图眼前方便或出于想与房东保持良好关系等原因，而接受房东的这种做法。发布百科律师介绍：&　　万文清律师，2001年到2010年在四川齐天律师事务所执业，2011年1月创办四川省乐山市首家个人律师事务所。四川万文清律师事务所。
万文清律师业务知识全面,法律功底扎实，作风严谨，有较强逻辑思维和推理能力，敢于仗义直言。执业以来为社会各界提供了大量准确、优质、高效的法律服务。在承办的诸多经济、民事、行政、刑事等诉讼案件以及非诉讼案件中，探索和积累了许多成功的实际操作方法和经验，对维护当事人合法权益起到关键作用，受到了当事人的信赖和好评，取得了良好的社会效益。坚持&超前防范，超前控制&原则为顾问企业服务，为顾问企业防范各类法律风险，减少法律纠纷，起到极为重要的的作用。已形成了公司法律事务、合同法律事务以及建筑房地产法律服务方面的专业特长。专业代理房产、建筑、医疗纠纷。
万文清律师代理的部分成功案例： 1、成功代理&嘉州明珠&小区周XX等业主诉重庆富兴物业发展有限公司商品房买卖合同纠纷案。(一审、二审胜诉) 2、
成功代理乐山清华房地产开发有限公司与周XX商品房认购协议纠纷案。(一审、二审胜诉) 3、 成功代理欧XX诉四川双源建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷案。
4、成功代理周平强诉王ⅹⅹ建筑工程合同纠纷案(二审改判)。 5、 成功代理乐山大千广告公司强制执行异议案。(执行回转) 6、
成功代理高ⅹⅹ诉代ⅹⅹ土地使权合同纠纷案。(一审败诉，二审发回重审、再审胜诉) 7、 成功代理乐山四中与李ⅹⅹ雇员人身损害赔偿案。(调解后原告撤诉)
8、成功代理袁XX等诉乐山市人民医院医疗纠纷(调解结案) 9、成功代理马ⅹⅹ诉乐山市中区白马镇医院、乐山市ⅹⅹ医院医疗事故纠纷案。
10、成功代理袁XX诉马边县下溪乡卫生院医疗纠纷(二审改判) 11、四川医药包装股份有限公司诉成都青山制药有限公司合同欠款纠纷案。
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