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业主交供暖费物业拒收 原因：业主拖欠物业费
原标题：业主要交供暖费物业为啥拒收业主：物业拒收供暖费紫郡长安小区分为南区、北区。北区2012年12月交房使用，有3栋高层楼房，业主小王就住在北区F2号楼。近日，供暖季临近，小王来到物业办准备交供暖费，不过让他意外的是，物业工作人员得知他是来交今冬供暖费的直接拒收。小王说，小区供暖方式为市政集中供暖，物业只是替热力公司代收，如今不收费就意味着今冬业主无法供暖。昨天，记者来到小区，业主李女士说，南区的业主已经开始正常给物业交纳供暖费。但是，到了北区，物业公司却不收供暖费。“北区有百余户业主，前两年在供暖方面从来没有出现岔子，如今突然不收供暖费了，家里有老人和孩子，没有供暖怎么过冬。”李女士说。物业：督促业主结清物业费业主想交费物业却不收，这倒是件新奇的事情，那么小区物业为何不收供暖费？小区物业办一名工作人员回复说，只因北区大多数业主拖欠物业公司近三年的物业费，如今物业借收供暖费之时，督促业主结清费用。工作人员说，小区从2012年12月交房使用至今，小区物业公司一直从未中断、终止给业主提供各项物业服务。但小区业主以小区绿化不到位、配套设施不完善为由拒绝交纳物业费。于是物业公司也就暂缓向业主索要物业费，这期间物业公司从未打折扣地给业主提供服务。如今绿化已经竣工投入使用，各项配套设施也在完善当中。但是，物业公司提出要收取物业费时，却仍遭业主拒绝。“我们已经减免了业主日前的物业费，但后面的费用希望业主结清，毕竟物业还需要费用以便正常运行。”工作人员说，考虑到业主今冬的供暖诉求，目前可以收取供暖费，但还希望业主能自觉结清应交的物业费用，以便物业更好地给业主提供服务。双方应该理性解决矛盾本报讯（记者张雷）陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，业主入住小区时，就和物业公司签订了服务合同，作为业主就应该主动交纳物业费，如果不按期支付物业费不仅属于违约行为，会侵害物业公司的合法权益，影响整个小区的物业管理服务质量，从而损害全体业主的共同利益。而对于不交物业费的业主虽然存在违约行为，但物业作为服务企业以此不收业主的供暖费的做法是一种不妥当的行为。余伟安说，业主对物业服务不满意，而拒交物业费的事情，在很多小区都有发生。而这种对抗方式，往往会导致物业撤出小区，一旦物业撤出，受到伤害的则是小区业主。“对于物业和业主之间因为物业收费产生的问题，双方可以进行协商，或走法律途径解决。若恶化下去，成了僵持的局面，对于双方都不利。”余伟安说。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved欠交物业费，物业公司能要到违约金吗？ - 物业之家
欠交物业费，物业公司能要到违约金吗？
基本案情原告信阳市某物业管理公司诉称，其按合同承接了信阳市南湖路某小区的物业管理服务项目后，按合同约定履行了义务，但被告兰某从2008年1月到2014年4月一直不交纳物业费，日前物业费收费标准为0.3元/月/㎡，从日开始，物业费收费标准为0.4元/月/㎡。截至2014年4月，被告兰某共拖欠原告物业服务费1920元、公摊水电费228元。原告称，其多次找兰某索要这些费用均未果，便诉至法院。信阳市某物业管理公司请求判令：被告兰某一次性结清从2008年1月到2014年4月起拖欠的物业服务费1920元、公摊水电费228元，合计2148元;被告兰某承担违约金1453元。被告兰某辩称，从2008年1月到2014年4月确实没有交纳物业费用，欠交物业费的原因是近年来原告只收费不管理、不服务，并且兰某称自家的房屋有严重的漏水问题。经法院审理查明，原告信阳市某物业管理公司为被告兰某居住的信阳市南湖路某小区提供物业管理服务，日，原、被告签订了《合同》，约定交纳物业费的标准为0.3元/月/㎡，公摊水电费按实际产生费用收取。从2008年1月到2014年4月，被告兰某以混乱、房屋漏水问题严重为由未交纳费。争议焦点该案的争议焦点是：提供的管理和服务存在瑕疵，其请求业主承担违约金的请求是否应得到支持;物业公司提供具有瑕疵的物业服务后，物业费用到底应该怎样承担。裁判结果近日，信阳市浉河区法院经审理，判决被告兰某一次性支付从2008年1月到2014年4月所欠原告信阳市某物业费的90%，即1600余元，以及公摊水电费228元。驳回原告信阳某物业管理公司的其他诉讼请求。宣判后，被告兰某未提出上诉，该判决已生效。综合分析物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同的履行不仅是指签订合同双方最后的交付行为，而且还包括双方一系列行为及其结果的总和。物业服务合同的履行通常在法律上规定为全部履行，即当事人必须按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同中规定的各项义务。物业服务有瑕疵，原告无权向被告收取违约金法院审理后认为，支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。该案中，原告要求被告支付逾期交纳物业费违约金的诉请系基于《前期物业管理合同》，该合同对违约金有明确约定，有合同依据。但被告提出原告提供的物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，所以被告才迟迟未交物业管理费，原告对此也承认。瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的，债权人有权拒绝受领，要求补正，并不负受领迟延责任。合同法要求合同双方应当全面履行合同，严格按照合同的要求履行各自的义务。该案中，原告与被告签订的物业合同要求原告物业公司全面履行合同，但原告提供的物业服务存在瑕疵，导致物业管理混乱，被告房屋漏水严重，未完全履行合同，原告在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务，其要求被告承担违约金是不合理的。因此，对存在瑕疵的物业服务，作为物业公司一方是无权要求业主承担违约金的。原告提供有瑕疵的物业服务后，被告承担90%的物业费物业服务企业的权利和义务是一致、对等的，物业服务企业的权利是收取物业服务费用，义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬，也是保障其正常运转的重要收入来源。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，可以看出，单个业主与物业服务企业之间具有物业服务合同关系，这类合同具有个体性、相对性、特定性特点。同时，按照该类合同而由物业服务企业实施的物业服务行为、履行的义务，相应也具有直接性和特定性。和每个业主签订的合同都是一对一的，业主可以从维护私人的利益角度出发提出抗辩理由。该案中，原告提供的物业管理服务存在瑕疵，造成被告房屋漏水严重，已侵害了被告的合法权益。原告的履行行为是一种不完全履行行为，未提供全部履行，但并没有造成根本违约。因此，法院作出被告只承担90%的物业费是比较合理的。
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&#160;&#160;物业费和取暖费，大家都交了吗？ - 〖邻里问事〗 -
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物业费和取暖费，大家都交了吗？
UID7277&帖子893&精华&积分6862&国美金币763 枚&性别女&
物业费和取暖费，大家都交了吗？
邻居们，12到13年的物业费和取暖费都交了吗
花自漂零水自流，一种相思，两处闲愁。
此情无计可消除，才下眉头，却上心头。
UID13878&帖子125&精华&积分135&国美金币352 枚&
我家都交了，不交楼长敲门，挺烦的。
UID6132&帖子59&精华&积分69&国美金币232 枚&
取暖费交了，虽然物业管理不好，但冬天至少屋子里温度还算可以。
UID501&帖子2208&精华&积分8539&国美金币5692 枚&性别女&
又开始催缴了？
你永远不能战胜一个纯SB，因为他会把你的智商拉到跟他一个水平，然后用丰富的经验打败你!
UID55683&帖子47&精华&积分57&国美金币100 枚&
取暖费交了，物业费没交，服务那么差等等吧。举例：天天都往门缝塞那么多小广告不管；一楼大厅乱停乱放快成大车棚了不管；楼道卫生不是天天打扫很脏；院子里翻垃圾箱的人比比皆是，垃圾给翻一地不管；私搭乱建侵占绿地不管等等，让物业自己说说为业主服务什么了，除了要钱还会干什么！
UID56461&帖子12&精华&积分22&国美金币30 枚&
物业费没交，
物业什么时候把8号楼前面的大土山堆清理了，
什么时候把工程垃圾都管理好了，
什么时候把漏水问题解决了，
什么时候把小区私搭乱盖的现象制止了，
什么时候楼长可以清楚自己的身份了，。。。。什么时候再交！！
UID19637&帖子185&精华&积分195&国美金币434 枚&
三号院6号楼楼长就是个sb
UID56461&帖子12&精华&积分22&国美金币30 枚&
回复 7# 的帖子
2号院的女楼长也是阿
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不是有了业委会了吗，有什么新举措？我一直也没交，因为物业管理越来越差，保安越来越差，绿化也不见改善，门上天天插着的小广告，我乘坐单元电梯的时候，就出过两次电梯坠落的事件，也没见哪个道过谦，虽然没造成身体伤害，但交物业费就享受这待遇，我凭什么交全额物业费。破楼长除了收费也不干啥事。现在那个破女楼长更过分，她那感觉自己是个国家干部，还至少是局级的。我一直等着业委会成立，至少业委会成立了能有个说法，交了物业费也能享受到应得的服务。不过遗憾的是，我的房子准备卖掉了，成交后就得交齐物业费才能过户，便宜了这帮不干人事的家伙。
UID731&帖子1093&精华&积分1103&国美金币2974 枚&
暖气费必须交！
每年都TM差点儿热死。。。
物业费欠三年！
天天都TM差点儿气死。。。不交物业费拒收取暖费 居民遇难题
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核心提示：大连市民李女士说，他们小区的物业服务和供暖是一家单位，供暖期临近，她到物业公司缴纳取暖费，对方却拒绝单独收取暖费，要求取暖费和物业费一起交。
市民李女士给新闻热线打来电话说，他们小区的物业服务和供暖是一家单位，供暖期临近，她到物业公司缴纳取暖费，对方却拒绝单独收取暖费，要求取暖费和物业费一起交。李女士质疑，这么收费合理吗?
李女士居住在甘井子区玉浓街259号楼，记者看到，新兴物业9月30号在楼道门上贴上了关于供暖缴费的通知。李女士说，10月18号，她到物业交取暖费。
交取暖费时，物业工作人员却说，因李女士欠缴当年物业费，需要将物业费补上，才能收取她的取暖费。
李女士说，她每年都是一次性缴纳当年一年的物业费，之前从没拖欠过物业费，今年因为家里有事急需用钱，她准备先缴纳取暖费，下个月中旬再将今年全年的物业费一次交齐。物业如此“捆绑收费”，让她感到气愤。
物业的收费人员说，具体情况需要和相关负责人了解。对此，这名负责人解释说，这种收费形式不属于“捆绑收费”。
而我市《供热用热条例》明确规定，供热单位收取用热费用，不得以用户拖欠费用等任何理由，拒绝收费或者同其他收费项目捆绑收费。记者将情况反应给甘井子区供热办，工作人员表示，新兴物业的这种做法就是“捆绑收费”。
目前，甘井子区供热办已对此事介入调查。（据大连广播电视台）
责任编辑：魏嘉岐
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华乐街综治办科长罗先生回应称，据其了解，7楼自开发以来一直是开发商在使用，而开发商与承建方之间有经济纠纷，开发商出租场地抵消债务。目前街道正积极组织开发商和业主协商。
根据我们的统计，在物业初步整顿后，不仅业主认为居住品质有所提高，就连小区的二手房也比之前好卖了不少。
智联招聘专家分析，反映在职业供需竞争激烈程度上，可以体现出二线城市反超一线城市，“北上广深”并非求职竞争最激烈的地方，其中上海仅居于18位。而竞争最激烈的城市名额被沈阳拿走。
18日，前郭县天达名仕小区几乎每个单元门上都贴着一张物业通知，通知上写着，“现在有个别的业主，特别的不要脸，你要是能住起房子吧!就应该交得起物业费……”此通知一出，引起了小区居民强烈不满。
为给大连市民提供更多便捷的缴费方式，联合收费处与兴业银行大连分行合作开通了“大连市联合收费处”微信公众号，实现微信查询及缴纳水、电、气等费用的功能。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？欠缴物业费 暖气费被拒收
民主小区物业：主动提醒让业主误会，暖气费可单独缴；滨湖花园物业：只是清欠不是捆绑，欠费可签协议解决
有事找晨报
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&&晨报热线消息（记者 诸文平）“1995年上房，次年房屋就出现渗水问题，年年向物业反映，至今仍无人上门解决。”昨日，民主小区业主郝先生反映，他去年因此没缴物业费，今年到物业公司缴暖气费时遭拒，要求必须先补缴物业费。滨湖花园小区二期业主韩先生也反映，他的轿车停在小区内轮胎被扎，但物业却称没责任。因他拖欠物业费而被物业拒收暖气费。&&民主小区的郝先生告诉记者，1996年发现自家房屋渗水后，他赶紧将情况反映到物业公司，但对方并未采取措施解决，致使他家墙壁雨水渗透严重，2010年发展到长毛发黑的情况，几间屋都出现同样问题。他去年自费请专业公司对家里进行了重新装修。&&“虽然物业一直没解决我家墙壁渗水问题，但我没有拖欠过物业费，直到去年，我对物业的服务失望透顶才拒缴。”郝先生说，他今年到物业公司缴纳暖气费时，被告知必须先补缴去年的物业费，才能收暖气费。&&昨日，民主小区物业公司杨女士表示，他对郝先生家存在的问题不是很清楚，但物业公司不存在捆绑收费，可能是工作人员主动提醒欠费业主，让业主产生误会。业主可以单独缴纳暖气费。&&滨湖花园小区二期业主韩先生告诉记者，小区内近日贴出暖气收费通知，每平方米21元。他昨日到物业公司缴纳暖气费，但物业人员查询到他拖欠物业费后，拒绝收取他的暖气费。&&“物业公司确实要求业主必须先缴拖欠的物业费，才收暖气费。”滨湖花园小区物业公司负责人孟经理昨日承认，物业公司确实存在业主反映的情况。“目前滨湖花园小区物业费收缴率达到80%以上，说明大多数业主对物业公司的服务是肯定的。但有一部分业主以各种理由拖欠物业费，比如晨练的人太吵、夏天青蛙乱叫、轮胎被扎等。对这部分拖欠物业费的业主，物业公司也是采取了所有能采取的措施，包括到法院起诉欠费业主，但收效甚微。”&&孟经理说，如果物业公司服务存在问题，业主可以向物业公司提出，物业会积极改进。如果是开发公司的问题，物业公司也会帮助积极协调处理。“有问题解决问题，拖欠物业费对问题解决于事无补。”&&对于业主质疑物业公司捆绑物业费和暖气费，孟经理称，他们只是清欠，不是捆绑。“只要求欠费的业主缴清2013年的物业费，对于此前的欠费，双方可以签协议解决。”他还承诺，如果业主有证据证明轮胎是在小区内被扎的，物业公司愿承担赔偿责任。
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