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买房必收：2016年房产税缴纳攻略 看这一条就够了！
中原地产、腾讯大申房产
[摘要]从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!1、谁要交？ 房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!2、交多少？外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税本市居民家庭：1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。2、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。3、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。上海房产税计算依据：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率3、谁能免税？（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。4、怎么缴？纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？一、付费通网站纳税人可直接登录付费通网站网址wwwshfftcom按照网上流程缴税付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金二、有关银行即日起至日纳税人可到就近的上海银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请上海农村商业银行中国邮政储蓄银行自营在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行三、税务专窗应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口服务时间为周一至周日办公时间应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五办公时间纳税人到税务专窗缴税的用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款5、房产税须知问答1非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗?本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。2外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税?持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。5如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www.tax.）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。》》特别推荐：头条：开盘：导购：组图：
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201620172月
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房地产税最快2017年征收？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？
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& && & 近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
此消息一出，大家开始纷纷议论，
想知道房地产税法对自己到底有多大影响？
自己是否要交税？如果交，又该交多少？
还有，房地产税和房产税是什么关系？
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1、房地产税和房产税分别是什么？
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少？
此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；
计税价格：交易价格70%；
税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。
免税额：人均60平米（含60）。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。
3、房产税有免税面积 那房地产税有吗？
房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个最低的标准，各地可以自行决定是否上浮。不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。
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只要是国家政府 要求征税的，一律反对 绝对不会错。&&养了一群酒囊饭袋 每天就是想着怎么征税。&&没房子的不要以为现在征不到你头上，总有一天政府会想办法&&让大部分人和所有人都缴税的。 因为政府说话比狗放屁还不如，政策年年变。& &
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在中国就是独裁，要征税老百姓反对也无用。& &&&5000年前被淘汰的孔子思想还在台面上，儒化了一群无知的追随者。& &
只有朝鲜和中国还在封锁 Google，与世界脱轨 ，现在是信息时代，大多数人不会翻墙，很多资料都查不到，严重影响中华民族的发展。
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买房人真是不容易啊~~~~
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应当坚持首套房不征税原则
这个可以有哦
好吧我说了不算
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只要是国家政府 要求征税的，一律反对 绝对不会错。&&养了一群酒囊饭袋 每天就是想着怎么征税。&&没房子的 ...
不要鸡冻不要鸡冻
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咱老佰姓真是苦。赚的钱买套房还要缴这么多的税。还让人活不？？
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普通老百姓熬了几十年，2辈人的钱买了2套房子，就算第一套免征，第二套也要被税！还是每年都要缴纳的，想想就苦！还没小康，又来温柔一刀慢慢放血！政府的土地财政不行了，就来个房产税！真心割韭菜，一茬又一茬！
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房产税计算器：你每年要交多少房产税？
&&3月1日，将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——&&对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；&&家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；&&家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；&&取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；&&所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；&&家庭仅有的一套住宅，免征房产税。&&目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？&&可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。&&不动产登记是房地产税的征税基础&&根据国务院656号文发布，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系 统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村确权登记。&&除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，连你到底有多少套房都不知道，那怎么对你征税呢？&&一位税务行业的告诉邦地产记者，从税的角度而言，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着，不管房产税什么时候落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以对住宅征税绝非是“狼来了”。&&贾康此前曾表示，对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行，不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”，把它放在法规体系的组成部分之内，不排除若干年以后有更成熟的条文，甚至上升为“不动产登记法”，这将是一个动态渐进分步走的过程。&&如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过 房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。&&也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。&&不管多富，都有免征额&&普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？&&根据贾康和其他参与政策及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。&&至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？&&贾康之前透露，未来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些，覆盖的范围也会更大一点。&&上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。&&重庆版房产税的三个征收主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；对于在重庆无户口、无工 作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的 0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。&&根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征：&&一是第一套房基本可以确定免征。&&二是第二套房从轻征收的可能性很大。&&三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；&&四是高档房被征收的可能性很大。&&五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。&&如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。&&从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
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