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本帖最后由 真房买卖 于
19:39 编辑
又可以悭一笔！
　　据财新网消息，二手房交易营改增不增税，不足两年按5%全额征。
　　据悉，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。
　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
目前执行的二手房交易营业税政策仍是旧政，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士对记者表示，这可能意味着未来不分差别对待。
若营改增新政落地，广州证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
一张图读懂营改增
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
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利好啊，相当于豪宅税没了
&图片中不是写了北上广深执行旧政吗？还是真的没税了？&
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地区:越秀区街道:越秀南、白云路帖子37&经验值535 &注册时间&最后登录&BB生日
满2不满5的所得税呢？来自[]
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地区:岗顶、石牌街道:岗顶、石牌帖子3640&经验值18481 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 sisile 于
20:39 编辑
150万÷1.05是什么意思？
为什么不是对增值部分缴纳？全额缴纳增值税？可扩展范围太广啊
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地区:岗顶、石牌街道:岗顶、石牌帖子3640&经验值18481 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 利好啊，相当于豪宅税没了
图片中不是写了北上广深执行旧政吗？还是真的没税了？
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官方细则没正式**，都是臆测，瞎闹。来自[]
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& & DODO儿 发表于
满2不满5的所得税呢？
同问来自[]
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增值税不是对增值部分征收哦，5.0跟5.6有毛区别，说不定过两年直接10%来自[]
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卖房者的所得税是怎么计算的？
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不满两年全额征收增值税，只要是全额征收，就还是营业税。来自[]
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目前执行的二手房交易营业税政策仍是旧政，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
广州还是旧政策不？？？
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政策出来了吗？各大新闻这一刻貌似没报道啊！来自[]
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我理解是没少，以前的营业税也是5%，另外多的0.6%是附加税费，增值税也一样有附加税费的
一花一叶一世界
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这算法错的，新政是按照增值部分纳税来自[]
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地区:天河区街道:五山街道帖子401&经验值4717 &注册时间&最后登录&
买了个六百几十万的房子，有豪宅税，首套共8.1%的税率，真房君，你觉得是5.1前交税少还是等5.1营改增后交税少？来自[]
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真房君，请问外地户口，无房无社保，可以在增城首付三成商贷买房吗？来自[]
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地区:街道:帖子59&经验值509 &注册时间&最后登录&
& & zjghxj2015 发表于
不满两年全额征收增值税，只要是全额征收，就还是营业税。
个人特别是非经营类营改增比较特殊，增值税也有核定征收的情况，目前用5%的税率只是过渡期，但这个过渡期还会比较久，只不过核定征收的增值税是价内税，营业税是价外税，但这个问题在买家实收价的确定过程中可以由买卖双方自行调整，所以不会对二手房税费产生影响
二手房营改增政策定了，证满两年免征税 不足两年少交税（一张图 ...
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装修预算：& 买二手房没满两年需要交多少税？
买二手房没满两年需要交多少税？
全部9个回答
答：需要交契税，差额20个税，和全额营业税
答：需要交全额的税费，5.62%的营业税，2%的个人所得税，根据房本面积、您这边首套二套分别交1%契税，1.5%契税，3%契税。
答：房东：全额营业税！个人所得税！交易手续费！配图费！交易登记费！
买家：契税！交易手续费！配图费！交易登记费！条件不足的话还要房产税！
房东到手的话全买家来出！
答：没有满俩年的话，要交5.65的营业税乘以房价
答：需要交5.65%的营业税普通住宅交1%个税非普通住宅交2%个税首套房普通住宅面积90以内交1%契税；90以上140以内是1.5%契税；二套或者非普通住宅都是3%契税。
答：要看是普通住宅或者非普通住宅
普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的1％还有300元左右的其他费用
非普通住宅的话营业税要交全额的5.65％个人所得税交全额的2％还有300元左右的其他费用
这是房东要交的
而买家要交的只有契税和300元的其他费用
契税低于90平方交全额的1％
高于90低于140平方的交全额的1.5％
超过140平方的交全额的3％
答：一般没有满两年就是需要交纳营业税5.55%
答：未满两年需缴纳营业税5.65%因为未满两年属于非普通住宅所以要缴纳2%的个税非普通住宅契税3%还有其他的一些小钱几十几百的。
答：要交5.6%的营业税，1%的个税，契税如果是90平米以下就交1%，90-144交1.5%。144以上或者二套的话就要交3%。
答: 二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二...
答: 以家庭为单位，住宅从购入交契税起到卖出那一天至，中间是超过了5年的，而且是家庭里【包括未成年子女】的唯一住宅，那就不产生个人所得税了
个人所得税的征收是：目前税局的过税价...
答: 税费是交给房产局的，必须一次性交清。
答: 小何很高兴为您解答，外地户口，需要一年以上的社保证明或者一年以上的纳税证明，购买新房和二手房的手续是一样的，只要您之前没有在海南特定区域有过房产就好了，具体详情请来电咨询...
答: 附页面积算产证面积。--------------------我想说得是，请关注重点，这个复式二手房的实际面积是多少。你买的这个房子产证面积大，有什么用？没用。你住房能用的...
答: 一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved二手房交易营业税征收新政：房屋满两年交易免营业税
【导语】：
从3月31日起，二手房交易营业税征收开始执行新的政策，即二手房交易免征营业税的条件由购房满5年改为满2年。业内预计，反价潮或侵袭4月二手楼市，下半年均价或较上半年升一成。　　业内预计，免征营业税将促使二手楼市成交量上升两到三成　　卖200万元满2年的普通住房可少缴11万元　　从今天起，二手房交易营业税征收开始执行新的政策，即二手房交易免征营业税的条件，由购房满5年改为满2年。　　根据财政部、国家税务总局昨天下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下简称“通知”)规定：从今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　而此前的政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　对于二手房营业税新政，中翰联合(北京)咨询服务有限公司业务总监王骏认为，将五年大限改为两年大限，实际上是一种住房税收政策的“量化宽松”。　　至于有网友提及的购买房屋的时间如何计算问题，通知规定：“上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝号)的有关规定执行。”也就是说，这些政策没有变化，仍和原政策一样执行。　　同一套房子，可能明天就涨价了　　业内预计，反价潮或侵袭4月二手楼市，下半年均价或较上半年升一成　　昨日，楼市迎来一波利好政策，不仅个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税，还将家庭购买二套房的首付比例下调至40%。业内人士分析认为，上述政策将使二手楼市成交量上升两到三成，并为此引发2013年三四月份曾出现过的大面积的反价现象。　　业内预计二手楼或涨约4%　　昨日，不少房产中介在接受羊城晚报记者采访时均认为，新一波政策利好将推动二手住宅量价齐升，其中交易量至少上升两到三成。“现在广州二手住宅一个月的成交量为4300套，预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。”满堂红市场研究部高级经理周峰称。　　对于二手房价格的走势，中城地产负责人刘小姐表示，第二季度会比第一季度上升4%到5%，周峰则认为会上升3%到4%。根据满堂红提供的数据，今年前两个月广州的累计成交均价为20397元/平方米，同比上升7.5%。　　“如果‘穗六条’能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%。”周峰分析表示，预计5月初“穗六条”可能会松绑。　　位于新港西路一中介顾问小李昨晚告诉记者：“现在的业主对政策的关注度太高了，反应也特别快，新政刚出来不到两个钟，我就接到一个客户的电话，要求将放盘价从330万元提至350万元。”小李认为，随着新政的不断扩散，4月反价潮将会再袭二手楼市。　　周峰也认为，清明节前后，不少小业主就会反价。事实上，在上周的采访中，记者发现已有业主开始提价。　　满两年住宅买卖将增加　　周峰透露称，该公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易中，不足2年的比例占50.5%，满2年但不足5年的比例是11.7%，满5年的比例是37.8%。也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠，而在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。　　据了解，原营业税政策规定，房产证登记时间或契税完税证填发日期未满五年，按5.6%征收营业税及附加。以一套售价200万元，不满五年的房子为例，仅营业税及附加就要缴11.2万元。　　二手房营业税新政执行后，出售住房可以少缴多少税?这里可以分三种情况来看　　第一种　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限不足2年　　营业税全额征收　　应缴税额为：　　200万元×5.5%=11万元　　第二种　　转让成交价为1000万元的非普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年　　营业税可差额征收　　假设可扣减的原购房发票等合计为500万元，那么，　　应缴纳营业税及附加的税款为：　　()×5.5%=27.5万元　　而按照原政策，要全额征收营业税，　　即缴纳的营业税及附加高达　　%=55万元　　第三种　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年　　可免征营业税　　按照旧政策，则要全额征收营业税及附加，　　即要缴纳11万元的营业税及附加　　注：普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。　　解读　　免税或使囤房者抛售　　30日，财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限，将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。
　　据链家地产测算，目前北京二手房市场约有16%的购房者需要交纳营业税，营业税“五改二”政策将使交纳营业税的占比降低到8%，购房者负担将会有所降低。　　不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。&
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当然，三年之后，网红的江湖上，可能再也找不到papi酱的身影，但这不是罗胖子他们在出资时考虑的重点。他们只需选择合适的时间和papi酱啪啪，然后选择更合适的时机潇洒地离开。资本和被投资企业的关系从来不是婚姻关系，要么一夜情，要么包养。
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未满两年的二手房交易税费是怎么计算
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