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时间:2017-02-14 23:39
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房屋抵押借贷提前还款
提前还贷有利弊 注意选择还款方式_网易财经频道
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提前还贷有利弊 注意选择还款方式
日16:57:58
4月份以来,在上海楼市继续走高的同时,上海市民提前还住房按揭款也出现了一个"小高潮"。来自建设银行上海市分行的消息,4月份该行个人住房商业性贷款回收6.2亿元,创下历史新高。而在回收额中,正常
还款在2亿元左右,提前还款则达4亿元,比3月份增加一倍多。人民银行上海分行公布的数据也表明,上海4月份提前还贷确实明显增多。
的确,出于对加息的担忧,越来越多心理承受力较差的贷款者开始选择提前还贷。对此,理财专家指出,提前还贷也是各有还法,效果也自然不同,如何操作还是要量力而行。
提前还贷有利有弊
理财师表示,决定是否提前还贷取决于购房者的实际情况。在取得货币的一段时间内,存银行可以获取利息,做投资可以获得利润,中间的差额取决于银行利率或投资回报率。
在住房贷款中,购房者提前还贷是可以少付不少利息,这实际上就是因为归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。如果一个购房者有了余钱后不愿做其他投资,那的确与其存银行还不如用来提前还贷款以减少利息支出,因为银行的贷款利率高于存款利率。当然也有一部分人觉得不一定要提前还贷,因为如果有收益高于住房按揭贷款利率的投资项目,可以先利用这些钱进行投资,以获得比较高的收益。
银行的一些工作人员也告诉记者,有能力的话提前还贷当然是好的,因为房贷利率虽然已经是优惠利率,但相对于普通消费者来说还是比较高的。至于提前还贷合不合算,关键要看资金的使用成本,如果能够运作余钱使它的资本回报率高于贷款利率,就不应当提前偿还贷款,否则的话有钱还是还给银行好了。
注意选择还款方式
一旦考虑要提前还贷,那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前,银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少;而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
因此,专家指出,虽然还款越早,利息负担相应就越少,但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。
提前还贷手续繁杂
目前,各银行都已推出了允许个人住房公积金贷款以及商业住房贷款的贷款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。但由于提前偿还贷款,特别是提前偿还部分贷款时需要对原贷款合同中各方约定的借款期限、贷款余额等内容进行重新修正与计算,所以在操作上有一定的复杂性,贷款人必须要了解和掌握相关要求与规定。
贷款人在办理提前还贷时首先必须事先通知银行,银行便会提前做好准备,算出借款人应该偿还多少剩余贷款,这样贷款人也可以避免付出不必要的利息。一位分析师告诉记者,一般根据银行规定,购房者提前还款应提前1个月左右向银行提出申请(书面或电话),银行会在一定时间内给予回复,贷款者需要提供的资料有原贷款合同、最近一期的还贷证明、本人身份证等。贷款人可在约定期限内提前归还全部或部分剩余贷款本金,原来按期计收的贷款利息不予退还,提前归还的贷款则不计收利息。需要注意的是,各银行放贷有著不同的规定,如有的根据贷款合同购房者在最初6个月或者1年内不能提出前还贷,并且对提前归还的金额也会有最低限额的规定。
勿忘退保
购房者在提前还清全部贷款后,还别忘了从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
专家提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
加息影响不大
一家银行信贷部的负责人认为,"一旦加息的消息得以确认,今年年末就会迎来一个提前还贷高峰。"据介绍,一旦央行在今年的某个时点宣布加息,按照规定个人贷款利率要到明年1月1日才会执行新的利率。而且他认为,大量提前还贷的现象可能在个人住房贷款上比较普遍,而个人汽车贷款则变动不大,主要原因是汽车贷款数量少、期限短,影响不大,但住房贷款基数大、期限长,涉及金额会较大。
他为记者算了一笔账:以金额40万元、期限20年的贷款为例,按照现在的年利率5.04%(等额本息)计算,所付利息总额为元,月还款为2650.88元,若利率提高到5.54%,则所付利息总额为,利息总额多出26330元。
麦格理(上海)管理咨询有限公司的销售总监郭勋也按照等额本息还款的方式计算了一下,如果贷款100万元20年还清,按照现在的利率来算,每月还款额为6622元,如果年利率从5.04%上调为5.54%,那么每月还款额为6865.11元。
而记者注意到,原来一直酝酿著要对提前还贷现象进行罚息的银行业如今没有了动静。
业内人士说,对于银行来说,如果今年真的能遇到还贷高峰,也未尝不是一件好事,因为这样他们既能减轻坏账风险,又能在很短的时间内吃到一笔由加息带来的可观的"利差"。
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网易公司版权所有 当初签合同是三年到期还款,现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上,今年三月开始停止还款了。 我想问天涯的筒子,能不能私下联系买家,我们去做个公正,先付一半房款(房屋现值估价是250万左右),让我把房子从银行解压出来,拿回房本,然后再和买家进行剩下的交易。 这样行吗行吗?有熟悉这方面的筒子吗?真不忍心看着房子被查封拍卖。 至于为什么会有还不上贷款,一切都因为我有个赌鬼爸爸,现在楼主很伤心。 求解答
楼主发言:24次 发图:0张 | 更多
木有
谁这么大胆、做这么傻的事情?
@beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗
一般来说,没有那么傻的买家。
@爱恋BL
17:56:55 一般来说,没有那么傻的买家。 ----------------------------- 可是我们去做公证啊!去公证处做公证
最坏就是房子拍卖
卖掉,首期可以你定的
直接卖掉,贷款转移,这个可以吗
@dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。
@whnwan
18:03:00 卖掉,首期可以你定的 ----------------------------- 真的能卖的事吧
@mean-05 18:41:22 @dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。 ----------------------------- 我也觉得可行!他们是通过中介去搞的吗?
我说万一啊,原房主拿到一百万后房子还没来的过户,原房主做生意破产了,那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41 @dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。 -----------------------------
家里一个赌鬼,全家跟着一起死。
可以的。参考其他有按揭的二手房交易。
你聪明别人也不傻
你聪明别人也不傻
赌,倾家荡产啊
@巨鹿鞋业
20:38:31 赌,倾家荡产啊 ----------------------------- 的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了
@消声灭迹
20:37:19 你聪明别人也不傻 ----------------------------- 其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。
@豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- 买卖二手房需要登报吗?
当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊
可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。
可以啊,找个房屋中介,自己都不用跑,帮你弄妥妥的
@dizhinai
18:00:04 可是我们去做公证啊!去公证处做公证 ————————————— 这种违规的事情怎么可能给你公证
本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了,这种事买家风险大大地
回复第23楼,@红酒酒窖1979 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。 -------------------------- 抵押贷款为什么不选按揭贷款,?
回复第3楼,@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 -------------------------- 一般你这中情况个人不敢给你还,只能财务公司可以做,或者房子给银行拍卖吧,或者借钱还款孰证 在卖
回复第8楼,@特别喜欢吃鸡翅 直接卖掉,贷款转移,这个可以吗 -------------------------- 不可以 ,有贷款交易不了
回复第24楼,@cynthia_yiyi @dizhinai
18:00:04 可是我们去做公证啊!去公证处做公证 ————————————— 这种违规的事情怎么可能给你公证 -------------------------- 公证可以做 但买家没有保障,没用
@豆荚2002
20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼
21:20:57 买卖二手房需要登报吗? ----------------------------- 已经抵押的二手房买卖先要赎楼的,都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议,一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款,房子被法院拍卖,买家哭都找不到地儿。
@红酒酒窖-05 21:28:15 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性 ----------------------------- 你们买卖房子的时候需要登报公示吗
@三角小裤衩 25楼
22:43:25 本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了,这种事买家风险大大地 ----------------------------- 如果因为债务纠纷,买家就没有任何保障了,到时候你又还不出钱来,买家怎么办
@风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- 卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房,写我的名字,同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了
@风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- @dizhinai 34楼
22:53:38 卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房,写我的名字,同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了 ----------------------------- 那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行,否则买家就没有保障。
@三角小裤衩
22:43:25 本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵 ----------------------------- 现在没查封,银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。
回复第30楼,@鱼儿鱼儿天上游 @豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼
21:20:57 买卖二手房需要登报吗? ----------------------------- 已经抵押的二手房买卖先要赎楼的,都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议,一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款,房子被法院拍卖,买家哭都找不到地儿。 -------------------------- 如果卖方是好人,守信用的人,外边没有债务纠纷,银行那落实好换完款没问题的话,买方可以拿首付款或者全款给还款孰证,但就怕买方贷款,那首付不够还款孰证,还是缺点钱啊,
@dizhinai
21:19:21 的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了 ————————————— 哎 家里两个一起赌
市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押,但是前提是你们得找好了买家,而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解,我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
建议楼主,速度卖房,还款问题和卖方协商或者找财务公司解决,和银行沟通,说短期还款,不要查封,态度要好 ,只能这样
卖不掉,房产抵押后再卖出,银行有撤销权
@三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼,@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我 ----------------------------- 没人会借钱给我爸爸的。 我想知道财务公司会怎么弄? 现在我面临着两个难题 1.我爸欠银行100万外加每月7000利息,三年到期,现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖,我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家,可能还能拿回100多万,因为房子先值200多万的。 2.我爸欠下赌债140万左右,还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的,只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示,债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗?
@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16 @豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼 ----------------------------- 一般是哪些公司会帮赎楼?
@handelsrecht123
22:57:09 @风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- @dizhinai 3 ----------------------------- 就是想让卖家先拿部分钱帮我解押
@三角小裤衩
23:03:24 建议楼主,速度卖房,还款问题和卖方协商或者找财务公司解决,和银行沟通,说短期还款,不要查封,态度要好 ,只能这样 ----------------------------- 也就是说,我们找好买家,然后签好合同全款买我的房,我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢?
楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家
就是个想坑人的逼人问逼招
@爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- 我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子,六层的私人屋,还是中心地段。
当然可以啊,银行还省掉走法院的事,你找到买家定下来,然后都银行办理提前还款
@三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼,
@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我 ----------------------------- @dizhinai 42楼
23:03:53 没人会借钱给我爸爸的。 我想知道财务公司会怎么弄? 现在我面临着两个难题 1.我爸欠银行100万外加每月7000利息,三年到期,现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖,我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家,可能还能拿回100多万,因为房子先值200多万的。 2.我爸欠下赌债140万左右,还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的,只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子...... ----------------------------- 法律应该不承认赌债吧,那些债主怎么去法院要这个债?
@額頭靠
23:12:15 就是个想坑人的逼人问逼招 ----------------------------- 我没想坑人好吗! 我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧!这就是我的命,我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。 向你说声对不起!我这个逼人脏了你的眼睛!
23:13:50 @三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼, @dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ------------ ----------------------------- 现在都不会写赌债,欠条都是写欠别的款项的
买家没啥保障的
@swsb-05 23:12:35 当然可以啊,银行还省掉走法院的事,你找到买家定下来,然后都银行办理提前还款 ----------------------------- 你能不能详细点说呢
银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
LZ别想的太好了,现在买家不好找,除非你低于行情价,要不,难!
@爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai 48楼
23:12:24 我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子,六层的私人屋,还是中心地段。 ----------------------------- 什么意思?六层的私房还在市内,是城中村吗?这种房子难脱手的。
相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的,换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押,完事就正常交易了,如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了,建议房价不要太高,不然没人要,还有欠人钱早晚都得还,躲不掉的,
不需要登报,房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押,你找财务公司给你还款,会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了,
家里户口的什么赶紧迁出去吧。。 最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。 一般中介肯定会处理这个事情的 你是哪里的
有的,但是这种房子的话一般售价不会太理想,因为你是急卖 不过如果你委托给中介,给一个他们得利比较高的价钱,他们会帮你搞定的
@三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的, ----------------------------- 我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子,立马起诉。
@玉阶飞
23:48:43 @爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai 48楼 2014-07- ----------------------------- 不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。
回复第61楼,@dizhinai @三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的, ----------------------------- 我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子,立马起诉。 -------------------------- 起诉到查封是需要一段时间的,不是说查封就查封,不过你家这种情况个人真不敢给你还款,尤其产权是你爸 ,我对事不对人,楼主我没说你,望坚强
@玉阶飞
23:48:43 @爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai
48楼 2014-07- ----------------------------- @dizhinai 62楼
01:32:26 不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。 ----------------------------- 别墅?
我们这边经常有这样的,我弟弟的房子也是。
楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主没有把钱拿去还银行,而是继续去做生意,结果又亏了,现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房,买家拿着卖房协议住在房子里过不了户,而房主是两边都还不上钱,最后也不知道怎么解决的
@三角小裤衩
07:16:14 回复第61楼,@dizhinai @三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ----------------------------- 产权我爸妈一人一半的
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手
这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的,但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司,由中介公司找好买家,然后再由中介公司出资先还款,再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然,这样操作需要支付中介公司一笔费用,这个就看你怎么跟中介公司谈了。
有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- @dizhinai 68楼
10:39:40 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手 ----------------------------- 但是你爸爸是赌鬼,赌鬼是没有信誉的
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- @dizhinai
10:39:40 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手 ----------------------------- @handelsrecht123 71楼
18:36:06 但是你爸爸是赌鬼,赌鬼是没有信誉的 ----------------------------- 再说个真实的,我朋友的前夫,90年代末的时候也是赌博输了100多万,外加2套房子,我朋友一气之下就离婚了,离婚以后给别人当二奶,赚了一些钱,当时觉得前夫可怜,就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处,结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
回复第23楼,
@红酒酒窖1979 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。 -------------------------- @三角小裤衩 26楼
22:44:33 抵押贷款为什么不选按揭贷款,? ----------------------------- 因为那家的男主人和我说过,好像办理抵押贷款快一些,一样可以办理10—15年的,工行有。
@红酒酒窖1979
21:28:15 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性 ----------------------------- @dizhinai 31楼
22:52:14 你们买卖房子的时候需要登报公示吗 ----------------------------- 不需要,就是双方达成协议签好合同就好了,其实找中介办理更方便快捷还安全,只是买我房子的小夫妻想省钱,中介办理好像需要1万元左右的手续费,他们就选择自己办理咯!
你好,现在你家的房子处理好了吗?希望你已度过难关。
找个房产中介问问不就行了?要是你三证没在手上的话买主怎么敢买?而且现在正规房产中介操作,一半买家的付款是要打入第三方监管账户的,等房产过户手续办完卖家才能收到款。
不是一半,是一般
1mRZ
同遭遇 不知所措
嗯,这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作! 不过你的情况可能有点困难,现在担保贷款公司的风控要求也很严格的!
请去咨询房产专业人员
房子是哪里的?
刚操作完一单这种情况的来回复。 你的房子在抵押,要卖的话需要将房产证从银行解押出来,才能过户。 解押需要还完贷款,这笔钱,可以和买方协商。1.由买方出这笔钱,作为首期款,交给你去解押房产证,再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家,大家都不傻,钱给你了,万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况,已经逾期几期,担保公司一般不愿意做,风险太大,即使有不怕死愿意做的,费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时,费用差很多,需要和买方协商一致。 在抵押的房子不怕,怕的是在抵押信用记录又不好,这样很难卖出去,lz最好想办法把每个月的还款还上,否则房子很难脱手。 另外卖房子最好还是找个负责的中介,签好合同,约定详细付款条款,以免出现意外。
理论上你现在欠的是银行,而贷款前期还的钱貌似是利息,也就是说,你就算提前还也没什么鸟用,最近还看到个新闻,说是提前还款还要罚款,因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧,很多人都没注意过滴
银行拍卖后扣除债务部分,剩余部分还是会还你们
你想的太简单了,房子有你爸爸的一半,卖房子要经过他同意的,他现在是啥态度,你一直没说
这不就跟我们买有贷款的二手房一样么,我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的,解压完了然后过户,过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议,没什么问题的啊!怎么这点事被有些人说的那么复杂。
找个公司帮你垫资过桥,房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
可以再重新做个抵押贷款,因为现在房产已经升值了,先带出来一部分还上,咨询网址/
按道理来说是没有买家愿意这样做的。你想一下,买家给你一半钱,谁知道你拿钱去干嘛。万一不还银行的贷款被银行查封了房子呢。熟人都说不定愿意,更何况是不认识的人。还有个办法就是再去做一次房产抵押贷款(也就是俗称的二押)。可以参考一下房产抵押贷款:/pd.jsp?id=64&_pp=104_435
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