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[购房帮]物业将物业费和电梯卡捆绑是否合法
　编辑：王平
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　本期问题：
　　网友李先生咨询，小区电梯原来没有电梯卡，因为部分业主拖欠物业费，物业公司将电梯进行改装，实行刷卡进出的制度，并将物业费和电梯卡进行“捆绑”，没交物业费的业主无法使用电梯卡，只能爬楼梯回家，请问这样合法吗？
　　天津观典律师事务所厉永刚律师为该网友解答：
　　1.关于物业公司擅自安装梯控的回复：
　　《物权法》第七十六条规定，改建建筑物的附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
　　根据以上法律规定，物业改建电梯擅自改建电梯的行为，已侵犯了业主对该楼共有部分共有权利及和管理权利。
　　2.关于将电梯梯控卡与物业费交纳绑定合法性的回复：
　　《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
　　根据以上，业主对业主共有的电梯设备享有使用权。物业公司无权以业主未缴纳物业费用为由，阻碍业主对共有设备的使用。
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电梯费和物业费捆绑在一起收 合法吗？
你好，关于住宅电梯收费的规定，我是二楼的，共11层，物业把电梯费和捆绑在一起收。而且2楼和11楼交的钱都是8毛多一平米、不交就不卖给电。他们这样做合法吗？该怎么办
律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：47846 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人与电费绑在一起不合法 21:14电梯卡“捆绑”物业费 不交物业费回家难
　　1日，家住西五马路与大马路交会处万晟现代城16栋的张女士打来本报热线反映，因物业公司没有帮忙维修好她家漏雨的窗户，她为此没交物业费。物业公司安装了电梯卡，不交物业费将无法升级电梯卡，让她回家成了“难题”。
　　业主：物业安装电梯卡 不交物业费坐不了电梯
　　张女士说，11月18日，物业公司在小区内电梯安装了电梯卡，不使用电梯卡将无法乘坐电梯。11月27日，物业公司在小区内贴出缴纳2015年物业费的通知，她为此事找到物业公司，却被告知她家的电梯卡只能用到12月5日，如果她补交2014年的物业费，物业公司将会对她的电梯卡进行升级，使用期限是用到2014年年末；再交全2015年的物业费，2015年才能正常使用电梯卡乘坐电梯。
　　一位刘姓居民反映，物业费的标准是每平方米0.95元，不交物业费就不给升级电梯卡。物业公司安装电梯卡没经过居民的同意，居民对物业公司的服务不满意，物业公司不但不提高服务质量，还安装电梯卡，物业公司用电梯卡捆绑收取物业费，实在有点儿不合理。
　　因对物业公司服务不满意 张女士拒交物业费
　　提及不交物业费的原因，张女士说：“我们对物业公司的服务不满意。从2009年入住到万晟现代城16栋A门11层以来，每年一到雨季，我家的3扇窗户就开始漏水，导致屋内的墙壁、家具都长毛了。我为此事多次找到物业公司，其间物业公司只帮忙维修过两次，每次都是敷衍了事，一次是帮忙拧紧了窗户的折页，一次是在窗户的边缘重新补了玻璃胶，物业公司一直未能彻底修缮，因此从2011年至今，我就一直没有交过物业费。”
　　张女士还说，小区单元门经常出现故障无法使用，有的居民住宅还存在门窗关闭不严无法维修等问题，如果物业公司能帮她维修好窗户，她会补交拖欠的物业费。
　　物业：不交物业费 物业公司将停止服务
　　12月1日上午，记者联系了万晟现代城小区的物业公司的物业经理。提及小区内的电梯安装电梯卡一事，物业经理说：“如果业主不交物业费，物业公司将要停止对业主的服务，业主若迟迟不交物业费，物业公司也不会给其升级电梯卡。物业公司在小区运营的开支很高，如果居民都不交物业费，物业公司将无法为业主提供更好的物业服务。”记者谈及张女士家的窗户因漏雨没有及时维修的问题，物业经理表示：“窗户的质保期是1年，如果在质保期内，业主的房屋存在漏雨的问题，物业公司会联系开发商帮忙维修，如果过了质保期，开发商安排的工人已经撤离，物业公司也没能力帮忙维修，这也不在物业公司的服务范围内。目前，多数业主已经交了物业费，只有少数的业主还没有交全。”
　　物业公司后期安装电梯卡 应征得2/3业主同意
　　记者就此事咨询了刘继业律师。刘继业律师说，如果开发商在建房时安装了刷卡电梯，业主就无法改变。而物业公司如在后期安装电梯卡，应征得小区总人数三分之二以上的业主同意方可安装。电梯费用包括在物业费当中，拖欠物业费只会给自己的生活带来影响，如果业主对物业公司的工作不认可，可以同物业公司协商或向相关部门投诉。而物业公司如私自安装电梯卡，并未经过业主同意，小区业主可以向相关的物价部门进行投诉，以便维护自身的合法权益。本报记者 李瑶
（长春晚报）
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201620171月
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(其它200万元/套)
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(门头沟51000元/平方米)
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(大北京30000元/平方米)
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物业费与电梯费捆绑收费合法吗
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不合法,有关物业服务费的收费方式和业主物业服务企业投诉的解决方法中有明确规定。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
那时没办法的事,有空就有人钻嘛
理论上是不合法的,但是实际上都是这个样子!
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等
没有非常明确的规定的,可以有物管和业主协商
电梯分推属于供电局收取的.
明确是不合法的。但都通用了。管理费这样收拾包含了垃圾费,还有其它的分摊费用。
不合法,还是要看办事人员的心了
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