物业涨价程序公司单方涨价怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-03 09:29 标签： 物业费涨价的合法流程
&&&&本报6月23日讯（记者&&李文鹏&&实习生&&王以菲）“如果不是打官司，真不知道每平方米多交的这一毛钱，竟是白交的。”23日，省城某小区的业主刘娜（化名）说，他们几家业主因这多出的一毛钱物业费，已经与小区物业打起了官司。&&&&日，刘娜与所在小区的物业公司签订物业管理服务合同，根据物价部门批准的收费标准，按每月每平方米0.85元收取物业费。而从日至日这一年的时间，刘娜和其他几家业主的物业费却从0.85元变成了0.95元，每平方米每月多交一毛钱。&&&&“我们找到物业，他们说物业费涨价是有根据的，物价部门已经批准了，我们也就相信了。”刘娜说，2008年11月以来，她渐渐感觉到交付的物业费换来的并不是等价的服务质量，楼道、电梯间、地面、墙壁总会出现严重的污渍，并且楼道间总会有一些废旧物品乱堆乱放。&&&&不久后，让刘娜更加忍受不了的事发生了，同楼同层的业主开起了“养生甲鱼馆”。在多次向物业反映无果的情况下，刘娜和其他几位业主开始拒交物业费。&&&&物业方面则称，日，根据与开发商订立的收费移交协议的变化和合同双方未执行向业主单独收取公寓电梯、二次加压供水等运行电费的约定的实际情况，把物业收费标准由每月每平方米0.85元提高至每月每平方米0.95元，并且及时通告了小区的业主和使用人，收取的费用合情合理。&&&&另外，对于业主反映的同楼同层的人改变房屋用途，开设“养生甲鱼馆”而影响自己生活环境一事，物业认为他们已经劝说多次，但并不属于自己的管辖范围。&&&&根据双方此前的协议，业主和物业到仲裁机构请求进行仲裁。仲裁人员认为，业主于日至日交纳的物业管理费的实际行为表明，业主已接受了每月每平方米0.95元的收费标准，属于“默认”，因而应交付剩余物业费用。对此，刘娜等业主并不认同，他们打算就此请求法院撤销仲裁结果。&&&&“在没有合法依据的前提下，物业公司无权单方擅自提高物业收费。”山东法策律师事务所律师张法水说，即便是物业公司自称有合法依据，业主也应让物业公司出具相关依据，否则就应拒绝交纳新增的物业费用，“以免被认定为‘默认’”。
本版主要新闻物管公司单方提价违规吗？
（原标题：物管公司单方提价违规吗？）
楼市智囊团文/广州日报记者陈明负责解答一切疑问，让您置业行动更加胸有成竹。欢迎来信咨询各类楼市问题。邮箱：
家住南城区某大型社区的张小姐近日看见门口贴了一纸通知，表示今年一年小区物业管理费从原来2800元上涨至3200元，并且表示如果拒绝或者延迟交纳将面临停水停电的处理。张小姐和其他业主表示，物业管理公司在收取费用时应当遵循提前告知、论证和有关部门审批的原则，如今面宣布，业主有无拒绝交纳的权利？广东宝威律师事务所律师唐胜利：物业管理公司在未征得业主同意的情况下，单方面自行决定提高管理服务收费标准的做法是不当的。物业管理公司应当通过书面方式征求业主的意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并到物价局进行备案后方能收取，否则业主有权利拒绝交纳。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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关于物业单方面涨价
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最近小区物业要涨，但听说涨价&&一是要7成以上业主同意，二是要物价局核准。是否是这样的，特咨询下大家
TA共获得： 金币：0枚
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物业是蛋子，把物业公司经理的信息发上来。
回复：【qd1lc】
物业经理还真不知道目前是谁哈哈
｜｜引用｜
你不同意他也会涨，不信就拭目以待吧！
物业单方面涨价是合同违约吧
一，必须有小区业委会同意！这是首要条件，先去查你们小区有没有业委会，再看资质是否过期；二，现在好像50%以上的业主同意就可以；三，物价局不管该不该涨，只要手续全了，只管批；四，业主要心齐，最好有热心人挑头，实在不行找居委会投诉，轮番去投诉，为了和谐，居委会会干涉的；五，这一点也很重要，要站在公平的角度考虑，该不该涨？涨多少合理？如果不去考虑客观原因，一味的反对涨物业费，最终导致物业公司入不敷出而撤离，那对业主也不是好事。
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