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链家被查后地产中介夹尾巴做人：谁有投诉谁走人
来源：新闻晨报&&&
作者：佚名&&&
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　　房产中介巨头链家接受调查的“链”式反应开始逐步波及其他地产中介。
　　房产中介巨头链家接受调查的“链”式反应开始逐步波及其他地产中介。
　　“这两天有点怕接生意”
　　昨天下午，记者先后到德平路、文定路及大沽路的我爱我家、信义房屋、Q房网等多家房产中介进行了走访，发现各中介门店几乎没有客户光顾，店内坐着的清一色是业务员。在文定路上，短短20米的距离，就开了4家中介门店，包括两家链家、一家中原地产、一家信义房屋。记者先后在三家门店站立观看玻璃窗上贴着的房源信息，在数分钟的时间里，竟没有一名业务员主动上前揽客。
　　在路边的一个吸烟点，几名中介业务员正在闲聊。对于为何没人揽客的疑问，一名戴眼镜的年轻业务员笑着解释：“这两天有点怕接生意，领导交待，这两天大家都夹着尾巴做人先，谁有投诉谁走人，等过了这阵风再说。”
　　在昨天的走访过程中，记者重点向各门店了解是否必须签订“独家代理”协议，各中介门店的回复几近雷同：不强制签，但签了之后业务员会更加卖力，房屋成交会更快。在比较中，记者发现，除链家地产的《限时出售定金收付书》外，其他中介的“独家代理”协议均较为简单。其中链家地产的《限时出售定金收付书》中注明，如独家代理期间，卖方私自或通过第三方出售，将要支付违约金——房价的2%。
　　“独家代理”对谁更有利
　　一位不愿意透露姓名的业务员告诉记者，其实很多中介都是学链家搞这个独家代理的，而最开始是德佑房地产弄出来的。“这个房子只在我手上才有货，那它的价格基本上是我说了算，因为没有比较，买家也不知道，业务员说多少，基本都信。”该业务员说，这个独家代理就是房价上涨的助推器，有些中介，如果发现看这个房子的人一多，一天内抬几次价格的都有。
　　肆意把房子价格抬高搅乱市场，难道公司不管不问？对此，该业务员笑称，每家公司肯定都会有规定，不能乱抬价、不能私自收钱等等，但有些业务员会不走“寻常路”。
　　该业务员给记者举了一个例子。假设卖家的心理价位是房子卖600万，业务员会先说好话，卖610万没问题，甚至更高，会说他手上有客户。能卖高价当然好，但业务员会私下说，如果多卖了，是否可以给点辛苦费。“这个辛苦费多少不一定，要看卖家大不大方，一般占多卖出来钱的1至2成。抬高50万卖出去，业务员私下就可以多收5至10万，这个比佣金高多了。”
　　“反正房源都在业务员手上，他知道下家想买房了，会先带你去看两套差的，价更高的，然后再带你去看他抬高价格的，对比之下，买家自然会潜意识里认为这一套更实惠了。”
　　[市民痛斥不良中介]
　　400万的学区房，落户后才知名额被占
　　家住长宁实验小学附近的宋女士说，你不买房，就不知道中介的水有多深，稍不留神，就被坑了。她为了让孩子能够在今年9月顺利入读长宁实小，去年4月，她就跟附近一家房产中介签约，买下了茅台雅苑的一套学区房。然而，落户的时候，她才得知这套房子的入学名额被占了，孩子至少还得等2年才能入学。
　　跟中介理论结果遭威胁
　　“我们看中的是茅台雅苑的房子，70多个平方米，400万多一点。相比同一小区其他楼盘，便宜了大约10万元。”宋女士说，中介酗子为了推销这套房子，一天至少要来两个电话，说房子非常紧俏，再不签约就要卖给别人了。宋女士有些紧张了，因为她那天看房子的时候，不止一家中介带人来看，气氛非常紧张。
　　“签约的时候我反复问中介，房子有没有抵押，能不能在7月之前过户？他们都答应了，说没有问题，住过来就是邻居，不会坑人。”于是宋女士就签了。一切都进展得非常顺利，7月中旬就完成了房屋过户手续。
　　始料未及的是，就在宋女士一家迁户口过来落户的时候，派出所的人说，上一家有个孩子在长宁实小读书，才三年级，至少两年后，她的孩子才能进这所学校。“我当时就懵了，辛辛苦苦买了学区房，竟然不能上学１
　　此后，宋女士去跟中介理论，在吵了几次后，中介威胁她，“你家在那里，如果想相安无事，就别闹了。”
　　五中介仅一家告知“名额”
　　昨天下午，记者在仙霞路上随机走访了5家房产中介，结果只有一家明确告知哪些学区房的入学名额还没有用过。
　　该中介的王经理说，的确有一些急功近利的中介，通过隐瞒相关信息，达成交易，坑害买房的人。“你想维权，想告他们，几乎不可能。合同上没有明确条款，你没有维权的依据。”
　　王经理说，在他们那边，水霞小区、茅台雅苑都是可以入读长宁实小的，但是古宋小区就不一定了，去年好像就是按照单双号来安排的。
　　“你也不知道到底单号入读还是双号入读，只要听说是学区房，你就买了，万一没有买对，你就亏大了。你不知道，中介也不会跟你说。”他说。
　　至于名额问题，王经理说，因为都在学区内，有无名额，价格都差不多，有些心态不好的卖家，可能把价格挂得比有名额的房源还要高。买家自己调查起来可能比较困难，但是你可以在签约的时候，将这个问题作为补充条款写入，如果没有名额了，名额被占了，可以要求卖家按照房款的120%退房赔偿。
　　客户痛斥搜房网中介鼓动房东跳价
　　王丽在上海一家保险公司工作，去年底，她就开始寻找房源，在多家中介公司留了电话，想在浦东洋泾区域买一套四五十平方米的二手房。
　　春节前，搜房网的工作人员给她推荐了北洋泾路西镇小区的一套房子。“房子总共44平方米，建于1991年的老公房，当时中介跟我说，算上佣金和税费，到手价200万。”王丽觉得这套房子挺合适，于是跟中介达成了初步的购房意向。
　　仅仅过了春节长假，中介就告知王丽，房东跳价至220万。
　　怂恿客户接受临时跳价
　　上周日，搜房网的工作人员带着王丽去看房。尽管房价涨了20万，但也在王丽的预算以之内。周日看房时，王丽跟房东通了电话，“房东答应我不跳价了，提出首付三成的要求，我也答应了。”双方约好第二天见面，详谈具体事项。
　　但第二天见面时，房东的态度跟前一天电话里的表现判若两人。“房东一进门就表现出各种不合作，搜房网两个中介也在场，看我规避了房东想引发跳价的所有话头，就把我带出小房间，表示房东又跳价了，到手价225万，希望我答应。”
　　王丽说，基于房东出尔反尔的表现，她拒绝继续交易。
　　但此时两个中介的表现让她有点丈二和尚摸不着头脑，“明明前一天晚上，中介说好房东提出要80万首付，不会跳价，我也答应了。但在房东反悔的时候，两个中介完全站在房东立场，开始给我洗脑，让我接受房东跳价。”王丽觉得很奇怪，她留了一个心眼。
　　果然，当一个中介人员出去跟房东耳语了几句后，房东作势要离开，并说要跟其他中介谈。“我觉得这是中介跟房东套好的‘戏’。”
　　付好定金又被其搅和了
　　周二，另一家中介公司“我爱我家”的工作人员约王丽看相邻小区的一套房子。这次的房子是1986年的老公房，总共42平方米，位于6层顶楼。“中介人员告诉我，这套房子年前到手价180万，年后跳价到190万。我觉得价格还可以。”
　　几乎同一时间，搜房网也联系王丽，并推荐了一套与“我爱我家”近似的房源，报价195万。“我发现两家中介推荐的是一个小区，就约差不多的时间，分别去看，结果到了晚上发现两家中介约的是同一套房源。”于是两家中介当嘲谈判”，最后“我爱我家”的中介取得了房东的允许，带王丽看房。
　　看完房后，王丽当场约房东洽谈，接受190万元到手价，并签订居间合同，支付定金5万，税费由王丽全担，双方都很爽快地成交了。“在看房的过程中，等在楼下的搜房网中介不断联系我和房东，还在纠缠，好像挺不甘心的。”王丽支付完定金，带着居间合同，心满意足地回家了，搜房网的工作人员还等在楼下。
　　然而，周三凌晨，收了王丽定金的房东又突然反悔，称要退还定金。“房东的理由是家人觉得房价还会涨，不想这么早卖。但‘我爱我家’的中介却跟我说，是‘搜房网’的中介在挖墙脚。如果房东反悔，就要双倍退还定金，现在还在协商，两家中介好像也在沟通。”王丽推测，同一套房源，搜房网的报价比“我爱我家”高5万元，可能打动了房东。
　　上下家都被蒙在鼓里，均交了8万佣金
　　去年6月份，陈女士想将香溢花城的一套住房出售，在朋友的介绍下，她与曹杨路上的链家房产中介业务员盛先生接上了头，称1个月内帮忙搞定。对方说房子值480万，并签了一份“独家代理出售”合同，代理时间为一个月。
　　没多久，链家业务员曹新就帮忙找到了一位姓徐的下家。仅三天时间，在中介的两边协调下，上下家就坐到了一起准备签订买卖合同。而就在签合同的当天，陈小姐才意外地发现，她的房子卖出的价格竟然变成了490万。“房价高了，对于我来说当然是好事，但事前我一点都不知道。”
　　曹新的解释是，对方出490万，但不支付佣金，2%的佣金需陈小姐支付。“就算支付了8万多的佣金，还比原来多了2万，最后我同意了曹新的建议。”陈小姐说，但在办理过户中，她在与下家聊天时才得知，原来下家徐先生同样也支付了8万多元的佣金，而且中介一开始就跟对方讲，房价就是490万。
　　陈小姐与徐先生提供的盖有链家地产印章的发票显示，两人分别支付了8万余元，用途均为“佣金”。“抬高我的房价，我都不知道，而且表面一套说辞，背后又一套说辞，谎话连篇。硬生生地多收了我8万元的佣金，而且都开有发票。”在房屋交易完成后，陈小姐越想越气，最终向链家上海总部进行了投诉。
　　负责处理陈小姐投诉的是总部的单先生。在采访过程中，单先生向记者解释，通过核实，门店确实开出了4%左右的佣金发票，但却说，业务员表示是卖家自愿去付的。自愿支付就能多收？自愿支付是否有证据显示？对此单先生没做正面回答。随后不久，记者接到了单先生的短信回复，表明已查明相关业务员存在违规行为，承诺会退还多收的佣金费用还给客户。
　　在得到总部工作人员的回复后，陈小姐就一直等待，并多次上门了解何时才能拿回退款，但工作人员一直以正在走流程而拖延。直至去年12月，投诉事件在过去4个多月后，6万元才退回。
　　陈小姐感叹：“在买卖过程中，看似很透明，但中介动了哪些手脚，我们根本就不知道。”
责任编辑：cnfol001
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链家到底怎么了？中国房产中介业还有发展前途吗？
　　如果说，2015年全国楼市风头最劲者，非深圳莫属。那么，春节过后，全国楼市中最闹腾的就是上海了。　　房产中介不是推高上海房价的“主凶”　　关于上海房价大涨的消息充斥了媒体，典型的一个故事是：一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万。　　伴随着上海房价的急涨，各种各样的现象、新闻与消息，可以说层出不穷。比如，买方频频遭遇卖方跳价、毁约。我有粉丝一边卖房、一边买房，，紧张得晚上失眠，担心一买一卖之间，会出现什么差错。　　再如，链家两家门店在交易中遇到了问题，遭到客户投诉，又正好撞到的上海消保委的“枪口”上。　　今年2月23日，上海市消保委召开上海市房产中介消费者满意度调查发布会，通报了房产中介服务中存在的四大乱象，并约谈了本市主要的20家房产中介公司。　　上海市消保委发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》表明：近些年受理的房产中介服务投诉量逐年攀高：2013年、2014年和2015年受理的投诉量分别为519件、566件，794件。近期，就包括链家的两件。　　另外，前两天还有记者采访我：上海房价这么热，是不是因为中介从中搞鬼？这个问题，搞得我哭笑不得。　　根据丁祖昱(微博&博客)总的：2015年上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，金额、面积分别比北京高出2000万平方米和6000亿元，同时远超国内其它城市，与全球大都市相比，上海容量也高居第一。　　在全球第一规模的市场中，房价却由中介控制？这个观点，挺荒唐的！从基本面分析，上海的高房价，是由上海经济面、产业面、人口面、收入面等决定的，上海的城市地位决定了这里的房价单价能达3万元。从技术面分析，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策缓和、地价攀高、改善需求爆发、供不应求等因素，导致2015年下半年以来的上海房价大涨。　　而房产中介，只是房产交易的居间方，为买卖双方提供信息交流和交易服务，绝对不是影响房价的主要因素。即便是在商业利益的驱动下，部分中介机构和中介人员，也会利用买卖双方的信息不对等，或对交易流程的不熟悉，做些小动作、小手脚，会微幅的抬高交易价，但并不能对房价波动构成实质影响。　　　　上海链家“出事”，难道业内人士都该踩上一脚？　　近几天，链家事件，在圈被刷屏了，一时间似乎恶评如潮，圈内外多数人拍手称快，作为业内人士，如果不愿踩上一脚，好像就不能显摆出你的专业水准。　　这两天，很多人记者问我此事，我一直没有过多点评。在此借着自媒体平台，自由的聊一聊此事。　　首先，链家的这两家店和相关人员，没把事情做好，侵犯的客户权益，这是客观事件。但据此就该认定上海链家全部门店、全部人员，都有问题？　　2014年10月，老杨在浦东碧云买的房子，就是通过链家(当时还是德估)交易的，我感觉服务挺到位的，后来仍是通过链家将房子租出去的。买进和租出，皆非常顺利。　　作为在上海从事房地产业近20年的地产人，老杨认识挺多上海、中介商的高管，懂些行业情况。　　其实，业内人士都知道，二手房中介市场，竞争特别激烈，比一手房代理更难做。　　2015年上海二手房共成交36万套，总计3046万平方米，无论是成交面积、套数，均是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。虽然这个蛋糕很大，但抢蛋糕的机构更多。　　而链家，却是上海二手房中介发展史上，最大的“搅局者！链家的大本营在北京。2015年3月，向上海扩张，合并了上海排名第二的德佑，同年8月更名“上海链家”，从而市场份额一举超过上海的多年老大中原。　　也正是2015年，从零起步的爱屋吉屋一举冲到前三；搜房网、Q房网等紧随其后，把一众本土老牌中介甩在身后。行业出现火拼现象：爱屋吉屋给经纪人开出高薪，链家则以无责任底薪5000元还击。爱屋吉屋推出“1%佣金”，搜房网旋即推出“0.5%”，紧接着房多多又鼓吹起“零佣金”、“直接找业主”。　　2015年，堪称上海房产中介市场发展史上，竞争格局巨变的一年。　　　　上海(博客)房地产研究院，每年年底都会评选全国和上海房地产业十大事件，上图中是转发在我博客中的：2015年度上海房地产业十大件。我们将“链家大举并购德估”，评选为其中一个大事件。将这一事件与点评转载如下：　　事件：3月1日，链家地产与德佑地产正式宣布合并，共同打造新链家平台。链家地产成立于2001年，在北京二手房市场占据55%的份额，是当地二手房领域的绝对老大。而成立于2002年的德佑地产，十余年间一直致力于深耕上海市场，在上海二手房交易领域，其所占市场份额仅次于中原地产，排名当地第二位。此前，链家在上海仅有20家门店，通过与德佑地产的合并，链家正在快速扩大在上海市场的份额。　　评析：链家在全国多地迅猛扩张，是中国房产中介市场的大事件。另外，还有一个突出现象是互联网企业大规模涌入中介市场。今年3月份之前，上海的二手房中介市场还是传统中介的天下，中原、德佑、太平洋房屋、我爱我家(微博)、21世纪等占据前五位。而仅仅过了三个月，行业格局就发生了逆转，中原的龙头地位被德佑链家取代，原来排第三的太平洋房屋已经被爱屋吉屋和搜房网挤出了前五名，21世纪不动产甚至已经掉到第九。对于链家来说，通过强强联合的方式是进入新市场的最好途径，一方面通过并购德佑地产，能够拿到大量现成的团队和各种资源，迅速扩大市场份额；另一方面，面对互联网冲击，链家不得不加大投入打造自己的网络平台，链家网也全面升级链家在线。与此同时，以行业颠覆者形象出现的爱屋吉屋，也在今年初高速扩张，大规模高薪招募经纪人，同时对买房人收取低佣金，争夺传统中介市场份额。上海二手房市场的变局，只是全国市场格局的一个缩影，目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。　　另外，还有一些文章，对链家的金融服务提出质疑，指责他们放高利贷。　　确实，他们为了促进交易成功，会为部分购房者或房东，提供短期垫资，借款月利率1.6%，年利率为19.2%。这一利率，确实不低，在一定程度上也可称为高利贷。　　问题的关键是：这一行为违法吗？我特意查了一下，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。　　我从网上拉了一个2010年以来我国贷款利率表，近五年来平均利率超过5%，链家的年利率为19.2%，并未超过银行同类贷款的4倍。 　　　　当前，融资难已经成为实体经济发展运行的突出问题，作为正规金融的补充，民间借贷有一定积极作用。从法律上看，对于民间借贷案件，总体上要维护合法有序的民间借贷关系。　　链家的这项短期金融服务，只是商家在法律许可范围内追求商业利益而已，提供短期垫资也要承担较高的风险并承担相应的资金成本，在商言商，无可厚非。　　当前，国家鼓励金融创新，金融产品层出不穷，但有些企业确实是“坏蛋”。比如，如果有朝一日，链家的金融创新，堕落成“E租宝”那样的“庞氏骗局”，则人人可唾骂之。而当前，并无问题，那些个文章，兴师问罪，却为哪般？　　众所周知，中国的二手房中介行业，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。如果连全国最大的二手房中介机构链家都成了人人指责的“坏蛋”，那么敢问，哪家中介机构敢拍胸脯说：我比链家更规范？　　2月24日晚间，网上传出很多图片，链家门店橱窗上黏贴的所有二手房房源全部消失了，剩下的是一张张白板。于是，很多业人士惊呼链家要完蛋了。　　　　其实，这是链家的主动为之。一方面，对全部门店张贴的房源窗贴进行广泛深入的自查，对房源的真实性彻查到底，连夜更新整改。另一方面，将传统的纸质窗贴更新换代，改为与链家网信息同步的液晶电子窗贴，与链家网真房源信息同步，即时更新。采用技术手段杜绝假房源的出现。近日，上海链家门店的窗贴广告牌已经全部完成更新。　　　　中国大牌房产中介机构，还须进一步提高市场占有率！　　2月23日，上海市消保委在发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》表明，仅有11%的消费者满意房产中介，52%的消费者“不满意”，其满意度平均值也只有7.47分，较大多数行业都低。其中，高达84.8%使用过中介服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有21.6%的消费者在权益受到侵害后进行了维权。　　连全国法制环境最好、第一大城市、经济中心的上海，房产消费者的体验都不咋样，可知全国其他城市，中介服务的水平该有多糟糕！上海链家的两个案例，值得全国房产中介行业、企业、从业人员来一场大反思。这是全行业的不足。　　这个行业存在明显不足，已非一年两年。打心眼里说，相比更差的昨天，今已经进步不少。比如，2007年11月，因资金链断裂，无法支付客户资金，中天置业老板蒋飞潜逃，中天置业、中天长盛同时倒闭，受骗客户资金高达数千万。这是中国房产中介史上的恶性事件！　　随着中国房地产业的发展，二手房中介的交易规模将越来越大，二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。早在2004年，上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。近几年，四个一线城市二手房成交量皆超一手房。但距欧美国家，仍有较大距离，美国的二手房和一手房的成交比例，大概为九比一。　　在近十几年的快速发展过程中，我国的房产中介行业，无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度，都差强人意。房地产中介鱼龙混杂，成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。　　因此，中国的房产中介行业，急需规范和健康发展。而任何一个行业的前进，都离不开大型企业的快速成长，市场占有率的不断提升，由一批大企业、大机构带动整个行业的规范化发展。　　而当前，即便是作为国内最大的房产中介，链家也只是在个别城市占据优势，比如北京和上海，而全国共有600多个城市。此时，却有很多人指责链家在京沪形成了垄断，阻碍市场竞争。这一观点，实在站不住脚。市场经济条件下，资源将不断向优质优势企业积聚，市场机制是“无形之手”，他能比政府的“有形之手”能更好的配置资源，促进行业前进。　　过去十年，中大恒基、置业、创辉租售、中天置业都曾大肆扩张过，也有很多中介企业雄心勃勃的来上海滩拼杀过，但并未成为上海中介行业的NO.1，甚至就像一阵风的来过，又散去。如今，链家成为上海中介行业的NO.1，你可以找出他的很多不足，但你不能否认的他的相对优势。　　　　人民网上海日电，来自北京中介行业的龙头老大链家决心要在上海滩打下“半壁江山”。上海链家营运总经理刘伍洋表示：“上海链家预计3年内实现市场占有率超50%，它意味着上海市一半的房产交易是通过链家来成交。”　　作为业内人士，老杨仍将继续关注链家。下一次买房或卖房，很可能仍然选择链家。而大家，也不妨等到三年之后，看看链家能否实现在上海“占有率超50%”的牛逼目标。
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成都伊诚地产拥有200余家门店，市场占有率高达30%。摄影 李里　　每逢楼市调整，房地产中介市场必然随之迎来震荡，而这一轮波动，则由蓉城蔓延。
　　2月9日，在经历了三天的猜测后，链家地产与伊诚地产的“收购”传闻终于尘埃落地。当日上午，两家企业的官方微博先后发布消息，称其已“喜结良缘”，将正式全面合并。而分别作为北京与成都房地产经纪行业龙头的链家地产与伊诚地产，在强强联合后将会引发怎样的化学反应，也成为市场关注的焦点。
　　抢食“蛋糕”两巨头“合体”开始
　　2月6日，链家地产两个官方微博同时发布消息称，“2月9日，准备合体”，同时还附上了一张类似“阴阳八卦图”的菜肴图片，内容疑似分别为北京的涮羊肉与四川火锅。随之，链家地产要与伊诚地产准备“合体”的消息也不胫而走，引发诸多猜测。
　　随着预告中9日的到来，这一“传闻”终于得到证实。“合并完成，四川伊诚地产+成都链家地产=新链家，大平台！”成都链家地产总经理张海明在新浪微博中一语揭晓谜底。链家地产与伊诚地产官方微博也随即发布消息，称其已“喜结良缘”。
　　有关数据显示，最近五年成都年均成交新房住宅9万套，交易规模位居全国城市前十。而在刚刚过去的2014年，尽管受楼市整体低迷影响，成都地产中介市场也遭遇萎缩，地产中介机构之间的竞争趋于白热化。但有关人士指出，成都二手房交易总量保底依然应该在5万套以上。
　　而在这“5万套”的蛋糕中，作为2014年成都地产代理优秀居间机构的头两把交椅的拥有者，伊诚地产与链家地产无疑均占据了不小的份额。
　　记者了解到，作为成都地区老牌的二手房交易中介，拥有200余家门店的伊诚地产市场占有率高达30%。而作为华北地区最具影响力的房产交易平台之一，在北京也坐拥55%市场份额的链家地产在成都也迅速占领了一定的市场。
　　鉴于此，此次合并也被看作是“改变成都二手房经纪行业格局的事件”。合并后，两家公司在成都的门店将达到300家的规模，占据成都房地产经纪行业近半的市场规模，从门店和经营规模都远远超过其他竞争对手，成为无可争议的“龙头”。
　　新链家野心 力造万亿级平台
　　而链家与伊诚的强强联合或也早现端倪。成立于2009年底的伊诚地产，注册资本逾660万元，法人代表为徐万刚，出资人除了徐万刚与党杰两位主要自然人股东之外，法人股东就包括北京链家地产。
　　这一点在链家地产控股董事长左晖发布的“给成都伙伴的一封信”中也再次得到确定，自称“原链家和伊诚的股东”的左晖表示，以前链家和伊诚还是店挨着店的竞争者，从今往后就是一家人了。从整个企业的角度来看是伊诚团队要融入链家团队，从成都公司角度来说又是原成都链家团队要融入伊诚团队。
　　据张海明公开发布的“致客户的一封信”，成都链家和四川伊诚在一定期间内依旧保持独立运营。而有消息人士称，“新链家”将用半年左右的时间进行整合与过渡，大概会在今年的5、6月份正式完成。
　　值得注意的是，链家地产与伊诚地产正式宣布全面合并的同时，还表示双方将共同打造房地产O2O亿万级大平台，并称“成都乃至全中国的房地产服务会因我们的合作而拉开新的篇章。”雄心勃勃试图“共创行业百年传奇”。
　　在业内人士看来，链家对于O2O生态圈的野心早在去年11月，同搜房“决裂”时已然展现。随着移动互联网的飞速发展，线上和线下之间的联系变得愈加紧密，组织的管理日趋扁平化。链家选择此时与伊诚携手新完成O2O版图第一轮的扩张，无疑是为了抢占先机。左晖亦坦言，对线上线下结合，开拓房产O2O模式的认同正是链家与伊诚合作的基石。
　　链家地产认为，新平台会“重构线上线下的服务流程，改善经纪人的职业环境，改变消费者的服务体验”，同时有利于经纪人、消费者、行业和平台多赢。最终在“2017年成为万亿级大平台，佣金收入200亿，经纪人10万名”。
　　为了顺利实现这一计划，9日，成都链家地产也公开了一份全新的薪酬绩效，其中，最受关注的莫过于将经纪人提佣点位由35%封顶，升高至30%起，最高达75%。比例之高，令人咋舌。
　　尽管战火似乎一触即发，不过，对于两家大型企业合并完成后对于行业格局的冲击，业内人士仍在冷静观望。某知名房产二手经济公司负责人指出，由于此次并非新企业进驻，未来市场格局其实并未发生太大变化，而是主要集中于市场的存量优化组合，因此不会产生太大的市场压力。
　　本报记者 吉雪娇
　　作者：吉雪娇
本文来源：四川在线-金融投资报
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