夫妻贷款买的首套房再买夫妻婚前各一套房再买是首套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 04:25 标签： 还清贷款再买算首套
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夫妻一方名下有房 第二方买房是首套还是二套
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2014年认定标准是怎样的？夫妻一方名下有房，另一人再买房是属于还是二套房？下文小编将为您详细分析。二套房认定标准案例分析：问：我岳父母在有套房子，写的是我妻子名字，房子有贷款。我名下没有房，本省外地户口。像我们这种情况：1、可以在长沙买房吗?2、买房的话是算首套住房还是第2套呢?3、是按首套房计算吗?答：如果您是本市户籍已有可以再购一套以下的新建;如果是非本市户籍名下已有一套住房就不能再购一套90平米以下的新建商品房;如果您是购买90平米以上的新建商品房或的话就不受限购政策的影响，可以购买。您家庭名下已有套房再次的话属于，具体应以贷款银行审核的要求为准。长沙市2014年二套房认定标准：商业性个人中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地信息系统(含系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上，就是小编整理的长沙市2014年二套房认定标准及相关案例分析，供您置业参考。&&相关阅读推荐：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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