你真的会二套房抵押贷款吗？看看如何正确的进行二套房抵押贷款吧
来源：房天下 &&
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近期对于楼市出台了很多新的政策,其中有一些政策受益较大的就是购买的群体,有关的业内人士提醒新政策出台以后,购买第2套房也是有技巧的,其中就关于二套房的问题,如何正确的对二套房抵押贷款,能够节约下来很多的。二套房抵押贷款
二套房具体由银行自行确定二套房抵押贷款 对于新推出的二套房政策,某个商业银行的部经理表示,降低购买二套住房的首付比例,能够让资金受到限制的购房者有能力去改善置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例,假如原来有一套房子了还没有还清贷款再买第2套房子,新政实施后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从原来的六十万下降至现在的四十万起,直接减少20万。同样的预算,或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。二套房抵押贷款 在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的较低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。二套房抵押贷款 “首先,今年央行降息、降准等政策的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房业务收益比高,对银行来说本身也是不错的业务,再加上政策也鼓励做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”经理分析道。二套房抵押贷款 不过,另一家国有大行的工作人员表示,在款还没有结清的情况下申请,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的需要还,客户的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押,但 & &银行更希望客户能够按时还款。” 如果你要买二套房较好还清首套房贷再去申请。二套房抵押贷款 某银行个贷部相关负责人表示,如按照二套房的标准,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,较好将第1套结清并卖出,然后再来银行申请房贷。”二套房抵押贷款 该人士表示,根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第2套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。 现在政策虽然利于购买二套房了,但是还是要掌握二套房抵押贷款的技巧,更好的兑二套房进行抵押贷款可以为您节省不少利息。二套房抵押贷款
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买二套房抵押贷款比按揭更划算？
日10:28　　来源：
　　“请问哪家银行可以办抵押贷款？”近日，想换房的盛先生打进本报热线说，他在仔细计算过最新的银行利率后，发现抵押贷款买房的方式比直接到银行办理按揭要划算得多。因此，他准备到银行用现在的房产做抵押，然后用贷款一次性付款再买一套房。降息后利率倒挂，抵押贷款买房真的比二套更省钱吗？
　　确实划算
　　50万20年省息43109元
　　据了解，本轮降息后，5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%，而5年期以上贷款基准利率则从7.2%下降至6.12%，利差由2.07%提高到2.25%。按房贷新政利率打7折计算，同期存、贷款利率从倒挂转变为正数（0.414%），银行贷款利率为4.284%。
　　“房贷新政里没有提到二套房是否也享受7折优惠的政策，现在对这一政策执行的范围也比较模糊，如果按照早前二套房贷款政策，利率在基准利率上上浮10%，照此计算即使是降息后，二套房贷的利息也高达6.732%，与贷款基准利率仍有0.612%的差距。”盛先生表示，新政的出台和最近的降息，是促使他拿起笔仔细算算利差的原因，一算居然发现，抵押贷款买房居然要比到银行办理二套房按揭划算得多。盛先生自己算了一笔账，以总额50万元，20年期限住房按揭贷款为例（等额本息），二套房贷款利率为6.732%，而抵押贷款利率为6.12%，利息差额为43109元。
　　政策不明抵押贷款办理有难度
　　对于抵押贷款与二套房贷的利差，一些业界人士认为这一计算方式的前提不成立。有银行工作人员表示，目前央行对于二套房贷如何执行还没有一个非常确定的标准，在新政中提及的“改善型住房”究竟如何界定，各银行还有争议。但从金融行业最活跃的上海传来的消息，目前上海有的银行已经开始对二套房利率执行8.5折优惠，如果这一政策普及开来，抵押贷款与二套房贷的利差反而会倒置回来。
　　“受今年初银根紧缩政策影响，大多数银行都没有办理抵押贷款业务，目前能够提供抵押贷款服务的银行仅有深发展和招商银行(,)两家。”交易中介公司好易家总经理步起认为，办理抵押贷款有一定的难度，目前成都只有深发展的“气球贷”和招行的“随借随还”两种抵押贷款产品，而且银行对抵押物的审核也十分严谨，“能满足银行标准的抵押物，也只能按照评估价值的7折发放贷款，如果是购买较大面积的房产，选择抵押贷款购房的话，对购房者自有资金也有很高要求。”
【作者：符小晓 来源：】
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房屋抵押贷款买新房合适吗
很多人只有一套房子是不够的，那么想买第二套房，能抵押第一套房吗？今天微适网小编为大家介绍一下房屋抵押贷款买新房合适吗：张先生名下有一套房，今年他的儿子要结婚，所以，他准备再买套婚房送给他们，房子的价位有些高，所以张先生想要办理房屋抵押贷款，可是，房屋抵押贷款可以用于买房吗?　　房屋抵押贷款可以用于买房吗?首先需要明确的回复张先生：房屋抵押贷款不能用于购房。房屋抵押贷款的用途广泛，能用于经营，也能用于消费，旅游、结婚、装修等。从某个角度来说，买房也是一种消费。不过国家规定，贷款钱不能进入房地产市场，这是为了防止炒房者贷款炒房，哄抬房价。　　银行也是严格限制贷款钱进入房地产市场的。在贷后管理中，会对钱的流向进行监管。借款人若将房屋抵押贷款钱用于购房，银行查明后，会立即收回钱。建议张先生以及有这种情况的人士，向亲友筹借付购房全款，确实不行的话，还是向银行申请房屋按揭贷款吧。　　房屋抵押贷款可以用于买房吗?答案是否定的。张先生这种情况下，可以通过其他方式申请贷款。只是在申请贷款前，有必要先到当地贷款机构详细咨询再做申请贷款申请的准备。
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如果了解一定的提前还贷技巧，可以节约一部分资金，今天微适网小编就为大家介绍一下提前还房贷怎么合适，怎样提前还贷能省钱：等 国家统计局近期发布的11月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。伴随着楼市 市场综述：商品房供应小幅上涨，成交环比回升新增预售面积环比上升。本周，成都市主城区新增预售面积环比上升，共计新增33.60万平 方正证券分析师任泽平在通过微信发布的报告中称，当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价调整将持续到2017年底至 自日开始，中国北方多省又一次出现严重的大范围空气污染，北方几乎所有城市都被笼罩在雾霾之下，多地PM2.5指数爆表。
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楼市新政下 怎样贷款买二套房更划算
重庆晨报吴黎帆 赵鹏
对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万呢！二套房具体首付比例由银行自行确定对于新推出的二套房政策，重庆某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房首付比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。“首先，今年央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”王女士分析道。不过，重庆另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。”如果你要买二套房最好还清首套房贷再去申请重庆某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。”该人士表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
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我想买第二套房,请问是直接用第二套房的政策购买划算还是把现在的住房申请抵押贷款然后全款购买第二套划算
抵押贷款的利率为多少
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其实差不多，抵押贷款利率上率20%。按二套才上浮15%
购买第二套合适
个人认为买第二套房不要贷款
差不多，不过很快国家会实施房产税了
那就要看您手里的资金了，直接贷也完全可以
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