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> 大家觉得买房付全款还是办按揭好 谈谈我的观点！
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大家觉得买房付全款还是办按揭好 谈谈我的观点！
&&&&大家肯定也跟我一样，曾经很是纠结这个问题，到底是一次性全款呢，还是说是贷款办个按揭啥的。&&&&上月底买了达美美立方，在高桥开店很多年，我呢可是可以拿出全款来买房，但是要是一次性全拿出来的话，就是一时会有点钱紧。但是也还可以。你说要是按揭的话，每个月交出点钱，然后每个月就不会那么紧吧了。&&&&我最后是贷款的。哈哈~当初老婆一定要付全款，说踏实，我倒是觉得现在通胀这么厉害，贷款划算一些，我当时也在网上找了很多的资料，汇总给大家，现在就来说说这个付全款跟贷款有哪些优缺点哈，以给大家提供方便。付全款呐，有三大优势！1、付全款省钱啊&&&&虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻&&&&付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易&&&&&从投资角度说，付全款购买的房子再**方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1、资金压力大&&&&&如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大&&&&&除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦&&&&按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。现在通胀这么厉害，可能你现在还款4000，五年后你还是还款4000，而那时候的4000可能就相当于现在的2000块。2、把有限的资金用于多项投资&&&&从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关&&&&办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1、背负债务&&&&说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现&&&&因为是以房产本身抵押贷款，所以房再**困难，不利于购房者退市。但是总的来说，按揭买房还有许多需要注意的问题，例如申请贷款额度是多少，怎么选择贷款银行还款方式等等，最好在进行按揭买房之前，多熟悉熟悉相关的资料。&&
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有买房的钱可以去投资&为什么要一次付全款呢
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！贷款买房和全款买房哪个更好？如何来评判？_张家港房产
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贷款买房和全款买房哪个更好？如何来评判？
&发表于： 10:15:30&&共被阅读过261 次&&
& & & 一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。（）
& & &&一、全款买房有哪些特点？
& & & 全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。
& & &&1、能优惠
& & & 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。
& & & 新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
& & &&2、流程简单
& & & 全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。
& & &&3、易出售
& & & 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
& & &&4、购房压力大
& & & 一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
& & & 5、有风险
& & &&购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
& & & 6、占资金
& & &&如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
& & & 二、贷款买房要考虑几点？
& & &&贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。
& & & 1、投入少
& & & &向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
& & & 2、资金活
& & & 贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
& & &&3、风险小
& & & 按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
& & &&4、债务重
& & & 如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
& & & 5、流程繁琐
& & &贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
& & & 6、不易出售
& & &&因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
最新网友点评
关于贷款买房和全款买房哪个更好？如何来评判？我想说两句：
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买房子贷款好还是全款好？
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我来帮他解答
你好，如果资金充足的情况下还是建议全额购买，毕竟贷款购买的话，贷款利息是很高的，如果自己不足的话带块买房也是很划算的，说不定房子还会升值的。希望能帮到你
如果你有钱，当然是付全款好。房贷是针对那些想买房而没有足够现钱的人采取的一种变通手段。银行是个什么单位？它是靠吸收公众的存款，把存款又放贷，赚取利息差的单位。仔细想想，银行不是民政局，不是慈善会，它不会做亏本的买卖。房贷，它赚你的利息，也赚开发商的利息。至于在二、三线城市，私人开发商还会便宜多少？要看具体情况，有诸多因素：楼层的高矮、楼间距的大小、房屋的朝向、所处的环境及地理位置、物业的管理等等都要考虑，砍价也是一门学问。一次性付全款，开发商急需回笼资金，便宜3-4万属于正常。再多就不可能了，多找人参考参考也许会有空间。 希望我的回答可以帮助到您。
1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
奋斗_9500&回答：现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款。（注：他项权利证明和新产证同时办出。）所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。
言尔无心&回答：购房合同签订后一年内可以提取公积金，并且公积金是处在正常缴费期间，在提取之前缴满6个月。所以你想提取以前账户不大可能，因为以前账户是处在封存状态，你只能把以前的账户和现在的账户合并起来，然后办理提取手续。
倒叙_7629&回答：有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。
倒叙_7629&回答：等额本金是先还本金多，前期月供高，等额本息是前面还的本金少月供也少些，利息相差没多少钱，就说贷20万20年等额本金比等额本息要少还2万的利息主要还是看个人的还款请款。
等额本息你每个月还的一样多，但是不会让你的生活有太大压力。等额本金一开始还的多可能生活压力大些，但如果你工资较高的话建议等额本金。如果打算提前还款的话两者都差不多建议本息。
倒叙_7629&回答：如果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款。公积金提取和公积金贷款是两个概念。
公积金贷款的条件是你建立公积金账户12（含）个月以上，累计正常交存公积金12（含）个月以上，且贷款时公积金账户处于正常交存状态。
公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱，只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔，还清后才能进行第二笔的申请。
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