先定一个可以实现的小目标 就在城区安一个家_网易佛山房产频道
先定一个可以实现的小目标 就在城区安一个家
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虽然早已预料，今年的金9银10会火爆，但真没想到是这样的：买房基本要靠抢、楼价只涨不跌、投资客不断入场。十一之前的最后一个周末，全市共计28个项目入市，创下了佛山历史之最。上周末，全佛山至少7盘开盘抢跑，成交5694套，环比大增42%。刚需族，通常选择100平方米以内的2、3房户型。虽然面积不大，但高企的总价也足以让刚需族胆战心惊。那么，怀揣着东拼西凑的首付，刚需族如何实现买房这一远大目标呢？千灯湖房价进入2万＋时代。佛山新城楼市发展迎来利好。文/广州日报记者&陈钰凤&图/广州日报记者&陈枫开篇语王健林说，当“首富”不难，就是要先定一个能达到的“小目标”，比方说：“先挣一个亿！”王健林1700亿的身家，也许就是1700个“小目标”组成的！看看，连当“首富”都不难！那么，这个“十一”假期，happy起来还会难吗？为了happy，我们可以把这个“宏伟”的目标拆分成无数个“小目标”，比如换个大电视，又比如买套新房子，或者是干脆待在商场一天，吃喝玩乐全套搞定！呢个十一，定个“小目标”，嗨起来！征集令：晒晒小目标赢大奖从即日起至10月9日，关注《广州日报·佛山新闻》官方微信（微信名：广佛荟），在后台留言说出你的小目标，并进行简单的阐述。打动了后台小编的“小目标”不仅可以在广佛荟被“公示”，还有机会赢得格力电器送出的“暖心”家电哦！最高奖项是空气净化器1个，价值1099元！目标地：桂城&首付门槛：40~50万元在整个桂城板块中，千灯湖片区的房价应该说是标杆，但这个片区城市化水平是最高的，抵御楼市风险的能力也是最强的。中秋节期间，千灯湖区内的地王项目奥园1号开盘，当日成交均价元/平方米。这一售价已成为该片区的主流楼价。在桂城其他区域，楼价也往2万元/平方米看齐。比如，三山新城的保利诺丁山，目前售价达18086元/平方米。十一期间，该板块内万科金色城市、当代万国府以及保利叶公馆三大纯新盘会入市亮相。目前，桂城板块步入了2万+时代。刚需族购买一套100平方米的3房户型的话，总价大约220万元，即使是首付两成，也要44万元，再加上契税、大修基金等，大约需要准备50万元的首期。月供30年，按照目前首套房8.5折优惠利率计算，每月月供大约8575.91元/月。目标地：禅城&首付门槛：20~30万元比起桂城板块，禅城楼价似乎“低调”一些。目前，禅城楼市的分化比较严重，中心区的地铁概念盘楼价在14000元/平方米以上；而南庄、张槎片区楼价还在1万元/平方米以下。目前，禅城高价盘基本上都集中在广佛地铁沿线以及季华路一带。季华路上的绿地璀璨天城现售价15825元/平方米，普君新城约13200元/平方米。龙光天湖华府是区域标杆，目前售价约17397元/平方米。佛山经纬市场研究部认为，从楼价的整体分布来看，禅东、禅南片区整体上高过禅西片区。尤其是南庄镇和张槎片区，目前的售价还存在明显的低洼。如果选择在禅城首次置业，购买1套100平方米户型的话，总价大约90万~150万元，两成首付约18万~30万元，供楼30年，月供约3508.33元/平方米。目标地：佛山新城&首付门槛：约30万元伴随着保利海德公园、碧桂园·华润新城之光等纯新盘的入市，佛山新城货量充足。对比佛山其他区域，佛山新城在文化、市政配套已经居于全市之冠。同时，在交通方面，广佛地铁南延线计划于今年年底开通，轨道交通的好消息也吹热了整个片区。目前，整个片区的楼价在13000元/平方米以上。9月初开盘的碧桂园华润新城之光整体成交均价约13800元/平方米，还未开盘的保利海德公园吹风价约14000元/平方米。从货源来看，整个佛山新城100平方米以内的刚需户型供应不算太大，碧桂园华润·新城之光主打89~125~145平方米的智能精装洋房，保利海德公园主推95、125、140平方米的三、四房单位。怡翠晋盛在售的是10座楼王，面积段为126~164平方米4房。按照目前的楼价来看，100平方米左右的小三房单位总价约140万元。首付两成约28万元左右，供30年，月供约5457.40元/月。小目标买房这个目标看上去很“大”、很“远”，但实现起来也许不是想象中那么难。因为首次置业，只需两成首付，还可享8.5折的利率优惠，所以可以充分利用金融杠杆来实现自己的买房目标。记者建议首次置业的刚需群体，一定要选择周边配套完善的区域，尤其是交通、商业、教育配套资源需齐全，这样可以充分降低生活、工作成本，并让子女享受到高质量的教育。所以，目前发展成熟的中心区应是刚需置业首选。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：董晓丹_NO8665
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北京的大屯里小区小区在高峰时间周边是否堵车？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多人在买房时会有选择恐惧症,看多了就不知道选哪一套了。下面小编为您推荐一个超火爆的小区,让您不再犹豫。大屯里小区配套齐全,地处哪里,目前大屯里小区均价多少,目前房价处于什么趋势……想了解更多大屯里小区资讯请戳进来看看吧! 大屯里小区简介 ... []
来源：房天下
北京市的房子买不起,刚需朋友不妨先定一个小目标,比如北京周边。但北京周边的楼市怎么样?不如让购房指南来给大家讲解一下吧。 []
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小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　北京的刚需，前几年不能买房，可能是因为社保没交够，现在还没有买房，有很多就是觉得房价真的太高了。
　　现在的北京，一套房平均总价已超过500万元，再加上有限购政策，很多刚需的朋友都往北京周边去了。
　　北京周边的楼市怎么样？刚需们都了解吗？不如让购房指南来给大家讲解一下吧。
　　需求外溢 环京楼市量价齐升
　　根据中国指数研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示，今年上半年，环京7区域整体成交“量价齐升”，成交总面积833万平，同比增长33%；成交总金额717亿元，同比增长47%；环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。
　　伴随着成交量的大幅度提升，房价也在不断上涨。表现最新明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。从成交均价上来看，河北燕郊以15203元/平居首，同比增57.79%，香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。
　　今年4月和7月，廊坊和三河市相继出台限购政策，那之后的市场情况又如何呢？数据显示，在限购政策出台的初期，确实起到了一定调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力，在经历了四4、5份的成交低迷期之后，北三县楼市正在慢慢的复苏。
　　如果火热的市场下，要去北京周边买房，到哪里最合适呢？购房指南把这几个地方单独拎出来分析一下。
　　现状：房价优势不再有
　　去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米；现在，不光新盘开盘的少，而且二手房价格大多数超过23000元/平方米，个别房源甚至直逼3万元/平方米。
　　推荐指数：★★★★
　　点评：
　　燕郊虽然不属于北京，但是地理位置、交通状况、配套等，都是刚需非常理想的置业位置。一直以来，燕郊都承接着北京外溢的住房需求，而今房价经历多轮连续上涨，投资需求快速攀升。
　　以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业京东的时代已经远去。尽量价格优势已逐步丧失，燕郊与环京的其他区域相比，配套等各方面都比较成熟，自住刚需的人比较多，脱手更容易。
　　现状：销售手段很逆天
　　就在最近一年的时间，大厂的房价奔2万，香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。虽然价格的上涨速度赶不上燕郊，但是开发商的销售手段却是一个比一个逆天。
　　前些天，满版香河“利好消息”的克隆版北京日报被开发商拿来当卖房“利器”；近几日，类似“接内部通知，香河房价20至22日起，每平方米整体上涨1000元，从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”的消息又开始在买房人的朋友圈里刷屏。
　　推荐指数：★★★
　　点评：
　　与燕郊相比，香河的房价相对来说更容易接受，与同属“北三县”的大厂相比，香河的新盘项目又多一些。这么一看，似乎确实很值得购买。但建议大家以投资的心态去买香河的房。
　　毕竟，如果你是在北京打拼的朋友，香河的房子用来自住的话离市区太远了。当然，也有人看好香河与通州的距离，将来通州建好了，来通州上班的人就多了，也会有人来这里买房或租房的。但是未来的事情，谁说得准呢？
　　现状：房价也快到2万了
　　有数据统计，固安的二手房价格从1月份的7000元/平米左右上涨到目前的11000元/平米左右。而新房价格，从上周末固安几大售楼处现场看，价格基本都在15000元/平米以上，某盘新开一栋楼均价更高达19000元/平米。
　　2016年，北京新机场主体工程开工建设，配套设施完成设计并陆续开工。京南区域将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套，发展预期显而易见。紧挨北京新机场的固安房价由此进入高速上升通道。
　　推荐指数：★★★★★
　　点评：
　　有人说固安有可能是北京周边继燕郊之后第二个房价突破2万的区域。虽然这个说法有很多炒房的成份，但是不得不说，固安的房价离突破2万已经不远了。
　　相对燕郊来说，仍然具有价格优势，而距离上，又比香河、涿州等地方有优势，也只有固安了。北京大兴新机场的建设，将带动周边五条轻轨，而固安则是新国门首站，将同时提供大量的就业机会。
　　对于未来有志于在北京南城就业的小伙伴，固安毫无疑问是一个不错的选择。至于目前在朝阳或者海淀奋斗的朋友，却可以再谨慎些。
　　现状：依然是价值洼地
　　与北京周边的其他区域相比，涿州依然算是价值洼地。根据房天下中指研究院的数据，去年9月份的二手房评估均价为6594元/平米，到今年1月份时，依然是6473元/平米。今年4月-8月涨幅较快，到8月已涨到8446元/平米。
　　推荐指数：★★★
　　点评：
　　虽然与燕郊、固安等地比起来，涿州并没有明显的优势。但是相对于整个廊坊置业的北京朋友来说，涿州这片价值洼地还是很难得的。
　　天津武清
　　现状：买了房的后悔了
　　永清与涿州差不多，基本上也是从起步较慢的“价值洼地”在逐步驶入房价快车道。小编身边有不少投资的朋友在武清购房，其中一位回忆起当时抢房的现场时说，“售楼处堪比春运，选房的时候根本容不得多想，销售人员使劲催，整个过程下来估计就几分钟，跟抢白菜似的，当时还有人因为没抢上房在售楼处吵架”。
　　推荐指数：★★★
　　点评：
　　虽然年初有很多人去武清买房，买的过程也特别不易，但是买完房之后都是后悔的多。一个朋友在武清买的房，从来没去住过，虽然说是投资用房，但是租出去也不好租，“小区周边特别荒，什么配套都没有。”
　　虽然也有人说武清的房价涨了，之前买的8000元/平米，现在已经10000多元/平米了。但是这个涨幅跟燕郊比起来，还是让人有些后悔。
　　总结：对于环京区域要区别对待
　　环京楼市的暴涨超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
　　总的来说，燕郊和通州较近，有较好的市场潜力；大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进；怀来和永清相对比较陌生，难以形成市场热点，此类城市后续成长性会相对较小，投资需谨慎。
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