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城南白领大吐槽：“能吃午饭的写字楼 有木有？”
来源： 成都商报
作者：赵述锦
&&&&编 / 者 / 按
&&&我在中水电大厦上班，我的午饭：去雅颂居的露斯餐厅吃叉烧饭&；&我在福年广场上班，我的午饭：去楼下买盒饭&，&我在丰德国际广场上班，我的午饭：自己带便当&，&能吃午饭的写字楼，到底有木有？&本周一，由成都商报客户端在微博上发起的&成都白领午餐大晒&，到周二的午饭时间引来吐槽声一片。平日里那些在晚上发美食的&吃货&们，终于勇敢地用手机拍下自己的午餐，与网友分享。
&&下馆子？带便当？吃盒饭？还是泡方便面？不同的人有不同的选择。但这样的选择很多时候是身不由己。一顿可口、健康、卫生的午餐，看似每个人生活中再正常不过的需求，但对于那些在高档写字楼里忙里忙外的白领来说，却是个有些奢侈的梦。
&&对成都还处于发展中的写字楼市场而言，如何解决好入住企业的吃饭问题，正成为大量办公楼交房入住之后面临的首要问题。从本周开始，成都商报通过&成都商报客户端&微博账号、成都商报房产微信公众号等形式，全面关注成都白领的午餐问题。通过午餐指数这个标准，从另一个角度评价成都写字楼的综合实力。
&&&现状调查
&&&&卖盒饭的高兴
&&&&一次卖掉200盒
&&&&每天中午赚四五百元
&&每周一到周五，上午11点半左右，老李把自己的三轮摩托车骑到位于天府三街的新希望国际写字楼下。老李来这里的目的只有一个：卖盒饭，周一到周五，每天他都会准备至少三百多盒盒饭。
&&老李卖的盒饭产业形态并不高级，跟他一起&练摊&的，还有人直接拉了几大锅菜过来，现场装盒。临近12点，陆续有人下来买饭，这是老李他们的客户，每盒卖12元。老李说每天中午卖200盒没有问题，一个中午收入就超过2000元，除开各种成本，赚个四五百元不是问题。
&&老李的生意好，得益于周围特殊的环境。在天府大道以西，吉泰路以东，天府二街和天府四街之间，聚集了几十栋写字楼。中国水电大厦、通威国际中心、中信广场、成都国际科技节能大厦、希顿国际广场、新希望国际、创世纪广场、凯旋广场、香年广场、福年广场、航兴国际广场等写字楼在这里挤得满满当当。一位中介工作人员小王告诉成都商报记者，这里绝对是成都写字楼最密集的地区。
&&在新希望C座已经进驻了上百家大大小小的企业，在附近正在做写字楼租赁的中介公司处成都商报记者得知，由于这里写字楼租金低，平均租金50元/平米，部分业主要求的租金甚至更低，因此吸引了很多中小企业搬到这里来办公。
&&&保守估计这里至少有20栋写字楼，每栋楼按5万平方米计算，至少有100万平方米的写字楼存量，目前绝大多数写字楼的出租率超过60%，入住企业超过1000家，平均每个企业50人，也至少有5万人在这里上班&。小王告诉记者，而这些还是按照最保守的算法得出的结论，实际情况可能远高于此。
&&不过在这附近却基本没有餐馆。在新希望国际A座楼下，规划有两层商铺，但是一楼基本被银行占满，二楼有两家提供咖啡的茶餐厅以及两家蛋糕店。除此之外，没有一家可以为周边白领提供午餐的餐馆。&周围没有馆子，我们才来卖盒饭&，老李说。老李的家住在离此不远的华阳，每天早上起来买菜，烧菜做饭，装盒之后放进保温桶，骑三轮摩托到天府三街来卖。
&&&众多白领发愁
&&&&我的午餐在哪里？
&&&&骑三轮卖盒饭的手里
&&一位在新希望国际上班的某房产公司工作人员赵先生说，都说城南商业多，但大家只注意到写字楼多，却没注意到写字楼楼下有没有商铺、餐馆、超市。如果午饭时间充足，可以和同事拼车去华阳，去中和，甚至去奥克斯广场吃饭。但如果中午时间不够，有时候还要加会儿班，就只有到楼下买盒饭了。盒饭不好吃，但去晚了可能连盒饭都吃不上，总比泡方便面好吧。
&&成都商报记者了解，目前在城南，解决写字楼内上班族的午饭问题，一般有三种方式，一是很多写字楼引进&7-11&这样的便利超市，提供盒饭；二是自己带饭，公司提供微波炉。缺陷是夏天不好保鲜，办公区有各种饭菜味道；三是部分公司在附近租栋住宅楼，开个食堂，员工去食堂吃。&但这些都不是最理想的方式&，赵先生说。为了吃饭的问题，他和自己的同时想了很多办法。
&&不过如此明显的市场缺陷却正在成为一些新兴商业项目的机会，银泰城营销总监彭致远说，银泰城将来承担的基本角色之一就是为周边几十栋写字楼内的白领提供包括餐饮、休闲商务洽谈在内的配套。银泰城所在的位置距离以新希望国际为中心的写字楼密集区不到一公里，以后完全可以步行去就餐。
&&但银泰城开业要到2015年底，至少最近一年半时间内，很多白领还得想办法解决吃午饭问题。&但即便有这样一个大型购物中心，以后有好多人去吃饭还是个问题，因为很多公司午休时间只有一个小时，步行来回要半个小时，还要等上菜，走到商场去吃饭，时间可能不够用&，赵先生说。
&&已经做了好几年盒饭生意的石小姐告诉记者，她主要在城南卖盒饭，一是在新会展搞展会时，二就是平时中午到写字楼下卖。两年前主要在金融城卖盒饭，那边有高新国际广场等办公楼，但现在九方、奥克斯广场、茂业中心开业，吃盒饭的白领少了，现在只有继续往南走，新希望国际这一圈是主战场。&有十多二十家做盒饭生意的，现在大家逐渐有了默契，井水不犯河水。你如果在这条街上卖盒饭，我就去另外一条街&，石小姐说。
&&业态解析
&&租在布鲁明顿：
&&操着百万生意，吃着十元的盒饭
&&&城南写字楼，吃饭选择还是太少。&36岁的董杰，蓝盒子科技公司总经理，在接受记者采访时说，&今年3月，我在布鲁明顿广场租了一套270平方米的写字楼，由于是自己开公司，从装修阶段就开始亲力亲为。刚开始对周边情况还不太熟悉，打算到楼下吃一碗面解决午饭问题，到中午吃饭时间才发现楼下是清一色三轮车拉的盒饭。&董杰说自己是个对就餐比较挑剔的人，因为肠胃不好，如果遇到炒菜油成色不好胃就会不舒服。
&&&由于中午要收货，不能离开太远。&董杰最终选择吃盒饭。坐在小板凳上，就着蓝色的塑料板凳吃盒饭，董杰发现一份盒饭仅要10元钱，菜随便加，临走时还可以拿走一瓶矿泉水。面对如此价格，感觉物价回到5年前，董杰对盒饭用料、干净度表示怀疑。于是他决定第二天在附近开车寻找目标用餐地。
&&&在所租的写字楼附近，仅有奥克斯广场和环球中心两个综合体可以就餐，中午走进去，就会发现附近的上班族都在这两个地方集合了。&董杰至此开始了到综合体就餐的岁月，&选择看上去很丰富，但是吃食普遍不能令人满意，综合体里面的快餐、面等餐厅肯定不会像铺子里那么好，都是标准化操作，其余不是冒菜就是干锅。&连续一个月，董杰已经吃腻了奥克斯广场5楼及负一楼的午饭，开始转战环球中心，终于发现一家很好吃的米线店。&那天我运气好，因为早晨没吃饭去得比较早。没想到第二天中午12：30再兴冲冲赶去时，米线店门口排起了长龙。&
&&董杰公司里的不少员工对于午饭也很犯愁，在综合体里吃饭本身是平常逛街的一大消遣之一，现在硬生生变成了工作习惯，加上综合体里面吃午饭的人多，一碗面通常18元，比普通小街上的面馆贵10元，硬性支出成本迅速提高。更何况，如果要选择到吃食更丰富、味道更好的环球中心吃午饭，大多数员工只能蹭车或者赶地铁前往，耗费的时间成本较高。
&&&但我发现距离综合体近也有多种便利，&奥克斯广场楼下的星巴克如今成为董杰谈工作的最佳场地，下班时还可以就近买想吃的菜蔬回家，方便老婆做饭。&还好我当时选择写字楼时离奥克斯广场和地铁1号线比较近，不然真担心流失人才。因为大多数企业主有车，但为员工便利考虑，一定要交通方便，用餐方便，否则员工每天在楼下吃盒饭，上下班怕迟到可能需要打车，工作情绪肯定会受影响。&
&&&在城南工作近3个月，我发现人气还是不够足，&董杰一边回忆一边分析：&我开车经过天府一街、二街、三街时发现不少写字楼下都配有商铺，但现在开业的还太少，相信今明两年会有更多综合体、商铺开业，无论员工中午就餐还是商务会客、宴请都会有更多选择。到那时，城南的写字楼也会吸引更多企业入驻，可能会呈现出像上海、北京CBD区的繁华场景。&成都商报记者 叶涛
&&租在拉德方斯：
&&既谈生意，还能吃上档次的午餐
&&拉德方斯具备的两个优势让很多写字楼望尘莫及。一是交通位置好，楼下就是地铁1号线孵化园站的出入口；第二个优势则是基本配套齐全。拉德方斯入市售价10000元/平方米，面对城南激烈的市场竞争，租金从70~80元/平方米/月，稳步上升到目前的100~135元/平方米/月。
&&&附楼都租满了，门口的大蓉和成了食堂。奥克广场开业后，午餐的选择面更宽了。&他，是一家小额贷款公司的董事长，在接受成都商报记者采访时表示，&餐饮配套完善，既可谈生意，还可选择上档次的午餐。&
&&&拉德方斯是我研究的对象&，一位在城南操盘写字楼8年的营销人士说，&2006年业界对拉德方斯并不看好，但当时与之竞争的只有高新国际、特拉克斯等几个物业。&他认为拉德方斯遇到了市场租赁需求南移的机遇，同时当时开发商采用半层、整层销售的策略，保证写字楼租户的质量。另外一个重要原因是，随着城南的建设，拉德方斯的配套吸引了很多租户。
&&拉德方斯大厦2011年开始陆续交房入住，入住企业包括在此自购写字楼的中信银行、国家开发银行等金融企业，后期入住的企业包括上海大众、中建八局等。&之前我们在拉德方斯办公时，午餐主要去孵化园的餐厅吃，其实就相当于食堂，每天中午的消费不算低&，曾在拉德方斯办公的中航瑞赛的朱女士表示。她说，虽然丰俭由人，但她每天中午在食堂要花十多元才能吃饱。男同事可能花费还要高一些。朱女士说，孵化园内，有好几个可以吃午餐的地方，应该说，配套还是比较好，而且还可以换着吃，不容易吃腻。
&&拉德方斯能稳定楼中的租户，并保证租金稳健上升，除了写字楼内部原因外，周边城市配套的成熟起了大作用。2012年，奥克斯广场开业，这被认为是金融城一个非常重要的配套。当初奥克斯广场招商时，想法也很明确，加大餐饮商家的比例。据了解，奥克斯广场开业之初的300多家店，餐饮就占了接近一半，在成都楼市历史上，非常罕见。奥克斯广场最终也成为周边多个写字楼重要的午餐配套。拉德方斯、中海国际中心、中航国际广场等办公楼内的白领中午都在这里吃饭。&过街就到，很方便，&在拉德方斯内某地产公司办公的周小姐说，&有的朋友在靠近会展那边的写字楼里办公，中午只能吃盒饭。&
&&&对于拉德方斯来说，餐饮配套的完善是逐步的，最初孵化园里有食堂，但这肯定不够，因为餐饮的种类很多，吃午餐只是其中一种，后来大蓉和开业，奥克斯开业，一些商务餐饮的需求得到明显改善&，曾在高力国际工作的李先生说。李先生表示，餐饮配套成为很多企业选择办公楼时最重要的参考标准，因为这些问题公司无法解决，只有希望公共配套。成都商报记者 赵述锦
&&有无午饭吃
&&或可决定写字楼江湖地位
&&开发商在盖写字楼的时候可能不会关心未来入驻企业的员工中午怎么吃饭吧？当你每天中午都不会挨饿的时候，你可能也觉得吃饭是一件很简单的事。但简单的事情，往往最难做。七八年前，像力宝大厦这样的写字楼出现时，26部电梯是核心卖点。最近几年，当环球中心、棕榈泉国际中心、银泰中心这样的写字楼出现时，开发商也不会把午餐拿到销售说辞中来。
&&但午餐却如此重要。据记者调查，一部分中小企业主在租赁写字楼时，对于靠近地铁口、有综合体的物业更感兴趣，在同等配置的写字楼中，愿意多付10%~30%的租金。有机构数据显示，是否临近地铁站和能否解决午餐问题，正成为租户选择写字楼的一个重要参考条件。甚至，午餐这个指标，已经超过电梯数量、写字楼层高、中央空调等指标，成为具备&一票否决&能力的核心要素。可以说，有无午饭吃，或许将决定写字楼的江湖地位。
&&对于一个公司的老板来说，不可能让员工饿着肚子干活，这样肯定留不住人。但是他是否愿意看到每个员工都带着便当上班，到了中午十一点半，全公司一百来号人都围着公司的两三个微波炉在那里排队等着热饭？
&&我们过去对于配套的理解，或许太过高端。诚然，像九龙仓国际金融中心这样的写字楼，楼下有LV、PRADA这样的奢侈品店，是一种配套，也会吸引入驻企业的高管在此消费。但对于绝大多数人来说，吃一顿可口、卫生、不贵的午餐却是更为接地气的需求。
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子，这一比例高于美国城市。
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装得好 就租得好
20:55:52&&&来源：&&&
高端商务人群看好城南电梯豪宅
近日，一来蓉工作的央企地产公司老总，希望记者向他推荐150-180平方米的高档电梯公寓。上周末，记者陪着他到城南多个高档社区转悠了一圈，最终在紫荆片区某高档电梯公寓租下了一个150平方米，三室两厅双卫的电梯豪装房，租金为11000元/月，半年租金66000元一次性付清。记者从许多中介公司获悉，城南许多高档电梯公寓，150平方米的房屋租金普遍达到元/月。高档电梯公寓小区的资金回报率，普遍高于中低档电梯房屋。
城南电梯豪宅月租金纷纷调至万元左右
18日，记者在城南的棕树片区、桐梓林片区、紫荆片区、神仙树片区走访发现，电梯豪宅租金普遍较高，而且呈现出供不应求的局面。100平方米左右的电梯公寓，租金高达6000元/月，150平方米的租金，也达元/月。
采访中，记者发现航空路和新希望路，是城南最为集中的房地产中介公司两条街，在这两条街上聚集了20余家大小中介公司。记者从美家堂、21世纪不动产、中原地产、伊甸城等中介获悉，城南的电梯高档房，主要分散在棕树片区、桐梓林片区、紫荆片区和神仙树片区。
当天，记者在航空路上21世纪不动产的中介公司外墙上的出租信息栏看到，城南有多个社区房源月出租金为8000元-9000元/月。在上海花园，一套130多平方米的豪华装修房屋，叫价10000元/月。该中介公司小曾告诉记者，“公司已成功为客户出租了一套桐梓林欧城的顶跃户型，面积200余平方米，每月租金高达25000元，还有一套价格也相当高，位于首座，面积在180平方米左右，装修豪华，租金为20000元出头。”记者在上海花园，看到了一套130多平方米的豪华装修房屋，现在叫价为10000元/月。欧式装修风格，精致奢华，伊甸城中介公司何小姐表示，“这种位于城南高档社区，环境好，装修好的房屋，租金都相当稳健，上万的房屋还比较好租。”
甲级写字楼云集高端商务人群推高租金
为什么，城南的电梯公寓租金如此高·资深中介人员小曾透露，“城南的高档电梯公寓，主要出租给那些在蓉的外企高管，因为他们短时间不会购房，而且很多城南新开楼盘也都没有外销证，因此，租房居住是他们在成都工作的基本生活方式。当然，能够租金上2万的，一般都是业主按照客户的要求，量身定制装修，一般量身定制的签约期都在3年以上。”
前不久，仲量联行的统计显示，进入成都的世界500强企业已达137家。而这些企业在城南是最为集中的，记者在人民南路四段看到，才恢复通车的街道两边排满高档住宅和甲级写字楼，商鼎国际、世纪国航中心、首座、已经封顶的
新希望大厦、丰德国际广场，都显示出国际化水准。凯宾斯基酒店和首座富豪酒店，也为该区域商务增添无限魅力。随着地铁一号线的开通，人民南路的商务影响力还会大大提升。
“城南的电梯公寓租金价格层次比较分明，高档电梯公寓新社区，150平方米租金达到元/月是很正常的事，如果是在普通电梯公寓，价格可能会在元/月，如果再旧一点，可能只租得起2500元/月。现在要投资房地产，最好是投资电梯豪宅。房屋租给有钱人，要转手卖的话，也卖得起价格。”中原地产营运副总监何涛对记者说。
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