成都城南甲级写字楼投资潜力最大的是哪个？
13-12-25 &
这个不好说，向你推荐成都希顿国际广场，成都希顿国际广场位于成都天府大道中段666号，现在已有卡塔尔航空、韩国起亚、中国联拓、加拿大财富集团等世界500强企业入驻。
请登录后再发表评论!地址：朝阳区潘家园路7号空军招待所西侧楼
我要对“四面八方酒楼”进行评论：
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评论内容：
地址：北京市东城区工体北路红三楼
电话：010-
评论：这里的环境还是很不错的，这里服务很周到
阿公阿婆湘菜餐厅服务还不错。
本店位于北京市东城区工人体育馆北门对面，其店内环境优雅，主要以湘菜为主，特色菜品是双色鱼头，店内所有成员欢迎您的到来。 让正宗湘菜道道是精品。让您身受阿公阿婆正宗湘菜的美食文化。 ...
本店位于北京市东城区工人体育馆北门对面，其店内环境优雅，主要以湘菜为主，特色菜品是双色鱼头，店内所有成员欢迎您的到来。 让正宗湘菜道道是精品。让您身受阿公阿婆正宗湘菜的美食文化。
推荐菜：双色鱼头、剁椒鱼头、湘西土匪肉、冬笋腊肉
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2014年成都写字楼前十强中八家在城南 销售压力加大
（腾讯房产成都站 江瑶）自2012年成都迎来写字楼供应大潮之后，2014年的市场供应脚步有所放缓。戴德梁行和高力国际两大机构数据显示，截至2014年第三季度，成都甲级写字楼总存量超过144万平方米。报告预计在年，成都市场新增供应量超过100万平方米，巨大的供应量将使得成都甲级写字楼的空置率保持在较高水平区间，而租金也将较难摆脱下行的压力。在透明房产网发布的2014年全域成都写字楼项目10强榜单也印证了这一事实：相比2013年的数据，2014年的前十强无论从备案金额还是备案面积都有所下降。2014年写字楼十强：总金额与总面积下滑严重从备案金额来看，2014年成都全域写字楼前十位的总额为59.18亿元，与2013年的100.84亿元相比，下降幅度将近41.3%；备案面积则是从2013年的96.43万㎡下降到了2014年的50.31万㎡，下滑了47.8%。“2013年的存量根本没有消化完。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均分析认为，造成这个备案总金额和备案总面积巨大落差的原因是2013年写字楼供应比较多，当时开发商也有比较大的让利，从而催生了不少投资需求。而到了2014年，不少投资客发现实际租金和心理预期不符，从而导致2014年的投资需求的下降。此外，2014年下半年市场的下行，投资风险变大，也阻碍了投资客的脚步。锐理总部品牌营销中心总经理郭洁认为，应该长远来看。目前成都甲级写字楼从时间上和空间上过于集中。“（但）市场需要一个培育期，要有一个回归过程。”“根据市场规律，每十年，写字楼都会有一个爆发式的增长。目前来看成都市场已经在踩刹车了。”在接受腾讯房产记者采访时，新港地产执行董事张红兵如是说。张红兵认为，目前来看提高去化最需要的是扩大内需，“政府可以集中打造类似招商引资的行为，现在完全就是自然行为，以前我们一直在想方设法吸引北京、上海等沿海城市到成都来，现在可以吸引四川二级城市诸如绵阳、宜宾这些城市一些企业把总部设在成都。”8强在城南 大源上榜最多 压力最大2013成都写字楼备案金额与备案面积10强分布2014年成都写字楼备案金额与备案面积10强分布从上图可以看出，两年的十强均集中在城南片区。2014年成都备案金额和备案面积排名前十的写字楼主要分布在城南的金融城和大源板块。这一分布与2013年略有不同，2013年备案金额、备案面积排名前十的写字楼还主要分布在大源板块，但在2014年，上榜写字楼部分“北上”，开始向金融城集中，不过可以从上图看到，大源板块仍然是集聚板块之一。这一现象并不难理解，2014年第三季度高力国际报告显示，大源板块空置率高达62.4%，为各板块之首，该区域的销售压力正逐步地加剧。在罗元均看来，大源板块在未来2到3年来都将会是成都写字楼供应的高峰。不过，供应第一的区域并非需求第一的区域。“现在很多企业对写字楼的选择是首选市中心，其次是南边的金融城，再是大源。”“不同区域的客源来源不一样。北边的需求可能来自一些周边的传统商家，市中心的需求可能是投资客包括一些基金，他们看重的是核心区价值潜力。”考虑到大源巨大的存量和需求，罗元均认为，未来大源的企业未必有能力消化这样写字楼，而这样的格局可能导致“租金下行的压力将会很大。” 冷门区域写字楼连续2年入围十强除了热门区域，腾讯房产注意到，对比的分布图可以看到，位于双流天府大道南段的( )也在此次2014年全域成都写字楼备案金额中入围10强。而位于双流东升片的宗申赛纳维则在连续两年登上全成都备案面积前十榜单的写字楼。罗元均认为，区域内缺乏高档写字楼，对中高档写字楼的市场需求一直很旺盛，该写字楼连续两年上榜的原因可能正是恰好迎合了这部分细分市场。但是他同时也表示，这样的区域相对而言周边的需求量也会较少，因此在这边开发写字楼还是有一定风险。2014年全域成都写字楼备案金额和备案面积top10榜单腾讯房产·成都站声明：一切标明来源“腾讯房产·成都站”或注有"腾讯房产·成都站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产·成都站所有，转载请注明出处。
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平安扎进成都楼市 传正洽购城南某高端写字楼
今年12月2日，在成都北星大道一宗283亩的土地拍卖中，保利地产笑到最后，拿到了这块号称“今年成都最好的一块地”。有接近人士称，与保利地产进行竞争的，是之前一直潜藏在幕后的平安不动产，此后也有业内人士向成都商报记者证实这一消息。据不完全统计，截至2013年底，14家保险公司共投资了49家房地产类公司。操作模式：入股操盘收购 平安涉足楼市今年年中，位于深圳福田区的深圳平安金融中心封顶，这是目前中国国内仅次于上海中心的已建成第二高楼。事实上，平安金融中心已成为平安旗下的一个重要房地产品牌，主要就是投资开发高端写字楼并负责运营。一位平安的内部员工告诉成都商报记者，平安在不动产领域的动作主要分三类：一是入股，就是作为出资方入股其他公司的项目，由其他地产公司操盘；二是自己操盘项目，进行开发，就像深圳平安金融中心；第三种则是收购已经建成的成熟地产项目，主要是高档写字楼。在成都，平安收购了位于市中心由铁狮门开发的晶融汇写字楼和城北瑞安开发的中汇广场，分别改名为平安金融中心和平安财富中心。此外，成都商报记者收到的最新消息显示，目前平安正与成都城南某高端写字楼洽谈收购事宜。投资规模：今年400亿，未来做到2000亿？“今年平安的房地产投资已经做到了400多亿，平安内部确定的目标是做到2000亿。”上文提到的平安员工表示。由于较少直接出面做开发，所以收购著名公司和项目的股份，以及收购项目就成为平安介入房地产行业的最主要方式。在今年4月1日，碧桂园发布公告称，平安斥资约63亿港元持股9.9%，成为碧桂园的第二大股东。目前，平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融、电商等多个领域。已与招商、华润、碧桂园、龙湖、保利、首开、金地、朗诗、世茂等著名开发商开展合作。此外平安还打造了一个互联网+房地产+金融的跨界平台——平安好房网。平安的野心可能还不止于此，今年5月29日，由平安好房牵头发起的中国房地产众筹联盟成立，当时平安集团董事长马明哲与万通集团董事长冯仑、万科集团总裁郁亮、碧桂园集团董事长杨国强、蓝光集团董事长杨铿以及协信、SOHO等企业的董事长或CEO一起出席了成立活动。
本文来源：成都商报
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