2016年南京房价持续上涨 刚需族们还可以买哪里？
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腾讯房产讯（编辑 苏廷廷）南京房价从去年10月一路上涨，节后仍旧“涨声不断”，有着刚需之称的麒麟板块也有某盘放出话来要破2万了，现在看来各片区的房价都已赶超2万，简直惊呆了一帮小伙伴。在南京人眼里万元左右的房子那简直就是捡漏了，之前类似麒麟、板桥这样的刚需重地，也即将“失守”，南京还有哪里的房子是刚需族的天地？下面小编就来盘点一些刚需房源，供各位网友置业参考。推荐一：启迪方洲项目动态：腾讯房产讯 启迪方洲在售C7“小满”组团（明园）面积77 、79平米 ； C3“尚层”组团（润园） ，面积99 、126 平米；在售C1组团（智园），目前还剩少量127平米现房。现在售房源均价15000元/平米，还剩100多套。自3月1日起，购房即可享受2万抵3万的腾讯电商优惠。此外，预计3、4月份开C6 组团，面积 88、99、127、123（跃层），预计均价16000元/平米。具体详询售楼处。售楼热线：400-700-1234 转 624046售楼地址：江宁区钟学北路与沧麒东路交汇处 均价15000 元/平方米 || 400-700-1234 转 624046 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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201520163月
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(城东23000元/平方米)
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南京房价一年上涨多少炒房才不亏？看完再考虑要不要炒房
江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅《你还在楼市排队买房，富人们却在逆势减持房产！》，今天21世纪经济报道的这篇新闻，在朋友圈和网络上，被大家转发和议论的很多。一个比较尖锐的观点是，高净值的富豪们正在计划减持房产，眼下正忙于炒房的都是中产阶层。这篇文章的4个核心观点如下：145%的高净值客户正减少房产投资，炒房的更多是中产22016一二线重点城市房地产或呈现量缩价涨3房地产投资应优化，全凭上涨预期就是赌博4高净值客户坚持现金为王，正增加美元资产、黄金的配置投票：1南京房价每年涨多少炒房才不亏？房地产被成为最具通胀保值能力的固定资产，主要因为有两个原因：一是较为持续和稳定的租金回报，二是价格上涨预期。而这两个关键因素，第一条，在南京基本就被封死了。随着今年南京房价进一步飙升，住宅的租金回报率同比大幅下滑，往年2%左右，今年一举跌破，热门板块的住宅租金汇率，跌到一字头。国际上静态租赁回报率合理区间约为4%-6%，低于4%，则表明投资汇报率偏低。2015年上半年中国房地产投资回报率调查报告显示，住宅是长期租赁回报率最低的房地产业态，而南京的租金回报率更是排在统计样本里的倒数十位，近年一直维持在2%-3%。（南京万科光明城市）以河西的万科光明城市举例，这是河西奥体最贵的学区房小区之一，目前90㎡的标准两房，房主报价普遍在405-410万左右，单价约4.5万元/㎡。之前该类刚需户型，更曾有以5万元/㎡成交的记录。而在租房市场，这套房的租金大约是元/㎡，折算下来，一年的静态租赁回报率只有1.33%。投资房地产的两个必要条件，第一条被封死后，剩下的只有房价上涨预期。目前二套房的贷款利率，普遍执行基准后上浮10%，也就是5.39%。如果撇除风险不谈，目前中长期理财的利率大约在6%-8%，100万以上的低门槛信托，年化收益甚至达到10%左右。同样100万现金，去做理财信托，还是在南京投资房产r，如果是投资房产，以首付100万，贷款200万举例，资金成本是18.78万，相当于房价的6.13%。也就是说，如果你买的这套房，每年房价增速达到6.13%以上，理论过来说，炒房是不亏钱的；超过这个数据以上，就是你炒房的盈利空间了。这也可以理解，为什么这么多人宁愿贷款，甚至背负高额的首付贷，也要借钱买房的原因，近5年来，南京平均房价上涨都在10%左右。但请不要忽略了一个核心问题：房地产的流通变现问题。房产在南京人资产中占比过高，远高于国外提倡的20%。伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，房地产黄金十年终结，在房价出现下行趋势时，房子的流通一定会比现在困难。另外，单纯依靠房价上涨的赌博心理去炒房，未来大量的持有成本，如物业管理成本、房产税费支出、和可能出台的房产税，都是炒房路上可能碰到的地雷。2今年南京大户型成交暴增1倍多今年1月以来，南京房地产市场的井喷式爆发，二月份房价上涨达到11.29%，但今年南京房地产市场也出现了几个调整的特征：一，是优势地段的品牌楼盘，和边远地区的楼盘，在去化率上拉开差距。二，是改善户型的好房子销售提速，不少中产将改善换房的计划提前。这也符合目前炒房群体主要是中产阶层的观点。金田一通过RDAS云数据统计，2016年以来，南京144㎡以上大户型共计成交1968套，平均成交价格为21720元/㎡。（不含六合、高淳和溧水）而2015年同期，大户型的成交量为884套，成交均价为18479元。也就是南京大户型的成交出现了量价齐升，特别是成交量暴增了123%。特别是2月份，南京大户型成交839套，同比去年2月，暴增了209%。一些城区的热门改善项目，如中航科技城，2月份单月成交超过200套。（当然也主要得益于项目单次开盘后的数据集中上传）
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&房价还能涨吗
2012年房价直跌一万元:让每一个人都能拥有自己的房子是由勾红洋编著,山西出版集团,山西经济出版社于 日出版的图书,定价为32.00元。
房地产1122
从全图上我看涨，因为到目前为止，我还没有看到房价大幅的下降，所以我看涨，也许政策下来之后几天会有小幅下跌，但结果都是一样的，房子是保值升值的产品，国家的政策只能抑制房价过快增长，我相信，房价是不会跌...
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
那么2017年的房价到底是涨还是跌呢?据说有24家证券公司的房地产研究部门,都出了2017年的楼市投资策略报告。
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&&&&&&两年的补贴,并不应该成为把它们排除在公租房与共有产权的保障范围之外的理由;即使考虑到公平,也可以采用返还这两年的补贴的方式。 从7月1日起,在南京工作的、符合条件的高校毕业生等“新市民”,在南京租房的,将获得每月600元到1000元不等的住...
房天下房天下&&& 22:46:00
人民网&&& 08:02:00
做你忠实的倾听者
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二手房直通车
2室1厅南北向63.59㎡
4室2厅南北向173.0㎡
3室2厅东南向132.0㎡
北京房产价格趋势
二手房2017.02月均价62676/㎡，环比：3.55%↑，同比：17.81%↑
新房2016年11月均价元/㎡，环比：2.03%↑，同比：11.85%↑
价格涨跌榜
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房价还能涨多久？2016下半年房价会下跌
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答：这种问题估计没有人能猜到。影响房价涨跌的因素太多了，例如资金的多少，利息的高低，宏观经济的盛衰，国家财政金融政策的变化，某房产的位置、结构，群体行为的起落等等等等，复杂到极端的程度。所以，您想知道房价还能涨多少，甚至还要精确预测出2016年下半年的状况，估计没人能做到。社会活动和自然事物之间有个区别。例如您站在楼上，把一块石头扔了下来。这种自然事件谁都能猜出石头要落在地上，成功的概率极高。但是社会活动却不这样。假设您预测出了社会运动的方向，而且预测的绝对正确。但是，正因为您已经绝对正确的预测出了结局，所以这个结局就不会发生了。您的预测已经干扰了社会的运动。您自己就是社会，预测社会就是在预测自己某个时候的想法，这不可能做到。例如现在预测2016年下半年房价下跌。正因为大家都预测到了，所以人们上半年就开始卖房子，结果下半年没人卖了，房价根本没跌。所以多数人想到的事情是不会发生的，这正是社会活动的迷人之处。现在人们都认为明年房产税要征收，下半年房价要下跌，所以我认为下半年房价不会下跌是大概率事件，甚至还会上涨。至于房价还能涨多久这种长期事件，我们连短期事件都预测不出，就更不知道这种事了。个人观点，仅供参考。
答: 买房子是与开发商形成买卖合同，贷款是与银行形成借贷合同，房价与贷款无关，而房子与贷款有关。房子就是塌了，银行还是要找你还钱滴，而且还得让你提供新的抵押，否则会提前收贷，甚...
答: 中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短...
答: 对冲房价下跌风险，有两个方面，一方面是房地产市场内部如何稳定房地产价格，另一方面是宏观经济领域如何对冲房价下跌的风险。第一个方面是房地产行业周期性和结构性问题导致的行业内...
答: 这两年都会降，挺我的，没有错。再看看问题的另外一个方面—导致房地产价格下降的原因。(1)产业转移。由于产业转移造成局部地区居民大批外移，出现房地产过剩。例如，美国的匹兹堡...
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答: 房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投...
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上海苏州楼市已“退烧” 南京房价还会再涨吗？
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　　至诚财经网()4月7日讯
　　2016年以来，一线城市领跑，周边省市同步上涨的趋势不断。安居客数据显示，截至2月底，上海房市均价达37702元/平，苏州房市均价达12526元/平，南京房市均价达19002元/平，相较2015年12月底的均价，涨幅分别达到了7%、2.2%、1.6%。于是，相关政府部门终于看不下去了，上海政府出台了&沪九条&，苏州政府出台了&房八条&，南京政府出台了&房贷新政&，那么到底效果如何呢?
　　据佑威房地产研究中心监控的数据显示，&沪九条&实施以来，上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比下跌60.44%;上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米，环比上涨45.43%。
& & & &&沪九条&的主要规定有：二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。从目前的情况来看，限购政策正在发挥较大威力，很多购房者被社保满5年、二套房首付7成卡在了门外。
　　苏州政府在日实施了&房八条&政策，内容涉及严格认定首次贷款资格、严查首付资金来源，杜绝假离婚、公平竞争等四大方面。其中，明确首付不可以透支信用卡成为新政亮点。
& & & &安居客数据显示，自4月以来，这几天苏州房市的成交均价集中在15000元/平，开始趋于平稳。据第一财经日报报道，2015年全年苏州住宅的总成交量为1200万套，2016年前两月苏州住宅的成交量达到了240万套，依此推算，2016年也将达到1200万套。而2014年的成交总量只有800万套，意味着用2年的时间卖了4年的房子，苏州楼市的需求正在透支，后期的刚需市场范围正在缩小。
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