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龙湖新壹城：最严限购令背后类住宅为何成买房新宠
[摘要]最新数据显示，3月上海市商品住宅的成交量为221.4万平方米，创下近十年来单月成交量新高，同比上涨183.9%；成交均价为33065元/平方米，同比上涨18.3%。3月25日,上海市政府发布楼市新政：非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限由2年调整为连续缴满5年;从紧实现差别化住房信贷政策,二套房住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%,非普通住房的首付款比例不低于70%等等九条“史上最严”政策。最新数据显示，3月上海市商品住宅的成交量为221.4万平方米，创下近十年来单月成交量新高，同比上涨183.9%；成交均价为33065元/平方米，同比上涨18.3%。其中24日和25日的新房成交套数分别为套，成交面积依次为21.42和17.76万平方米，两日成交面积占上月成交总面积20%，但26日新政出台后首个工作日，沪新房成交量收窄至461套约5.9万平方米。据上海中原研究咨询部高级经理卢文曦说，政策出台后“日光盘”在沪销声匿迹，中原旗下门店双休日的来客量亦较政策出台前骤降30%至50%。“沪九条”的威力整个上海楼市算是感受到了。但政府推出新政并不是为了折磨购房者，而是为了抑制房价过度上涨，给楼市降温。政府限购限贷双升级，抑制了投机投资行为，同时也一定程度上抑制了高端改善需求。对此，2015年以来持续火爆的上海楼市会受到哪些影响？未来的楼市机遇又在哪里？与住宅市场限购政策实施之后的一片惨淡相比，许多上海类住宅项目的售楼处客户来访量却比以前大大增加。面对这种大相径庭的现象，有记者采访后发现：很多高端改善客户都是冲着类住宅不限购不限贷的优势前来参观，许多人纷纷表示购买二套非普通房的首付高达70%，根本没有类住宅的50%首付划算。由此可见，上海楼市限购之后，类住宅已经成为了买房者的新宠，这其中位于松江大学城板块的龙湖新壹城(&)更是其中的翘楚，引起了大批松江限购人群的关注，更有不少客户在参观之后直接下定。本来已经被“新政”拒之门外的陈女士，得知龙湖新壹城不限购后，就带着家人一起来看样板房。“看过样板房，更加下定决心要买这个房子了。”在样板房逗留了1个小时的陈女士和她先生，在看过几套其他房子后，最终把意向都放到了龙湖新壹城平墅项目的身上，“项目高端、配套很全，生活氛围很浓，地段也好，面积合适，看下来是性价比最高的选择。”
龙湖新壹城位于松江大学城站“超级商圈”的核心位置，是上海龙湖充分汲取龙湖商业经验打造而成的全新一代城市综合体，约13万方的体量，集结了情景商业街、LOFT、平墅、SOHO四大黄金业态。核心地段&#8212;&#8212;9号线松江大学城站东500米！位于整个松江最繁华的“超级商圈”。除了龙湖新壹城自带商业外，周围还有保利西子湾风情街、御上海商业街、三湘财富广场、万达广场等等。并且教育资源丰富，除了松江大学城外，幼儿园、外国语学校等环饲左右。这样的地段，在整个上海都已是稀缺宝地。墅级品质&#8212;&#8212;生活的优越感不在于心，而在于超越一般的尺度。龙湖新壹城全新平墅产品拥有15.5米最大南向开间尺度，让家庭的每一个角度都能拥有扑面而来的阳光和绿意景观。大师园林&#8212;&#8212;作为公认的园林大师，龙湖以轻奢加宜居作为主题为新壹城打造多重主题园林，全新平墅产品景观更是一线临河水景，处处体现出龙湖在这个松江最繁华地段的高端项目的极致用心。钻石物业&#8212;&#8212;一直以来，龙湖物业都是龙湖地产广受追捧的“秘密武器”之一，在业内外有口皆碑，龙湖物业的故事永远最牵动人心。以“善待你一生”为理念，龙湖物业以人为本，从人心出发，从来不能被复制。》》特别推荐：头条：开盘：房闺蜜：买房：
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201620173月
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上海松江大学城附近的房价是多少？
09-02-17 &
五千到九千的都有关键看地段，看交通，看周边配套设施是否成熟 靠近小昆山的房子相对稍便宜 松江区中心，老城区和大学城的房价较高，我一年前去看，是七八千
请登录后再发表评论!2015回乡楼市见闻之上海松江：一线还是很火爆
在过去的一年里，许多城市房价都经历了成交下滑、价格回落的过程。那么作为中国房价最高城市之一的上海，其郊区楼市走势如何呢？请看松江网友的见闻。按她要求匿名。
一2014年11月底陪朋友买房，松江大学城地铁站步行距离15分钟的万科的楼盘，没开盘内部预定那种，开发商定价2万/平，有各种促销优惠，最后定下来是90平精装170万+。当时房屋贷款是95折，开发商指定银行。当天售楼处停电，所以签约去了项目部，当时下午4点多吧，停留等朋友签约的半小时里，看到起码10来拨签约的，多非松江本地人，市区年轻夫妇比例更大。签完约回售楼处朋友带我看看样板房，看完都5点多了，离开的时候天都擦黑了，售楼处还好多客户，销售们点着蜡烛在给客户商谈，那场景惊到我了。后来几天听说家里一家远亲也买了那块的新房，解决小孩上学读书的问题------买了房可以从松江乡下转到城里念书。二我自己出售了一套公寓房，130平的3房，松江新城核心地段的房屋，精装，一楼带花园。没有好好挂牌卖过，都是几年来因为母亲陪亲戚看房，留的她自己电话，可能说起过我们家的房屋，因为小区好，一直有中介电话来问卖不卖，根据中介电话密度频率我们家大致知道几年来房产冷热度：-）因为我自己这几年投资做比较好，50%以上收益每年，所以想出房子。2014年年初非常多中介来电话每天，母亲态度还不好，有客户240万要我们没卖。后来全家五一出国度假一月，回国房产就拐点了。到年底稍微回暖，也就是中介电话又多了。有一家看中我家房子的，但是要先卖了自己家2房的公寓，再买我家的3房，会省下1.5% 的税收据说，但是交易要很久，我们就不愿收定金。最终定的是一家全款付清的客户，226万，已收定金，年后交易。对方是中年男，父母年纪大了住高楼层的公寓腿脚不便，给父母换房。看房时候手机拍了几张照片说给他妈看，第2天稍还价就订下来了。LP都没来看过房……他父母的房会出售，但中年男也不在乎那1.5的税费，说父母住着别人老去看房打扰到二老，所以是先买后卖。三我分析，松江现在卖最好的是90平左右三房，总价较低，解决本地错过买房的刚需住房需求，新楼盘适合结婚；解决松江本地农村家庭读书需求；解决市区工作外来年轻白领购屋需求。但是房屋实在是小，我看万科90平的样板3房没好意思说，没有一个房间比我的卫生间大的……而120平以上正常的3房，开发早，地理位置好，总价要贵很多，所以我家卖了很久，然后要买就是有钱人，全款那种。一个中介朋友也说，去年和目前生意清淡，我觉得跟存量房面积大总价高有关。
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买房先问自己6个问题 不容易被忽悠
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
第一次买房，要记住交通和配套是关键，哪怕品质差一点，实用主义是第一位的。第二，价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担，第三、选择适合自己的房子，不要被别人左右。第四、交通、交通还是交通，交通好，你换工作也不怕、交通好，升值潜力就会有，交通好，配套也不是问题。 购房知识：买房前需问问自己这几个问题。买房时才能时刻警醒，不容易被忽悠。 【第一次买房为了什么?】 对于这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心， 如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活? ;;如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是正确的。 【住在什么板块重要吗?】 在“富人区“，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近? ;;一句话，合适就是最好的。如果一个在东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。 【离工作地点近真有那么重要吗?】 很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。 【价格如何选择呢?】 第一次买房，为了规避所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差) 【有车能解决问题吗?】 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。 另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。 【升值潜力重要吗?】 有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。 事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖换新房”,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为?
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