请问农村自家盖房子可以盖吗？_其他_土巴兔问吧
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请问农村自家盖房子可以盖吗？
提问者：方沈靖|
浏览：375|
时间： 12:35:09
已有5条答案
回答数：202356|被采纳数：99
武汉皇氏装饰设计工程有限公司
所有回答：&202356
你要写一个建房申请书，找村社盖章，再到政府部门审批，但是你的建房要符合规划和国家规定的使用面积。否则多的部分得不到批准。
其他材料：
一、一般情况下，农村建房需要的手续：
1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；
2.如果有老房子的，颁发了宅基地使用证的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；
3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。
二、宅基地的审批，如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。总之，要搞清村长不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。
在农村盖房子需要什么手续?
第一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。
第二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。
回答数：6067|被采纳数：4
Fairy小小雪
所有回答：&6067
严格起来讲是不能的，因为农村的房子虽然没有产权证，但在规范的地区是有建房证的，而建房证中会明确标注房屋的构造及房前屋后的四至范围。如果是为了拆迁补偿，国土局的人会讲你的房子是违章建筑。在不涉及拆迁补偿的情况下，农村一般是给盖的。
回答数：1586|被采纳数：0
所有回答：&1586
你要写一个建房申请书，找村社盖章，再到政府部门审批，但是你的建房要符合规划和国家规定的使用面积。否则多的部分得不到批准。
其他材料：
一、一般情况下，农村建房需要的手续：
1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；
2.如果有老房子的，颁发了宅基地使用证的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；
3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。
二、宅基地的审批，如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。总之，要搞清村长不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。希望对你有帮助
回答数：13391|被采纳数：18
所有回答：&13391
农村自家盖房子可以盖。
&& && && && && &&农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
&& && && && && &&农村宅基地需占用农用地的，应依法办理农用地转用手续，确需占用耕地的，必须以“先补后占”的方式落实补充耕地。依法办理转用手续后（或农村宅基地为村内空闲地、老宅基地和未利用土地的），由村、乡镇（办事处）进行逐级审核，城区政府按户逐宗批准供应宅基地。　　
&& && && && && &&对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
回答数：8793|被采纳数：0
O_o拉勾勾不许变
所有回答：&8793
你要写一个建房申请书，找村社盖章，再到政府部门审批，但是你的建房要符合规划和国家规定的使用面积。否则多的部分得不到批准。
其他材料：
一、一般情况下，农村建房需要的手续：
1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；
2.如果有老房子的，颁发了宅基地使用证的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；
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中国装修网2017年农村土地改革新政策，这五种情况农民不能建房
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2017年农村土地改革新政策，这五种情况农民不能建房
农民在农村盖房本是再正常不过的事情，可是近些年少数农民，尤其是村干部利用职务之便违规乱建，导致农村房屋乱象丛生。为维护多数农民利益，本着公平公正原则，国家出台了农村土地改革政策，2017年以后农民建房要受约束，农房不是想建就能建的了。是喜还是悲?长久才可见分晓。那么有哪些情况是不允许建农房的呢?第一，旧农房不可翻建。农村宅基地所有权属集体所有制，翻改房屋是经过村集体同意。第二，农村耕地，林地禁止建农房。耕地林地建房就是触犯国家18亿亩地的红线。第三，一户多宅的禁止建农房。农村土地实行一户一宅，违反此原则的禁止建房。第四，宅基地面积超标的禁止建农房。各地房屋面积有其规定的标准，多出的宅基地面积，农民不能建房，国家是要收回的。第五，规划区之外禁止建农房。农民要在村集体规划的宅基地区域内建房，不能超出其区域。以上就是五种不允许建农房的情况，农民朋友们以及村干部们一定要注意了，各位一定要严格遵守，互相监督，以尽快达到建设新农村的目的。
TA的最新馆藏2017年农村不动产确权：这8种情况将失去房屋所有权
农村宅基地确权和土地确权一样，关系到广大农民朋友的切身利益，确权的意思就是归谁，也就是说这块土地归谁所有的意思。农村宅基地确权，意在给农民的利益上一层保障，但在实际操作中，由于家庭成员户口变动以及成员减少等因素的干扰，将导致一部分人在宅基地确权的时候可能会失去原本的房屋所有权。一.农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。二.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。三.家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。四.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。五.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。六.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。七.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。八.村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。在这里要特别注意的是，我国禁止使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。宅基地确权登记几个难点解析以宅基地原始台账为权源的变更登记。如果台账载明的土地使用权人夫妇已死亡，未办理初始登记，其子女以“继承”为由申请确权登记，应根据子女是否符合宅基地申请条件分类处理。一是符合申请条件的，依据台账及相关部门的佐证材料、经司法见证的家庭协产协议书以及基层所(分局)出具的情况调查报告，给予直接确权登记，并在土地登记卡和宅基地使用权证书上注明“继承取得”字样;二是继承取得，按照国土资发〔2008〕146号通知规定进行登记，同时要在土地登记卡和宅基地使用权证书记事栏中注明“继承取得，不得私自转让和改、扩建”字样。——宅基地台账载明的土地使用权人已死亡，配偶健在，其子女要求确权登记的。先将该宅基地使用权依规登记到原使用权人配偶名下，然后按程序进行变更登记。——申请人因历史原因形成事实上的“一户双宅”(一般为一处是由父母申请，由其子女婚后居住，另一处由父母单独拥有的宅基地)。由基层国土所(分局)实地进行调查，确认两处宅基地均为合法取得并使用的，一处直接登记至父母名下，另一处按程序依审批文件登记给子女，或先登记给父母并在土地证记事栏中标明“仅用于变更登记”。——原使用权人夫妇已死亡，生前或经法定继承人同意转让给符合购房条件的集体经济组织成员，受让人要求确权登记的。以原使用权人的台账为权源，进行流转预审，预审通过后，进行变更登记。——申请人台账载明的建筑物于1989年以后进行了拆建，没有办理用地审批手续或虽办理了用地审批手续，但实际用地面积已超出台账面积或审批面积，现申请人要求对该宅基地使用权进行登记。根据建房户的实际情况，原则上能拆除的予以拆除复耕。对大于所在村宅基地标准范围之外的面积，不能或无法拆除的，采取先纳入“笼子”的办法，可由土地所有者(村民委员会)根据同地、同权、同价的原则，参照邻近地段住宅用地的年租金或有偿使用费标准，收取“宅基地超占费”，直至其退出超占部分为止，同时对合法部分进行登记，超占用地面积必须在登记卡和使用权证书记事栏中载明。私自改变用途的，应视违法用地处置，不予登记。——城市规划控制区内，申请人凭规建局批准的《建筑工程规划许可证》对原房进行了拆翻建，没有办理国土部门的用地审批手续，现申请人申请对该宅基地使用权进行登记。规划控制区内宅基地的确权登记，往往涉及拆迁安置、经济利益分配等诸多复杂矛盾，根据《城乡规划法》的规定，《建筑工程规划许可证》的发放应在用地许可之后，程序倒置涉及法律问题。因此，对于这类用地补办，以及确权登记必须慎重处理，原则上不予登记。来买地网 （）
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2017年后农民再也不能随意翻建房屋了！农村也不能随便盖房子了！
02月23日 16:50更新
来源:花垣生活网
1、不在村集体所划分的宅基地内近年来，国家加快了对新农村的建设，改变农村的面貌。因此，现在在很多农村都已经规划好相应的宅基地来让村民建房。如果村民的房屋不是建设在村集体规划好的宅基地内，属于违规建设，严重的话，有可能会被拆除。&2、严禁在耕地上建住房国家为保证粮食供给的安全，设立坚持18亿亩耕地的红线。为此，国家还出台相关法律法规来整治农民在耕地上建造房屋的乱象。如果政府发现或者有人举报在耕地上建房，那么政府就会将其拆除。&3、坚持执行“一户一宅”的原则在农村宅基地的确权过程中，执行的是“一户一宅”的原则。对于一户多宅的，只能是确权一处。另外，对于农民在未经确权的宅基地上建房，也属于违规建设。&4、不能够随意翻建住房以前在农村地区，农民翻建房屋是一件再正常不过的事情。但是随着相关法律法规的健全，以后农民所翻建的房屋也应该要符合新农村建设的要求。以后农民再也不能随意翻建房屋了！2017年农村也不能随便盖房子了！&5、面积过大及多层房屋对于一些面积过大或者房屋建设超过3层的，为了保证房屋安全及施工安全，需要由具有专业资质的房屋建设施工单位来建造。以后农民再也不能随意翻建房屋了！2017年农村也不能随便盖房子了！