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&苏州拆迁安置房买卖面临的风险是什么？
苏州拆迁安置房买卖面临的风险是什么？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房较大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房买卖风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第1，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第1个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第2，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完销售易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
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&安置房可以买卖吗？买安置房有哪些风险？
安置房可以买卖吗？买安置房有哪些风险？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也算是一种社会福利房，在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，那么，安置房可以买卖吗？本文为您详细解答。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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按Ctrl+Enter发送在苏州买房，买安置房划算，还是买商品房划算？
来自妈妈帮社区：
买低层的还是有电梯的高层好呢
没人给点建议吗？
安置房便宜点吧
安置房几乎没有公摊面积，得房率高，但环境肯定差很多，高层采光好，但最怕电梯有问题，我去年买的时候也是纠结这个问题，其实还是看你手里的钱，安置房价格肯定便宜
安置房几乎没有公摊面积，得房率高，但环境肯定差很多，高层采光好，但最怕电梯有问题，我去年买的时候也是纠结这个问题，其实还是看你手里的钱，安置房价格肯定便宜
那宝妈最后买的什么
安置房价格便宜，不过很多配套设施不好。高层有电梯，公摊面积大，实际面积就小。多层得房面积高，不过要爬楼梯。各有所长。。。
安置房价格便宜，不过很多配套设施不好。高层有电梯，公摊面积大，实际面积就小。多层得房面积高，不过要爬楼梯。各有所长。。。
那宝妈最后买的什么
额，后来选了一套房龄稍微大点的二手房，一个十几年的朋友在做中介，帮忙找的，当时对方急售，价格压的低于市场差不多两千块一个平方，首付又便宜，就直接买了
额，后来选了一套房龄稍微大点的二手房，一个十几年的朋友在做中介，帮忙找的，当时对方急售，价格压的低于市场差不多两千块一个平方，首付又便宜，就直接买了
在哪里买的
你买房龄大些的安置房环境肯定不怎么好，我家也是安置房，环境蛮好的，商品房的话看买什么样的了，一般的也就和安置房差不多样子，没啥区别还要交物业费，可能还要买车位，好的又很贵
你买房龄大些的安置房环境肯定不怎么好，我家也是安置房，环境蛮好的，商品房的话看买什么样的了，一般的也就和安置房差不多样子，没啥区别还要交物业费，可能还要买车位，好的又很贵
是的，安置房不用买车位，相比之下划算很多。宝妈家的安置房买的哪里的
不介意你买安置房，环境差，而且隔音效果也不好，因为我自己住的就是，要是有条件还是安静点的地方好
在哪里买的
哦，我在虎丘区
是的，安置房不用买车位，相比之下划算很多。宝妈家的安置房买的哪里的
我家是拆迁的，是分的安置房，我家相城的，这边挺好的也没别人说的很吵，因为一家都能分到一层楼，所以暂时不存在抢车位的问题，每天楼下一半车位都空着的
哦，我在虎丘区
就是新区，是吧
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沪B2- 沪ICP备号苏州胜浦买拆迁房 的好处与处坏
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（共有1个回答）
对于市民购买拆迁房，有关负责人建议，投资拆迁房电要避风险，一是价格风险，目前同一区域的拆迁房与新房的价格大多已经非常接近，而作为拆迁户，拿到手的还不过是—个“号”，房子要到几年后才能完工，到时候市场房价究竟是涨是跌还不可而知；二是今后房子的楼层、朝向、套型等等都有大量不可预知因素，可能很好，也可能很差；三是目前很多拆迁消息只是流于市面，还没有明确的权威公布，今后究竟拆不拆也还是个未知数，在这种情况下若是高价购买拆迁房，要冒很大的风险：所以，市民在对拆迂房的情况没有全面了解的情况下，切勿跟风下注，以免造成不必要的损失。
以下是我搜集的一些关于拆迁房的一些案例关于产权和户口的一些资料，希望能帮得上您：
1、现在是拆迁房，（并且还是期房）是具有产权的么？还是只有使用权？
答：房子在没有产权证的情况下，国家是不承认是任何人个人的财产。
2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的，也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家（朋友家），也就是相当于我现在掏钱给他买房，如果5年后（因为期房，是不是7年后啊）因当时市场价格 或其他因素该卖家不肯交房，我该怎么办？
3、5年后交房，但现在期房，那到房产证上写我的名字岂不要到2012年？：（
答：不是五年之内不能交易，而是在五年之内交易需要多交一个营业税（5。5%），至于说到时你朋友卖不卖你这就得看你们私下是如何定的合同了。
4、如果现在在交付首定金前签好合同，我该怎么签呢？是不是要找家律师事务所？再通过公证处公证？
其中合同中该注意那些条款？
答：不好意思，这种情况公证处是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了问题法院也不大爱受理。一般是建立在相互信任的基础上。
4、他们家有4口人，产权是归一个人算的么？（他爸爸？）如果同时为几个人的话，签字又只有一个人，
答：主要是看产权人是谁，如果是你朋友一个人。那就他自己及他的爱人有处理的权利，父母是属于第二继承人。
祝您好运！
苏州特产当然在采芝斋买，老字号了绝无假货，观前街和石路都有店。不过苏州特产以甜为主，我买过1次就没再买了，家人根本吃不习惯。
菜场都有活的卖啊!你点好后他帮你弄干净啊。一般是放在水里闷死的。
206路 → 68路，
1、从胜浦镇步行约110米,到达金苑新村站
2、乘坐206路,经过28站, 到达新加花园西站
3、步行约10米,到达新加花园站
园区的棋店不太清楚
可以在网上邮购啊
苏州市区老体育馆倒有个双龙棋具店
启蒙书很多地方都有的
顺便推荐本杂志
上面的内容是有些难度的，但看
可以在网上买，也很方便。
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3.青苑二区二
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